دليل شراء المنزل

جاهز للشراء؟ أبدأ هنا! اكتشف دليلنا المفصل خطوة بخطوة لشراء منزل.

رحلة شراء المنزل في خطوات

يعد شراء منزل جديد أحد أكبر القرارات التي يمكنك اتخاذها ، ومن المحتمل أن يكون أيضًا أحد أكثر القرارات إرهاقًا. قد تشعر أنك بحاجة إلى كل المساعدة التي يمكنك الحصول عليها ، ولهذا قمنا بتجميع هذا الدليل الكامل لمشتري المنازل. من خلال القراءة مسبقًا والاستعداد ، يمكنك التأكد من أن شراء منزلك الجديد يسير بسلاسة قدر الإمكان.

الاستعداد

الشيء الأساسي الذي يجب مراعاته قبل البدء في البحث عن منزل جديد هو ميزانيتك. يمكن أن يكون هذا جزءًا معقدًا من العملية ، لذلك من المهم إجراء أكبر قدر ممكن من البحث مسبقًا ، للتأكد من أن كل شيء جاهز.

سوق الإسكان

يجب فهم السوق في منطقتك. سيعطيك هذا فهمًا أفضل لنوع المنزل الأنسب لوضعك المالي الحالي. سيساعدك أيضًا في الحصول على إحساس أفضل بالموقع والمنطقة الأنسب لك.

أسعار المساكن

إلى جانب سوق العقارات ، هناك مجموعة متنوعة من العوامل المساهمة في ارتفاع سعر المنزل. التحديد الرئيسي هو على أساس سعر القدم المربع. ومع ذلك ، يلعب العمر والجودة والميزات والموقع والاقتصاد الحالي دورًا كبيرًا أيضًا.

كم منزل يمكنني تحمله؟

بطبيعة الحال ، تريد منزلًا "ميسور التكلفة" ، ولكن ماذا يعني ذلك بالضبط؟في كثير من الأحيان ، يمتلك البنك حدًا أقصى للمبلغ الشهري الذي سيقرضه لك ، ولكن هذا المبلغ قد يكون مرتفعًا للعديد من العائلات. تحتاج إلى النظر بعناية في ميزانيتك الخاصة لتحديد ما يمكنك تحمله ، ثم أن تكون ذكيًا في اختيار منزل يناسب تلك الميزانية.مورد ممتاز لحساب ما يمكنك تحمله هو الإنترنت تكلفة الرهن العقاري calculatoص. يمكن أن تأخذ هذه الأداة في الاعتبار جميع تكاليفك ، بما في ذلك نفقات المعيشة ومدفوعات الديون.إذا وجدت نفسك قصيرًا بعض الشيء ، ففكر في ما عليك القيام به للوصول إلى أهدافك.هذا يعني التفكير بجدية في ما هو مهم. إذا قمت بتعيين ملف الميزانية الشهرية والالتزام به ، يمكن أن يسهل كثيرًا الادخار لتلك الدفعة الأولى.

الادخار للدفعة المقدمة 

في كندا ، الحد الأدنى للمبلغ المطلوب كدفعة مقدمة لشراء منزل هو خمسة بالمائة. ومع ذلك ، فإن أي شيء أقل من 20 في المائة سيتطلب تأمينًا على الرهن العقاري. إذا لم تتمكن من ادخار الكثير ، فلا تدع ذلك يمنعك من بناء حقوق الملكية وشراء منزل يناسب ميزانيتك.ادخار ما يكفي للدفعة الأولى هو عائق شائع لامتلاك المنازل. لحسن الحظ ، هناك برامج حكومية متاحة للمشترين لأول مرة يمكن أن تمنحك الأموال التي تحتاجها على الفور.يوفر خطة مشتري المنازل يسمح لك بالاقتراض من RRSP الخاص بك وسداد المبلغ دون غرامة. وهناك أيضا حافز مشتري المنزل لأول مرة تقدم خمسة أو عشرة بالمائة من سعر شراء المنزل لدفع دفعة أولى. نظرًا لأنه قرض أسهم مشترك ، فلن يلزم سداد المبلغ الذي تقترضه إلا بعد 25 عامًا أو إذا كنت تبيع ، أيهما يأتي أولاً.

