Inversión en Bienes Raíces con Sterling Homes

La economía en crecimiento y las viviendas asequibles de Edmonton la han convertido en el lugar principal de Alberta para la inversión inmobiliaria.

Hay todo tipo de razones para comprar una propiedad de inversión: tal vez quiera ganarse la vida como propietario de tiempo completo, tal vez quiera comprar una segunda propiedad para complementar sus ingresos, o simplemente quiera agregar una suite de ingresos a su casa propia para cubrir los pagos de su hipoteca.

Cualesquiera que sean sus razones para querer comenzar a invertir en bienes raíces, encontrará que las cosas son un poco diferentes a comprar una propiedad residencial normal. Es por eso que hemos reunido una serie de guías y artículos para ayudarlo a navegar el proceso de principio a fin.

Cómo Empezar

Antes de comenzar, es importante comprender algunas de las responsabilidades y compromisos que conlleva ser propietario de una propiedad de alquiler: como propietario, será responsable del mantenimiento y conservación del edificio. 

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Depende de usted cuán involucrado esté en el funcionamiento diario de la propiedad, pero si prefiere ser más no intervencionista, es posible que desee contratar a un administrador de la propiedad. Además, es posible que desee considerar contratar a un corredor de hipotecas o un abogado de bienes raíces para que lo ayude con el proceso de compra.

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Las finanzas de la inversión inmobiliaria

Ahora que ha decidido dar el paso, deberá hablar con un prestamista hipotecario para comenzar a financiar su inversión. Una de las primeras cosas que observarán es su puntaje de crédito, así que asegúrese de tenerlo lo más alto posible antes de hablar con un prestamista. 

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También deberá realizar un pago inicial antes de poder comenzar el proceso de compra de una vivienda. La cantidad que necesitará para una propiedad de inversión es un poco más de lo que necesitaría para una casa en la que vivirá, así que asegúrese de leer esto y planifique en consecuencia. 

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Una vez que se haya hecho cargo del pago inicial, deberá solicitar la hipoteca. Esto también puede diferir ligeramente para los inversionistas (especialmente si la propiedad vale más de $500,000), por lo que puede ser útil familiarizarse con el proceso desde el principio. Sin embargo, uno de los beneficios de una hipoteca de inversión es que puede hacer que sus inquilinos la paguen por usted mientras acumula capital.

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Además de su hipoteca y pago inicial, hay un par de otras áreas financieras que difieren de los bienes raíces personales cuando está invirtiendo y que vale la pena analizar.

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Elegir una propiedad de inversión

Una vez que las finanzas estén en orden, ¡es hora de comenzar a buscar una casa de inversión! Ciertos modelos de casas pueden ser más adecuados para los inversores, así que asegúrese de considerar todas sus opciones. Por ejemplo, si está considerando ser dueño de más de una propiedad, podría comprar varias casas adosadas o ambos lados de un dúplex para no tener que viajar tanto si necesita hacer una inspección o supervisar cualquier trabajo que necesita ser hecho. 

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Bienes Raíces Inversión Propiedad Destacada: Laned Homes
Si bien puede comprar una casa de reventa como una propiedad de inversión, existen claras ventajas al comprar una casa nueva en su lugar. Por ejemplo, una casa nueva requerirá mucho menos mantenimiento y estará cubierta por una garantía de casa nueva. También puede estar seguro de que una suite de ingresos en una casa nueva cumplirá con el código y no requerirá renovaciones significativas para ser legal. 

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Además del modelo de vivienda adecuado, también deberá comprar una propiedad de alquiler en la ubicación adecuada. Es importante tener en cuenta los deseos y necesidades de sus posibles inquilinos; por ejemplo, si busca atraer a familias jóvenes que probablemente se queden por un tiempo, considere lo fácil que es acceder a las escuelas desde su ubicación. 

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¿Qué más necesito saber?

Cuando se trata de invertir en bienes raíces, hay muchas opciones para explorar. Todo el mundo tiene diferentes necesidades y objetivos, por lo que también hemos elaborado una serie de artículos que cubren algunas de las otras facetas de la inversión inmobiliaria que tal vez no se le ocurran de inmediato.

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Recursos

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¡Conviértase en un inversionista inmobiliario exitoso con Sterling Homes!

Para ser un inversionista inmobiliario exitoso, debe comprar propiedades que puedan generar ganancias rápidamente. Los inversores a menudo se sienten atraídos por el bajo costo de las propiedades de reventa. Saben que fácilmente podrán cobrar suficiente alquiler para comenzar a ganar de inmediato. Sin embargo, de lo que no todos se dan cuenta es que todos los problemas que vienen con las propiedades más antiguas pueden acabar rápidamente con esas ganancias.

Es por eso que cada vez más inversores buscan propiedades de nueva construcción. Claro, el costo de la casa puede ser más alto según el estilo que elija, pero estas casas tienen ventajas significativas que superan el precio de compra inicial.

Obtenga más información sobre por qué las casas nuevas son una inversión inmobiliaria inteligente, luego habla con nuestros Area Managers acerca de cómo puede empezar.

Garantía de vivienda nueva

Una de las mayores atracciones es que todas las casas nuevas vendrán con un Garantía de vivienda nueva. Puede comprar con confianza porque sabrá que no tendrá que hacer reparaciones importantes poco después de que sus inquilinos se muden. Si surge un problema que no se debe al desgaste normal, es probable que sea cubierto por la garantía. ¡Incluso todos los electrodomésticos serán nuevos y tendrán garantía!

