Especificación de Sterling Advantage Enero de 2021

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HORMIGÓN

• Zapata: 32 MPS Tipo SR de hormigón según ingeniería
• Muro de cimentación: Concreto tipo GU mínimo de 20 MPA, 8” de espesor según ingeniería
• Piso del sótano: Concreto tipo GU de 3″ de espesor, mínimo 20 MPA sobre poliéster de 6 mil y una base de arena o grava compactada. El piso del sótano es un acabado de llana de acero.
• Impermeabilizante: Emulsión asfáltica aplicada a la porción bajo el nivel del suelo de las paredes exteriores de los cimientos y lengüetas de amarres de encofrado solo en el exterior.
• Teja de drenaje: Teja de drenaje de plástico flexible perforada continua instalada en la base de los cimientos, cubierta con 6″ de roca triturada y conectada al pozo interior del sumidero con bomba.
• Piso de garaje en garajes adjuntos: Losa de hormigón vertido de 4″ Concreto Duramix sobre base de arena compactada con barra de refuerzo de 10 mm a 24” OC
• Concreto para la plataforma de estacionamiento trasera (si corresponde): losa de concreto vertido de 4″, concreto Duramix sobre base de arena compactada con barras de refuerzo de 10 mm a 24” de centro a centro e incluirá una plataforma de concreto vertido.
• Acera delantera: Hormigón vertido, el ancho del escalón delantero se reduce a 36” – 48” de ancho (según el plano). Concreto Duramix de 4″ de espesor sobre soporte (según el plano) y base de arena compactada con barra de refuerzo de 10 mm a 24″ OC y acabado con escoba.
• Acceso: Todos los accesos en garajes adjuntos dobles son de concreto vertido que abarca el ancho del garaje. Todas las entradas de vehículos en los garajes adjuntos individuales tienen aproximadamente 10' de ancho. La entrada es de concreto Duramix de 4” de espesor, sobre una base de arena compactada con barras de refuerzo de 10 mm a 24” de centro a centro. La entrada tendrá un acabado de escoba y las juntas de control adecuadas.
• Sellador de entradas (solo FONT ATTACHED GARAGE HOME/RSL y DUPLEX): suministre e instale sellador penetrante en todas las entradas de vehículos y los primeros 2' de la losa del garaje.
• Escalones frontales prefabricados (si corresponde): incluya un máximo de 3 contrahuellas. Las casas con más de 3 contrahuellas o pendientes empinadas junto a escalones con menos de 3 contrahuellas pueden estar sujetas a cargos adicionales por barandas y escalones debido a los requisitos del código de construcción.

ENMARCADO

• Paredes exteriores de la casa: montantes de pícea de 2×6 a 24″ en el centro. Techos de 9 pies en el piso principal
• Paredes exteriores del garaje: montantes de pícea de 2×6 a 24” en el centro (si corresponde).
• Revestimiento de paredes de casas y garajes: revestimiento OSB de 3/8/yeso retardante de fuego o según lo exija el código.
• Revestimiento del techo: revestimiento OSB de 3/8″; viene con clips en H
• Paredes interiores: montantes de pícea de 2×4 @ 19.2” en el centro. Las paredes del área de gabinetes de cocina incluirán bloqueo adicional para la instalación de gabinetes.
• Vigas de piso: Sistema de piso de ingeniería con subpiso T&G OSB de 23/32″. Los subsuelos están pegados y atornillados.
• Terrazas delanteras (si corresponde): Entablado exterior de madera tratada sobre vigas de abeto de 2×8 con barandas de aluminio. Las casas con más de 3 contrahuellas pueden estar sujetas a cargos adicionales por barandas y escalones. El entablado y las escaleras son de madera exterior tratada y no se pintarán.
• Muros interiores de escarcha: Montantes a 24” en el centro, altura total del muro de cimentación de concreto. Instalado en paredes exteriores solamente.

