أدوات وحاسبات عقارية

شراء منزل هو قرار مالي ضخم ، ومن المهم الدخول فيه متعلمًا جيدًا وفهمًا كاملاً للمتطلبات المالية. لمساعدتك في رحلة شراء المنزل ، قمنا بإنشاء مجموعة متنوعة من الأدوات لمساعدتك في هذه العملية. تغطي أدواتنا عناصر مثل ما يمكنك تحمله ، والرهون العقارية والدفعات المقدمة ، والشراء مقابل التأجير ، والاستثمار ، والمزيد.

حاسبة القدرة على تحمل التكاليف

إذا كنت قد بدأت للتو ، فإن أفضل مكان للبدء هو استخدام حاسبة القدرة على تحمل التكاليف. سيعطيك هذا تقديرًا للحد الأقصى للسعر الذي يمكنك تحمله بناءً على دخلك وديونك وعوامل مالية أخرى. ضع في اعتبارك أن هذه مجرد نقطة بداية - قد تختلف قدرتك الفعلية على تحمل التكاليف بناءً على ظروفك الفريدة. للحصول على أدق صورة لما يمكنك تحمله ، تحدث إلى وسيط أو مقرض رهن عقاري. سيكونون قادرين على مساعدتك في حساب الرهن العقاري الخاص بك وإعطائك تقييمًا أكثر تفصيلاً للقدرة على تحمل التكاليف. مع توفر هذه المعلومات ، ستكون جاهزًا لبدء التسوق لمنزلك الجديد بثقة.

شراء مقابل الإيجار حاسبة

عندما يتعلق الأمر بتقرير شراء أو استئجار منزل ، فهناك عدد من العوامل التي يجب مراعاتها. أولاً ، ستحتاج إلى التفكير في وضعك المالي وما إذا كان بإمكانك تحمل الرهن العقاري. ستحتاج أيضًا إلى مراعاة تكلفة الإصلاح والصيانة ، بالإضافة إلى المرونة التي يوفرها التأجير. إحدى الطرق المفيدة لاتخاذ القرار هي استخدام حاسبة الشراء مقابل الإيجار. سيأخذ هذا في الاعتبار ظروفك الخاصة ويساعدك على الموازنة بين إيجابيات وسلبيات كل خيار. في النهاية ، قرار الشراء أو الاستئجار هو قرار شخصي وسيعتمد على احتياجاتك وتفضيلاتك الفردية.

حاسبة التأمين CMHC

إذا كنت تشتري منزلًا ولديك دفعة أولى أقل من 20٪ ، فستحتاج إلى شراء تأمين الرهن العقاري ، المعروف أيضًا باسم تأمين قروض الرهن العقاري أو تأمين الرهن العقاري CMHC. يحمي تأمين الرهن العقاري المُقرض إذا توقفت ، بصفتك المقترض ، عن سداد أقساط الرهن العقاري أو خرقت شروط عقد الرهن العقاري الخاص بك. كن مستعدًا وافهم ما يمكنك توقع دفعه باستخدام حاسبة التأمين CMHC.

حاسبة الاستثمار

إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات ، فستحتاج إلى مراعاة عدد من التكاليف المختلفة وتدفقات الإيرادات المحتملة. يمكن أن تساعدك حاسبة الاستثمار العقاري لدينا في إلقاء نظرة فاحصة على الأرقام واتخاذ قرار مستنير بشأن ما إذا كان الاستثمار في العقارات مناسبًا لك أم لا. تتضمن بعض العوامل الرئيسية التي ستحتاج إلى أخذها في الاعتبار سعر شراء العقار ، وأي تكاليف تجديد ، وتكاليف الصيانة والإصلاح المستمرة ، وضرائب الممتلكات ، ودخل الإيجار المتوقع من العقار. باستخدام حاسبة الاستثمار العقاري لدينا ، يمكنك إدخال كل هذه المتغيرات والحصول على صورة واضحة لعائد الاستثمار المحتمل.