كم تريد أن تصرف؟

من الأخطاء الشائعة التي يرتكبها مشترو المساكن أخذ الحد الأقصى للمبلغ الذي تمت الموافقة عليهم مسبقًا من أجله. لمجرد أنك حصلت على موافقة مسبقة بمبلغ 500,000 دولار ، فهذا لا يعني أنه يجب عليك استخدام المبلغ بالكامل. يمكن أن يؤدي الإنفاق الزائد بسهولة إلى أن يصبح المرء "فقير المنزل" ؛ حيث تنفق غالبية دخلك على قرضك العقاري وقليلًا من الأشياء الأخرى. لهذا السبب يجب أن تحاول تخصيص ما لا يزيد عن 32٪ من دخلك الشهري لتكاليف السكن الشهرية.يلعب الموقع أيضًا دورًا كبيرًا في مقدار ما يمكنك إنفاقه على المنزل. وذلك لأن أسعار المساكن تختلف حسب بُعدك عن المدينة ونوع المنزل الذي تبحث عنه. ليس من المبالغة القول أنه يمكنك توفير عشرات الآلاف من الدولارات عن طريق اختيار منزل جديد في مجتمع غرفة نوم في الضواحي مثل حجري عادي أو شجرة التنوب.

حدد ميزانيتك

ليس لدى كل شخص فكرة قوية عن المبلغ الذي يمكنه إنفاقه على المنزل. ينظر الكثير من الناس إلى مصاريف الإيجار الحالية ويستخدمونها كنقطة انطلاق. هذا يصل إلى حد معين ، ولكن عليك أن تنظر في جميع نفقاتك.في كثير من الأحيان ، تتضمن مدفوعات الإيجار الأشياء التي ستحتاج إلى دفعها بنفسك كمالك للمنزل: تكاليف المرافق ، وإزالة القمامة ، والإنترنت ، والإصلاحات والصيانة ، وما إلى ذلك. عليك أن تضع هذه التكاليف في الاعتبار في ميزانية منزلك المستقبلية.بمجرد الانتهاء من معالجة الأرقام ومعرفة المبلغ الذي يمكنك دفعه شهريًا ، استخدم a آلة حساب الرهن العقاري لمعرفة مقدار ما يعنيه ذلك أنه يمكنك الاقتراض.واحدة من أفضل الطرق ل جعل الرهن العقاري في المتناول عن طريق تقليل الديون المعدومة مثل ديون بطاقة الائتمان ، مما يساعد أيضًا في درجة الائتمان الخاصة بك. 
قبل أن تتمكن من شراء منزل ، سيحتاج مُقرض الرهن العقاري إلى فحص أموالك لمعرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله من المنزل ونوع الرهن العقاري الذي يمكنك الحصول عليه. تأكد من أنك في أفضل شكل ممكن!

التأهيل مقابل الموافقة

هناك عدد غير قليل من الخطوات لعملية الرهن العقاري والشيء الوحيد الذي يميل كثير من الناس إلى اختلاطه هو الفرق بين التأهيل المسبق وموافقة مسبقة. اعمل مع المُقرض الخاص بك للتأكد من أنك تعرف بالضبط ما الذي يعملون عليه من أجلك.

تأكد من أن درجة الائتمان الخاصة بك جيدة بقدر الإمكان

الورك - يجب أولاً الوقوف مع ضم الكعبين معًا، ثم قياس محيط المنطقة الأكثر امتلاءً من الورك، مع المحافظة على شريط القياس موازيًا للأرض. درجة الائتمان هو أحد أهم العوامل عندما يتعلق الأمر بتحديد المقدار الذي سيكون مقرض الرهن العقاري الخاص بك على استعداد للموافقة عليه ، لذلك من المهم أن تتأكد من أن درجة الائتمان الخاصة بك جيدة بقدر الإمكان قبل أن تبدأ رحلة شراء المنزل. يمكن أن تتراوح النتائج في أي مكان من 300-900 ، ولكنك سترغب في الحصول على درجة على الأقل في 600 عالية للحصول على فرصة قوية للموافقة. 

القدرة على تحمل التكاليف

على الرغم من أنك لست مضطرًا لإجراء جميع الحسابات بنفسك ، فقد يكون من المفيد لك فهم العملية والمكان الذي تتواجد فيه حاليًا.هناك الكثير من أدوات الآلة الحاسبة. استخدام هذا واحد من RateHub، توصلنا إلى أنه مع توفير 30,000 ألف دولار كدفعة مقدمة ، فإن الحد الأقصى للسعر الذي تبحث عنه للمنزل سيكون ما يزيد قليلاً عن 350,000 ألف دولار خلال فترة إطفاء مدتها 25 عامًا ويمنحك دفعة شهرية تزيد قليلاً عن 1,800 دولار. 