ACABADO EXTERIOR

• Techo: Tejas laminadas de fibra de vidrio con garantía limitada de por vida.
• Revestimiento de vinilo: Revestimiento de vinilo en los colores estándar del proveedor. Los colores mejorados/más oscuros tienen un costo adicional.
• Esquinas exteriores: Esquinas de vinilo o aluminio o aluminio de 6” según plano.
• Fachada Exterior de Piedra/Ladrillo: Según plano.
• Canaleta de alero: Aluminio preterminado de 5” y bajantes de aluminio.
• Fascia: Aluminio preacabado.
• Sofito: Aluminio preacabado. Las mejoras arquitectónicas según el plan son un acento exterior clasificado y pintado. Exteriores de bajo mantenimiento

VENTANAS Y PUERTAS

• Ventanas de la casa: PVC blanco, las ventanas de ventilación son correderas o abatibles (según el plano). Pantallas en todas las ventanas ventiladas.
• Acristalamiento de ventanas: Todas las ventanas son libres de mantenimiento, de triple panel, de vidrio de baja emisividad con 2 espacios llenos de gas argón.
• Puerta delantera y trasera: puerta aislada de fibra de vidrio con cerrojos. Losas de las puertas exteriores pintadas con 2 capas de pintura, el interior de la puerta pintado para que coincida con el color de la moldura interior. Visor de puerta para la puerta de entrada si corresponde.
• Puerta corrediza para patio (si corresponde): PVC blanco sobre rodillos tándem, vidrio de baja emisividad con cavidad llena de gas argón.
• Barras de montante: Estilo y ubicación según se especifica en los planos.
• Ventanas de sótano: según plano.
• Puerta basculante de garaje (si corresponde): puerta aislada de panel elevado de 16'x7' en garajes adjuntos dobles, de 9'x7' en garajes individuales.
• Abridor de puerta de garaje (si corresponde): Un abridor de puerta de garaje de transmisión por cadena de ½ HP con 2 controles y un panel de entrada sin llave.

SISTEMA DE PLOMERÍA

• Fregadero de cocina: Fregadero de Silgranite de montaje superior con dos compartimentos.
• Grifo de cocina: Grifo monomando cromado con rociador extraíble y válvulas de cierre.
• Lavabos: Lavamanos de porcelana blanca.
• Grifos de lavabo de baño: Grifo monomando cromado (o similar) con válvulas de cierre.
• Bañeras principales: Bañera/ducha monobloque de fibra de vidrio gelcoat en color blanco.
• Inodoro: taza de porcelana blanca, inodoro de descarga baja con válvula de cierre.
• Cabinas de ducha (según plano): Fibra de vidrio gelcoat monobloque en color blanco, o base acrílica en color blanco con paredes alicatadas.
• Bañeras de inmersión en suite (si corresponde): Bañeras de inmersión acrílicas en blanco con juego de grifos cromados.
• Grifo de ducha (si corresponde): cromado con válvula de equilibrio de presión y cabezal de ducha a juego.
• Puerta de la ducha (si corresponde): moldura cromada con vidrio transparente u oscuro de 6 mm.
• Fregadero de pedestal: Fregadero de pedestal en blanco según el plano con válvulas de cierre.
• Calentador de agua: 50 galones, potencia de ventilación directa, sin sensor FV calificado por Energy Star
• Líneas de agua: Líneas de agua Pex o igual, con un sistema LÓGICO en todas partes. Línea de flotación conectada a la ubicación del refrigerador.
• Lavadero: Un juego de grifos de lavado de agua caliente y fría con desagüe de lavadora y desagüe de piso (según plano).
• Servicio de Jardinería: Un tomacorriente Frost Free instalado.
• Sótano: Montaje para futuro baño. Ubicado según plano.

CALEFACCIÓN Y VENTILACIÓN

• Horno: 95.1 % horno de gas de alta eficiencia de una sola etapa.
• Aspiración eléctrica: Todos los conductos del horno se aspirarán eléctricamente antes de su posesión.
• Termostato: Termostato de retroceso programable.
• Campana extractora Ventilación: Acero Inoxidable. Ventilación directa al exterior.
• Baño y ventiladores (solo FONT ATTACHED GARAGE HOME/RSL): sistema de ventilación con recuperación de calor (HRV), con interruptores de control en cada baño.
• Registros: PVC color blanco.