الجنيه الاسترليني حاسبة الرهن العقاري

حاسبة الرهن العقاري هي أداة رائعة لاستخدامها عندما تفكر في شراء منزل. يمكن أن يساعدك في مقارنة المنازل ومبالغ الرهن العقاري للعثور على الخيار الذي يناسب احتياجاتك. عند استخدام حاسبة الرهن العقاري ، ستحتاج إلى إدخال معلومات مثل سعر المنزل ، والدفعة الأولى ، ومدة الرهن العقاري ، وسعر الفائدة. باستخدام هذه المعلومات ، ستتمكن الآلة الحاسبة من تزويدك بتقدير لمدفوعاتك الشهرية. من المهم أن تتذكر أن هذا مجرد تقدير - قد تكون مدفوعاتك الفعلية أعلى أو أقل اعتمادًا على عوامل مثل إغلاق التكاليف وضرائب الممتلكات. باستخدام حاسبة الرهن العقاري من ستيرلنج هومز ، يمكنك مقارنة عقارين باستخدام أرقام الوظائف.

حاسبة خصم ضريبة السلع والخدمات

Tقد يسمح لك خصم ضريبة السلع والخدمات الجديدة (GST) باسترداد بعض ضرائب السلع والخدمات (GST) المدفوعة مقابل منزل جديد أو تم تجديده بشكل كبير تم شراؤه لاستخدامه كمكان إقامتك الأساسي. في Sterling Homes ، يتم تضمين هذا الخصم في سعر الشراء الخاص بك. ولكن إذا كنت مهتمًا بمعرفة ماهية الخصم ، فيمكنك معرفة ذلك من خلال حاسبة خصم ضريبة السلع والخدمات سهلة الاستخدام. جربه الآن!

حاسبة نسبة خدمة الدين (GDS & TDS)

حاسبة نسبة خدمة الدين هي أداة تساعد الأفراد والشركات على تحديد مقدار دخلهم المستخدم لسداد مدفوعات الديون. إنه مصمم للأشخاص الذين يفكرون في الحصول على قرض جديد أو لأولئك الذين يرغبون في فهم عبء ديونهم الحالية. لاستخدام الآلة الحاسبة ، ستحتاج إلى إدخال معلومات حول دخلك ومدفوعات ديونك الحالية. ستستخدم الآلة الحاسبة بعد ذلك هذه المعلومات لحساب نسبة خدمة الدين ، وهي النسبة المئوية من دخلك الذي يتم استخدامه لسداد مدفوعات الديون.

تعتبر نسبة خدمة الدين عاملاً مهمًا يأخذ في الاعتبار المقرضون عند اتخاذ قرار بشأن الموافقة على القرض. قد تشير نسبة خدمة الدين المرتفعة إلى أن الفرد أو الأعمال التجارية مفرطة في التوسع وقد تواجه صعوبة في سداد مدفوعات ديونها. نتيجة لذلك ، قد يكون المقرضون أقل احتمالاً للموافقة على قرض أو قد يقدمون قرضًا بشروط أقل تفضيلًا لشخص لديه نسبة خدمة دين عالية. اكتشف GDS و TDS اليوم باستخدام حاسبة نسبة خدمة الدين.

حاسبة قيمة المنزل

حاسبة مقدر قيمة المنزل هي أداة تستخدم معلومات حول خاصية لحساب تقدير قيمتها. هناك العديد من العوامل المختلفة التي يمكن أن تؤثر على قيمة العقار ، مثل الموقع والحجم والعمر والحالة والميزات. تأخذ الآلة الحاسبة لتقدير قيمة المنزل هذه المعلومات في الحسبان لتوليد تقدير لما قد تكون قيمة العقار في السوق الحالية. يستخدم المقدّر لدينا ضريبة الممتلكات العقارية جنبًا إلى جنب مع نوع الملكية لإنشاء قيمة تقديرية للمنزل.

حاسبة المشتري لأول مرة

حاسبة المشتري لأول مرة لدينا هي أداة يمكن أن تساعدك في تقدير تكاليف شراء منزل كمشتري لأول مرة. يمكن أن يساعدك في تحديد مبلغ المال الذي ستحتاجه للدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق والنفقات الأخرى. ستطلب الآلة الحاسبة معلومات مثل سعر المنزل الذي تهتم به ، ودخل أسرتك السنوي ، والدفعة المقدمة المقدرة ، ونوع العقار. بناءً على هذه المعلومات ، يمكن للآلة الحاسبة تقديم تقدير لما يمكنك التأهل له بما في ذلك حافز الأسهم المشتركة وخطة مشتري المنازل (RRSP).

