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6 errores comunes que se deben evitar al invertir en bienes raíces
Invertir en bienes raíces es la nueva tendencia de moda, pero las personas pueden cometer muchos errores si se lanzan directamente sin mucho conocimiento sobre el proceso.
Queremos que tenga éxito en sus aventuras de inversión inmobiliaria, por lo que hemos elaborado esta lista de algunos de los errores más comunes. Evítelos y estará en camino de obtener más ingresos.
Improvisando
Demasiadas personas comienzan a invertir en bienes raíces sin ningún conocimiento previo significativo. Escuchan que esta puede ser una buena manera de ganar algo de dinero, por lo que compran una casa para arreglar y tratan de alquilarla. Luego se frustran cuando los grandes dólares no comienzan a llegar.
La inversión inmobiliaria es compleja. Debe seleccionar cuidadosamente una ubicación que sea popular entre los inquilinos. Tienes que pensar a qué tipo de persona le quieres alquilar y qué tipo de casa necesitarán. Debe analizar los números para ver si el alquiler que puede cobrar por una determinada casa es suficiente para cubrir todos sus costos y obtener una ganancia.
Hay muchas formas de aprender a invertir en bienes raices, pero al menos debería tomar un seminario o leer sobre el proceso. Además, tener un equipo disponible para ayudarlo a guiarlo en la dirección correcta es una gran ventaja.
Esperando para comenzar
Por otro lado, hay muchas personas que están demasiado nerviosas para meterse de inmediato. Creen que saben lo que deben hacer, pero no están seguras. Tal vez estén esperando una increíble oferta en la casa perfecta o tal vez estén ahorrando dinero diligentemente para un pago inicial más grande.
El tiempo que se pasa esperando es tiempo que se pasa sin ganar dinero. Sí, debe tener suficiente dinero para la inversión y tal vez un proceso de inversión a seguir, pero no desea esperar innecesariamente el momento perfecto. Empezar. Tu siempre puedes hacer preguntas en el camino.
Esquinas de corte
En un esfuerzo por minimizar los costos y/o maximizar las ganancias, algunas personas cometen un gran error cuando toman atajos. A menudo ves esto cuando las personas usan suministros baratos para hacer reparaciones o deciden emprender proyectos de bricolaje en lugar de contratar profesionales. La mala calidad no se mantiene en el tiempo, por lo que el inversionista termina poniendo más y más dinero en la propiedad.
La mejor opción es empezar por comprar una casa de alta calidad. Cuando compra una casa nueva con todas las características modernas que buscan los posibles inquilinos, se sentirá justificado al cobrar tarifas de alquiler más altas.
No evaluar inquilinos
Muchos inquilinos son adultos responsables que van a cuidar de su propiedad. Pero definitivamente hay algunas manzanas podridas en cualquier grupo. Cuando elige a sus inquilinos, debe considerar las cosas que van más allá de su capacidad de pago y su puntaje crediticio. ¿Tienen referencias personales o profesionales que puedan compartir? ¿Los ha conocido en persona para ver si encajan bien en su propiedad (especialmente si también vivirá en la propiedad)? Estas cosas hacen una gran diferencia. Con suerte, tendrá algunos inquilinos diferentes para elegir, y puede elegir el que sea adecuado para usted.
No procesar los números
Su propiedad no será rentable si no la alquila a la tarifa adecuada. Esto significa que debe mirar detenidamente las tarifas de alquiler en un área antes de realizar su compra. Si cree que podrá alquilar la propiedad por $2,500 combinados (suponiendo que tenga varias unidades en el edificio), entonces querrá comprar una casa con un pago de hipoteca de menos de $2,000. De lo contrario, es posible que no obtenga suficiente dinero para cubrir el pago de su hipoteca y los impuestos sobre la propiedad, y mucho menos para obtener ganancias.
Elección de casas que necesitan reparación
Los nuevos inversores a menudo miran casas para arreglar antes de nada. Todos hemos visto los programas de televisión en los que los profesionales transforman por completo un lugar de un basurero en algo hermoso. A menos que sea un contratista profesional, será difícil hacerlo por su cuenta. Tendrá que contratar a otros para que hagan el trabajo por usted, y esto aumenta sus costos. Además, es probable que los problemas continúen en las casas más antiguas. Una vez que comience a avanzar, debe hacer reparaciones nuevamente. Muchos inversores están comenzando a comprar propiedades nuevas para evitar este tipo de problemas.
en libras esterlinas, trabajamos con inversores experimentados y aquellos que recién comienzan su viaje. Si tienes preguntas, nosotros tenemos respuestas. Venir recorre nuestras propiedades y vea lo fácil que podría ser alquilar una casa que tenga todas las características modernas que buscan los inquilinos de hoy.
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