تنسيق حدائق وموسمية

تسوية الأرض لإنشاء سطح أملس قبل العمل الخرساني.

• يجب أن تكون الأرض مذابة تمامًا وجافة ولا يتوقع حدوث طقس قاسي خلال الـ 24 ساعة القادمة.
• يتضمن التحضير قطع الطين ووضع قاعدة من الصخور/الرمل وتركيب قضبان التسليح والقوالب.
• يجب السماح للخرسانة بالتصلب لمدة 24 ساعة قبل المشي عليها و28 يومًا قبل القيادة على الممر.
• يتم وضع مانع التسرب الخرساني الشفاف بعد حوالي 28 يومًا من معالجة الخرسانة.
• من المتوقع حدوث بعض التشققات، وتساعد مفاصل التحكم في توجيه الشقوق، ومع ذلك، لا يزال من الممكن أن تحدث خارج هذه الخطوط.

• يتم إجراء الطلاء الخارجي بمجرد تثبيت السلالم الدائمة والقواعد.
• سيصل الرسامون دون إشعار مسبق وقد يستخدمون رافعة بشرية للوصول بأمان إلى المناطق المرتفعة من منزلك.
• لم يتم طلاء ألواح السطح والدرابزين الخلفي المعالج بالضغط.
• التجصيص هو فرد طبقة رقيقة من الأسمنت حول أساس المنزل المكشوف كتطبيق زخرفي. يُجرى عادةً قبل التسوية الأولية، ولكن يمكن إكماله في أي وقت خلال الموسم.

• يتم تحديد الدرجة الأولية بعد الانتهاء من أعمال الخرسانة ومعالجتها.
• يجب أن تكون الأرض مذابة وجافة تمامًا.
• تتضمن المهمة تحديد الموقع، وتشكيل الطين لضمان تصريف المياه بشكل صحيح، ومسح الأرض وتقديم شهادة المساح إلى البلدية للتفتيش والموافقة على الدرجة.
• قد يستغرق الحصول على موافقة التقييم الأولي عدة أسابيع، وأحيانًا أكثر. في بعض الأحيان، تُصدر المدينة تقارير عن فشل التقييم، مما يستلزم إجراء إصلاحات، وبدء عملية الموافقة من جديد.
• بمجرد إصدار موافقة الدرجة الأولية من قبل البلدية، سيتم إخطارك، وستكون شهادة المساح وخطاب الموافقة متاحين لك.
• لا تُباشروا أعمال تنسيق الحدائق، أو أعمال الشرفات، أو أي تحسينات أخرى على الأرض، مثل الممرات الخرسانية أو السقائف، إلا بعد الحصول على موافقة مبدئية. في حال تنفيذ هذه الأعمال قبل حصول ستيرلينغ على هذه الموافقة، يكون مالك المنزل مسؤولاً وحده عن استيفاء جميع متطلبات الصرف الصحي اللازمة من المدينة والحصول عليها.

• لا تُباشروا أعمال تنسيق الحدائق إلا بعد الحصول على موافقة مبدئية. إذا أكمل مالك المنزل تنسيق الحدائق قبل حصول ستيرلينغ على هذه الموافقة، فسيكون مسؤولاً وحده عن استيفاء جميع متطلبات المدينة والحصول عليها.
• يجب أن يتم الانتهاء من أعمال تنسيق الحدائق خلال عام واحد من تاريخ الحصول على موافقة الدرجة الأولية، أو ترتيبات التمديد التي تتم من خلال الإدارة الموسمية.
• تتضمن المهمة فرد التربة السطحية - المعروفة أيضًا بأعمال التسوية النهائية - وتركيب العشب والأشجار والشجيرات وفقًا لإرشادات المجتمع، والحصول على شهادة التسوية النهائية من المساح، وموافقة التسوية النهائية من البلدية. يمكنك الاطلاع على إرشادات المطورين لمجتمعك أعلاه.
• بمجرد الانتهاء من تصميم المناظر الطبيعية، يمكن طلب التفتيش النهائي للمطور، وبعد الموافقة، يمكن إرجاع وديعة التأمين.

