الاستثمار العقاري مع ستيرلنج هومز

جعل اقتصاد إدمونتون المتنامي والإسكان الميسور التكلفة من أفضل أماكن الاستثمار العقاري في ألبرتا.

هناك جميع أنواع الأسباب لشراء عقار استثماري - ربما ترغب في كسب لقمة العيش كمالك متفرغ ، أو ربما ترغب في شراء عقار ثان لتكملة دخلك ، أو تريد ببساطة إضافة مجموعة دخل إلى تملك المنزل لتغطية مدفوعات الرهن العقاري الخاص بك.

مهما كانت أسباب رغبتك في البدء في الاستثمار العقاري ، ستجد أن الأمور تختلف قليلاً عن شراء عقار سكني عادي. لهذا السبب قمنا بتجميع سلسلة من الأدلة والمقالات لمساعدتك على التنقل في العملية من البداية إلى النهاية.

كيف تبدأ

إن مدى مشاركتك في إدارة الممتلكات اليومية أمر متروك لك ، ولكن إذا كنت تفضل أن تكون أكثر راحة ، فقد ترغب في التفكير في تعيين مدير عقارات. بالإضافة إلى ذلك ، قد ترغب في التفكير في الاستعانة بسمسار رهن عقاري أو محامي عقارات للمساعدة في عملية الشراء.

  كيف تجد مدير الممتلكات المناسب
الأشخاص الذين يجب أن يكون لديك في فريق الاستثمار العقاري الخاص بك 

تمويل الاستثمار العقاري

الآن بعد أن قررت أن تأخذ زمام المبادرة ، ستحتاج إلى التحدث إلى مقرض الرهن العقاري لبدء تمويل استثمارك. من أول الأشياء التي سوف ينظرون إليها هي درجة الائتمان الخاصة بك ، لذا تأكد من حصولك على أعلى مستوى ممكن قبل التحدث إلى المقرض. 

  7 أشياء تحتاج لمعرفتها حول درجات الائتمان والاستثمار العقاري
ما هي درجة الائتمان التي تحتاجها للحصول على عقار استثماري؟
ما هي درجة الائتمان الجيدة في كندا؟
ستحتاج أيضًا إلى تقديم دفعة أولى قبل أن تتمكن من بدء عملية شراء المنزل. المبلغ الذي ستحتاجه للحصول على عقار استثماري هو أكثر قليلاً مما تحتاجه لمنزل ستعيش فيه بنفسك ، لذا تأكد من قراءة هذا والتخطيط وفقًا لذلك. 

  كم الدفعة الأولى التي أحتاجها للحصول على عقار استثماري؟
متطلبات الدفعة المقدمة للعقار الاستثماري
بمجرد الاعتناء بالدفعة الأولى ، ستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري نفسه. يمكن أن يختلف هذا أيضًا قليلاً بالنسبة للمستثمرين (خاصةً إذا كانت قيمة العقار تزيد عن 500,000 دولار) لذلك قد يكون من المفيد التعرف على العملية في وقت مبكر. ومع ذلك ، فإن إحدى مزايا الرهن العقاري الاستثماري هي أنه يمكنك أن تجعل المستأجرين لديك يسددونها لك أثناء بناء حقوق الملكية!

  الرهون العقارية والاستثمار: كيف يعمل؟
كيفية جعل شخص آخر يدفع الرهن العقاري الخاص بك - شراء منزل مع جناح الدخل
5 طرق لبناء حقوق الملكية في منزلك الجديد
بالإضافة إلى الرهن العقاري والدفعة المقدمة ، هناك مجالان ماليان آخران يختلفان عن العقارات الشخصية عندما تستثمر وتستحق إلقاء نظرة عليها.