تأمين الرهن العقاري

تأمين الرهن ينطبق فقط على القروض العقارية عالية النسبة - حيث يكون لدى المشتري أقل من 20٪ للدفعة المقدمة. تتم إضافة المبلغ إلى مبلغ الرهن العقاري الخاص بك ولكن لديك خياران: دفع المبلغ بالكامل أو إضافته مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك ، وتوزيعه على مدة الرهن العقاري.يتم احتساب المبلغ بناءً على نسبة مئوية من إجمالي سعر شراء المنزل وهو يختلف بناءً على المبلغ الذي قمت بتخفيضه. يمكن أن تتراوح بين 1-4٪ من سعر الشراء. 

قواعد اختبار الإجهاد

في عام 2018 ، قدمت الحكومة بعض الميزات الجديدة قواعد اختبار التحمل للرهون العقارية الكندية. وقد أجروا المزيد من التعديلات منذ ذلك الحين. كان يستخدم فقط على الرهون العقارية عالية النسبة ولكن تم تعديله لتطبيقه على جميع الرهون العقارية.عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يمنحك المُقرض معدل فائدة يعتمد على درجة الائتمان والدخل وما إلى ذلك. ومع ذلك ، ل التأهل بالنسبة للرهن العقاري ، ستحتاج إلى الحصول على موافقة بمعدل أعلى ، وهو أحد الخيارين. إما أن يكون السعر المعتمد الخاص بك زائد 2٪ أو المعيار الحالي ، أيهما أعلى. المعيار الحالي هو 5.25٪ ، وهو بالنسبة لمعظم الأشخاص أعلى مما تمت الموافقة عليه وإضافة 2٪. اقتراح الجنيه الاسترليني: كلما زادت الدفعة الأولى ، زادت فرصتك في الحصول على قرض عقاري. إذا كان بإمكانك تحقيق نسبة 20٪ أو أكثر ، فستتجنب أيضًا تكلفة تأمين الرهن العقاري مما يزيد من تصنيف موافقتك.
توجه على الإنترنت لبدء البحث الخاص بك. ابحث عن المنازل التي تعجبك على MLS أو Realtor.ca ، وتحقق أيضًا من مواقع بناء المنازل الجديدة. غالبًا ما يكون لديهم الكثير من الموارد والمعلومات المفيدة حول أجزاء معينة من العملية ، وليس فقط قوائم المنازل.

تعرف على رغباتك واحتياجاتك

قبل أن تبدأ في التسوق من المنزل ، فإن أحد أهم الأشياء التي يجب التفكير فيها هو ما تحتاجه من منزلك الجديد. من المهم ألا تفكر فقط في احتياجاتك الحالية ولكن أيضًا ما قد تحتاجه في المستقبل - لا فائدة من الانتقال إلى منزل جديد تمامًا فقط لتضطر إلى الانتقال مرة أخرى في غضون عام أو عامين لأنك تجاوزته. للمساعدة في تصور شكل منزلك الجديد المثالي وتضييق نطاق البحث ، قم بإنشاء قائمة مرجعية من احتياجاتك ورغباتك.

اختيار المجتمع

المنزل نفسه ليس الشيء الوحيد الذي تحتاج إلى التفكير فيه - فالمجتمع الذي تعيش فيه يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في نمط حياتك مثل منزلك. من المهم التفكير في المكان الذي تريد أن تكون فيه في المدينة ، بالإضافة إلى أي خدمات و تشتمل المرافق انك سوف تحتاج. اخرج و استكشاف بعض المجتمعات الصاعدة حول المدينة للحصول على فكرة حقيقية عما سيكون عليه العيش هناك.

العثور على المنزل المناسب

بمجرد أن يتم تمويلك ، حان الوقت للجزء الممتع - التسوق لشراء منزل! إذا كنت قد اخترت بالفعل نموذجًا منزليًا وبانيًا ، فيجب أن يكون هذا الجزء سهلاً. إذا اخترت ملف سريع حيازة الوطن، يمكنك الانتقال في وقت أقرب مما تعتقد.  ومع ذلك ، إذا كنت تشتري منزلًا معاد بيعه ، فقد يستغرق الأمر مزيدًا من البحث للعثور على المنزل المناسب. هذا هو المكان الذي تتمتع فيه خبرة أ سمسار عقاراتو® المهنيين الآخرين يمكن أن تساعدك في اتخاذ الخيارات الصحيحة في عملية شراء المنزل .. 

