Paisajismo y Estacional

Nivela el suelo para crear una superficie lisa antes del trabajo de hormigón.

• El suelo debe estar completamente descongelado, seco y no se pronostican condiciones climáticas extremas para las próximas 24 horas.
• La preparación incluye el corte de la arcilla, la colocación de una base de roca/arena y la instalación de varillas de refuerzo y encofrados.
• Deje que el concreto se seque durante 24 horas antes de caminar sobre él y 28 días antes de conducir por el camino de entrada.
• Se aplica un sellador de hormigón transparente aproximadamente 28 días después de que el hormigón se haya curado.
• Se esperan algunas grietas; las juntas de control ayudan a dirigir las grietas; sin embargo, aún pueden ocurrir fuera de estas líneas.

• La pintura exterior se realiza una vez instaladas las escaleras y rodapiés permanentes.
• Los pintores llegarán sin previo aviso y podrán utilizar un elevador para acceder de forma segura a las áreas más altas de su hogar.
• Las tablas de la cubierta y la barandilla trasera tratada a presión no están pintadas.
• El enfoscado consiste en extender una fina capa de cemento alrededor de los cimientos expuestos de la casa como elemento decorativo. Generalmente se realiza antes de la nivelación bruta, aunque puede completarse en cualquier momento de la temporada.

• La nivelación preliminar se programa después de que se haya completado y curado el trabajo de concreto.
• El suelo debe estar completamente descongelado y seco.
• La tarea implica delimitar el lote, dar forma a la arcilla para asegurar un drenaje de agua adecuado, realizar la topografía del terreno y presentar el certificado del agrimensor al municipio para su inspección y aprobación de la nivelación.
• Obtener la aprobación de la nivelación preliminar puede tardar varias semanas, e incluso más. En ocasiones, la ciudad emite fallos de nivelación, lo que implica la necesidad de realizar reparaciones y la necesidad de reiniciar el proceso de aprobación.
• Una vez que la municipalidad haya emitido la Aprobación de Nivelación Bruta, se le notificará y tendrá acceso al certificado del topógrafo y a la carta de aprobación.
• No proceda con trabajos de paisajismo, terrazas ni otras mejoras en el terreno, como pasarelas de concreto o cobertizos, hasta obtener la aprobación de nivelación preliminar. Si estas tareas se realizan antes de que Sterling obtenga dicha aprobación, el propietario será el único responsable de cumplir y obtener todas las normas de drenaje necesarias del municipio.

• No proceda con el paisajismo hasta obtener la aprobación de nivelación preliminar. Si el propietario completa el paisajismo antes de que Sterling obtenga esta aprobación, será el único responsable de cumplir y obtener todos los requisitos municipales.
• El paisajismo debe completarse dentro de 1 año a partir de la aprobación del nivel preliminar, o los arreglos de extensión realizados a través del Departamento de Temporada.
• La tarea implica la aplicación de tierra vegetal (también conocida como nivelación final), la instalación de césped, árboles y arbustos según las directrices de la comunidad, la obtención del Certificado de Nivelación Final del topógrafo y la Aprobación de Nivelación Final del municipio. Las directrices para desarrolladores de su comunidad se encuentran arriba.
• Una vez finalizado el paisajismo, se puede solicitar la inspección final del desarrollador y, una vez aprobada, se devolverá el depósito de seguridad.

• Cuando se haya completado el diseño paisajístico y se le hayan enviado los documentos de nivelación final, solicite su inspección final del desarrollador completando el formulario de solicitud.
• El desarrollador contrata consultores externos para inspeccionar y garantizar que se cumplan los planes de diseño para la comunidad.
• Sterling no diseña el plan de paisajismo, no realiza inspecciones ni determina los resultados de las inspecciones.
• Las fallas de paisajismo que requieran una nueva inspección pueden generar una multa estipulada por el inspector. Estas multas se deducen del reembolso del depósito de paisajismo y arquitectura.
• Tras la aprobación final del desarrollador, el depósito de paisajismo y arquitectura menos cualquier penalidad incurrida, se envía por correo como cheque a la dirección que figura en su formulario de solicitud.
• Los cheques se emiten a nombre de todos los compradores y cocompradores que figuran en el Contrato de Compraventa original. Para realizar modificaciones, póngase en contacto con el departamento de Temporada de Sterling: customerseasonal@sterlingedmonton.com

• Caminos de acceso, aceras y plazas de aparcamiento traseras
• Pintura exterior
• Parging
• Calificación aproximada / Calificación final
• Paisajismo: tierra vegetal, césped, árboles y arbustos
• Inspecciones finales del desarrollador y reembolso del depósito del propietario

• El trabajo estacional se lleva a cabo cuando la nieve se ha derretido por completo y la escarcha ha desaparecido del suelo. La temporada concluye con las primeras heladas y nevadas. El periodo típico es entre mayo y octubre.
• Las primeras 4 a 6 semanas de la temporada se centran en completar el trabajo destacado del año anterior.
• Se envía un correo electrónico a los propietarios de propiedades listadas al comienzo de la temporada y antes de comenzar las tareas de entrada y nivelación para garantizar la preparación del sitio.
• Para garantizar la máxima eficiencia, ciertas tareas pueden llevarse a cabo área por área en lugar de por fecha de posesión.