  التخفيضات الضريبية على العقارات المؤجرة
أرباح رأس المال من تأجير العقارات الاستثمارية

اختيار عقار استثماري

بمجرد أن يتم ترتيب الأمور المالية ، حان الوقت للبدء في البحث عن منزل استثماري! يمكن أن تكون بعض نماذج المنازل أكثر ملاءمة للمستثمرين ، لذا تأكد من مراعاة جميع خياراتك. على سبيل المثال ، إذا كنت تفكر في امتلاك أكثر من عقار واحد ، فيمكنك النظر في شراء منازل متعددة أو كلا الجانبين من دوبلكس حتى لا تضطر إلى السفر كثيرًا إذا كنت بحاجة إلى إجراء فحص أو الإشراف على أي عمل يجب القيام به. 

  أفضل النماذج الرئيسية للمستثمرين العقاريين
منازل مع أفضل تدفق نقدي؟
تسليط الضوء على العقارات الاستثمارية العقارية: تاون هاوس
تسليط الضوء على عقارات الاستثمار العقاري: منازل دوبلكس
تسليط الضوء على عقارات الاستثمار العقاري: المنازل الملحقة بالواجهة الأمامية
تسليط الضوء على عقارات الاستثمار العقاري: منازل مظللة
بينما يمكنك شراء منزل معاد بيعه كعقار استثماري ، إلا أن هناك مزايا مميزة لشراء منزل جديد تمامًا بدلاً من ذلك. على سبيل المثال ، سيتطلب المنزل الجديد صيانة أقل بكثير وسيتم تغطيته بضمان المنزل الجديد. يمكنك أيضًا التأكد من أن مجموعة الدخل في المنزل الجديد ستكون متوافقة مع التعليمات البرمجية ولن تتطلب أي تجديدات كبيرة لتكون قانونية. 

  فوائد تأجير منازل البناء الجديدة
الشراء والاحتفاظ بالمنازل المتقلبة: ما هو أسلوب الاستثمار الأفضل؟
6 أسباب لإضافة جناح الدخل في منزلك الجديد
بالإضافة إلى طراز المنزل المناسب ، ستحتاج أيضًا إلى شراء عقار مستأجر في الموقع الصحيح. من المهم مراعاة رغبات واحتياجات المستأجرين المحتملين لديك - على سبيل المثال ، إذا كنت تبحث عن جذب عائلات شابة من المحتمل أن تبقى لفترة من الوقت ، ففكر في مدى سهولة الوصول إلى المدارس من موقعك. 

  6 أسباب تجعل المستثمرين (والمستأجرين!) يحبون مجتمعات إدمونتون الجديدة
ما الذي يزيد من قيمة الممتلكات الخاصة بك؟
دليل: الاستثمار العقاري: كل شيء عن الموقع

ما الذي أحتاج إلى معرفته أيضًا؟

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري ، فهناك الكثير من الخيارات لاستكشافها. لكل شخص احتياجات وأهداف مختلفة ، لذلك قمنا أيضًا بتجميع سلسلة من المقالات التي تغطي بعض الجوانب الأخرى للاستثمار العقاري التي قد لا تتبادر إلى الذهن على الفور.

هل العقارات استثمار آمن؟
6 أخطاء شائعة يجب تجنبها في الاستثمار العقاري
5 أرقام لا بد منها لتقييم الممتلكات العقارية
نصائح لشراء وامتلاك العديد من العقارات الاستثمارية
هل الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل في ادمونتون؟

 

حاسبة الاستثمار

الموارد

اعرف حقوقك ومسؤولياتك بصفتك المالك

تبحث عن عقارات للاستثمار العقاري؟

تواصل مع أحد متخصصي الاستثمار لدينا وابدأ الاستثمار اليوم! دعنا نوجهك خلال عملية خطوة بخطوة لشراء عقار مؤجر.

أفضل النماذج الرئيسية للمستثمرين

قم ببناء وزيادة الأسهم وتحقيق أهدافك العقارية من خلال تصميمات المنازل الجاهزة للدخل.

 

قم بتنزيل دليلنا الكامل المجاني للاستثمار العقاري

كن مستثمرًا عقاريًا ناجحًا مع ستيرلنج هومز!