تحديد نمط منزلك

بمجرد أن تعرف ما تحتاجه ومقدار ما يمكنك تحمله ، فقد حان الوقت للعثور على نمط المنزل المثالي الذي يناسبك أنت وعائلتك. يقدم معظم البناة مجموعة واسعة من أنماط ونماذج المنزل ، لذلك سيكون لديك الكثير من الخيارات للاختيار من بينها! التفكير كيف يمكن للمنزل الجديد أن يتناسب مع نمط حياتك. هناك موطن لكل مرحلة في حياتك لذلك من المهم أن تنظر إلى ما تريده الآن وفي المستقبل. تعتبر الدوبلكس والمنازل المستقلة من أنماط المنازل المبتدئة الرائعة ، وهناك منازل منفصلة لعائلة واحدة إذا كنت تريد مساحة أكبر لتنمو فيها.

مزايا أنماط المنزل المحددة

لمساعدتك في اتخاذ قرار بشأن نمط المنزل ، قمنا بتجميع سلسلة من الأدلة المتعمقة التي تشرح مزايا أنماط المنزل المحددة التي من المحتمل أن تواجهها عند محاولة العثور على المنشئ المناسب. سواء كنت مشتريًا لأول مرة ، أو مشتريًا متنقلًا ، أو مبتدئًا ، أو مستثمرًا ، فهناك نمط منزل مثالي لك ، ونحن هنا لمساعدتك في العثور على النمط المناسب تمامًا. في هذه الأدلة ، ستتعلم كل شيء عن مزايا الجديد منازل عائلة واحدة, الدوبلكس, منازلو منازل مظللة في ادمونتون.

البحث عن مخطط الطابق

إذا كنت تقوم ببناء منزل جديد تمامًا من الصفر ، فستتاح لك أيضًا الفرصة لتخصيص مخطط الأرضية وفقًا لاحتياجاتك الخاصة. في حين أن هذا قد لا يكون أول ما يفكر فيه الكثير من الناس ، إلا أنه يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا اعتمادًا على نمط حياتك.  أولاً ، سترغب في ذلك فهم خيارات مخطط المبنى الخاص بك وما هو منطقي لك ولعائلتك. ستساعدك هذه النصائح اختر مخطط الطابق المناسب لمنزلك الجديد.إذا كنت تبحث عن أفكار محددة لمخطط الطابق ، فيما يلي بعض التنسيقات الشائعة الملائمة للعائلة.

فكر في Evolve Home

تعتبر الجودة والقدرة على تحمل التكاليف من أهم الاعتبارات لمشتري المنازل الجديدة. لهذا السبب أنشأ الجنيه الاسترليني Evolve Home Model Line. خط نموذج المنزل المتطور. بصفتنا أحد أكبر شركات بناء المنازل في إدمونتون ، فنحن قادرون على استخدام خبرتنا في الصناعة لبناء مجموعة من المنازل التي تجمع بين جودة البناء المتميزة وبطاقة الأسعار المعقولة ، مما يجعلها الخيار الأمثل لمشتري المنازل الجدد ، الشباب العائلات والمقطعين.هنا نظرة أكثر تفصيلا على بعض من أفضل تصميمات المنازل لدينا في سلسلة Evolve. هدفنا دائمًا هو توفير ملكية منازل ميسورة التكلفة دون أي تنازلات ، وباستخدام خط Evolve ، يمكننا توفير المزيد من المنازل الجديدة بمعدل أسرع. لقد اختار الكثير من أصحاب المنازل السعداء هذا الخيار بالفعل لأنه جعل امتلاك منزل جديد تمامًا أسهل وبأسعار معقولة.
هناك بعض الأشخاص الأساسيين الذين يجب أن يكونوا بجانبك عند شراء منزل. على الرغم من أنك قد لا تحتاج إليها جميعًا ، إلا أنها يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا في تجربتك.

أخصائي رهن عقاري

سواء كنت تتعامل مع أحد البنوك أو سمسار الرهن العقاري ، فأنت تريد التأكد من وجود شخص في صفك. يجب أن يبحثوا عن اهتماماتك والعثور على أفضل قرض عقاري لك. تأكد من أن اختصاصي الرهن العقاري لديك لديه خبرة في نوع المنزل الذي تريده ، سواء كان منزلًا معاد بيعه أو منزلًا جديدًا.