• Nos esforzamos por completar el trabajo estacional dentro de la primera temporada de verano después de la posesión.
• Pueden surgir retrasos debido a largos períodos de lluvia, temperaturas extremas, daños en la construcción de edificios vecinos o dificultades para obtener la aprobación municipal.

• En resumen, SÍ. La lluvia es la principal causa de la mayoría de los retrasos en el calendario estacional.
• Por cada día de lluvia moderada a intensa, se requieren tres días secos consecutivos para reanudar las obras. Cada reprogramación incrementa el atraso.
• Nos comprometemos a ofrecer una calidad excepcional durante años. Al esperar hasta que el terreno esté en óptimas condiciones de funcionamiento, minimizamos proactivamente el riesgo de problemas costosos en el futuro.
• La arcilla y el suelo húmedos pueden dañar los equipos de nuestros valiosos socios comerciales, lo que genera costosos mantenimientos, reparaciones o reemplazos.

• Durante la construcción de las casas de sus vecinos, pueden producirse daños en su terreno o en el paisajismo terminado. Sterling se compromete a reparar los daños causados ​​por su propiedad y a restaurarla a su estado original.
• Las reparaciones se llevan a cabo cuando la etapa de construcción vecina llega a un punto en que se minimiza la probabilidad de que se produzcan daños adicionales.
• Complete el formulario de Informe de daños al lote en la sección Inspección y reembolso de depósito para que sus inquietudes sean procesadas y colocadas en la cola para ser atendidas.

• Factores como la preparación del sitio, la accesibilidad y el cronograma comercial determinan los cronogramas de las tareas.
• Para garantizar la máxima eficiencia, ciertas tareas pueden llevarse a cabo área por área en lugar de por fecha de posesión.

• Una vez finalizado el trabajo de nivelación preliminar en su lote, el municipio lo inspeccionará y lo inspeccionará para verificar su cumplimiento.
• El plazo típico para completar el estudio y la inspección municipal es de aproximadamente cuatro semanas.
• Los plazos de inspección y estudio están fuera del control de Sterling Homes.

• Para garantizar que se cumplan los controles de drenaje adecuados, su lote debe lograr el cumplimiento de la pendiente aproximada antes de continuar con el paisajismo y otras mejoras del lote.
• Las interrupciones en su lote mientras espera la inspección de nivelación preliminar pueden causar cambios en las elevaciones del terreno, lo que resultaría en una falla municipal.
• Las fallas que sean resultado de trabajos de base antes de recibir la aprobación de nivelación preliminar anularán la obligación de Sterling de cumplir con las normas de drenaje y luego será responsabilidad del propietario abordar las deficiencias y volver a solicitar la aprobación.

• Si su inspección de nivelación falla, se envía un aviso al departamento de temporada de Sterling y se registra para abordarlo lo antes posible, dependiendo del clima, la preparación y la accesibilidad.
• Se corrigen las deficiencias del comercio y de la construcción y se convoca una nueva inspección.
• Las fallas que sean resultado de trabajos de base antes de recibir la aprobación de nivelación preliminar anularán la obligación de Sterling de cumplir con las normas de drenaje y luego será responsabilidad del propietario abordar las deficiencias y volver a solicitar la aprobación.

• Tras la aprobación, recibirá una notificación de que su Certificado de calificación preliminar y su Aprobación de calificación preliminar se han cargado en el portal de su documento.
• También puede solicitar obtenerlos manualmente enviándonos un correo electrónico a customerseasonal@sterlingedmonton.com

• La nivelación preliminar es la base para la tierra vegetal y el césped. El paisajismo terminado elevará la nivelación y permitirá que el agua fluya del terreno.
• Aún es posible que el agua se acumule en el césped después de lluvias prolongadas o de nieve derretida.
• Podría tomar tiempo para que el agua fluya fuera de su lote, dependiendo del patrón de drenaje de su propiedad.

• Las pautas de paisajismo específicas de cada comunidad se encuentran en la sección "Requisitos de paisajismo por comunidad" (arriba). Para mayor claridad, consulte la guía de Consejos Rápidos de Paisajismo, general o específica para el promotor.

• Los requisitos de paisajismo enumerados en el plano del terreno son establecidos por su municipio durante las etapas iniciales del desarrollo de la comunidad.
• Su depósito de paisajismo y arquitectura se paga al desarrollador, por lo tanto, los requisitos de paisajismo del desarrollador son los que deben cumplirse para recibir su reembolso.

• Tanto las áreas naranja como las rojas representan lo que se considera el patio delantero. Las áreas rojas pueden tener un acabado con piedra, mantillo, etc. No se permitirá el uso de grava ni grava triturada.
• Si tiene una acera independiente, el área entre la acera y la calle será ajardinada por el promotor. El mantenimiento de esta área es responsabilidad del propietario.