لكي تكون مستثمرًا عقاريًا ناجحًا ، فأنت بحاجة إلى شراء عقارات قادرة على جني الأرباح بسرعة. غالبًا ما ينجذب المستثمرون إلى التكلفة المنخفضة للعقارات المعاد بيعها. إنهم يعلمون أنهم سيكونون قادرين بسهولة على تحصيل ما يكفي من الإيجار لبدء الكسب على الفور. ما لا يدركه الجميع ، مع ذلك ، هو أن جميع المشاكل التي تأتي مع العقارات القديمة يمكن أن تقضي على هذه الأرباح بسرعة.

هذا هو السبب في أن المزيد والمزيد من المستثمرين يبحثون عن عقارات بناء جديدة. بالتأكيد ، يمكن أن تكون تكلفة المنزل أعلى اعتمادًا على النمط الذي تختاره ، ولكن هناك مزايا كبيرة لهذه المنازل تفوق سعر الشراء الأولي.

تعرف على المزيد حول سبب كون المنازل الجديدة استثمارًا عقاريًا ذكيًا ، إذن التحدث إلى مديري منطقتنا حول كيفية البدء.

ضمان المنزل الجديد

واحدة من أكبر عوامل الجذب هي أن جميع المنازل الجديدة ستأتي بملحق ضمان المنزل الجديد. يمكنك الشراء بثقة لأنك تعلم أنك لن تضطر إلى التعامل مع إجراء إصلاحات كبيرة بعد فترة وجيزة من انتقال المستأجرين. إذا ظهرت مشكلة ليست بسبب التآكل المنتظم ، فمن المحتمل أن تكون يغطيها الضمان. حتى جميع الأجهزة ستكون جديدة ولديها ضمانات!

يغطي ضمان المنزل الجديد جوانب مختلفة من المنزل خلال أطر زمنية معينة. تأكد من قراءتها بعناية حتى تتمكن من ذلك فهم ما يتم تغطيته. قد تكون مسؤولاً عن قدر معين من الصيانة من أجل الحفاظ على صلاحية الضمان. اسأل أي أسئلة قد تكون لديكم.

صيانة وإصلاح أقل

غالبًا ما يتعين على الملاك التعامل مع إجراء عدد من الإصلاحات لممتلكاتهم. في المنازل المعاد بيعها ، تتكرر هذه الإصلاحات بشكل متكرر لأن كل شيء في المنزل ينهار تدريجيًا. لا تغطي الضمانات دائمًا كل شيء ، ولكن عندما تشتري منزلًا جديدًا ، يمكنك أن تطمئن إلى أنك لن تقوم بكل هذه الإصلاحات المتكررة. نظرًا لأن كل شيء في المنزل جديد ، فمن غير المرجح أن ينهار من الاستخدام العادي.

هل أنت مستعد لمعرفة لماذا تعتبر المنازل الجديدة استثمارًا عقاريًا ذكيًا؟ صورة المطبخ

ميزات أنيقة

فكر في الشكل الذي تبدو عليه معظم المنازل المؤجرة: جدران باهتة بألوان محايدة ؛ سجاد رخيص أو أرضيات مشمع ؛ وأضواء عفا عليها الزمن. فكر الآن في الشكل المختلف الذي ستجده في منزل جديد تمامًا. بينما يمكنك تحديد اختياراتك بنفسك لتناسب ميزانيتك ، يمكنك أن تتوقع الحصول على أشياء مثل الأرضيات الخشبية المتينة المصنوعة من الفينيل التي تتميز بمظهر الخشب الصلب والبلاطات الخلفية الجذابة في المطبخ وأسطح الكوارتز أو الجرانيت في جميع أنحاء المنزل. ستتمتع المنازل الجديدة أيضًا بميزات حديثة ، مثل غرفة النوم الرئيسية أو الأدراج العميقة للأواني والمقالي في المطبخ بدلاً من الخزائن الموجودة أسفل المنضدة.

هذه الأنواع من التحديثات الحديثة جذابة للمستأجرين الذين سئموا من نفس المظهر القديم الممل لمنازل الإيجار العادية. هذا يعني أنك ستتمكن من الحصول على سعر إيجار أعلى - وسيكون لديك أشخاص يصطفون لدفعه!

