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El costo de construir una casa: cómo funciona el precio por pie cuadrado
Precio por pie cuadrado es una medida bien conocida del valor de una casa, pero ¿cómo se calcula? Es más complicado de lo que piensa: ¿la casa con el precio más bajo por pie cuadrado ofrece el mejor valor? ¿Un alto precio por pie cuadrado significa que una casa está fuera de su rango de precios? ¿Puede estimar el costo de la casa que desea simplemente multiplicando el precio promedio por pie cuadrado por el tamaño de la casa que desea?
La respuesta a estas preguntas podría sorprenderte.
Vamos a desglosarlo todo para que tenga una mejor comprensión de cómo el precio por pie cuadrado influye en el costo real de una casa.
¿Cómo se determina el precio por pie cuadrado?
En términos generales, puede calcular el precio por pie cuadrado de una casa dividiendo el costo total de la casa por la cantidad de pies cuadrados. Esto es fácil de hacer, pero no le da la imagen completa.
Muchos otros factores pueden afectar el precio de la vivienda, tales como:
- El plano de planta. Es probable que una propiedad más grande tenga un precio más alto que una más pequeña, y una casa con un plano de planta moderno y atractivo también puede valer más.
- Materiales utilizados en la construcción.. Una casa que utilice materiales de mayor calidad (como encimeras de granito, pisos de madera, etc.) tendrá un precio más alto por pie cuadrado que una casa de tamaño similar con materiales de menor calidad.
- Habitaciones adicionales. Ciertas habitaciones adicionales pueden agregar valor a una casa. Por ejemplo, una casa con cuatro baños costará más que una casa con dos. Otros extras, como una sala flexible que podría convertirse en una oficina, o un sótano que se divide en una suite legal en lugar de usarse solo para almacenamiento, también pueden afectar el precio.
- Localidad. En igualdad de condiciones, una casa en Toronto o Vancouver tendrá un precio por pie cuadrado mucho más alto que una casa en Edmonton. También es común ver ligeras fluctuaciones en este precio de una comunidad a otra, según lo deseable que sea y el lote en el que esté construido (más sobre esto a continuación).
Dado esto, puede ver que es probable que ciertas casas tengan un costo más alto por pie cuadrado porque hay un mayor porcentaje de la casa ocupada por baños y/o cocinas. Del mismo modo, una casa con muchas características de alta gama tendrá un costo por pie cuadrado más alto que una que usa materiales básicos.
¿Cómo le afecta el precio por pie cuadrado?
El beneficio clave de conocer el precio por pie cuadrado es que le da una buena idea de lo que puede esperar pagar por una casa y si una casa en particular es o no una buena oferta. Sin embargo, la clave de esto es que debe buscar casas de calidad similar.
Por ejemplo, si una casa tiene un precio por pie cuadrado más alto que el promedio para casas de un tamaño similar, debe averiguar por qué. Tal vez tenga una o más características adicionales, como una cocina de especias o acabados mejorados. Si la casa tiene un precio por pie cuadrado inferior al promedio, podría ser una señal de alerta de que algo anda mal y el vendedor está tratando de deshacerse de él rápidamente.
¿Cuándo debe tener cuidado al usar el precio por pie cuadrado?
Cuando hablamos del precio por pie cuadrado, hablamos de promedios. Desea saber cómo se compara una casa con otras, pero no todas las casas se ajustan al promedio. Los valores atípicos pueden afectar significativamente el resultado general.
En el momento de redactar este precio promedio por pie cuadrado en Edmonton es alrededor de $ 282. Sin embargo, esa cifra incluye una casa que cuesta solo $ 17 por pie cuadrado y una casa que cuesta $ 3,092 por pie cuadrado: ¡un rango enorme!
Además, debe tener cuidado al hablar de casas nuevas y el precio promedio por pie cuadrado. Si está utilizando esta cifra para calcular el costo de su casa, podría subestimar gravemente el costo de la casa que desea. Un ejemplo de esto sería si estuviera trabajando con un constructor que normalmente construye casas familiares grandes que tienen más de 2,500 pies cuadrados.
Como señalamos antes, cuanto mayor sea la superficie, menor será el precio por pie cuadrado. Si quisiera usar este constructor para construir una casa de solo 1,200 pies cuadrados, es probable que su casa sea mucho más por metro cuadrado. La diferencia en el costo podría ser de decenas de miles de dólares.
En Sterling Homes, somos transparentes y eliminamos las conjeturas. Dejamos en claro en cada una de nuestras páginas de listado de casas cuál es el precio por pie cuadrado, lo que facilita la comparación con otras casas en el mercado.
¿Afecta el lote el precio por pie cuadrado de una casa?
Otro factor a considerar es el lote sobre el que está construida la casa. El precio por pie cuadrado generalmente se basa en la cantidad de pies cuadrados habitables de la casa y, por lo tanto, no tiene en cuenta el espacio del jardín, los garajes, los patios y otras características adicionales.
Entonces, por ejemplo, una casa de 2,500 pies cuadrados que tiene un patio de 500 pies cuadrados y un garaje podría tener el mismo precio por pie cuadrado que una casa similar de 2,500 pies cuadrados que tiene un patio de 100 pies cuadrados y no tiene garaje, aunque el primer ejemplo tendría más valor.
¿El precio por pie cuadrado de una casa afecta el valor de reventa?
Cuando se trata del valor de reventa, la gente generalmente quiere comprar casas que encajen con el vecindario. Esto significa que no querrá construir una casa con muchos materiales de alta calidad en un vecindario donde los compradores son más conscientes de los costos. No necesariamente recuperará ese dinero cuando venda la casa.
En Sterling, nos dedicamos a ayudar a nuestros compradores a construir casas que sean "perfectas". Nos aseguramos de incluir todos los grandes características que los compradores quieren, todo mientras mantenemos nuestra diseños de casas comparable en estilo y precio a otros cercanos.
Sterling Homes tiene como objetivo tener el mejor precio por pie cuadrado en todas las bandas de tamaño y siempre estamos enfocados en brindar valor a nuestros clientes. Queremos que te mudes a una casa con equidad de sobra por lo que siempre podrá sacar más provecho de su casa cuando llegue el momento de vender. Habla con uno de nuestros Gerentes de área para ver cómo podemos ayudarlo hoy.
Publicado originalmente el 4 de febrero de 2021; actualizado el 11 de noviembre de 2021
Créditos de las fotos: depositphotos.com
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