Requisitos de pago inicial de propiedades de inversión


18 de agosto de 2020

Requisitos de pago inicial de propiedad de inversión - imagen de casa adosada de salvia

Las propiedades de ingresos están de moda en estos días, y es fácil ver por qué. Las tasas hipotecarias son bajas y la demanda de propiedades de alta calidad es alta, por lo que si tiene un buen lugar para alquilar, puede complementar fácilmente o incluso reemplazar sus ingresos. 

El primer paso para sus sueños de propiedad de ingresos es el pago inicial. Las propiedades de inversión tienden a ser más caras que las viviendas unifamiliares, y las reglas de pago inicial de las propiedades de inversión dependen de los tipos de propiedades que le interesen. Sorprendentemente, no existe una respuesta única cuando se trata de propiedades de ingresos. bajo pago. Hay muchos factores en juego. Podemos ayudarlo a obtener más información para ayudarlo a planificar y decidir si es el movimiento adecuado para usted.

Tamaño De La Propriedad

Cuando piensa en una propiedad de inversión, ¿qué tamaño de espacio está imaginando? ¿Está pensando en alquilar una suite en su sótano o encima de su garaje o está pensando en un gran edificio de apartamentos de varias unidades? 

Los edificios más pequeños son más asequibles en general, y no necesita tanto pago inicial. Por ejemplo, puede comprar una casa de una o dos unidades con tan solo un 5 por ciento de descuento. Si está buscando propiedades con tres o cuatro unidades, puede hacer su compra con tan solo un 10 por ciento de pago inicial. Hay reglas adicionales a las que nos referiremos en las otras secciones, pero es evidente lo fácil que es empezar a invertir en propiedades.

Requisitos de pago inicial de propiedad de inversión - imagen de armonía

Espacios ocupados por el propietario

Para calificar para esas bajas tasas de pago inicial, la propiedad debe estar ocupada por el propietario. Eso significa que usted tiene que vivir en la propiedad la mayor parte del año. El razonamiento detrás de esto es que si vive en el lugar, está más interesado en la propiedad. El banco no tiene que preocuparse tanto por los daños causados ​​por los inquilinos porque usted está ahí para hacer las reparaciones.

Por otro lado, si no planeas vivir en el edificio, deberás hacer un pago inicial del 20 por ciento para realizar la compra. Puede ser mucho a la vez, por lo que vemos a muchas personas que comienzan con propiedades ocupadas por sus propietarios. Usan las ganancias de estas propiedades para ayudarlos a ahorrar un pago inicial para la siguiente.

Costo de propiedad de inversión

Una cosa a tener en cuenta es el hecho de que estas tarifas son buenas en propiedades que cuestan menos de $ 500,000. Muchas propiedades de inversión más pequeñas se encuentran en este rango, por lo que no tiene que preocuparse demasiado. Pero si está construyendo una casa nueva y está pensando en incluir muchas características adicionales, es posible que desee prestar mucha atención al presupuesto. 

Sin embargo, si la propiedad supera los $ 500,000, su pago inicial no aumenta automáticamente al 20 por ciento. Mientras esté ocupado por el propietario, puede pagar el 5 o el 10 por ciento (dependiendo del tamaño) hasta $500,000 y luego el 20 por ciento del monto que exceda los $500,000. Por ejemplo, si estaba comprando una propiedad de dos unidades que costaba $600,000 y planeaba vivir en una de las unidades, su pago inicial mínimo sería de $45,000 ($25,000 es el 5 por ciento de $500,000, más $20,000, que es el 20 por ciento de $100,000 , el monto que exceda de $500,000). 

Residencial vs Comercial

Hasta ahora, nos hemos centrado en propiedades de ingresos que tienen cuatro unidades o menos. Esto se debe a que estas unidades generalmente se dividen en zonas como propiedades residenciales, por lo que las reglas son un poco más flexibles. Si está buscando edificios más grandes, se dividirán en zonas como propiedades comerciales y necesitará una hipoteca comercial. Las hipotecas comerciales generalmente requieren un pago inicial del 20 por ciento, y puede ser más difícil calificar solo con sus ingresos y puntaje de crédito.

Requisitos de pago inicial de propiedad de inversión - imagen de casa adosada de carson

¿Primera o segunda propiedad?

Entendemos que llegar a un pago inicial puede ser difícil. Si esta es su primera propiedad y planea vivir en ella, puede calificar para Canadá Plan del comprador de vivienda. Este plan del gobierno le permite pedir prestado hasta $35,000 de su RRSP. Cada pareja puede aprovechar el plan, por un total de $70,000. Este es dinero que tendrás que devolver, pero es una buena forma de empezar a invertir. Cuando obtenga ingresos de su(s) inquilino(s), será fácil pagar el préstamo.

Para muchos inversionistas primerizos, obtener el pago inicial de una propiedad de ingresos no es muy diferente de obtener el pago inicial de una casa residencial tradicional. Y los beneficios de poseer propiedades de ingresos son claros. Deje que Sterling Homes le muestre lo que algunas de estas casas parecen. Creemos que te va a enganchar la idea de invertir.

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