هل أنت مستعد لمعرفة لماذا تعتبر المنازل الجديدة استثمارًا عقاريًا ذكيًا؟ صورة غرفة النوم

الأنماط الصديقة للعائلة

شيء آخر رائع عن المنازل الجديدة هو أنها عادة ما تكون صديقة للأسرة. تأتي الكثير من إيجارات الشقق النموذجية في مجموعة متنوعة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. هم أيضًا عادة في مبنى كبير به عدة وحدات أخرى. نادرًا ما يكون هناك فناء خلفي للأطفال للعب فيه أو مساحة لتخزين أشياء مثل الدراجات والسكوترات.

المنازل الجديدة ، مع ذلك ، لديها مساحة أكبر قليلاً. تم تصميم العديد منها بثلاث غرف نوم على الأقل ، لذلك تشعر العائلات أن لديهم مساحة كافية للجميع. تميل أيضًا إلى امتلاك فناء خلفي خاص أو شبه خاص. وتقع المنازل الجديدة في المجتمعات المصممة للعائلات أيضًا. لديهم مسارات للمشي أو مسارات للدراجات ، وملاعب كبيرة أو مساحات خضراء ، والعديد منها لديهم مدرسة على مسافة قريبة.

بصفتك مالكًا ، فإن جذب العائلات كمستأجرين يعد خطوة رائعة. تميل العائلات إلى البقاء في نفس المكان لفترة طويلة ، لذلك لن تقلق كثيرًا بشأن معدل دوران الموظفين.

هل أنت مستعد لمعرفة لماذا تعتبر المنازل الجديدة استثمارًا عقاريًا ذكيًا؟ صورة جناح الطابق السفلي

خيارات متعددة الوحدات

لا يدرك الناس دائمًا أن المنازل الجديدة توفر فرصًا لامتلاك أكثر من وحدة في المبنى. في بعض الأحيان ، يشتري المستثمرون كلا الجانبين من منزل مزدوج ويؤجرون كل جانب على حدة. تعتبر هذه المنازل خيارًا شائعًا لأنها تتمتع بمظهر وملمس المنزل التقليدي. خيار رائع آخر هو شراء منزل نموذجي من طابقين ، ثم تحويل الطابق السفلي أو المساحة الموجودة فوق مرآب منفصل إلى جناح الدخل.

إن وجود المزيد من الوحدات في عقارك يعني أنه يمكنك زيادة دخل الإيجار إلى الحد الأقصى. تأكد من مناقشة هذا الخيار مع مدير المنطقة إذا كان شيئًا قد يثير اهتمامك.

صفقات كبيرة على منازل الحيازة السريعة

في كثير من الأحيان ، سيكون للبناة مجموعة متنوعة من الطرز والأساليب المنزلية المبنية بالفعل أو على وشك الانتهاء. إنها مصنوعة من أكثر الميزات شيوعًا التي يبحث عنها المستأجرون اليوم. أفضل ما في الأمر هو أنك قد تكون قادرًا على الحصول على سعر مخفض حيث يتطلع البناة إلى نقل المزيد من مخزونهم الأقدم. هذه أخبار رائعة للمستثمرين الذين يمكنهم مشاهدة زيادة قيمة عقاراتهم من اليوم الأول بقدر كبير ، ويمكنهم جذب المستأجرين على الفور من خلال الانتقال إلى منزل جاهز.

أصبحت منازل البناء الجديدة بسرعة هي الأسلوب المفضل للمستثمرين العقاريين. الآن هو الوقت المناسب لتغمس إصبع قدمك في السوق. مع ضمان المنزل الجديد و مظهر أنيق يريده المستأجرون، ستتمكن من البدء في جني الأرباح في لمح البصر.

مصطلحات الاستثمار العقاري

كل صناعة لها نصيبها من المصطلحات والمختصرات ، والعقارات بالتأكيد ليست استثناء. قد يكون هذا أمرًا مخيفًا للمبتدئين في مجال الاستثمار العقاري ، لذلك نقوم بتفكيك بعض الأمور الشائعة مصطلحات الاستثمار العقاري في مسرد سهل القراءة.