5 números imprescindibles para evaluar propiedades inmobiliarias


8 de noviembre.

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Para invertir con éxito en bienes raíces, debe prestar mucha atención a los números. ¿Es asequible una propiedad en particular? ¿Ganará dinero o perderá dinero una vez que pueda alquilarlo? Algunas personas sobrestiman lo fácil que es ganar dinero a través de bienes raíces, y no querrás perder la cabeza.

Hemos reunido una lista simple de los detalles financieros que creemos que son más importantes para determinar si una propiedad es o no una buena inversión. Siga leyendo para descubrir cuáles son, luego comience a calcular algunos números por su cuenta.

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Pago Inicial y Pago Hipotecario Mensual

Quizás los números más importantes que necesitará son el monto del pago inicial y el pago mensual de la hipoteca. Esto se basa en gran medida en el costo de la casa. Como inversionista en lugar de un comprador de vivienda tradicional, es posible que esté sujeto a estándares más altos. Lo más probable es que necesite al menos 20 por ciento del costo de la casa para el pago inicial si planea alquilarlo. Sin embargo, si esta es su primera propiedad, y vivirá allí y alquilará un sótano o una unidad de garaje, es posible que solo necesite un pago inicial del 5 por ciento.

Su prestamista podrá decirle cuál será su pago mensual de una propiedad en particular. Recuerda que esto incluirá seguros e impuestos. Estos números le indican qué tan asequible es una propiedad. Si no tiene suficiente para el pago inicial, no podrá comprarlo. Si no puede cobrar suficiente alquiler para cubrir el costo de los pagos mensuales de la hipoteca, probablemente no sea la mejor inversión. Explora tus opciones por estimar los costos de diferentes tipos de propiedades, luego calcule el pago inicial y el pago mensual para ver cómo estas opciones afectan sus finanzas.

Tasas de ingresos que califican

Demostrar sus ingresos como inversionista de bienes raíces puede ser un poco complicado. Obviamente, los ingresos que espera obtener de sus unidades de alquiler son la forma en que planea realizar los pagos de la hipoteca, pero los bancos pueden desconfiar un poco de esto. ¿Qué pasa si no puedes alquilar las unidades por tanto como crees? ¿Qué sucede si sus unidades permanecen vacantes durante varios meses? ¿Aún podrá hacer esos pagos? Dependiendo de su situación, es posible que el banco quiera ver si tiene experiencia como arrendador, es posible que necesiten un comprobante de seguro para cubrir la vacante o que necesiten dinero extra en el banco para cubrir las brechas en los ingresos por alquiler.

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Tarifas de alquiler estimadas

Obtenga el asesoramiento de un asesor de confianza sobre cuánto podrá alquilar una propiedad. Mire cuidadosamente las tarifas de alquiler actuales en el área donde está pensando en comprar. Por ejemplo, si la tarifa promedio para un apartamento de una habitación es de $900, es posible que le resulte difícil obtener $1,500 para su suite de sótano de una habitación, incluso si tiene muchas mejoras. Mirar el mercado de alquiler actual le da una mejor idea de lo que valdrá su inversión.

Proyecciones de flujo de efectivo

Si tiene una buena idea de cuánto dinero deberá pagar cada mes y cuánto dinero puede ganar a través del alquiler, puede comenzar a tener una idea del flujo de efectivo. Recuerda que van a haber gastos más allá de la hipoteca. Por ejemplo, es posible que deba pagar el paisajismo o la remoción de nieve, y será responsable de las reparaciones necesarias. La compra de una casa nueva disminuye el riesgo de grandes gastos de reparación, pero aún pueden surgir algunas cosas. Sus gastos totales deben ser al menos iguales a los ingresos de alquiler que gana. Es aún mejor si puede obtener ganancias.

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Rentabilidad Bruta de Renta y/o Tasa de Capitalización

Otra forma de ver cuánto puede ganar de una propiedad es mirar el rendimiento bruto de alquiler. Este es un número que obtiene después de dividir las ganancias anuales totales de alquiler por el costo de la propiedad y luego multiplicarlo por 100. La tasa de capitalización es similar, pero tiene en cuenta otros costos. Lo calcula restando sus gastos anuales de los ingresos anuales por alquiler, luego dividiendo ese total por el costo de la propiedad y luego multiplicándolo por 100. Cuanto mayor sea este número, mejor.

Invertir en bienes raíces es un gran paso, y debes darlo con los ojos completamente abiertos. Cuando observa de manera realista los costos y las ganancias potenciales de cualquier propiedad que pueda comprar, debería poder tener una idea de si es o no una buena inversión. No dude en hacer cualquier pregunta que pueda tener.

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Sobre el Autor:


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