Los propietarios pueden obtener un ingreso significativo de las propiedades de alquiler. Sin embargo, el trabajo también implica muchas responsabilidades y gastos, como seguros seguros y también el pago de impuestos sobre la propiedad. La Agencia de Ingresos de Canadá ha permitido varios gastos deducibles que generalmente están asociados con el negocio de alquiler. Puede ayudar significativamente a los propietarios a administrar sus situaciones fiscales personales. Este artículo lo guiará a través de algunas deducciones de impuestos que son elegibles para propiedades de alquiler que todo propietario debe conocer.

Impuesto a la propiedad

Puede deducir los impuestos sobre la propiedad que se hayan pagado en el año en curso y reclamar el impuesto relacionado con la parte de alquiler de la propiedad. Si la propiedad está ubicada en una provincia con requisitos de licencia de alquiler, los propietarios también pueden deducir cualquier tarifa de licencia de alquiler vacacional asociada. Además, para alquileres a corto plazo, se pueden cobrar impuestos de ocupación, que también son deducibles.

Pagos de intereses de préstamos

La mayoría de los propietarios utilizan una hipoteca para pagar la propiedad de alquiler. De ahí que uno de sus mayores gastos se convierta en los intereses que tienen que pagar por su préstamo hipotecario. Es quizás el gasto deducible más grande para los propietarios. Sin embargo, la parte del pago de la hipoteca que se incluye para pagar el monto principal del préstamo no se puede deducir. Sólo es deducible la parte del pago de intereses.

Además, los propietarios también pueden deducir las tarifas de originación cobradas al comprar o refinanciar sus propiedades de alquiler. Del mismo modo, los pagos de intereses sobre préstamos tomados para mejoras en el hogar, como renovaciones o cualquier compra relacionada con la propiedad de alquiler, también son deducibles.

Cualquier tarifa relacionada con los pagos de la hipoteca, como la solicitud, la tasación y los honorarios legales pagados a los abogados de bienes raíces, también se puede reclamar en las declaraciones de impuestos.

Primas de seguros

Todas las formas de seguro asociadas con las propiedades de alquiler se consideran un gasto necesario y son deducibles. Estos deducibles son aplicables a los seguros básicos de hogar, riesgos especiales y seguros de responsabilidad civil. Los propietarios que tienen empleados también pueden reclamar devoluciones del costo de los seguros de salud y compensación de sus trabajadores. Las primas de seguro suelen ser caras para las propiedades de alquiler, y estas deducciones fiscales ayudan a compensar eso.

Depreciación

A medida que pasa el tiempo, todas las propiedades de alquiler están sujetas a desgaste. Su depreciación puede reducir el valor de la propiedad y los pagos de alquiler. Afortunadamente, dicha depreciación también es deducible de impuestos. Los propietarios pueden reclamar la depreciación tan pronto como publiquen su casa en alquiler, incluso si aún no tienen inquilinos. El reclamo se basa en la vida útil esperada de la propiedad de alquiler y debe extenderse a lo largo de varios años.

Del mismo modo, también se puede reclamar el valor de cualquier equipo que se utilice para operar el negocio de alquiler, como computadoras o vehículos, etc. Además, cualquier construcción realizada para agregar valor a la propiedad o hacerla más adaptable puede calificar como un gasto deducible. Por ejemplo, agregar un nuevo techo, muebles o electrodomésticos. Sin embargo, solo son elegibles para deducciones si son valiosos para la propiedad de alquiler durante más de un año y pueden depreciarse con el tiempo.

Departamento de Servicios Públicos

Algunos propietarios manejan los servicios públicos por sí mismos para sus inquilinos. Cubren las facturas de electricidad, agua y gas, que también son deducibles de impuestos. Los gastos de Internet, cable o satélite también se pueden agregar a estos gastos de servicios públicos. Incluso si los inquilinos reembolsan estos servicios públicos, los propietarios pueden seguir presentando estos gastos y reclamar su reembolso.

Reparación y mantenimiento

La mayoría de los gastos de mejoras para el hogar son deducibles debido a la depreciación. Sin embargo, ciertos gastos adicionales de reparación y mantenimiento también pueden deducirse por separado. La diferencia clave entre ellos es que estos gastos no contribuyen significativamente al valor de la propiedad de alquiler. Aún así, son necesarios para mantener la condición rentable de la propiedad. Algunos ejemplos de estos gastos incluyen pintura, plomería, filtración HVAC, exterminio de plagas y paisajismo, etc.

Además, cuando los propietarios contratan a personas para realizar estas reparaciones, también se incorporan los costos de mano de obra. Cualquier tarifa asociada con herramientas y equipos también está sujeta a deducción.

Publicidad

La mayoría de los propietarios también invierten en publicidad para sus propiedades para atraer más inquilinos. Pueden usar anuncios en periódicos, sitios web o publicaciones de bienes raíces para enumerar su propiedad, lo que incurre en algunos costos adicionales. Estos gastos de publicidad también pueden ser deducibles de impuestos. Se puede reclamar el monto total de dichos gastos porque se relaciona directamente con la propiedad de alquiler.

Es importante consultar con un asesor inmobiliario y financiero para que le ayude a gestionar las deducciones fiscales de sus propiedades de alquiler.

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