• Una vez que haya recibido la aprobación de nivelación aproximada y el certificado de nivelación aproximada, puede proceder a esparcir la capa superficial del suelo e instalar el paisajismo.
• Una vez que se haya esparcido la capa superficial del suelo, debe comunicarse con una empresa de agrimensura profesional de su elección para inspeccionar su lote y generar el Certificado de nivelación final.
• Por lo general, la empresa que utilice solicitará luego a su municipio en su nombre que se inspeccione su calificación final para obtener la aprobación de la calificación final.
• Cuando se le emitan la aprobación de nivel final y el certificado de nivel final, siga las pautas de su comunidad para completar el resto de la instalación de su paisaje.
• Solicite la inspección final del desarrollador para obtener el reembolso del depósito.

• Cuando se haya completado el diseño paisajístico y se le hayan enviado los documentos de nivelación final, solicite su Inspección final del desarrollador completando el formulario de solicitud que se encuentra arriba, en la sección Inspección y reembolso de depósito.

• Sterling no ofrece ni gestiona servicios de nivelación final ni paisajismo. Es responsabilidad del propietario coordinar y completar estos servicios tras la posesión.

• La ventana de inspección del desarrollador es entre el 1 de junio y el 15 de septiembre.
• El proceso de inspección y liberación del depósito generalmente demora entre 6 y 8 semanas desde el momento de la solicitud inicial.
• Las fallas que resulten en nuevas inspecciones pueden aumentar este plazo.

• Sterling no diseña el plan de paisajismo, no realiza inspecciones ni determina los resultados de las inspecciones.
• El desarrollador contrata consultores externos para inspeccionar y garantizar que se cumplan los planes de diseño para la comunidad.

• El agente inspector ha observado que el diseño paisajístico y/o la arquitectura exterior de su casa no cumplen con los estándares mínimos de la comunidad.
• Se le enviará por correo electrónico un informe con las deficiencias, donde tendrá la oportunidad de corregirlas y solicitar una nueva inspección. Tenga en cuenta que podría aplicarse una tarifa por la nueva inspección. Estas tarifas las establece el promotor y, si se aplican, se deducen del reembolso del depósito de seguridad.
• Revise las pautas de su comunidad y asegúrese de que el paisajismo cumpla con los requisitos mínimos en material, tamaño y salud.
• No realice ninguna mejora exterior antes de obtener la aprobación del desarrollador final, como pintar su puerta u otros cambios arquitectónicos.

• El material vegetal debe estar sano para pasar la inspección. Los árboles y arbustos muertos o moribundos no pasarán. El césped irregular o moribundo tampoco pasará.

• El material vegetal instalado en su lote es de alta calidad, elegido por su capacidad de adaptarse y prosperar en el clima de Alberta cuando se le brinda el cuidado adecuado.
• El factor principal que provoca que el material vegetal muera o se dañe es la falta de riego, mantenimiento y protección adecuada contra elementos como el clima extremo o la vida silvestre.
• Es responsabilidad del propietario asegurarse de seguir la guía de cuidado y mantenimiento que se le deja después de la instalación del paisaje.
• Sterling no garantiza el reemplazo de árboles, arbustos y césped muertos o moribundos como resultado de riego insuficiente, clima o vida silvestre.

• El agente inspector se esfuerza por aplicar los requisitos de forma coherente y objetiva. Se procura considerar todos los elementos en relación con los estándares mínimos establecidos en las directrices de su comunidad.
• No se discutirán las inspecciones realizadas en propiedades que no sean la suya.

• Las consideraciones de extensión se pueden tener en cuenta caso por caso.
• Comuníquese con el departamento de temporada de Sterling para solicitar una extensión.

• Si no cumple con los requisitos mínimos dentro del plazo asignado, perderá su depósito.

• Se recomienda que el cercado sea de un diseño y color similar al estilo de cercado ya establecido en la comunidad por el desarrollador.
• No es necesario que el cercado esté terminado antes de la inspección de paisajismo, sin embargo, si está presente antes de la inspección, es posible que se requiera pintarlo en el color aprobado por el desarrollador.
• Consulte las pautas de su comunidad para obtener más información.

• Se requieren documentos adicionales para respaldar legalmente el reembolso del depósito de seguridad.
• Antes de liberar el depósito, se le solicitará que proporcione:
  • Título: muestra los nombres actualizados registrados en el hogar.
  • Carta de liberación de depósito firmada: esta carta puede ser generada por su abogado de cierre designado. Debe indicar que los vendedores avalan la liberación del reembolso del depósito y debe estar fechada y firmada por ellos.

• Comuníquese con nuestro equipo de atención al cliente de temporada enviando un correo electrónico a: customerseasonal@sterlingedmonton.com
• El alto volumen durante nuestra temporada más activa puede aumentar el tiempo de respuesta, solicitamos y agradecemos su paciencia.