SISTEMAS ELÉCTRICOS

• Servicio eléctrico: servicio de 100 amperios, con panel de disyuntores 40/80 y cableado en todas partes.
• Enchufes estándar: completos con protección contra falla de arco, según el código eléctrico.
• Interruptores y Enchufes: Estilo Decora en color blanco. Los enchufes de la cocina y el baño estarán protegidos con GFCI (interruptor de circuito de falla a tierra) según el código eléctrico. La despensa de paso (si corresponde) incluye un interruptor de sensor de movimiento. Los tomacorrientes están protegidos contra fallas de arco según el código eléctrico.
• Enchufe USB: una toma de doble puerto USB incorporada en la cocina, según plano.
• Enchufes de pared exterior: 2 receptáculos GFI exteriores resistentes a la intemperie según el plano.
• Garaje adjunto (si corresponde): 2 receptáculos dúplex montados en la pared y 2 luces sin llave conmutadas en el techo en todos los garajes dobles, 1 de cada uno en los garajes individuales.
• Garaje independiente (si corresponde): tres luces exteriores con interruptores, tomacorriente exterior resistente a la intemperie, tomacorrientes interiores de 2-110 voltios, 2 luces interiores sin llave con interruptor.
• Almohadilla de estacionamiento trasera (si corresponde): una salida resistente a la intemperie montada en un poste tratado a presión de 4"x4".
• Sótano: interruptor de 3 vías instalado en la luz en la parte inferior de la escalera. Un interruptor de luz instalado en las luces restantes del sótano, ubicado según el plano.
• Accesorios de iluminación: paquete de accesorios de iluminación con bombillas LED. La cocina incluirá luces LED empotradas con molduras blancas según el plano. Iluminación colgante en islas según plano.
• Detectores de humo y monóxido de carbono: cableados e interconectados. Ubicado según plano.
• Tomacorrientes para teléfono y cable: Todos los tomacorrientes para teléfono CAT5 y los tomacorrientes para cable RG6 tienen un acabado con cubiertas de placa en blanco y conexión directa al panel eléctrico. Ubicado según plano.

AISLAMIENTO Y PANELES DE YESO

• Paredes exteriores de la casa: aislamiento de fibra de vidrio R20 con ajuste por fricción.
• Sellador de espuma: Sellador de espuma de baja expansión alrededor de todas las aberturas de puertas y ventanas.
• Aislamiento del sótano: Aislamiento de fibra de vidrio R20 de altura completa.
• Aislamiento en voladizo: espuma de poliuretano en aerosol
• Aislamiento del ático: R50 celulosa soplada de relleno suelto o material similar. Las áreas abovedadas tienen aislamiento de fibra R34 o mejor.
• Barrera de vapor/calafateo: Polietileno de 6 mil en las paredes exteriores y en el techo.
• Buhardilla Trampilla o acceso: Trampilla aislada situada según plano.
• Paredes: panel de yeso estándar de ½” en todas las paredes de la casa construidas, encintado y lijado con una aplicación de 3 capas.
• Esquinas: aplicación de esquina cuadrada de 90 grados.
• Techos: Tablero de CD de alta densidad de ½” solo en techos con aislamiento, panel de yeso estándar de ½ en todos los techos sin aislamiento. Techos texturizados con rociado estándar en toda la casa.
• Garaje adjunto: aislamiento de bloque de fibra de vidrio R20 con ajuste por fricción en las paredes exteriores, R34 en las áreas del ático y espuma de poliuretano en aerosol debajo de las áreas desarrolladas. Las paredes del garaje están cubiertas con paneles de yeso de ½” sobre 6 ml de polietileno y 1 capa de cinta, sin lijar. Tablero de CD de alta densidad de ½” utilizado en el ático/techo, según el plano.
• Rim Boards: Tableros de borde OSB con espuma de poliuretano en aerosol. Clasificación R20 continua.

