لقد كنت متحمسًا جدًا لاحتمال شراء منزلك الأول ، لذلك قد يكون مفاجأة كبيرة عندما يرفض أحد البنوك طلب الرهن العقاري الخاص بك. يجب على المقرضين توخي الحذر بشأن من يقرضون أموالهم ، وغالبًا ما يكون لديهم معايير صارمة يجب أن تفي بها للتأهل.

نعم ، هذه نكسة كبيرة ، لكنها ليست تحديًا لا يمكن التغلب عليه. هناك أشياء يمكنك القيام بها للحصول على التمويل الذي تحتاجه.

اكتشف الأسباب

لديك الحق في معرفة سبب رفض البنك لك ، لذا تأكد من طرح جميع الأسئلة التي لديك ، حتى تفهم تمامًا ما الذي تم اتخاذ القرار فيه.

في معظم الحالات ، يعني الرفض الصريح أنك لم تكن تتمتع بنشوة كافية درجة الائتمان في التأهل. يمكن أن يأتي هذا من ارتكاب أخطاء ائتمانية في الماضي. بعض الأشخاص لديهم درجات ائتمانية منخفضة لمجرد أنهم صغار السن ولم يكونوا بحاجة إلى استخدام الائتمان. يمكن معالجة هذه الأشياء بسهولة ، على الرغم من أن الأمر قد يستغرق عامًا أو أكثر.

في أوقات أخرى ، عندما يقول الناس إن طلب الرهن العقاري الخاص بهم قد تم رفضه ، فإن ما يقصدونه حقًا هو أنهم غير مؤهلين للمبلغ الذي يريدون اقتراضه. على سبيل المثال ، قد يكون للمنازل التي كانوا يبحثون عنها مدفوعات شهرية تبلغ حوالي 2,000 دولار ، لكن البنك يقرر أنه لا يمكنهم تحمل سوى 1,500 دولار. هناك أشياء يجب القيام بها في هذه الحالة أيضًا.

جرب مقرضًا مختلفًا

كل مقرض له معاييره الخاصة. من المحتمل أن تكون قد تم رفضك بعد أن فاتك قطع الإقراض بمقدار بسيط. إذا كان لدى مقرض آخر معايير أكثر تساهلاً ، فقد تكون مؤهلاً الآن للحصول على القرض الذي تريده. قد لا يضر التقدم بطلب مع مُقرض مختلف لمعرفة ما سيحدث.

عند القيام بذلك ، تأكد من الانتباه إلى أسعار الفائدة. من المحتمل أنك تعتبر مقترضًا "عالي الخطورة" ، وقد يعني ذلك أسعار فائدة أعلى.

زيادة نقاط الائتمان الخاصة بك

إذا كان السبب الرئيسي لرفضك يرجع إلى درجة الائتمان، يمكنك القيام بعمل جيد من خلال تحسين النتيجة. الشيئان اللذان يلعبان الدور الأكبر في تحديد درجاتك هما ما إذا كنت ستسدد مدفوعاتك في الوقت المحدد أم لا وكم الدين لديك.

دائما دفع فواتيرك في الوقت المحدد. قم بإعداد المدفوعات التلقائية للحد الأدنى للمبلغ قبل تاريخ الاستحقاق.

إذا كان لديك الكثير من الديون ، فاعمل بجدية أكبر على ذلك سداد هذا الدين. تقلل الديون المرتفعة من درجة الائتمان الخاصة بك ، كما أن المدفوعات الشهرية التي يتعين عليك سدادها على ديونك تقلل أيضًا مقدار الأموال التي يمكنك اقتراضها لرهنك العقاري. كلما قلت ديونك عند شراء منزل ، كان ذلك أفضل.

أخيرًا ، إذا كانت درجاتك منخفضة لأنك لم تستخدم الكثير من الائتمان ، فقد حان الوقت للحصول على بطاقة ائتمان. تقدم بطلب للحصول على واحدة مصممة لأول مرة. استخدمها باعتدال وقم دائمًا بإجراء مدفوعات في الوقت المحدد.

زيادة الدفعة المقدمة

إذا كانت مشكلتك الكبرى هي أن البنك لن يقرضك المال الذي تحتاجه لشراء المنزل الذي تريده ، فقد تتمكن من تحسين وضعك من خلال جعله أكبر. دفعة أولى. تقلل الدفعات المقدمة الأكبر حجم الأموال التي يتعين عليك اقتراضها ، لذلك سيكون لديك مدفوعات شهرية أصغر. حتى لو كان الفرق 10,000 دولار أو 20,000 دولار في الدفعة الأولى قد يساعدك في التأهل للحصول على المنزل الذي تريده.

احتفظ بعملك

من حين لآخر ، يتردد المقرضون في الموافقة على طلبات الرهن العقاري عندما لا يكون لمقدم الطلب تاريخ طويل في العمل. قد يكون هذا صحيحًا بالنسبة لشخص تخرج للتو من الكلية وكان في وظيفته لبضعة أشهر فقط. يمكن أن يكون هذا صحيحًا أيضًا بالنسبة لشخص لديه تاريخ وظيفي متقطع: إما التنقل من وظيفة إلى أخرى أو وجود العديد من الفجوات الكبيرة في التوظيف.

لمكافحة هذا ، عليك أن تتمسك بعملك. تغيير الشركات للحصول على ترقية هو شيء ، لكن الأنواع الأخرى من الحركات قد تبدو متقلبة.

اضبط توقعاتك

في بعض الأحيان ، يعتبر رفض طلب الرهن العقاري مجرد علامة كبيرة على أنك بحاجة إلى تعديل توقعاتك.

حسنا.

لا يزال بإمكانك البحث عن المنازل التي تحتوي على أنواع الميزات التي تريدها ضمن النطاق السعري الخاص بك. إذا كنت ترغب في البحث عن منزل بفكرة أكثر واقعية عما سوف تتأهل له ، فستبدأ في رؤية كل الأشياء الرائعة الموجودة هناك. قد تتمكن من العثور على ملف منزل "بداية" رائع سيسمح لك ذلك بتكوين بعض الأسهم مقابل دفعة أولى أكبر على منزلك التالي ، أو قد تجد منزلًا مثاليًا لك.

حلول أخرى

قد تكون إضافة موقع مشترك و / أو مدفوعات مقدمة قد تكون خيارًا آخر للاستكشاف. لا يتم فرض ضرائب على الأموال الممنوحة للدفعة المقدمة في كندا ويمكن إزالة اسم شريك الموقع عندما يكون مقدمو الطلبات الرئيسيون قادرين على التأهل بمفردهم أو إضافة موقِّع آخر (مثل الزوج) لاحقًا.

إن عدم القدرة على الحصول على الرهن العقاري الذي تريده سيؤدي بالتأكيد إلى وضع مفتاح ربط في خططك ، لكن هذا لا يعني أنك ستظل عالقًا في الاستئجار إلى الأبد. إذا كنت تعمل بجد لتصحيح المشكلات التي واجهها البنك في طلبك ، فسوف تحصل على رهن عقاري في أي وقت من الأوقات على الإطلاق.

تتمتع ستيرلنج هومز أيضًا ببعض العلاقات الرائعة مع متخصصي الرهن العقاري الخبراء الذين يمكنهم المساعدة في تزويدك بحلول فعالة بناءً على وضعك الفريد. يمكننا توصيلك بهؤلاء الأفراد ذوي الخبرة العالية والمتحركين والمتفانين والمتواجدين على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وسوف نساعدك على تحقيق حلمك في ملكية المنزل.

الصورة الائتمان: depositphotos.com