Cualquier propiedad que posea es un activo y, a medida que realiza los pagos de su hipoteca, acumula poco a poco el capital y el valor de la propiedad, año tras año.

Pero eso no es todo.

En la mayoría de los casos, el valor de una propiedad también aumenta con el tiempo, incluso más en una nueva comunidad a medida que se desarrolla. A veces, es solo un aumento moderado de 1 a 2 por ciento. En algunos casos, las propiedades han visto un aumento dramático en el valor debido a una mayor conveniencia.

Si bien no hay una manera segura de garantizar que su casa verá un gran aumento en el valor con el tiempo, existen algunos factores que constantemente conducen a mayores rendimientos de los bienes raíces.

Desglosaremos estas cosas por usted para que pueda tomar las mejores decisiones si está buscando comprar una casa nueva para vivir o alquilar como un propiedad de ingresos.

La ubicación realmente importa

Sabemos que suena a cliché, pero la ubicación sigue siendo uno de los factores más importantes para determinar el valor de una propiedad. En general, las propiedades más cercanas a las comodidades deseables y ubicadas en comunidades populares valdrán más.

Por ejemplo, un condominio nuevo con una excelente vista en el centro de una ciudad podría costar lo mismo, o más, que una casa de más de 2,000 pies cuadrados en un suburbio cercano. Por otro lado, una casa en un área menos deseable valdrá menos que una casa similar en una comunidad más segura a unos pocos kilómetros de distancia.

Estos son algunos otros factores basados ​​en la ubicación que podrían influir en el valor de una propiedad.

Calidad del distrito escolar

Cualquiera que tenga hijos, o que esté pensando en tener hijos, estará considerando a qué escuela irán. De hecho, un estudio reciente encontró que El 24 por ciento de los compradores de vivienda recientes fueron influenciados por la calidad del distrito escolar. a la hora de seleccionar un barrio. Y entre los compradores que tenían entre 30 y 39 años, más del 40 por ciento consideró la calidad del distrito escolar.

Por lo general, la calidad se define por los puntajes de las pruebas, pero algunas personas buscarán un tipo particular de escuela, como una escuela que ofrezca una educación basada en la religión o una que sea conocida por tener programas deportivos o de artes escénicas de primer nivel.

Muchos las nuevas comunidades en Edmonton están ubicadas cerca de nuevas escuelas lo que tiene un efecto positivo en el valor de las viviendas en estas áreas. Sus hijos reciben una excelente educación en un edificio moderno y, si la escuela funciona bien en el futuro cercano, aumentará la demanda de propiedades en el área, aumentando el valor de las propiedades.

Reglamento de Zonificación

Las leyes de zonificación dictan cómo las personas pueden usar diferentes partes de la tierra. Por ejemplo, la tierra podría dividirse en zonas para fines residenciales, comerciales o industriales.

En general, la mayoría de las viviendas se encuentran en zonas residenciales. Pero si el municipio cambia la zonificación en un área en particular, los valores de propiedad pueden cambiar. A veces, un área residencial se vuelve a zonificar como comercial, pero permite que se mantengan las viviendas actuales.

Si la ubicación atrae negocios de moda, es probable que las pocas casas ubicadas en esta área experimenten un aumento dramático en el valor porque hay un mayor deseo de vivir cerca de los negocios junto con una oferta limitada de viviendas.

Nuevos Negocios Comerciales

Para la mayoría de los compradores de vivienda, la comodidad es de suma importancia. Nadie quiere conducir 20 minutos o más solo para llegar al supermercado. Esto significa que las propiedades cercanas a tiendas y/o restaurantes populares tienden a tener un valor más alto. Y cuando se construyen nuevas tiendas, las casas en esa área tienden a subir de valor.

Esta es una buena razón para considerar construir una casa en las primeras etapas de un nuevo desarrollo. A medida que se completan más fases, sigue el desarrollo comercial. Si compra su casa antes de que comiencen a desarrollarse los negocios comerciales, podría ver un gran aumento en el valor de su casa después de algunos años.

Proximidad a la naturaleza, senderos y parques

Del mismo modo, los compradores quieren viviendas más cercanas a otros servicios como la naturaleza, los senderos y los parques. ¡Piense en lo agradable que sería tener una ruta de senderismo justo afuera de su puerta! De hecho, un estudio de Statistics Canada muestra que Al 48% de los propietarios les gustaría vivir más cerca de los espacios verdes.

Esto significa que debe tener en cuenta el terreno que rodea las casas que está considerando. Muchos nuevos desarrollos de viviendas incluyen cosas como espacios verdes abiertos y reservas ambientales. ¿Se mantendrán esas funciones? Porque la otra cara de la moneda de esta ecuación es que su propiedad podría perder valor si el terreno cercano sin desarrollar se vende a alguien que quiera desarrollarlo.

El hogar en sí

Por supuesto, no se trata únicamente de la ubicación. Parte de la ecuación se relaciona directamente con la casa misma. Cuando compra una casa, debe concentrarse en lo que la hace adecuada para usted. Sin embargo, hay dos factores principales a tener en cuenta.

Edad y condición de la propiedad

Los compradores pagarán mucho dinero por una casa en condiciones de mudarse. Nadie quiere gastar mucho tiempo y dinero arreglando cosas. Si planea vender su casa pronto, una inspección de la casa puede decirle qué está mal y puede hacer esas reparaciones para asegurarse de que no haya sorpresas cuando su comprador contrate a un inspector.

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Si está construyendo una casa, preste mucha atención a la calidad. Un buen constructor se enorgullecerá de usar productos y procesos de alta calidad, y usted tiene la opción de agregar actualizaciones si lo desea. Una vez que se mude, asegúrese de mantener el mantenimiento regular. Una casa que está bien cuidada mantendrá su valor por más tiempo.

Pies cuadrados utilizables

Los compradores también pagarán más dinero por pies cuadrados adicionales que puedan usar. Una casa que tiene menos de 1,200 pies cuadrados puede limitarse a un cierto grupo de compradores potenciales. Pero también debe recordar que las personas no pagarán necesariamente mucho más por espacio adicional si no es especialmente útil: piense en una sala de estar formal, ocho habitaciones o una sala de cine en casa.

Idealmente, cada parte del espacio debe tener un propósito. Cuando estés diseñando tu hogar, piensa en cómo puedes usar cada habitación. A menudo es más asequible para terminar un sótano que comprar una casa más grande, así que asegúrese de considerar todas sus opciones.

Cuando compra una casa, quiere que su valor aumente con el tiempo para que realmente obtenga el valor de su dinero. La clave para hacer esto es tomar decisiones inteligentes con su compra inicial. Con suerte, ahora tiene una buena idea de lo que necesita. Nuestro Gerentes de área puede ayudarlo a invertir en la casa adecuada para su futuro.