مندوب مبيعات / Realtor®

إذا قررت إنشاء مبنى جديد ، فستعمل مع مندوب مبيعات ، يُعرف أيضًا باسم مدير المنطقة. إنها مورد قوي وستكون قادرة على مساعدتك في العثور على خطة أرضية مثالية وخيارات لعائلتك.يجب أن يتمتع Realtor® الجيد بالكثير من المعرفة حول السوق وصناعة العقارات بشكل عام. يمكنهم إجراء الكثير من الأبحاث الأساسية نيابة عنك ، مما يوفر لك الكثير من الوقت.  اقتراح الجنيه الاسترليني: يمكنك الاستعانة بوكيل عقاري إذا كنت تقوم ببناء منزل جديد أيضًا! تأكد من مراجعة منشئ المنزل المفضل لديك ومعرفة ما إذا كان لديهم برامج تم إعدادها للعمل مع Realtors® ، مثل Sterling.

مصمم ديكور داخلي (Interior Designer)

إذا لم تكن مرتاحًا لاختيار جميع التشطيبات وعناصر التصميم لمنزلك الجديد ، يمكن أن يكون المصمم الداخلي المحترف أفضل صديق لك!

مفتش المنزل

إذا كنت تريد إعادة بيع منزل ، فلا تفوت عملية التفتيش! يتم تدريب المتخصصين المتمرسين على البحث عن جميع أنواع الأشياء التي قد لا تفكر فيها مثل العفن وشقوق الأساس وما إلى ذلك. يمكن أن يساعد الاستثمار في فحص المنزل في توفير الكثير من وجع القلب والمال ، مما يضمن عدم شراء منزل سيواجه مشاكل لست مستعدًا لها.يُطلب من بناة المنازل تعيين مفتشين طوال عملية البناء في المراحل الرئيسية. لن يتمكنوا من الانتقال إلى المرحلة التالية من البناء إذا لم يجتازوا التفتيش. ومع ذلك ، يمكنك تعيين مفتشين خاصين بك إذا كنت ترغب في ذلك. 

مخطط مالي

هذا هو التفضيل الشخصي ، ولكن إذا كنت ترغب في التأكد من بقاء أموالك قوية ، فإن وجود مخطط مالي في فريقك يعد طريقة رائعة لضمان ذلك. يمكنهم تقديم طرق لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، وشرح المواقف الضريبية وللأشخاص الذين لديهم وضع مالي أكثر تعقيدًا (على سبيل المثال: العاملون لحسابهم الخاص) يمكنهم المساعدة في تجاوز الاختلافات في العملية.

المحامي الحقيقي عقارات

وجود محام متخصص في العقارات يعني أنهم يفهمون خصوصيات وعموميات عقود العقارات. يمكنهم الإجابة على أي أسئلة قد تكون لديك ، ومراجعة اتفاقيات الشراء والعقود ، وتقديم اقتراحات بشأن الشروط أو البنود التي تريد مراقبتها عن كثب.اقتراح الجنيه الاسترليني: بغض النظر عمن تقرر وضعه في فريقك ، تأكد من أنهم يتمتعون بسمعة طيبة وذوي خبرة. اسأل كل منهم عما سيقدمونه للفريق وما نوع الخدمات التي يقدمونها ، إذا تجاوزوا مستوى الرعاية "القياسية". تحدث إلى الأصدقاء والعائلة ، وتحقق من المراجعات عبر الإنترنت - من المهم جدًا إجراء البحث حتى تشعر بالثقة في الفريق الذي جمعته معًا.

تمويل منزلك

بمجرد اختيارك للمنزل ومعرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله ، ستحتاج إلى تزويد المقرض الخاص بك بنسبة مئوية معينة من قيمة المنزل باعتباره دفعة أولى. سيعتمد المبلغ المحدد من المال الذي سيتعين عليك الحصول عليه على تكلفة المنزل الذي ترغب في شرائه والنسبة المئوية للدفعة المقدمة المطلوبة (هناك مزايا لتقديم 20٪ أو أكثر) ، لذلك من المهم أن التخطيط المسبق لهذا. قد تكون قادرًا أيضًا على اقتراض مبلغ الدفعة المقدمة لذلك من الجيد أن تطلب من البنك الذي تتعامل معه أو المقرض المحتمل شرح خياراتك.
بمجرد الحصول على الموافقة المسبقة على قرض عقاري واستيفاء الدفعة المقدمة ، فإن الخطوة التالية في تمويل منزلك ستكون التنقل في عملية الرهن العقاري نفسها. سيكون لديك الكثير من الخيارات هنا ، وقد تسمع بعض المصطلحات التي لم تكن على دراية بها ، لذلك من المهم أن تقرأ وتجد الرهن العقاري الأنسب لك. هل يجب أن تذهب مع الرهن العقاري بسعر ثابت أو متغير؟ و ماهو الفرق بين الرهون العقارية والسحب الكامل عند شراء منزل جديد؟ وهناك أيضا الرهون العقارية القابلة للتحويل, الرهون العقارية الهجينةو فتح قروض عقارية تمنحك مزيدًا من المرونة في قرض السكن وتستحق النظر فيه لمعرفة ما إذا كان يعمل بشكل أفضل مع وضعك .. 

