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Predicciones del mercado inmobiliario de Edmonton para 2022
Con el 2022 acercándose, los pensamientos se desvían naturalmente hacia lo que el mercado de la vivienda nos deparará en los próximos 12 meses. Como resultado, pensamos que era un buen momento para ver las predicciones de mercadeo de viviendas de Edmonton para el próximo año.
Si bien es imposible predecir exactamente lo que hará el mercado, podemos observar varios factores que actualmente están afectando los precios de las viviendas y es probable que continúen durante el próximo año o más, así como algunos otros pronósticos y predicciones profesionales, para tener una idea. de hacia dónde se dirigen las cosas.
Echemos un vistazo a algunas de las tendencias y predicciones del mercado inmobiliario para 2022.
Tendencias que afectarán el mercado inmobiliario
Es probable que muchos factores afecten los precios de los bienes raíces durante los próximos 12 meses y más allá, algunos de los cuales continúan en años anteriores y otros son más recientes:
Los niveles de inventario de MLS son más bajos de lo habitual
Edmonton sigue viendo cómo la demanda supera a la nueva oferta tras el brote de COVID-19. Los listados actuales de la MLS muestran 3.6 meses de inventario, que es más de dos meses por debajo del promedio de 10 años y un 36% menos que los tres años anteriores. Las leyes de la oferta y la demanda dicen que esta superación de la demanda sobre la oferta conducirá a otro aumento en los precios en 2022.
La pandemia de COVID-19 continúa causando trastornos
Si bien las interrupciones de COVID-19 ya no son tan graves como lo fueron durante los primeros meses de la pandemia (cuando grandes partes de Canadá estaban cerradas o bloqueadas), todavía hay algunos impactos residuales que afectan el mercado.
El desarrollo de la tierra todavía se está poniendo al día con los cierres de COVID, lo que significa que los nuevos desarrollos y vecindarios son más escasos de lo habitual. Esto se ve exacerbado por las continuas interrupciones de la cadena de suministro y la escasez de trabajadores que impiden que los suministros de construcción alcancen nuevos desarrollos al ritmo necesario. Esto también se ha vuelto aún más difícil debido a las recientes tormentas e inundaciones en BC, lo que ha extendido aún más las cadenas de suministro.
Con estas interrupciones en mente, demanda de nuevas viviendas unifamiliares independientes en Edmonton sigue siendo alto. Precios de viviendas más asequibles en comparación con otras provincias y una gran afluencia de personas que trabajan desde casa hacen que la migración a las áreas suburbanas sea una tendencia que no desaparecerá en el corto plazo. Esta tendencia hacia la construcción de viviendas nuevas y los vecindarios suburbanos sugiere que veremos que el valor de las viviendas nuevas seguirá aumentando a largo plazo.
La asequibilidad de la vivienda en las principales ciudades metropolitanas es una preocupación para los compradores
A medida que los precios de las viviendas continúan aumentando, a algunas personas les resulta cada vez más difícil comprar una propiedad en las grandes ciudades como Vancouver y Toronto. Esta tendencia no muestra ningún signo de desaceleración en el futuro cercano, pero la buena noticia es que el efecto es mucho menos pronunciado en otros lugares.
Regina, Winnipeg y Edmonton se consideran entre los Las tres ciudades más infravaloradas de Canadá, lo cual es una buena noticia para los compradores de viviendas locales. Si compra ahora, existe una gran posibilidad de que el valor de su casa en Edmonton aumente debido a esta tendencia de migración interprovincial.
Las tasas de interés siguen siendo bajas
Los últimos años han visto tasas de interés hipotecarias alcanzando mínimos históricos, que han estado alentando las ventas a medida que la gente se apresura a "asegurar" estas tarifas favorables. Mientras que los economistas predicen que las tasas empezar a subir en 2022, el efecto no debería ser demasiado dramático, es más una corrección de regreso a lo que deberían ser niveles 'normales'.
Mirando hacia atrás en los últimos 25 años, la historial de tasas hipotecarias promedio muestra picos desde finales de la década de 1990 hasta principios de la década de 2000. Sin embargo, una vez que esa caída golpeó en 2008, las tasas hipotecarias rondaron la marca del 5%. Pero para 2020 y 2021, ha estado por debajo del 5 %: 4.94 % y 4.79 %, respectivamente. Nota: estamos hablando de una tasa fija de 5 años; las tasas variables han estado en todo el mapa con la más alta en 7.2% en 2000 y la más baja en 2.20 en 2010. Con las cosas comenzando a estabilizarse nuevamente, es una apuesta bastante segura que esas tasas de interés volverán a subir como mencionamos.
También se espera que tenga un efecto de enfriamiento en algunos de los mercados de vendedores más intensos causados por el bajo inventario, que ha visto guerras de ofertas por ciertas propiedades. Esta es una buena noticia para cualquiera que intente comprar una casa en un mercado abarrotado.
Algunas otras predicciones para el mercado de la vivienda en 2022
Otra buena manera de tener una idea de hacia dónde se dirige 2022 es echar un vistazo a lo que predicen algunas de las empresas nacionales más grandes y las autoridades del mercado de la vivienda.
Por ejemplo, CMHC (The Canada Mortgage and Housing Corporation) prevé un aumento en los precios de la vivienda de alrededor del 5% en 2022, mientras que Fannie Mae predice un aumento del 7.4%. En el extremo más extremo de la escala, Goldman Sachs predice más del doble, con una aumento estimado en los precios de la vivienda del 16%.
Si bien nadie puede decir con certeza quién será el más cercano en sus estimaciones en este momento, la tendencia general parece indicar que podemos esperar al menos cierto grado de aumento de precios durante el próximo año. Entonces, si está planeando comprar una casa, sería prudente hacer un presupuesto en consecuencia.
Si está considerando comprar una casa en 2022, puede ver estos efectos continuos y las predicciones de los expertos para tener una idea de qué esperar el próximo año. Si bien no garantizan que podrá planificar cada eventualidad, tener una buena cantidad de conocimiento sobre el próximo mercado puede ayudarlo en gran medida a navegar por el mercado. Si necesita más ayuda, también puede llamarnos y hablar con uno de nuestros Gerentes de área, quien estará encantado de ayudar.
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Sobre el Autor:
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