• عند الانتهاء من تصميم المناظر الطبيعية وإرسال مستندات الدرجة النهائية إليك، اطلب فحص المطور النهائي الخاص بك عن طريق ملء نموذج الطلب.
• يقوم المطور بالاستعانة بمستشارين من جهات خارجية لتفقد المشروع والتأكد من الالتزام بخطط التصميم الخاصة بالمجتمع.
• لا تقوم شركة ستيرلينج بتصميم خطة تنسيق الحدائق أو إجراء عمليات التفتيش أو تحديد نتائج التفتيش.
• قد تُفرض غرامة على مخالفات تنسيق الحدائق التي تتطلب طلب إعادة فحص، ويحددها وكيل الفحص. تُخصم هذه الرسوم من مبلغ استرداد وديعة تنسيق الحدائق والهندسة المعمارية.
• عند الحصول على موافقة المطور النهائية، يتم إرسال وديعة المناظر الطبيعية والهندسة المعمارية مطروحًا منها أي عقوبة مستحقة، على شكل شيك إلى العنوان المدرج في نموذج الطلب الخاص بك.
• تُصدر الشيكات لجميع المشترين والمشترين المشاركين المذكورين في اتفاقية الشراء الأصلية. لإجراء أي تعديلات، يُرجى التواصل مع قسم ستيرلينغ الموسمي: customerseasonal@sterlingedmonton.com

• الممرات والأرصفة ومواقف السيارات الخلفية
• اللوحة الخارجية
• التلميع
• الدرجة الأولية / الدرجة النهائية
• تنسيق الحدائق - التربة السطحية والعشب والأشجار والشجيرات
• عمليات التفتيش النهائية للمطور واسترداد وديعة مالك المنزل

• يبدأ العمل الموسمي بعد ذوبان الثلج تمامًا وزوال الصقيع عن الأرض. وينتهي الموسم مع أول صقيع وتساقط للثلوج. ويمتد عادةً بين مايو وأكتوبر.
• تُركز الأسابيع الأربعة إلى الستة الأولى من الموسم على إكمال العمل المتميز من العام السابق.
• يتم إرسال بريد إلكتروني إلى مالكي العقارات المدرجين في بداية الموسم وقبل البدء في مهام الممر والتسوية لضمان جاهزية الموقع.
• ولضمان أقصى قدر من الكفاءة، قد يتم تنفيذ مهام معينة منطقة تلو الأخرى بدلاً من تنفيذها حسب تاريخ الاستحواذ.

• نسعى جاهدين لإنجاز العمل الموسمي خلال موسم الصيف الأول بعد الاستلام.
• قد تحدث التأخيرات بسبب فترات طويلة من الأمطار، أو درجات الحرارة القصوى، أو أضرار المباني المجاورة، أو تحديات الحصول على موافقة البلدية.

• باختصار، نعم. المطر هو المساهم الرئيسي في معظم التأخيرات في الجدول الموسمي.
• لكل يوم أمطار متوسطة إلى غزيرة، يلزم ثلاثة أيام جفاف متتالية لاستئناف العمل. كل إعادة جدولة تُضاف إلى تراكم الأعمال المتأخرة.
• نحن ملتزمون بتقديم جودة ممتازة لسنوات قادمة. بانتظار أن تصبح الأرض في حالة تشغيل مثالية، نحدّ بشكل استباقي من مخاطر المشاكل المكلفة مستقبلًا.
• يمكن أن تتسبب التربة والطين الرطب في إتلاف معدات شركائنا التجاريين القيمين، مما يؤدي إلى تكاليف باهظة للصيانة أو الإصلاح أو الاستبدال.

• أثناء بناء منازل جيرانك، قد تتضرر أرضك أو حديقتك المكتملة. تلتزم ستيرلينغ بمعالجة الأضرار الناجمة عن خطأ في أرضك وإعادتها إلى حالتها الأصلية.
• يتم إجراء الإصلاحات عندما تصل مرحلة البناء المجاورة إلى نقطة حيث يتم تقليل احتمالية حدوث المزيد من الضرر.
• قم بملء نموذج تقرير الأضرار التي لحقت بالموقع ضمن قسم التفتيش واسترداد الوديعة حتى تتم معالجة مخاوفك ووضعها في قائمة الانتظار لمعالجتها.

• عوامل مثل جاهزية الموقع وإمكانية الوصول إليه وجدول التجارة تحدد الجداول الزمنية للمهام.
• ولضمان أقصى قدر من الكفاءة، قد يتم تنفيذ مهام معينة منطقة تلو الأخرى بدلاً من تنفيذها حسب تاريخ الاستحواذ.

• بعد الانتهاء من أعمال التسوية الأولية على أرضك، سيتم مسحها وتفتيشها من قبل البلدية للتأكد من الامتثال.
• المدة الزمنية النموذجية لاستكمال المسح والتفتيش البلدي هي حوالي 4 أسابيع.
• تقع مواعيد المسح والتفتيش خارج سيطرة شركة Sterling Homes.

• لضمان استيفاء ضوابط الصرف المناسبة، يجب أن تحقق قطعة الأرض الخاصة بك امتثالًا للصف التقريبي قبل الشروع في تنسيق الحدائق والتحسينات الأخرى في القطعة.
• إن الاضطرابات التي تطرأ على قطعة الأرض الخاصة بك أثناء انتظار فحص الدرجة الأولية قد تتسبب في حدوث تغييرات في ارتفاعات الأرض، مما يؤدي إلى فشل البلدية.
• إن الفشل الذي ينتج عن العمل التحضيري قبل الحصول على موافقة الدرجة الأولية سوف يبطل التزام ستيرلينج بتلبية متطلبات الصرف الصحي، ومن ثم يصبح من مسؤولية مالك المنزل معالجة العيوب وإعادة التقدم بطلب للحصول على الموافقة.

