Terminología de inversión inmobiliaria

Cada industria tiene su parte de jerga y acrónimos, y el sector inmobiliario ciertamente no es una excepción. Esto puede ser intimidante para los novatos en inversiones inmobiliarias, por lo que estamos desglosando algunos términos comunes de inversión inmobiliaria en un glosario fácil de leer.

Consulte nuestra lista de términos de inversión en bienes raíces que todo inversionista debe conocer y agregue una nueva jerga a su léxico. Si hay algo más que le gustaría ver en esta lista.

 

Rentabilidad Anualizada:

El rendimiento anualizado, también conocido como tasa interna de rendimiento, es una medida del rendimiento neto anualizado de una inversión de capital. Es igual a la tasa de descuento a la que la suma del valor presente de todos los flujos de efectivo es cero. El cálculo se basa en valores reales y presupuestados.

Tasa de capitalización:

La tasa de capitalización es el porcentaje de rendimiento calculado al dividir el ingreso operativo neto en el Año 1 por el precio de compra de la propiedad. Su flujo de efectivo operativo neto excluye los costos de su préstamo.

Ejemplo: Digamos que compras una propiedad por $150,000. El NOI esperado en el primer año es de $12,000.

$ 12,000 / $ 150,000 = 0.08

Tasa de capitalización: 8%

Flujo de fondos:

El flujo de efectivo neto del primer año es el monto estimado en dólares que se recibe después del pago de los impuestos sobre la propiedad, la administración de la propiedad, las reservas para R&M, los gastos de capital y los pagos de préstamos. Asumiendo un % de desocupación y pagos de préstamos basados ​​en los supuestos de préstamo.

Pago inicial:

El pago inicial es la parte en efectivo del precio de la propiedad en el momento de la compra cuando se usa apalancamiento, o el precio total de compra cuando se compra todo en efectivo. Esta cantidad se utiliza para calcular su inversión inicial y los rendimientos proyectados.

Valor de inversión estimado a lo largo del tiempo:

El valor estimado de la inversión total a lo largo del tiempo se compone de todas las fuentes de rendimiento: flujo de efectivo neto, apreciación del precio de la vivienda, pago inicial y pago del saldo del préstamo.

Inversión inicial

La inversión inicial es la cantidad estimada de capital necesario para comprar la propiedad. Esta cantidad incluye: su pago inicial, tarifas de préstamo y adquisición, costos de cierre y costos de reparación inmediata.

Rendimiento bruto:

El rendimiento bruto es el ingreso anual generado por un activo antes de cualquier gasto, dividido por su precio de compra. Alquiler mensual x 12 meses, dividido por el precio de compra.

Crecimiento de la Renta:

Rent Growth, es la tasa de crecimiento año tras año de los precios de alquiler, presentada en porcentajes anuales.

Apreciación de la casa:

El pronóstico de apreciación del precio de la vivienda

Regreso trotal

El rendimiento total es su ganancia en efectivo calculada como la suma de sus (i) flujos de efectivo operativos netos anuales estimados durante 5 años, más (ii) los ingresos netos de la venta de la propiedad menos su inversión inicial y el saldo pendiente del préstamo.

Inversión inicial: - $ 49,050
Semen. FC neto: - $ 10,342
La venta procede: $84,814

Regreso trotal: $25,422