La Garantía de vivienda nueva cubre diferentes aspectos de la vivienda dentro de ciertos plazos. Asegúrese de leerlo detenidamente para que pueda entender lo que está cubierto. Usted puede ser responsable de una cierta cantidad de mantenimiento para mantener la validez de la garantía. Haga cualquier pregunta que pueda tener.

Menos mantenimiento y reparaciones

Los propietarios a menudo tienen que lidiar con la realización de una serie de reparaciones en sus propiedades. En las casas de segunda mano, estas reparaciones surgen con frecuencia porque todo en la casa se está descomponiendo poco a poco. Las garantías no siempre cubren todo, pero cuando compra una casa nueva, puede estar seguro de que no tendrá que hacer todas estas reparaciones frecuentes. Dado que todo en el hogar es nuevo, es menos probable que se descomponga por el uso normal.

¿Listo para aprender por qué las casas nuevas son una inversión inmobiliaria inteligente? Imagen de cocina

Características con estilo

Piense en cómo se ven la mayoría de las casas de alquiler: paredes monótonas en colores neutros; alfombras baratas o pisos de linóleo; y accesorios de iluminación obsoletos. Ahora piense en el aspecto diferente que encontrará en una casa nueva. Si bien puede hacer selecciones por su cuenta que se ajusten a su presupuesto, puede esperar tener cosas como pisos de tablones de vinilo duraderos que tengan el aspecto de la madera dura, atractivas placas para salpicaduras de azulejos en la cocina y encimeras de cuarzo o granito en toda la casa. Las casas nuevas también tendrán características modernas, como un baño en el dormitorio principal o cajones profundos para ollas y sartenes en la cocina en lugar de gabinetes debajo del mostrador.

Este tipo de actualizaciones modernas son atractivas para los inquilinos que están cansados ​​de la misma apariencia aburrida de las casas de alquiler regulares. Esto significa que podrá exigir un precio de alquiler más alto, ¡y tendrá personas haciendo fila para pagarlo!

¿Listo para aprender por qué las casas nuevas son una inversión inmobiliaria inteligente? Imagen del dormitorio

Estilos familiares

Otra gran ventaja de las casas nuevas es que, por lo general, son bastante aptas para familias. Muchos alquileres de apartamentos típicos vienen en variedades de uno o dos dormitorios. También suelen estar en un edificio grande con varias otras unidades. Rara vez hay un patio trasero para que jueguen los niños o espacio para guardar cosas como bicicletas y scooters.

Las casas nuevas, sin embargo, tienen un poco más de espacio. Muchos están diseñados con al menos tres dormitorios, por lo que las familias sienten que tienen suficiente espacio para todos. También suelen tener un patio trasero privado o semiprivado. Y las casas nuevas están ubicadas en comunidades que también están diseñadas para familias. Tienen senderos para caminar o andar en bicicleta, grandes parques infantiles o espacios verdes, y muchos incluso tienen una escuela a poca distancia.

Como arrendador, atraer familias como inquilinos es un gran paso. Las familias tienden a querer quedarse en el mismo lugar durante bastante tiempo, por lo que no tendrás que preocuparte tanto por la rotación.

¿Listo para aprender por qué las casas nuevas son una inversión inmobiliaria inteligente? Imagen de la suite del sótano

Opciones de unidades múltiples

La gente no siempre se da cuenta de que las casas nuevas ofrecen oportunidades para tener más de una unidad en el edificio. A veces, los inversionistas compran ambos lados de una casa dúplex y alquilan cada lado individualmente. Estas casas son una opción popular porque tienen la apariencia de una casa tradicional. Otra excelente opción es comprar una casa típica de dos pisos y luego convertir el sótano o el espacio sobre un garaje separado en un conjunto de ingresos.

Tener más unidades en su propiedad significa que puede maximizar sus ingresos por alquiler. Asegúrese de discutir esta opción con un gerente de área si es algo que le pueda interesar.

Grandes ofertas en casas de posesión rápida

A menudo, los constructores tendrán una variedad de modelos y estilos de casas ya construidos o a punto de terminarse. Están hechos con las características más populares que buscan los inquilinos de hoy. Lo mejor de todo es que puede obtener un precio con descuento ya que los constructores buscan mover más de su inventario anterior. Esta es una gran noticia para los inversores que pueden ver cómo aumenta el valor de su propiedad desde el primer día y pueden atraer inquilinos de inmediato con un casa lista para mudarse.

Las viviendas de nueva construcción se están convirtiendo rápidamente en el estilo elegido por los inversores inmobiliarios. Ahora es un buen momento para sumergir el dedo del pie en el mercado. Con la Garantía de Vivienda Nueva y la aspecto elegante que quieren los inquilinos, podrá comenzar a obtener ganancias en muy poco tiempo.

Terminología de inversión inmobiliaria

Cada industria tiene su parte de jerga y acrónimos, y el sector inmobiliario ciertamente no es una excepción. Esto puede ser intimidante para los novatos en inversiones inmobiliarias, por lo que estamos desglosando algunos términos de inversión inmobiliaria en un glosario fácil de leer.