حاسبة القرض إلى القيمة (LTV)

حاسبة القرض إلى القيمة (LTV) هي أداة يمكن أن تساعدك في تحديد مبلغ القرض الذي يمكنك تحمله للحصول على عقار. يقوم بذلك عن طريق حساب نسبة القرض إلى القيمة ، وهي النسبة المئوية لقيمة العقار التي ستقترضها. لاستخدام حاسبة القرض إلى القيمة ، ستحتاج إلى إدخال المعلومات التالية: قيمة العقار الذي تهتم به والمبلغ المالي الذي يمكنك دفعه كدفعة مقدمة.

بناءً على هذه المعلومات ، ستحدد الآلة الحاسبة نسبة LTV الخاصة بك ، وهي النسبة المئوية لقيمة العقار التي ستقترضها.

حاسبة قروض البناء

حاسبة قروض البناء هي أداة يمكن أن تساعدك في تقدير تكاليف اقتراض الأموال لتمويل بناء منزل جديد. يمكن أن يساعدك في تحديد مبلغ المال الذي ستحتاج إلى اقتراضه ، بالإضافة إلى المدفوعات الشهرية وشروط القرض الأخرى. ستطلب منك الآلة الحاسبة معلومات مثل سعر المنزل ومبلغ الدفعة المقدمة وسعر الفائدة. سيحدد بعد ذلك جدول السحب والمبالغ.

حاسبة أرباح رأس المال

حاسبة مكاسب رأس المال هي أداة يمكن أن تساعدك في تقدير ضريبة أرباح رأس المال التي قد تدين بها على بيع المنزل. عندما تبيع أصلًا بأكثر مما دفعته مقابل ذلك ، فإن الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء الأصلي يعتبر مكسبًا رأسماليًا. يتم فرض ضريبة على أرباح رأس المال هذه إما بمعدل قصير الأجل أو طويل الأجل ، اعتمادًا على المدة التي امتلكت فيها الأصل قبل بيعه.

حاسبة تكاليف الإغلاق

تكاليف الإغلاق هي رسوم لمرة واحدة يجب على مشتري العقارات دفعها عندما يقررون شراء عقار في كندا. تشمل هذه التكاليف ، على سبيل المثال لا الحصر: ضرائب نقل ملكية الأراضي أو الممتلكات ، وأتعاب المحامي ، ورسوم التفتيش. في معظم الحالات ، يجب أن يتم دفعها مقدمًا ولا يمكن تحويلها إلى رهنك العقاري. بشكل عام ، من الجيد أن تضع ميزانية بين 3٪ و 4٪ من سعر شراء منزل معاد البيع لتغطية تكاليف الإغلاق.

حاسبة الميزانية الشهرية

حاسبة الميزانية الشهرية هي أداة يمكن أن تساعدك في تخطيط وإدارة نفقاتك الشهرية. يمكن أن يساعدك على تتبع دخلك ونفقاتك ومدخراتك ، والتأكد من أنك تعيش في حدود إمكانياتك. يعد فهم ميزانيتك أمرًا مهمًا عند التخطيط لشراء منزل ، حيث قد تحتاج إلى الادخار مقابل دفعة أولى. بمجرد امتلاكك لمنزل ، من الأهمية بمكان أن تتأكد من تخصيص الجزء الصحيح من دخلك لرهنك العقاري والالتزام بميزانيتك.

تكلفة المعيشة حاسبة

حاسبة تكلفة المعيشة لدينا هي أداة يمكن أن تساعدك في مقارنة تكلفة المعيشة في مدن مختلفة. تأخذ الآلة الحاسبة في الاعتبار النفقات المختلفة مثل السكن والطعام والنقل ورعاية الأطفال وتقارنها عبر مواقع مختلفة. يمكن أن يساعدك هذا في تحديد المبلغ الذي ستحتاجه للحفاظ على نمط حياتك الحالي إذا كنت ستنتقل إلى مدينة جديدة ، يمكن أن تساعدك حاسبة تكلفة المعيشة إذا كنت تفكر في الانتقال إلى إدمونتون ، وتساعدك على فهم أفضل لها. قيمة التحرك هنا.

الزناد حاسبة معدل

بعبارات أبسط ، معدل البدء هو النقطة التي يتجه فيها سداد الرهن العقاري بالكامل نحو مبلغ الفائدة ، ولا يتم تطبيق أي منها على الرصيد الأساسي. ما يحدث (المحفز) هو أن رصيدك المستحق سيزداد بالفعل ، مما يأخذك إلى استهلاك سلبي (المزيد عن ذلك أدناه). استخدم حاسبة معدل الزناد لتحديد ما لديك الآن.