شروط وجداول الإطفاء والدفع

عندما تقوم بإعداد طلب الرهن العقاري الخاص بك ، فأنت تريد إلقاء نظرة فاحصة على الجوانب المختلفة. ليس عليك دائمًا سداد دفعة شهرية ، على سبيل المثال. عندما تقرر مدة الرهن العقاري الخاص بك ، فإنك تحدد السعر والشروط على النحو المتفق عليه من قبل المقرض. يمكن أن تتراوح الشروط في أي مكان من ستة أشهر إلى عشر سنوات. المصطلح الأكثر شيوعًا هو خمس سنوات. الآن ، جدول / فترة الإطفاء هو مجموع طول فترة الرهن العقاري الخاص بك. كلما طالت مدة الاستهلاك ، قلت المدفوعات. ومع ذلك ، هذا يعني أيضًا أنك ستدفع فائدة أكبر. بشكل عام ، يذهب معظم الناس مع إطفاء لمدة 25 عامًا. تحتاج أيضًا إلى تحديد جدول الدفع الخاص بك. هذا عامل رئيسي ولديك خيارات. في حين أن الدفعات الشهرية هي الافتراضية ، فلا يتعين عليك اختيارها. ألق نظرة على سبب رغبتك في اختيار خيار مختلف. تستند الأرقام التالية إلى منزل 450,000،5 دولار مع دفعة أولى بنسبة 4.64٪ ، ومعدل فائدة 25٪ وإطفاء لمدة XNUMX سنة (تقريب): 
تكرار دفعشهرياًنصف شهري / نصف شهريمرة كل أسبوعينأسبوعيا
مبلغ الدفع$2,531$1,973$1,934$1,706
الفائدة المدفوعة$310,363$143,109$131,222$62,956
تم حفظ الفائدة$0$167,254$179,141$247,407

تمر العملية

عملية الإيداع متشابهة تمامًا سواء كنت تقوم ببناء جديد أو إعادة بيعه.
  • بنية جديدة: يضع إيداعك قيدًا على المنزل والقطعة التي اخترتها. سيقدم مدير المنطقة تفاصيل الإطار الزمني وما يجب إكماله (مثل: خيارات التصميم ، وما إلى ذلك) سيتم تطبيق هذا المبلغ على إجمالي الدفعة المقدمة بمجرد الانتهاء من الصفقة.
  • إعادة البيع: يتم التفاوض على الإيداع الخاص بك بين المشتري والبائع ، إلى جانب شروط المبلغ والتفاصيل الأخرى. عادة ، تحتاج إلى تقديم الإيداع الخاص بك عند التوقيع على اتفاقية لشراء المنزل. سيتم احتساب الإيداع الخاص بك من إجمالي الدفعة المقدمة.
يجب أن تكون أسعارك وتفاصيلك نهائية ، أو على الأقل قريبة من ذلك ، عندما تكون مستعدًا للإيداع.اقتراح الجنيه الاسترليني: إذا كنت تقوم ببناء جديد ، فتأكد من إعداد عقدك بعناية. بعض شركات بناء المنازل لديها ما يسمى "شرط التصعيد" والذي يعني سعر منزلك استطاع التغيير من التوقيع إلى الحيازة. في حين أن هذا ليس هو الحال مع الجنيه الاسترليني لأننا نضمن سعر منزلك الجديد، من المهم ملاحظة ذلك.
عندما تشتري منزلًا ، سوف تسمع مصطلحات "العرض المشروط" و "العرض غير المشروط". لكن ماذا يقصدون؟ وما هو أفضل لك؟يعني العرض المشروط أن المشتري مرهون بشيء ما ، وعادة ما يحصل على موافقة التمويل أو يبيع منزله الحالي. يمكن أن يكون للعرض شروط متعددة أيضًا. بمجرد استيفاء جميع الشروط ، يصبح العرض غير مشروط.يعني العرض غير المشروط أن المشتري غير مرتبط بأي شيء ومستعد للمضي قدمًا في عملية الشراء.هناك إيجابيات وسلبيات لكل نوع. يعتبر العرض المشروط أقل خطورة بالنسبة للمشتري لأنه غير مقيد ، لذلك يمكنه الابتعاد إذا لزم الأمر. ومع ذلك ، فإن العرض غير المشروط يكون أكثر جاذبية للبائع لأنه يظهر أن المشتري جاد بشأن الشراء.ضع في اعتبارك أنه لمجرد أنك قدمت عرضًا ، فلا يتعين على البائع قبوله. إذا كان لديهم خيار بين عرض بشروط متعددة وعرض بشروط واحدة فقط ، فسيبدو بشكل عام بعد ذلك الخيار الثاني كخيار أفضل بالنسبة لهم.من المهم أن تزن خياراتك وتقرر نوع العرض الأفضل لك. إذا لم تكن متأكدًا ، يمكنك دائمًا طلب المشورة من وكيل العقارات أو مدير المنطقة.

