La inversión inmobiliaria puede ser una manera fácil de obtener ingresos pasivos. Sin embargo, hay muchos aspectos del negocio de bienes raíces que debe considerar antes de sumergirse en el rol de inversionista de bienes raíces.

La cantidad de tiempo que tiene que dedicar a sus propiedades depende de varios factores.

Múltiples Propiedades de Inversión

La mayoría de los inversores inmobiliarios poseen múltiples propiedades de inversión. Es obvio que cuantas más propiedades inviertas, más tiempo necesitarás para administrarlas. Sin embargo, en la mayoría de los casos, estos inversores optan por delegar sus responsabilidades contratando a un administrador de propiedades.

Los administradores de propiedades tienen experiencia y están capacitados en todos los aspectos del negocio y pueden liberarlo significativamente de dedicar tiempo y energía a sus propiedades.

Gestión de inquilinos

Los inversores inmobiliarios dedican una parte importante de su tiempo a gestionar a sus inquilinos. Están sujetos a varias responsabilidades, como el manejo de las solicitudes de los inquilinos, la supervisión de las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad, el cobro de los pagos de alquiler y la gestión de la rotación de los inquilinos.

Por lo general, los inquilinos pueden optar por finalizar el plazo del contrato de arrendamiento y dejar su propiedad desocupada. En este caso, tendrá que invertir tiempo y dinero en publicitar su propiedad, evaluar a los posibles inquilinos, mostrarles la propiedad y luego firmar un contrato con el candidato adecuado.

Aunque la búsqueda de inquilinos puede llevar mucho tiempo, una vez que se completa, por lo general habrá una fuerte disminución de su participación. Ser un buen administrador de bienes raíces requerirá que sea receptivo a las quejas y consultas de su inquilino sobre diferentes temas. Esto también establece una buena relación entre el propietario y el inquilino.

Otra responsabilidad que podría tener que asumir es realizar recorridos de sus propiedades de inversión al menos dos veces al año. Es posible que estos recorridos no requieran mucho tiempo, pero le dan una idea para registrar cualquier problema de mantenimiento en la propiedad y qué tan bien el inquilino cumple con sus responsabilidades.

Es importante tener en cuenta el estado de su propiedad. Si está alquilando una casa antigua, tendrá que gastar mucho tiempo y recursos para que el lugar esté presentable antes de poder alquilarlo.

Atraer a los inquilinos adecuados no es un proceso fácil. Debe investigar cuidadosamente y crear un plan de cómo hacer que la propiedad sea más atractiva. Sin embargo, si tiene una propiedad nueva, estas cosas necesitarán mucha menos atención y ahorrará una cantidad considerable de tiempo y dinero en mejoras para el hogar.

Estilo de inversión

Lo que hace la mayor diferencia en la cantidad de tiempo que se necesita para ser un inversionista real es cómo planea administrar sus propiedades. La pregunta que debe hacerse es si planea autogestionar su propiedad inmobiliaria o adoptará un enfoque más pasivo y dejará que otra persona se encargue del trabajo por usted.

Además, ¿está buscando obtener un ingreso adicional adicional o planea poseer varias propiedades y comenzar un negocio completo?

Si usted es el tipo de inversionista de bienes raíces que quiere hacerlo todo usted mismo y reducir sus costos eliminando a los intermediarios, entonces tendrá que asumir varias responsabilidades. Dichos inversionistas generalmente tienen algún tipo de experiencia previa, como antecedentes de construcción o contratación, que pueden ayudarlos significativamente durante los procesos de mejora o reparación de viviendas.

Otros prefieren contratar a profesionales para tales actividades y se dedican a la gestión de sus inquilinos. El uso de este enfoque solo puede ser factible si está más preocupado por su dinero que por su tiempo. Después de todo, se convertirá en un trabajo de tiempo completo para encargarse de todas las actividades sin contratar a ningún empleado.

Por el contrario, algunos inversores adoptan un enfoque más pasivo. No están interesados ​​en la rutina diaria que requiere el trabajo y, por lo general, buscan invertir en propiedades como un negocio secundario. Estos inversores suelen tener suficiente dinero disponible para contratar una empresa de administración de propiedades para que no tengan que estresarse por las actividades diarias.

Dichos inversionistas a menudo dedican muy poco tiempo a ser inversionistas de bienes raíces y simplemente disfrutan de los beneficios de los flujos de efectivo entrantes. Sin embargo, son responsables de pasar por alto los aspectos financieros de las propiedades de inversión, como los pagos de hipotecas y los seguros de construcción.

Sin embargo, incluso los inversores pasivos tendrán que dedicar algo de tiempo adicional a medida que crezca su cartera y adquieran más propiedades.

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