Ya sea que esté comprando su primera propiedad de inversion o su décimo, es inteligente considerar los tipos de viviendas disponibles. Creemos que las casas con carriles son una de las mejores opciones que existen. Casas como esta son una inversión fácil porque vienen con un bajo costo y una alta tasa de alquiler. Incluso si ha preferido invertir en otros tipos de viviendas, ahora es el momento de echar un vistazo más de cerca a las viviendas en carril.

El sueño de la cerca de piquete

Casas en carril atraen a los inquilinos por las mismas razones que atraen a los compradores más tradicionales. Sin el garaje grande que ocupa espacio en la parte delantera de la casa, puede tener una casa que tenga el aspecto tradicional en el que la mayoría de la gente piensa cuando imagina dónde quiere vivir. 

Las casas con carriles son especialmente agradables para las familias. Tienden a tener mucho más espacio que los apartamentos tradicionales, y han agregado características como un patio trasero y espacio de almacenamiento adicional que no puede encontrar en muchas unidades de alquiler.

Al mismo tiempo, no tienen que lidiar con las molestias que conlleva ser propietario de una vivienda, como hacer reparaciones. Con este tipo de apelación, descubrirá que su casa no permanece desocupada por mucho tiempo y podrá obtener tarifas altas.

Opciones de suites de ingresos

En una casa con carriles, tiene opciones para crear múltiples oportunidades de ingresos. Simplemente puede alquilar la propiedad por su cuenta, pero por solo un poco de dinero extra, puede terminar la sótano en una suite de ingresos, completa con una entrada independiente. Por lo general, también puede optar por una suite de garaje encima del garaje que está al otro lado del camino. Algunos inversores incluso hacen ambas cosas.

Se trata de la imagen que desea crear para su hogar y el tipo de inquilinos que espera atraer.

Más privacidad para los inquilinos

Una de las razones por las que a los inquilinos les gustan las casas con carriles es que generalmente tienen más privacidad. Esto es especialmente cierto cuando no tiene una suite de ingresos en el sótano: solo la casa principal y la suite del garaje. En otros tipos de unidades de alquiler, como casas adosadas, dúplex o casas con suites en el sótano, los inquilinos pueden sentirse como si estuvieran uno encima del otro. 

Están compartiendo paredes o entradas, y esto simplemente no tiene mucha privacidad. La mayoría de la gente simplemente reconoce esto como uno de los precios que tiene que pagar por alquilar, pero otros quieren una experiencia diferente.

En una casa con carriles sin una suite en el sótano, los inquilinos obtienen la privacidad de tener su propio espacio separado. Si tiene una suite en el garaje, ese inquilino también siente que tiene un espacio más privado. Es un ganar-ganar para todos.

El costo de las casas en carril

Las casas con carriles tienden a costar menos que algunas de las otras opciones de inversión, especialmente para aquellos que buscan una sensación separada y privada para sus inquilinos. Las casas adosadas y los dúplex son técnicamente más baratos la mayor parte del tiempo, pero como inversionista, probablemente desee poseer todo el edificio. Esto significa comprar ambos lados de un dúplex o toda una hilera de casas adosadas. Como está comprando más casas, tiene un costo inicial mucho más alto.

Sin embargo, las casas en carril generalmente cuestan mucho menos de $ 400,000, incluso cuando agrega la opción de un sótano o garaje en la construcción. También son una buena opción para aquellos que recién están comenzando y están pensando en tener una suite de ingresos como parte de la construcción de la casa de su familia. Puede obtener toda la privacidad que desea en la casa principal mientras obtiene ingresos al alquilar la suite del garaje. 

Posible flujo de caja

Por supuesto, querrá tener una idea de cuánto dinero puede ganar con una casa en carril. Obviamente, esto varía según el costo de la casa, pero hemos calculado un ejemplo de uno de nuestros modelos más populares. 

El precio de compra de $389,900 incluye una suite en el sótano y la casa principal. El pago mensual total de este tipo de hipoteca (suponiendo un pago inicial del 20 por ciento) sería de alrededor de $1,755, incluidos los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Con las tarifas de alquiler actuales, es probable que pueda cobrar $1,400 por la parte principal de la casa y $900 por la suite del sótano. Esto te deja con alrededor de $ 445 extra. Si bien siempre es inteligente ahorrar para las reparaciones, eso no suele ser un problema en las casas nuevas, por lo que debería poder embolsarse la mayor parte de ese dinero, o ahorrarlo para invertirlo en su próxima casa.

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