• إذا فشلت عملية فحص التصنيف الخاصة بك، فسيتم إرسال إشعار إلى قسم الموسمية في Sterling وتسجيله ليتم معالجته في أقرب فرصة ممكنة، اعتمادًا على الطقس والاستعداد وإمكانية الوصول.
• يتم تصحيح عيوب التجارة والبناء، ويتم استدعاء إعادة التفتيش.
• إن الفشل الذي ينتج عن العمل التحضيري قبل الحصول على موافقة الدرجة الأولية سوف يبطل التزام ستيرلينج بتلبية متطلبات الصرف الصحي، ومن ثم يصبح من مسؤولية مالك المنزل معالجة العيوب وإعادة التقدم بطلب للحصول على الموافقة.

• عند الموافقة، سوف تتلقى إشعارًا يفيد بأنه تم تحميل شهادة الدرجة الأولية وموافقة الدرجة الأولية إلى بوابة مستندك.
• يمكنك أيضًا طلب الحصول عليها يدويًا عن طريق مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على customerseasonal@sterlingedmonton.com

• منحدر أرضك الخشن هو أساس تربتك السطحية وعشبها. سيرفع تصميم حديقتك النهائي المنحدر ويسمح بتدفق المياه من أرضك.
• يمكن أن تتجمع المياه على حديقتك بعد هطول الأمطار الغزيرة أو ذوبان الثلوج.
• قد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتدفق الماء من أرضك، وذلك اعتمادًا على نمط الصرف الخاص بممتلكاتك.

• يمكنكم الاطلاع على إرشادات تنسيق الحدائق الخاصة بكل مجمع سكني في قسم "متطلبات تنسيق الحدائق حسب المجمع السكني" أعلاه. ولمزيد من التوضيح، يُرجى الرجوع إلى دليل "نصائح سريعة لتنسيق الحدائق" العام أو الخاص بكل مطور عقاري.

• يتم تحديد متطلبات المناظر الطبيعية المدرجة في مخطط الأرض من قبل بلديتك خلال المراحل الأولية من تطوير المجتمع.
• يتم دفع وديعة المناظر الطبيعية والهندسة المعمارية الخاصة بك إلى المطور، وبالتالي، فإن متطلبات المناظر الطبيعية للمطور هي تلك التي يجب تلبيتها من أجل استلام المبلغ المسترد.

• تُشير المناطق البرتقالية والحمراء إلى ما يُعتبر الفناء الأمامي. يمكن تزيين المناطق الحمراء بالحجارة أو النشارة، وما إلى ذلك. أما الحصى أو مخلفات الطرق فلن يُسمح بها.
• إذا كان لديك رصيف منفصل، فسيتولى المطور تنسيق المنطقة الواقعة بين الرصيف والطريق. أما صيانة هذه المنطقة فهي مسؤولية مالك المنزل.

• بمجرد حصولك على موافقة الدرجة الخام وشهادة الدرجة الخام، يمكنك المضي قدمًا في نشر التربة السطحية وتثبيت المناظر الطبيعية.
• عندما يتم نشر التربة السطحية، يجب عليك الاتصال بشركة مسح الأراضي المهنية التي تختارها لمسح قطعة الأرض الخاصة بك وإصدار شهادة الدرجة النهائية.
• في العادة، ستتقدم الشركة التي تستخدمها بعد ذلك إلى بلديتك نيابة عنك لفحص الدرجة النهائية الخاصة بك للحصول على موافقة الدرجة النهائية.
• عندما يتم إصدار موافقة الدرجة النهائية وشهادة الدرجة النهائية لك، اتبع إرشادات مجتمعك لإكمال بقية تركيب المناظر الطبيعية الخاصة بك.
• قم بتقديم طلب للحصول على التفتيش النهائي للمطور لاسترداد الوديعة.

• عند اكتمال أعمال تنسيق الحدائق وإرسال وثائق الدرجة النهائية إليك، اطلب إجراء فحص المطور النهائي عن طريق ملء نموذج الطلب الموجود أعلاه، ضمن قسم الفحص واسترداد الوديعة.

• لا تقدم شركة ستيرلينغ خدمات التسوية النهائية أو تنسيق الحدائق، ولا تقوم بترتيبها. تقع مسؤولية تنسيق هذه الأمور وإتمامها على عاتق مالك المنزل بعد استلامه العقار.

