Inversión inmobiliaria requiere una gestión activa y profesional para hacerlo más lucrativo. Después de todo, su propiedad es un activo valioso y necesita protección. Por lo tanto, encontrar el administrador de la propiedad adecuado que sea responsable y transparente es esencial.

Encontrar el administrador de propiedades adecuado para usted puede ser abrumador si no tiene experiencia. Hay varios factores a considerar antes de tomar esta decisión. Debe evaluar si el gerente está calificado y tiene la experiencia suficiente para brindarle los mejores servicios con un presupuesto asequible.

Aquí hay algunos consejos importantes que debe tener en cuenta antes de contratar a un administrador de propiedades:

Encuentre administradores de propiedades que tengan experiencia especializada

No es ningún secreto que los bienes raíces son una industria complicada con leyes y regulaciones intrincadas que hay que seguir. Por lo tanto, es vital que el administrador de su propiedad esté bien versado en estos requisitos y tenga un historial probado en el manejo de propiedades de inversión.

Trate de buscar aquellos administradores que hayan administrado previamente su tipo de inversión en particular. Por ejemplo, algunos administradores de propiedades tienen más experiencia con propiedades comerciales y no serían candidatos ideales para una propiedad residencial. También debe evitar a los agentes de bienes raíces que administran propiedades en forma paralela, ya que no tienen la capacitación y la experiencia necesarias para hacer bien el trabajo. También es menos probable que estén familiarizados con todas las leyes y reglamentos de códigos.

Asegúrese de preguntar cuánto tiempo lleva el administrador involucrado con las propiedades de alquiler y cuántas casas administra actualmente para tener una mejor idea de sus capacidades y carga de trabajo.

Consultar Licencias y Certificaciones Profesionales

Para los administradores de propiedades y empresas asociadas, a menudo existe un requisito legal de tener una licencia de corredor de bienes raíces o de administración de propiedades. Los administradores de propiedades que son competentes generalmente tienen licencia y tienen la experiencia técnica para realizar su trabajo de manera efectiva. También pueden tener certificados profesionales que se obtienen después de rigurosos programas de formación. En Alberta, una persona que administra perfecta en nombre de la propiedad propietario y recibe una compensación por hacerlo requiere una licencia de la Real verano Consejo de Alberta (RECA). Administración de propiedades es uno de los sectores de la industria en el que real inmuebles los profesionales pueden completar la educación y obtener una licencia

Siempre debe consultar con la comisión de bienes raíces para ver si el candidato cumple con los requisitos legales para trabajar como administrador de propiedades. Además, los gerentes que tienen certificaciones son más expertos en los estándares y prácticas de la profesión. Serán mejores candidatos para ti.

Ver Reseñas y Referencias

Si se va a reunir con una empresa de administración de propiedades, siempre es útil investigar un poco los antecedentes. La forma más sencilla de hacerlo es revisando sus reseñas en línea. Pueden ser un buen recurso de primera línea para verificar la calidad de sus servicios. Del mismo modo, también puede consultar otras referencias para ver si sus clientes están satisfechos en general o no.

Siempre debe preguntarle al candidato sobre sus clientes actuales y referencias de inquilinos y sus detalles. Interactuar con ellos puede ayudarlo a decidir si más personas han tenido experiencias positivas o negativas con ellos.

Sistemas de gestión de propiedades y procedimientos operativos:

Debe hacerles preguntas sobre su estilo de administración de propiedades, como:

• cómo responden a las quejas de sus inquilinos
• ¿Sus estructuras de tarifas son transparentes?
• ¿Toman medidas proactivas para problemas de mantenimiento y reparación?

Los inquilinos también pueden brindarle encuentros de primera mano sobre lo felices que están con su gerente. También puede solicitar visitas in situ a las propiedades que manejan para evaluar más a fondo qué tan competentes son.

Revise cuidadosamente el Acuerdo de administración de la propiedad

Antes de contratar al administrador de la propiedad, es fundamental que revise minuciosamente el contrato de administración que ofrecen. Este acuerdo explicaría la relación comercial que tendrá con el administrador.

El contrato de administración de la propiedad contiene detalles sobre los servicios que brindará el administrador y las tarifas que cobra por ellos. Es mejor consultar con algunos gerentes antes de seleccionar uno para asegurarse de que no lo estafen.

Sea consciente de las responsabilidades que tendrá el gerente y cómo hará para cumplirlas. El acuerdo también cubre las responsabilidades del propietario. Si no desea realizar algunas tareas, puede pedirle al gerente que las haga.

También debe asegurarse de cubrir todos los aspectos de las solicitudes de los inquilinos, el mantenimiento de la casa, la publicidad y las actividades de pago en el contrato. Haga preguntas sobre el proceso de selección de inquilinos y cómo les cobran el alquiler.

El acuerdo también debe tener una fecha de finalización clara y pautas claras con respecto a las violaciones del contrato. Si no está satisfecho con el contrato, también puede modificarlo.

Es importante darse cuenta de que la gestión de la propiedad no es una tarea fácil. Por lo tanto, es su momento de hacer la investigación antes de tomar esta decisión.

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