¿Qué debo hacer si mi solicitud de hipoteca es rechazada?


10 de junio de 2019

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Se ha entusiasmado tanto con la perspectiva de comprar su primera casa, que puede ser una gran sorpresa cuando un banco rechace su solicitud de hipoteca. Los prestamistas deben tener cuidado con a quién le prestan su dinero y, a menudo, tienen criterios estrictos que debe cumplir para calificar.

Sí, este es un gran revés, pero no es un desafío insuperable. Hay cosas que puede hacer para obtener los fondos que necesita.

Explora las razones por las cuales

Tiene derecho a saber por qué el banco lo rechazó, así que asegúrese de hacer todas las preguntas que tenga, para que comprenda completamente qué se tomó en la decisión.

En la mayoría de los casos, un rechazo rotundo significa que no tenías un nivel lo suficientemente alto puntaje crediticio para calificar. Esto puede provenir de cometer errores de crédito en el pasado. Algunas personas tienen puntajes de crédito bajos simplemente porque son jóvenes y no han necesitado usar crédito. Estas cosas se pueden remediar fácilmente, aunque puede tomar un año o más.

Otras veces, cuando las personas dicen que su solicitud de hipoteca ha sido rechazada, lo que realmente quieren decir es que no calificaron para la cantidad que querían pedir prestada. Por ejemplo, las casas que han estado buscando pueden tener pagos mensuales de alrededor de $2,000, pero el banco determina que solo pueden pagar $1,500. Hay cosas que hacer en esta situación también.

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Pruebe con un prestamista diferente

Cada prestamista tiene sus propios criterios. Es posible que haya sido rechazado después de no cumplir con el límite del prestamista por una pequeña cantidad. Si un prestamista diferente tiene criterios más indulgentes, ahora podría calificar para el préstamo que desea. Puede que no esté de más presentar una solicitud con un prestamista diferente para ver qué sucede.

Sin embargo, al hacer esto, asegúrese de prestar atención a las tasas de interés. Probablemente se le considere un prestatario de “alto riesgo”, y eso podría significar tasas de interés más altas.

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Aumente su puntuación de crédito

Si la razón principal por la que fue rechazado se debió a su puntaje crediticio, podrías hacerlo bien mejorando la puntuación. Las dos cosas que juegan el papel más importante en la determinación de su puntaje son si realiza o no sus pagos a tiempo y cuánta deuda tiene.

Siempre paga tus cuentas a tiempo. Configura pagos automáticos por el monto mínimo antes de la fecha de vencimiento.

Si tiene muchas deudas, trabaje más para pagar esa deuda. Las deudas altas disminuyen su puntaje crediticio, y los pagos mensuales que tiene que hacer por su deuda también reducen la cantidad de dinero que puede pedir prestado para su hipoteca. Cuanta menos deuda tengas al comprar una casa, mejor.

Finalmente, si su puntaje es bajo porque no ha usado mucho crédito, es hora de obtener una tarjeta de crédito. Solicite uno diseñado para principiantes. Úselo con moderación y siempre haga los pagos a tiempo.

Aumente su pago inicial

Si su mayor problema es que el banco no le presta el dinero que necesita para comprar la casa que desea, es posible que pueda mejorar su situación haciendo un mayor pago inicial. Los pagos iniciales más grandes disminuyen la cantidad de dinero que tiene que pedir prestado, por lo que tendrá pagos mensuales más pequeños. Incluso una diferencia de $10,000 o $20,000 en su pago inicial podría ayudarlo a calificar para la casa que desea.

Mantenga su trabajo

Ocasionalmente, los prestamistas dudan en aprobar solicitudes de hipotecas cuando el solicitante no tiene un largo historial laboral. Esto podría ser cierto para alguien que acaba de salir de la universidad y que solo ha estado en su trabajo durante unos meses. También puede ser cierto para alguien que tiene un historial laboral irregular: ya sea saltando de un trabajo a otro o teniendo varias brechas importantes en el empleo.

Para combatir esto, debes seguir con tu trabajo. Cambiar de empresa para obtener un ascenso es una cosa, pero otros tipos de movimientos pueden parecer inconstantes.

Ajuste sus expectativas

A veces, una solicitud de hipoteca rechazada es simplemente una gran señal de que necesita ajustar sus expectativas.

Esta bien.

Todavía puede buscar casas que tengan la tipos de características que desea dentro de su rango de precios. Si está dispuesto a buscar una casa con una idea más realista de para qué calificará, comenzará a ver todas las cosas maravillosas que existen. Es posible que pueda encontrar un gran casa de "arranque" eso le permitirá acumular algo de capital para un pago inicial más grande en su próxima casa, o puede encontrar una casa que sea perfecta para usted.

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Otras soluciones

Agregar un cosignatario y/o pagos iniciales regalados puede ser otra opción para explorar. Los fondos obsequiados para un pago inicial no están sujetos a impuestos en Canadá y el nombre de un codeudor podría eliminarse cuando los solicitantes principales puedan calificar por su cuenta o agregar otro codeudor (como un cónyuge) más adelante.

No poder obtener la hipoteca que desea sin duda será un obstáculo para sus planes, pero eso no significa que se quedará atrapado alquilando para siempre. Si trabaja duro para corregir los problemas que el banco detectó en su solicitud, tendrá una hipoteca en muy poco tiempo.

Sterling Homes también tiene excelentes relaciones con especialistas expertos en hipotecas que pueden ayudarlo a brindarle soluciones efectivas basadas en su situación particular. Podemos conectarlo con estas personas altamente experimentadas, móviles y dedicadas que están disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana y lo ayudarán a lograr su sueño de ser propietario de una vivienda.

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Créditos de las fotos: depositphotos.com




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