15 preguntas que debe hacerse cuando se trata de invertir en bienes raíces


6 de Octubre de 2020

15 preguntas que debe hacerse cuando se trata de invertir en bienes raíces Imagen destacada

En los últimos años, cada vez más personas han sido recurriendo a propiedades de inversión como una forma de obtener ingresos adicionales o pagar sus hipotecas más rápido. Algunos lo están llevando aún más lejos y están convirtiendo sus propiedades de inversión en su principal fuente de ingresos. Sin duda es una perspectiva atractiva, con la administrador de la propiedad adecuado puede obtener ingresos completamente pasivos, o solo estar tan involucrado como desee. Además, si compras una vivienda de obra nueva no tendrás que preocuparte de que se estropeen las cosas y podrás conseguir los precios más altos por las unidades de alquiler.

A pesar de la facilidad con la que puede obtener ingresos, la inversión en bienes raíces también requiere que tenga una buena cantidad de capital por adelantado, y también necesitará saber lo que está haciendo (o contratar gente que haga). Antes de invertir en viviendas de obra nueva, debes hacerte las siguientes preguntas.

  1. ¿Cuál es su definición de éxito?
  2. ¿Cuál es su nivel de experiencia de inversión?
  3. ¿Cuánto tiempo ha estado invirtiendo en bienes raíces?
  4. ¿Es dueño de su propia casa?
  5. ¿Ya posee una propiedad de inversión inmobiliaria?
  6. ¿Qué sabes sobre la inversión en bienes raíces?
  7. ¿Cuánto tiempo está dispuesto a invertir en su inversión?
  8. ¿Tiene un equipo de apoyo para invertir?
  9. ¿Ha sido aprobado para el financiamiento?
  10. ¿Cuánto capital tiene para invertir y de dónde proviene?
  11. ¿En qué tipo de propiedad le gustaría invertir?
  12. ¿Debo invertir localmente oa larga distancia?
  13. ¿Tiene una meta de cuántas propiedades le gustaría tener y, de ser así, cuántas?
  14. ¿Qué tan bien conoce el mercado en el que desea invertir?
  15. ¿Hay áreas en las que siente que necesita apoyo?

¿Cuál es su definición de éxito?

Una cosa que es muy importante considerar cuando comienza a invertir en bienes raíces es: ¿qué espera lograr? ¿Su objetivo final es simplemente pagar su hipoteca más rápido? ¿Quiere traer dinero extra para complementar sus ingresos existentes? ¿Quieres poder vivir de los ingresos pasivos de tus propiedades?

Es importante tener en cuenta estas cosas porque pueden afectar en gran medida qué tipo de propiedades querrás mirar, cuántas casas necesitarás comprar y cuánto dinero inicial necesitarás tener disponible. 

Si solo está buscando complementar sus ingresos, por ejemplo, puede estar contento con una sola propiedad con un inquilino que puede administrar usted mismo. Sin embargo, si está buscando vivir de ingresos pasivos que pueden requerir varios miles de dólares por mes de ingreso de efectivo, debe considerar ser propietario de varias propiedades, lo que también podría requerir un administrador de propiedades para ayudarlo a sobrellevar la situación.

¿Cuál es su nivel de experiencia de inversión?

Los inversionistas experimentados probablemente ya tengan un proceso implementado cuando se trata de seleccionar propiedades. Seguiremos su ejemplo y lo ayudaremos a encontrar las propiedades adecuadas para usted.

Las casas de nueva construcción son excelentes opciones para aquellos que no tienen mucha experiencia. Hay muchos estilos diferentes para elegir, y es probable que muchos de esos estilos atraigan a las familias, que tienden a permanecer en sus unidades de alquiler a largo plazo. Esto alivia cualquier preocupación que pueda tener sobre la búsqueda de inquilinos. Tampoco tendrá que preocuparse por arreglar el lugar antes de poder alquilarlo. Todo está listo para funcionar.

¿Cuánto tiempo ha estado invirtiendo en bienes raíces?

Si ha estado invirtiendo en bienes raíces durante mucho tiempo, probablemente ya sepa qué tipo de unidad de alquiler prefiere, cómo encontrar un vecindario “caliente” y en qué tipo de cliente desea enfocarse. Todo lo que necesita hacer es revisar el estilos de casas que ofrecemos y recorrer las comunidades para comenzar.