إنهاء الرهن العقاري الخاص بك

كما نوقش أعلاه ، يجب أن تكون لديك معلومات الرهن العقاري الخاصة بك في مكانها قبل التسوق. بمجرد الموافقة ، يكون لمعظم القروض العقارية نافذة من 90 إلى 120 يومًا يمكنك من خلالها التسوق والعثور على منزل.بمجرد تقديم عرضك وقبوله مع إزالة الشروط. ، يمكنك بعد ذلك استكمال الإجراءات الورقية الخاصة برهنك العقاري.اقتراح الجنيه الاسترليني: لا تتخذ أي قرارات أو تغييرات مالية كبيرة أثناء التسوق لشراء منزل. إذا قررت شراء سيارة بعد الموافقة على رهنك العقاري ولكنك لم تُنهي رهنك العقاري ، فقد ينتهي بك الأمر بالرفض عندما يحين وقت إنهاء الإجراءات الورقية.
الآن ، لقد قمت بإيداعك ، تم توقيع الأوراق وأنت على استعداد للذهاب ، أليس كذلك؟ تقريبيا.في هذه المرحلة ، ستحتاج إلى أن تكون الدفعة الأولى جاهزة. عند الانتهاء من الأعمال الورقية ويعتبر البيع "مغلقًا" ، تتم إضافة مبلغ الإيداع الأول إلى هذا الإيداع ، ويتم تطبيق هذا المبلغ على إجمالي سعر الشراء. اقتراح الجنيه الاسترليني: إذا لم يتم إغلاق البيع بسبب عدم استيفاء الشروط أو تراجع البائع ، فيجب إعادة إيداعك إليك. ومع ذلك ، إذا قررت تغيير رأيك ، فمن المحتمل جدًا أن تخسر وديعتك وهناك احتمال رفع دعوى قضائية من البائع. تأكد من أنك تفهم كل خياراتك.
هناك الكثير من الأعمال الورقية عندما يتعلق الأمر بالعقارات.عندما تحدثنا عن بناء فريقك ، كان هناك شخصان لم يتم اعتبارهما "ضروريين". محاميك ليس واحداً منهم.الخبرة والمعرفة التي يجلبونها إلى صفقة عقارية لا تقدر بثمن. قد يكلفك خطأ واحد في العقد آلاف الدولارات ، وسيساعد المحامي الجيد في منع ذلك. تشمل الخدمات الأخرى التي يقدمونها ما يلي:
  • مراجعة اتفاقيات الشراء
  • تحقق في معلومات ضريبة الممتلكات
  • مراجعة مستندات الملكية ونقل ملكية الأراضي
  • تحويل الأموال للبناء أو البائع
يجب إكمال كل هذه المعلومات بدقة وبشكل صحيح
الإرشادات التفصيلية لما قبل الحيازة مخصصة لبناء منزل جديد. هذه العملية هي على النحو التالي:تتم جدولة الإرشادات التفصيلية مع المنشئ الخاص بك وتعتمد على المخطط الزمني للبناء. يقوم مشرفو ServiceQ و Sterling Homes بإجراء عمليات تفتيش منفصلة لمراقبة الجودة قبل أسبوعين من التوجيه. تم جدولة جميع أوجه القصور التي تم العثور عليها في أي من الفحصين للإصلاح وإكمالها قبل التوجيه.من هناك ، ستلتقي أنت كعميل بأخصائي الخبرة الخاص بك في التوجيه قبل أسبوع من الحيازة. هذا لمراجعة المنزل وتوثيق أي أوجه قصور معلقة ، إن وجدت. أي عيوب تم العثور عليها مجدولة للإصلاح من قبل مشرف ستيرلنج هومز ، والذي يجب أن يتم قبل الإغلاق. يتم توثيق العناصر الموسمية مثل الخرسانة ، والتقشير ، والدرجة الخشنة ، وما إلى ذلك ، وإتمام حيازتها بعد الحيازة ، عندما يسمح الطقس بذلك.
بمجرد اكتمال شراء المنزل ، لا يزال هناك المزيد من العمل الذي يتعين القيام به. هناك بعض التكاليف المرتبطة بإغلاق المنزل ، بالإضافة إلى تنظيم النقل نفسه. ستكون سعيدًا لأنك أخذت تكاليف الإغلاق هذه في الاعتبار في ميزانيتك بحيث تكون العملية سلسة ولا تأتي كمفاجأة. إذا كنت لا تريد متاعب نقل كل شيء بنفسك ، ففكر في تكلفة التعاقد مع شركة متحركة للقيام بها. من أجلك. إذا كنت بحاجة إلى بعض المساعدة في العثور على أفضل شركة للوظيفة ، فهذه النصائح هي مكان رائع للبدء. المنزل حتى يتم فرزها. إذا كان ذلك ممكنًا ، فحاول جدولة المحرك الخاص بك بعد يوم الحيازة الخاص بك للحماية من أي مشاكل في اللحظة الأخيرة.
في يوم الحيازة ، ستلتقي بممثل المبيعات وأخصائي الخبرة لمراجعة الإصلاحات المكتملة والتوقيع على الأوراق النهائية واستلام المفاتيح الخاصة بك.ولكن ماذا يحدث إذا لم يتم تحرير المفتاح أو تأخر؟ موعد الحيازة سيستمر كما هو مقرر. من هناك ، سيقوم المشرف بتغيير القفل مرة أخرى إلى قفل البناء وسيحتفظ مندوب المبيعات بمفاتيح العميل ، حتى يتم تحرير المفتاح رسميًا. بمجرد حدوث تحرير المفتاح الخاص بك ، سيطلب مندوب المبيعات من المشرف تغيير القفل وترتيب موعد لمقابلتك وتسليم المفاتيح.