GABINETES

• Gabinetes/Tocadores: Elección de Thermofoil, Arce o Roble. Complete con la opción de tinte Sterling Standard. Mueble alto de cocina de 36” de alto y estante para microondas según plano. Los gabinetes sobre la ubicación del refrigerador tienen 24” de profundidad.
• Encimeras: Encimeras de cuarzo de ¾” en toda la casa.

PISOS/BALDOSAS

• Alfombra: mezcla de poliéster, área según plano.
• Base: base de espuma de 8 lb en todas partes.
• Tablones de vinilo de lujo: tablones de vinilo de lujo estándar del constructor en todo el piso principal.
• Baldosas de vinilo de lujo: Baldosas de vinilo de lujo estándar del constructor en todas las áreas húmedas del piso superior.
• Bordes de azulejos de baño: Una fila de azulejos (máximo 6”) alrededor de las bañeras principales y las cabinas de ducha de una pieza (si corresponde). La tina de inmersión (si corresponde) incluye una plataforma de azulejos y un mínimo de azulejos de pared de 18". Se instalan molduras metálicas schluter en todos los bordes expuestos de las baldosas.
• Cabina de ducha con azulejos (si corresponde): la base de ducha acrílica viene con paredes de azulejos de altura completa (hasta el techo).
• Placa para salpicaduras de cerámica: Azulejos de altura completa hasta la parte inferior de los gabinetes superiores en la cocina. Una fila de placa para salpicaduras en encimeras de tocador y lavandería. Molduras de metal Schluter instaladas en todos los bordes expuestos de las baldosas.

ESTANTERÍA PARA ARMARIO

• Estantería de alambre: Todas las estanterías de alambre serán de malla de alambre blanca con acabado de fábrica. Todas las estanterías colgantes para ser deslizamiento libre. Ubicado según plano.
• Closet para Ropa Blanca: Cuatro filas de estantes de alambre.
• Despensa: cuatro filas de estantes de alambre de malla apretada.
• Dormitorio, entrada y armarios para escobas: una fila de estantes de alambre.
• Lavandería: un estante de alambre sobre la lavadora y la secadora en áreas desarrolladas, según el plan.
• Armario de entrada del garaje a la casa: incluye zapatero (si corresponde, según el plano).

ACABADOS INTERIORES

• Herrajes de Baño: Toallero cromado y un portarrollos instalado en cada baño. Barra de ducha instalada en todas las ubicaciones aplicables de bañera/ducha.
• Cerraduras de las puertas exteriores de la entrada delantera: Cerradura de cromo satinado con cerrojo de seguridad 26D.
• Palancas de puertas interiores: Palancas de puertas cromadas satinadas en toda la casa. Se instalarán cerraduras de privacidad en todas las puertas de los baños y dormitorios principales. Se instalarán palancas de paso en todas las demás puertas de apertura.
• Puertas de paso: puerta de núcleo hueco de grado de pintura. Elección de los perfiles estándar de siete puertas del fabricante.
• Puertas francesas (si corresponde): puerta de grado de pintura completa con inserto de vidrio en seis opciones.
• Puertas plegables: estilo de puerta de grado de pintura para que coincida con el perfil de las puertas de paso, instaladas con ½ jamba.
• Marcos de puertas y ventanas: MDF de 2 ¼” pintado.
• Zócalos: MDF de 3” pintado.
• Cabeceras de puerta: Cabeceras de puerta de 3½” instaladas en el área común. Las áreas comunes se definen como todos los lugares a los que puede caminar después de ingresar a la casa sin abrir una puerta.
• Paredes salientes: Tapa de MDF de grado de pintura con moldura de corona de MDF de 1 ¼” instalada en la parte inferior de la tapa según el detalle.