Aquellos que recién comienzan pueden sentirse un poco abrumados por el proceso. Si ese es el caso, probablemente apreciaría un poco más de orientación. Podemos explicarle todas sus opciones y ayudarlo a seleccionar propiedades que cumplan con sus objetivos de inversión. Te lo ponemos fácil para que empieces a invertir.

Elementos imprescindibles de la suite de ingresos: lo que buscan los inquilinos Imagen de la cocina

¿Es dueño de su propia casa?

Ser dueño de su propia casa ofrece algunas ventajas. Es posible que pueda utilizar el capital de su vivienda actual como pago inicial de sus propiedades de alquiler. Esto hace que sea mucho más fácil superar ese primer obstáculo de un pago inicial.

Además, muchas personas comienzan su viaje de inversión alquilando a un suegro o suite arriba del garaje eso es parte de su hogar personal. Podría renovar su lugar actual para incluir esta característica. O, si ha estado pensando en comprar una casa familiar para usted, podemos mostrarle cómo puede incluir una conjunto de ingresos sin agregar mucho al costo total de la nueva casa. Una vez que tenga un inquilino, podrá reducir significativamente el pago mensual de su hipoteca y tendrá una idea de lo que es ser un inversionista de bienes raíces.

¿Ya posee una propiedad de inversión inmobiliaria?

Si es así, ya sabes que puede ser un emprendimiento rentable. Piense detenidamente si está buscando diversificar los estilos de su hogar o quedarse con lo que ya funciona. Muchos inversionistas prefieren mantener el mismo estilo de unidad de alquiler porque las empresas de administración de propiedades tienden a especializarse en un cierto estilo y apegarse a lo que sabe es una opción más segura. Sin embargo, también es emocionante diversificarse en diferentes estilos para ver si hay algo aún más rentable. No importa lo que elija, podemos ofrecerle el apoyo que necesita.

¿Qué sabes sobre la inversión en bienes raíces?

El conocimiento es poder. Si es nuevo en la inversión, es inteligente tomar algún tipo de curso que le enseñe todo lo que necesita saber sobre la inversión en bienes raíces. Es un proceso complicado y necesita conocer sus derechos y responsabilidades, junto con todos los detalles financieros, como cuánto necesitará para el pago inicial y cuánto tendrá que reservar para impuestos. Una vez que tenga este conocimiento previo, podemos ayudarlo a profundizar en los detalles.

¿Cuánto tiempo está dispuesto a invertir en su inversión?

Una de las cosas más atractivas de invertir en bienes raíces es que puede ser flexible con la cantidad de tiempo que dedica a ello, aunque, por supuesto, eso conlleva una compensación. Si sus inversiones van a ser su principal fuente de ingresos y tiene el tiempo y el conocimiento para realizar el mantenimiento y conservación de su propiedad, puede maximizar sus ingresos administrando la propiedad usted mismo.

Si ya está trabajando a tiempo completo y está demasiado ocupado para trabajar en su propiedad, si está jubilado o si simplemente prefiere no intervenir y disfrutar de los ingresos pasivos que generará su inversión, puede contratar a un administrador de propiedades. para cuidar las cosas por ti. Sin embargo, esto reducirá su flujo de efectivo, ya que deberá pagarlos, generalmente como un porcentaje de los ingresos de la propiedad. Tenga en cuenta que también deberá pagar las reparaciones, el reemplazo de electrodomésticos, etc., incluso si no está haciendo el mantenimiento usted mismo, así que asegúrese de tener siempre suficiente efectivo en reserva para cubrir los costos inesperados.

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¿Tiene un equipo de apoyo para invertir?

La mayoría de la gente prefiere tener un equipo competente trabajando con ellos. Esto es especialmente cierto para aquellos que recién están comenzando. Necesita una persona a la que acudir para cada faceta de su negocio inmobiliario. Las personas que debe tener en su equipo de inversión inmobiliaria incluyen un profesional hipotecario, un abogado y una empresa de administración de propiedades. Por supuesto, diferentes personas tienen diferentes necesidades. Por ejemplo, algunas personas quieren ser prácticas y no necesitan contratar a una empresa de administración de propiedades para cosas como comercializar la propiedad y cobrar el alquiler, pero necesitan un plomero o personal de mantenimiento de confianza para que se encargue de las pequeñas reparaciones que surgir. Piense en lo que quiere y cree un equipo adecuado para usted. 