• فترة معاينة المطورين تتراوح بين 1 يونيو و15 سبتمبر.
• تستغرق عملية التفتيش وإصدار الوديعة عادةً من 6 إلى 8 أسابيع من وقت تقديم الطلب الأولي.
• قد تؤدي الإخفاقات التي تستدعي إعادة التفتيش إلى زيادة هذا الإطار الزمني.

• لا تقوم شركة ستيرلينج بتصميم خطة تنسيق الحدائق أو إجراء عمليات التفتيش أو تحديد نتائج التفتيش.
• يقوم المطور بالاستعانة بمستشارين من جهات خارجية لتفقد المشروع والتأكد من الالتزام بخطط التصميم الخاصة بالمجتمع.

• لقد لاحظ وكيل التفتيش أن المناظر الطبيعية و/أو الهندسة المعمارية الخارجية لمنزلك لم تتوافق مع الحد الأدنى من معايير المجتمع.
• سيتم إرسال تقرير يوضح العيوب إليك عبر البريد الإلكتروني، وستتاح لك فرصة معالجتها وطلب إعادة الفحص. يُرجى العلم بأنه قد تُفرض رسوم إعادة الفحص. يُحدد المطور الرسوم، وفي حال تطبيقها، تُخصم من مبلغ التأمين المُسترد.
• قم بمراجعة إرشادات مجتمعك وتأكد من أن المناظر الطبيعية تلبي الحد الأدنى من المتطلبات من حيث المواد والحجم والصحة.
• لا تقم بإجراء أي تحسينات خارجية قبل الحصول على موافقة المطور النهائي، مثل طلاء الباب أو أي تغييرات معمارية أخرى.

• يجب أن تكون المواد النباتية في حالة صحية جيدة لاجتياز الفحص. الأشجار والشجيرات الميتة أو المحتضرة لن تُقبل. كما أن العشب غير المتساوي أو المحتضر لن يُقبل.

• إن المواد النباتية المثبتة في أرضك ذات جودة عالية، وتم اختيارها لقدرتها على التكيف والازدهار في مناخ ألبرتا عندما يتم توفير الرعاية المناسبة لها.
• العامل الرئيسي لموت أو تلف المواد النباتية هو عدم كفاية الري والصيانة والحماية الكافية من العناصر مثل الطقس القاسي أو الحياة البرية.
• يقع على عاتق صاحب المنزل مسؤولية التأكد من اتباعه لدليل العناية والصيانة الذي تم تركه معه بعد تركيب المناظر الطبيعية.
• لا تقدم شركة ستيرلينج ضمانات لاستبدال الأشجار والشجيرات والعشب الميتة أو المحتضرة نتيجة عدم كفاية الري أو الطقس أو الحياة البرية.

• يسعى المفتش جاهدًا لتطبيق المتطلبات بموضوعية ودقة. ويُبذل جهدٌ لمراعاة جميع العناصر وفقًا للمعايير الدنيا المنصوص عليها في إرشادات مجتمعكم.
• لن تتم مناقشة عمليات التفتيش التي يتم إجراؤها على عقارات أخرى غير ملكيتك.

• يمكن النظر في الاعتبارات التمديدية على أساس كل حالة على حدة.
• اتصل بقسم Sterling's Seasonal لطلب التمديد.

• سيؤدي عدم تلبية الحد الأدنى من المتطلبات في الإطار الزمني المخصص إلى مصادرة وديعتك.

• يتم تشجيع السياج على أن يكون بنفس التصميم واللون لنمط السياج الذي تم إنشاؤه بالفعل في المجتمع من قبل المطور.
• لا يلزم إكمال السياج قبل فحص المناظر الطبيعية الخاصة بك، ولكن إذا كان موجودًا قبل الفحص، فقد يكون من المطلوب طلائه باللون المعتمد من قبل المطور.
• يرجى الرجوع إلى إرشادات مجتمعك للحصول على مزيد من المعلومات.

• هناك حاجة إلى مستندات إضافية من أجل الموافقة القانونية على استرداد وديعة التأمين لك.
• قبل إصدار الوديعة، سيُطلب منك تقديم ما يلي:
  • العنوان - يظهر الأسماء المحدثة المسجلة للمنزل.
  • خطاب إعفاء من الوديعة موقع - يُمكنك إعداد هذا الخطاب من قِبل محامي الإغلاق المُعيّن لك. يجب أن يُشير إلى موافقة البائعين على إعفاءك من استرداد الوديعة، ويجب أن يكون مؤرخًا وموقعًا منهم.

• يرجى التواصل مع فريق خدمة العملاء الموسمية لدينا عبر البريد الإلكتروني: customerseasonal@sterlingedmonton.com
• قد يؤدي الحجم الكبير خلال موسمنا الأكثر ازدحامًا إلى زيادة وقت التنفيذ، ونحن نطلب منك الصبر ونقدره.