ESPEJOS

• Espejos de baño: altura estándar de 42″ y ancho total de la encimera, a menos que se indique lo contrario.
• Espejos de lavabo con pedestal: espejo rectangular de 24” x 36” con borde esmerilado a lápiz sobre el lavabo con pedestal, si corresponde.
• Color: Elección de 1 color para paredes y 1 color para molduras. Los colores adicionales o las paredes decorativas corren por cuenta del comprador. Algunas selecciones de colores más oscuros pueden estar sujetas a un cargo adicional si se requiere una capa adicional para la aplicación.
• Pintura interior: 1 capa de imprimación y 2 capas de acabado de cáscara de huevo 100 % acrílica libre de VOC en todas las áreas de la pared.
• Molduras interiores: todos los acabados de grado de pintura interior se rocían con pintura semibrillante. Este acabado se aplica a puertas, marcos de puertas y ventanas, zócalos y revestimientos de paredes.
• Escaleras y pisos del sótano: todas las escaleras sin terminar al sótano y los pisos del sótano permanecerán sin pintar.

APARATOS

• La Asignación para electrodomésticos, como se indica en el Anexo para electrodomésticos, está incluida en el precio de compra y se utilizará en el proveedor designado por Sterling Homes. Electrodomésticos para ser entregados e instalados después de la posesión.

CONTROLES ARQUITECTÓNICOS:

• La agencia designada por los urbanizadores tiene la autoridad final para aprobar un plan de construcción en cualquier lote. Los cambios necesarios para cumplir con estos controles arquitectónicos estarán sujetos a un cargo adicional.

ESPECIFICACIONES:

• Estas especificaciones tienen prioridad sobre los planes maestros/folletos. Las Adendas y/o las Órdenes de Modificación firmadas tanto por Sterling Homes como por el comprador prevalecerán sobre las especificaciones. Si surge algún problema con el suministro de los productos enumerados en estas especificaciones, Sterling Homes se reserva el derecho exclusivo de sustituir materiales o productos iguales o superiores.

CÓDIGO:

• Toda la construcción cumplirá o superará las Normas actuales del Código de Construcción Residencial de Alberta; incluidos los requisitos del código de incendios cuando corresponda. En los casos en que las especificaciones no cumplan con un requisito del código aplicable, el código tendrá prioridad. Debido a las condiciones y los procedimientos del sitio, las dimensiones del plano pueden variar dentro de límites razonables sin dejar de exceder los requisitos del código de construcción para la construcción residencial. Si una comunidad no cumple con el tiempo de respuesta de incendios de 10 minutos, cualquier cambio por encima de nuestra Especificación, para cumplir con los requisitos del Código de Incendios, correrá a cargo de los compradores (es decir, ventanas, paneles de yeso resistentes al fuego interiores/exteriores y/o sistemas de rociadores) .

LOTE Y CLASIFICACIÓN:

• El lote de construcción deberá tener una nivelación aproximada solo para cumplir con el plano del terreno aprobado y dentro de las tolerancias permitidas. Después de la fecha de posesión, el constructor NO SE HACE RESPONSABLE de ningún muro de contención, nivelación de patios o daños a senderos, entradas de vehículos o patios debido al asentamiento del suelo o cambios en las pendientes. Desde y después de la fecha de posesión, el constructor NO ES RESPONSABLE por el cuidado, mantenimiento o reemplazo de ningún césped o árboles, si se proporcionaron. Los muros de contención, pilotes o canaletas pluviales en caso de requerirse corren a cargo del comprador.

PAISAJISMO:

• El paisaje para el patio delantero y trasero está incluido en todas las casas adosadas.

REEMBOLSOS DE GST:

• El GST de la casa se volverá a calcular al cierre para reflejar cualquier cambio en el precio de compra total de la casa y el lote. Los reembolsos de GST se calculan de acuerdo con las leyes fiscales federales.

COSTOS DE CIERRE:

• Los intereses sobre los anticipos hipotecarios durante la construcción y los gastos de inspección se incluyen cuando la compra se financia mediante una hipoteca de giro. Los gastos de tasación NO están incluidos.

Última revisión, 12 de enero de 2021