توقعات سوق الإسكان في إدمونتون لعام 2022
مع اقتراب عام 2022 ، تتجه الأفكار بشكل طبيعي نحو ما يخبئه لنا سوق الإسكان خلال الأشهر الـ 12 المقبلة. نتيجة لذلك ، اعتقدنا أن هذا هو الوقت المناسب لإلقاء نظرة على توقعات تسويق الإسكان في إدمونتون للعام المقبل!
في حين أنه من المستحيل التنبؤ بالضبط بما سيفعله السوق ، يمكننا النظر في العديد من العوامل التي تؤثر حاليًا على أسعار المنازل ومن المرجح أن تستمر في العام المقبل أو أكثر ، بالإضافة إلى بعض التوقعات والتنبؤات المهنية الأخرى ، للحصول على فكرة إلى أين تتجه الأمور.
دعونا نلقي نظرة على بعض اتجاهات وتوقعات سوق العقارات لعام 2022.
الاتجاهات التي ستؤثر على سوق الإسكان
من المحتمل أن تؤثر العديد من العوامل على أسعار العقارات خلال الاثني عشر شهرًا القادمة وما بعدها ، وبعضها مستمر منذ سنوات سابقة والبعض الآخر أحدث:
مستويات مخزون MLS أقل من المعتاد
تواصل إدمونتون رؤية الطلب يفوق العرض الجديد في أعقاب تفشي COVID-19. تُظهر قوائم MLS الحالية مخزونًا يبلغ 3.6 شهرًا ، وهو ما يقل بأكثر من شهرين عن متوسط 10 سنوات وبنسبة 36 ٪ مقارنة بالسنوات الثلاث السابقة. تقول قوانين العرض والطلب أن هذا تجاوز الطلب على العرض سيؤدي إلى زيادة أخرى في الأسعار في عام 2022.
لا يزال جائحة COVID-19 يسبب الاضطراب
في حين أن اضطرابات COVID-19 لم تعد شديدة كما كانت خلال الأشهر القليلة الأولى من الوباء (عندما تم إغلاق أجزاء ضخمة من كندا أو إغلاقها) ، لا تزال هناك بعض الآثار المتبقية التي تؤثر على السوق.
لا يزال تطوير الأراضي يلحق بالركب من عمليات إغلاق COVID ، مما يعني أن التطورات والأحياء الجديدة أكثر ندرة من المعتاد. وقد تفاقم هذا بسبب الاضطرابات المستمرة في سلسلة التوريد ونقص العمال التي تمنع إمدادات البناء من الوصول إلى التطورات الجديدة بالمعدل اللازم. وقد أصبح هذا أيضًا أكثر صعوبة بسبب العواصف المطيرة والفيضانات الأخيرة في كولومبيا البريطانية ، مما زاد من توسيع سلاسل التوريد.
مع وضع هذه الاضطرابات في الاعتبار ، الطلب على منازل منفصلة جديدة لأسرة واحدة في إدمونتون لا يزال مرتفعا. أسعار منازل أكثر بأسعار معقولة مقارنة بالمقاطعات الأخرى وتدفق أعداد كبيرة من الأشخاص الذين يعملون من المنزل يجعل الهجرة إلى مناطق الضواحي اتجاهًا لن يختفي في أي وقت قريب. يشير هذا الاتجاه نحو بناء منازل جديدة وأحياء الضواحي إلى أننا سنرى استمرار ارتفاع قيم المنازل الجديدة على المدى الطويل.
تعد القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في المدن الكبرى مصدر قلق للمشترين
مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن ، يجد بعض الناس صعوبة متزايدة في شراء العقارات في المدن الكبرى مثل فانكوفر وتورنتو. لا يُظهر هذا الاتجاه أي علامة على التباطؤ في المستقبل القريب ، ولكن الخبر السار هو أن التأثير أقل وضوحًا في أماكن أخرى.
