Hay dos tipos principales de inversionistas de bienes raíces: aquellos que compran casas a un buen precio, hacen las actualizaciones o reparaciones necesarias y las “invierten” vendiéndolas por más dinero solo unos meses después de la compra inicial; y los que compran la propiedad y la conservan durante mucho tiempo, ganando su dinero a través de rentas.

¿Cuál de estos estilos de inversión es mejor?

La respuesta, por supuesto, es complicada. La respuesta correcta depende de una variedad de factores, pero esencialmente se reduce al estilo personal. Si no está seguro de qué estilo es el adecuado para usted, hemos elaborado una lista de preguntas que puede hacerse para tener una idea más sólida de su posición. Creemos que si está respondiendo estas preguntas honestamente, la respuesta debería ser obvia.

¿Quiere un aumento de efectivo instantáneo o ingresos a largo plazo?

La mayor diferencia entre los dos estilos de inversión es cómo se amortiza la inversión. 

Cuando renueva una casa, a menudo puede obtener una gran cantidad de dinero en efectivo, generalmente $30,000 o más, al vender la casa por más dinero después de haber realizado las reparaciones necesarias. 

Sin embargo, al igual que otros tipos de inversiones de alta recompensa, cambiar de casa conlleva un alto nivel de riesgo. Por ejemplo, es posible que no pueda vender la casa rápidamente o por tanto dinero como pensaba. O las reparaciones podrían costar más de lo previsto, lo que reduciría sus ganancias. La experiencia puede reducir estos riesgos, pero no los mitigará por completo.

La estrategia de comprar y mantener, por otro lado, ofrece menos riesgo. Es muy probable que pueda encontrar inquilinos para su propiedad, especialmente si está invirtiendo en viviendas a estrenar. También se beneficia de recibir un ingreso constante a lo largo del tiempo. Sin embargo, los ingresos que obtiene inicialmente son mucho menores de los que obtendría al voltear. El flujo de efectivo mensual podría ser de $400 por mes de cada propiedad. Y las propiedades vacantes pueden afectar sus ganancias. Sin embargo, este método es la opción más segura.

¿Puedes hacer tus propias reparaciones?

Si tiene experiencia en la construcción de viviendas, remodelar casas será mucho más atractivo para usted. Podrá ver una casa y saber qué tipo de trabajo debe realizarse y, con su experiencia, podrá estimar rápidamente el costo. Si está dispuesto a poner usted mismo la "equidad de sudor", puede obtener mayores ganancias cuando venda la casa porque no habrá pagado por la mano de obra.

Por otro lado, si no tiene estas habilidades, podría cometer el error de comprar una “trampa de dinero”: una casa que requiere muchas más reparaciones de las que pensaba. Y dado que está pagando por la mano de obra, podría ganar mucho menos con la venta de lo que esperaba.

¿Qué tan bien conoce el mercado local?

El éxito en la remodelación de una casa a menudo depende de una comprensión profunda del mercado inmobiliario local. Necesitará saber cómo son las casas en un área en particular y a qué precio se venden normalmente. Esto le permite reconocer esa gran oferta cuando la ve. También le impide hacer mejoras que harán que su casa quede fuera del mercado.

Si no conoce bien el área, la estrategia de comprar y mantener es probablemente la mejor. De hecho, algunos inversores ni siquiera viven en las ciudades en las que invierten. Dependen de empresas de administración de propiedades para hacer el trabajo preliminar por ellos.

¿Ha considerado las implicaciones fiscales?

Los impuestos son complicados, y cada uno tiene una situación diferente. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estas inversiones inmobiliarias se gravan de diferentes maneras. Cuando cambia de casa, se consideran los ingresos que gana ganancias de capital. Esto tiene una tasa impositiva relativamente alta en comparación con los ingresos del trabajo. Los ingresos que obtiene de las inversiones de compra y retención se consideran ingresos de inversiones y se gravan a una tasa más baja. 

Recomendamos hablar con un profesional de impuestos antes de tomar sus decisiones.

¿Necesita acceso a Liquid Cash?

También debe pensar detenidamente cuánto efectivo necesita tener a mano. Cuando cambia una casa, su dinero está inmovilizado en esa casa hasta que la venda. En muchos casos, una casa puede venderse en uno o dos meses, pero si tiene problemas para venderla, es posible que deba esperar más antes de poder acceder a su dinero. Sin embargo, una vez que se venda la casa, tendrá suficiente dinero en efectivo en el banco.

Con comprar y mantener, las cosas son un poco más complicadas. La mayoría de los inversionistas pueden contar con unos pocos cientos de dólares cada mes por cada propiedad que poseen. Además, cada pago de la hipoteca se suma a la equidad en el hogar. Los inversionistas que compran y mantienen generalmente pueden acceder a este capital con un HELOC, aunque ese dinero tiene que devolverse con intereses. Sin embargo, el beneficio aquí es que generalmente es fácil aprovechar ese dinero.

Claramente, estos dos tipos de estilos de inversión son muy diferentes y puede ver cómo pueden atraer de diferentes maneras. Depende de usted encontrar el método de inversión inmobiliaria adecuado para usted.