Comprar una propiedad de alquiler es uno de los hitos más importantes de su vida y no es tarea fácil de lograr. A menudo puede resultar abrumador, especialmente si es un novato en bienes raíces.

Sin embargo, no empieces a sudar todavía. Aquí hay una guía completa sobre todo lo que necesita saber antes de realizar una compra de activos inmobiliarios.

1. Establece el objetivo por el que estás trabajando

Antes de comenzar a buscar propiedades, haga una lluvia de ideas sobre cuál es su objetivo final con esta inversión. Esté bien consciente de su posicionamiento financiero y la razón detrás de su inversión.

Responde esto frecuentes para alinear tus pensamientos con tus objetivos:

• ¿Qué tan cerca estás de la jubilación? ¿Es esta compra de bienes raíces un medio para complementar sus ingresos cuando se jubile?
• ¿Cuántos flujos de ingresos tendrá una vez que se jubile?
• ¿Está buscando comenzar a ganar de esta propiedad de inmediato, como en forma de alquiler?
• ¿Piensas formar una cartera inmobiliaria comprando otras propiedades similares en el futuro?
• ¿Está planeando vender la propiedad para obtener ganancias cuando suban los precios de los bienes raíces?

2. Sepa a quién le está alquilando

Ahora que tiene sus finanzas ordenadas, debe decidir a quién quiere como inquilino. Cada tipo de inquilino trae su propio conjunto de pros y contras. Por ejemplo, alquilar a una pareja casada con hijos significaría que la casa sufriría más desgaste, pero también significa múltiples ingresos estables y el alquiler pagado a tiempo. Del mismo modo, un inquilino solitario causaría poco o ningún daño a la propiedad, pero también significa un escenario de ingresos únicos y una rotación de alquileres esperada baja.

Investigue de antemano para identificar a su inquilino deseado.

3. Conozca a un agente hipotecario

Su plan para comprar la propiedad de alquiler de sus sueños finalmente está tomando forma, pero todavía hay algunas cosas que resolver.

Si tiene dinero ahorrado para comprar el activo usted mismo, puede omitir este paso. Sin embargo, es más probable que necesite sacar una hipoteca.

Comprenda que obtener un préstamo del banco para su casa y para una propiedad que desea alquilar son dos situaciones muy diferentes. Conozca a un corredor de hipotecas con experiencia y pídale que lo guíe a través del proceso de hipoteca y pago inicial.

4. Elija una propiedad de alquiler

En este punto, debe ser plenamente consciente de su situación financiera y de a quién le quiere prestar. Sin embargo, aún debe elegir una propiedad de alquiler para comprar. Aunque probablemente tengas algo en mente, nunca está de más investigar un poco más.

Dependiendo de su rango de precios de adquisición, encontrará muchos tipos de propiedades, todas las cuales tienen diferentes requisitos y resultados esperados. Variables como el costo de las reparaciones y el mantenimiento, así como la ubicación y la tasa de criminalidad, pueden reducir la ganancia esperada.

5. Construya la propiedad de alquiler ideal

No importa cuán grande crea que es su propiedad; su inquilino ideal también debe pensarlo. Los clientes interesados ​​en alquilar su propiedad a menudo solicitan inspeccionar la propiedad ellos mismos para eliminar cualquier plomería o construcción de mala calidad.

Si planea alquilar a estudiantes universitarios, lo más probable es que necesite cambiar los pisos de madera por baldosas de mármol porque es probable que estos ocupantes derramen cosas y requieran una superficie que sea más fácil de limpiar. Tener una familia que alquile su propiedad significa que debe asegurarse de que la propiedad inmobiliaria tenga una escuela de buena reputación cerca.

Ocúpese de estos asuntos antes de poner su propiedad en el mercado.

6. Obtenga un seguro de propiedad de alquiler

Una inversión en activos inmobiliarios es costosa y no viene sin su propio conjunto de riesgos. Los accidentes pueden ser costosos y pueden hacer que la propiedad sea una responsabilidad de chupar dinero. Para evitar tal situación, un nuevo propietario de una propiedad de alquiler siempre debe tener un seguro de propietario de vivienda con cobertura de seguro adicional en el desafortunado caso de que se presente una demanda en su contra.

7. Haz una oferta

Esta es la parte más aterradora y emocionante de alquilar una propiedad. Una vez que esté listo para colocar su propiedad en el mercado, presente una oferta de compra. Si su propiedad está siendo administrada por un profesional, lea los términos y condiciones detenidamente y luego acepte.

Por abrumador que parezca, seguir estos pasos ayudará a condensar la gestión de activos en viñetas fáciles que puede seguir.

Recuerda: La fortuna favorece a los valientes.