تعتبر Regina و Winnipeg و Edmonton من بين أكبر ثلاث مدن مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية في كندا، وهي أخبار جيدة لمشتري المنازل المحليين. من خلال الشراء الآن ، هناك فرصة جيدة لارتفاع قيمة منزلك في إدمونتون بسبب اتجاه الهجرة بين المقاطعات.
أسعار الفائدة لا تزال منخفضة
شهدت السنوات القليلة الماضية معدلات فائدة على الرهن العقاري لتصل إلى أدنى مستوياتها التاريخية، والتي كانت مشجعة للمبيعات حيث يسارع الناس إلى "تثبيت" هذه الأسعار المواتية. بينما يتوقع الاقتصاديون أن معدلات سوف تبدأ في الارتفاع في عام 2022، لا ينبغي أن يكون التأثير دراماتيكيًا - إنه تصحيح يعود إلى المستويات التي يجب أن تكون "طبيعية".
إذا نظرنا إلى الوراء على مدى السنوات الخمس والعشرين الماضية ، فإن متوسط تاريخ معدل الرهن العقاري يظهر القمم في أواخر التسعينيات وحتى أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. ومع ذلك ، بمجرد أن حدث هذا الانخفاض في عام 1990 ، تحومت معدلات الرهن العقاري حول علامة 2000 ٪. لكن في عامي 2008 و 5 ، كانت أقل من 2020٪ - 2021٪ و 5٪ على التوالي. ملاحظة: نحن نتحدث عن سعر ثابت لمدة 5 سنوات. كانت المعدلات المتغيرة في جميع أنحاء الخريطة حيث بلغت أعلى معدلاتها 7.2٪ في عام 2000 وأدناها عند 2.20 في عام 2010. مع عودة الأمور إلى الاستقرار مرة أخرى ، من الرهان الآمن أن أسعار الفائدة هذه سترتفع مرة أخرى كما ذكرنا.
من المتوقع أيضًا أن يكون لها تأثير تبريد على بعض أسواق البائعين الأكثر كثافة بسبب انخفاض المخزون ، والتي شهدت حدوث حروب العطاءات على بعض العقارات. هذه أخبار جيدة لأي شخص يحاول شراء منزل في سوق مزدحم.
بعض التوقعات الأخرى لسوق الإسكان في عام 2022
هناك طريقة أخرى جيدة للتعرف على الاتجاه الذي يتجه إليه عام 2022 وهي إلقاء نظرة على ما تتوقعه بعض الشركات الوطنية الكبرى وسلطات سوق الإسكان.
على سبيل المثال، تتوقع CMHC (مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية) ارتفاع أسعار المساكن بحوالي 5٪ في عام 2022، بينما تتوقع Fannie Mae وجود ملف زيادة 7.4٪. في الطرف الأكثر تطرفًا من المقياس ، تتوقع Goldman Sachs أكثر من ضعف ذلك ، مع زيادة مقدرة في أسعار المساكن بنسبة 16٪.
بينما لا يمكن لأحد أن يقول على وجه اليقين من سيكون الأقرب في تقديراته في الوقت الحالي ، يبدو أن الاتجاه العام يشير إلى أنه يمكننا أن نتوقع على الأقل درجة معينة من زيادة الأسعار خلال العام المقبل. لذلك إذا كنت تخطط لشراء منزل ، فمن الحكمة أن تضع الميزانية وفقًا لذلك.
إذا كنت تفكر في شراء منزل في عام 2022 ، يمكنك إلقاء نظرة على هذه التأثيرات المستمرة وتوقعات الخبراء لتوفر لنفسك فكرة عما يمكن توقعه في العام المقبل. في حين أنهم لا يضمنون أنك ستتمكن من التخطيط لكل الاحتمالات ، فإن امتلاك قدر كبير من المعرفة حول السوق القادم يمكن أن يساعدك بشكل كبير على التنقل في السوق. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة ، فيمكنك أيضًا الاتصال بنا والتحدث إلى أحد مديرو المنطقة، الذي سيكون سعيدًا للمساعدة.
المادة ذات الصلة: هل الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل في ادمونتون؟
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