بعد الشراء

عندما يتعلق الأمر بنشر الحيازة ، سيتابع معك أخصائي خبرة في ServiceQ عبر مكالمة هاتفية لتسجيل الوصول. وسيحجزون أيضًا موعدًا لمدة ثلاثة أشهر لمراجعة وظائف المنزل.
إذا كنت تقوم بشراء وبناء منزل جديد تمامًا في ألبرتا ، فستتم تغطيتك بـ ضمان المنزل الجديد. سيغطي هذا الضمان أجزاء مختلفة من منزلك لفترات زمنية مختلفة ، لذلك من الجيد أن تقوم بذلك تعرف على تغطيتك في حالة نادرة حدوث خطأ ما. نحن نعلم أنه قد يكون من الصعب فهم مسؤوليات الضمان الخاصة بك ومعرفة ما يجب فعله إذا احتجت في أي وقت إلى تقديم مطالبة. هنا بعض ما يفعل وما لا يفعله الضمان للقراءة أيضًا حتى تتمكن من حماية استثمارك لسنوات عديدة قادمة.
الآن بعد أن استحوذت على منزلك وانتقلت إليه ، فإن الشيء الوحيد الذي عليك فعله هو الاستمرار في الصيانة الدورية لمنزلك لإبقائه يبدو وكأنه جديد تمامًا.الصيانة الموسمية للمنزل الربيعي للعناية بمنزلك الجديدأهم نصائح صيانة المنزل لهذا الخريفالصيانة الشتوية الموسمية للعناية بمنزلك
حتى أفضل الخطط قد تنحرف في بعض الأحيان ، ولهذا السبب قمنا بتجميع مجموعة مختارة من المقالات التي ستجعل تجربة شراء منزلك أكثر إمتاعًا.هذه الموارد هنا من أجلك متى احتجت إليها. أنها تغطي المشاكل الشائعة في عملية الرهن العقاري، تقديم معلومات قيمة عن ماذا تفعل إذا تم رفض طلب الرهن العقاري الخاص بك، وقائمة بالأعلى أخطاء شراء المنزل قام آخرون بذلك حتى تتمكن من تجنبهم. مع أي حظ ، لا داعي للقلق بشأن المشكلات التي تظهر عندما تكون مستعدًا لشراء منزل ، ولكن من الجيد دائمًا أن تكون مستعدًا!
 

قم بتنزيل دليل "كيفية شراء منزل" الخاص بنا