¿Ha sido aprobado para el financiamiento?

En la mayoría de los casos, necesita al menos el 20 por ciento del costo de la propiedad para una pago inicial de una propiedad de inversión. Los prestamistas también pueden desconfiar de aprobarlo si ya tiene varias hipotecas sobre diferentes propiedades. Antes de adentrarse demasiado en el proceso de ventas, desea obtener preaprobado para financiamiento. No desea pasar mucho tiempo preparándose para comprar una propiedad, solo para que el banco rechace su solicitud.

¿Cuánto capital tiene para invertir y de dónde proviene?

Cuanto más capital tengas, más opciones tendrás disponibles. Por ejemplo, si tiene mucho capital disponible, es posible que pueda invertir en una fila completa de casas adosadas. Tener varias propiedades juntas como esta hace que sean más fáciles de administrar. A aquellos que tienen menos para invertir aún les puede ir bien comprando algo como una casa unifamiliar con una unidad de sótano. A medida que obtenga ingresos de esta primera propiedad, podría ahorrar esas ganancias para invertirlas en su próxima propiedad.

¿En qué tipo de propiedad le gustaría invertir?

En Sterling, construimos casas en carril, casas adosadas al frente, duplexy Casas adosadas. Cada uno tiene ventajas únicas cuando se trata de invertir. Piense en qué tipo de inquilino espera atraer y comience desde allí. Por ejemplo, las casas adosadas tienden a atraer a jóvenes profesionales y jubilados, mientras que las familias prefieren las casas unifamiliares. Mientras piensa en el tipo de propiedad que podría desear, recuerde mirar el flujo de efectivo potencial de esas propiedades, así como el monto del pago inicial requerido para la compra.

¿Debería invertir localmente oa larga distancia?

Los mercados inmobiliarios cambian constantemente, y si sabe qué buscar, puede ganar mucho dinero identificando una nueva área importante antes de que sea popular. Sin embargo, esto también puede venir con su propio conjunto de problemas. Cuando invierte localmente, tiene la ventaja de poder pasar por delante de su propiedad para ver cómo está, y puede estar en el sitio casi de inmediato para resolver cualquier problema.

Si bien la inversión a larga distancia puede dar grandes frutos si se hace bien, también tendrá que estar preparado para contratar personas que la administren por usted, y es posible que tenga que lidiar con problemas que surjan y momentos inusuales, especialmente si su propiedad se encuentra en un lugar diferente. zona horaria. Sin embargo, si está preparado para lidiar con estos problemas, las recompensas pueden valer la pena al final.  

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¿Tiene una meta de cuántas propiedades le gustaría tener y, de ser así, cuántas?

Naturalmente, cuantas más propiedades posea, más dinero podrá ganar. A muchos inversionistas les resulta mejor pensar en cuánto quieren ganar cada mes, luego trabajar hacia atrás para decidir en cuántas propiedades invertir. Querré 10,000 propiedades. No olvides tener en cuenta tus gastos. Pocas personas comienzan comprando 1,000 propiedades a la vez. Comienza poco a poco y luego avanza invirtiendo sus ganancias en propiedades adicionales hasta que haya alcanzado su objetivo.

¿Qué tan bien conoce el mercado en el que desea invertir?

La gente local tiende a tener más facilidad para invertir en un mercado en particular porque conocen el área. Saben qué tipo de casas está buscando la gente y en qué áreas quieren vivir. Sin embargo, aún puede invertir a larga distancia si tiene un equipo en el área. Podemos ayudar a los inversores de larga distancia a establecerse.

¿Hay áreas en las que siente que necesita apoyo?

La ayuda está disponible para aquellos que la necesitan. Ya sea que necesite ayuda para elegir una propiedad, calcular el financiamiento o comprender cuáles serán sus responsabilidades, hay una profesional con experiencia que puede ofrecer consejos. Todo lo que necesitas hacer es preguntar.

Invertir en bienes raíces es más fácil de lo que piensas. Si tiene el capital para el pago inicial, podría estar bien encaminado para obtener ingresos por inversiones.

Publicado originalmente el 11 de octubre de 2019, actualizado el 6 de octubre de 2020

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Créditos de las fotos: depositphotos.com




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