Guide de l'acheteur d'une première maison
Les étapes pour acheter votre première maison
Vous êtes enfin prêt à franchir le pas et à acheter votre première maison. Félicitations ! L'achat d'une maison est une étape importante et il faut y penser.
Où souhaitez-vous vivre ? Quel budget pouvez-vous vous permettre ? Quel type de logement souhaitez-vous ?
Ce ne sont là que quelques-unes des questions auxquelles vous devrez répondre avant d’être prêt à commencer votre recherche de maison.
Si vous ne savez pas par où commencer, ne vous inquiétez pas. Nous avons élaboré ce guide de l'acheteur d'une première maison pour vous aider à naviguer dans le processus du début à la fin. Nous couvrirons tout, de la recherche de la bonne propriété à la fermeture de votre nouvelle maison. Donc, que vous recherchiez une maison en rangée, une maison unifamiliale ou quoi que ce soit entre les deux, nous avons ce qu'il vous faut.
1. Réaliser le rêve
Si vous parvenez à établir ces éléments, vous serez mieux préparé à prendre des décisions dans le cadre du processus d’achat d’une maison.
Que pouvez-vous vous permettre ?
Avant de commencer à construire, vous devez savoir exactement combien vous pouvez vous permettre de dépenser. L'obtention d'une préapprobation hypothécaire vous permettra de savoir exactement combien vous pouvez emprunter auprès de votre banque ou de votre prêteur hypothécaire, de sorte que vous serez en mesure d'établir avec précision votre budget et d'éviter toute mauvaise surprise financière plus tard.
Définissez votre budget
Une fois que vous savez combien vous pouvez emprunter, il est temps de déterminer votre budget. Naturellement, cela variera d'une personne à l'autre, et il est important de garder à l'esprit qu'il y aura des frais de clôture supplémentaires une fois que vous aurez acheté votre maison.
Connaissez votre pointage de crédit
Votre pointage de crédit est extrêmement important pour déterminer le montant que votre prêteur hypothécaire est prêt à vous prêter. Idéalement, vous devriez vous efforcer d'obtenir votre pointage de crédit le plus élevé possible avant de commencer à chercher un prêt hypothécaire, ce qui comprend la réduction de vos dettes autant que possible.
Budget pour les coûts supplémentaires
Le coût de la maison et les frais de clôture ne sont pas les seuls éléments à prévoir dans votre budget. Vous devrez également tenir compte de quelques dépenses supplémentaires. Certaines sont ponctuelles, d'autres sont récurrentes. Assurez-vous donc d'avoir suffisamment de liquidités pour les couvrir et envisagez de constituer un fonds d'urgence.
2. Choisissez votre communauté
Il existe tellement de superbes communautés parmi lesquelles choisir que vous devrez décider de ce qui convient le mieux à vous et à votre famille.
Pensez à ce dont vous avez besoin
Avant de commencer à chercher une communauté, vous devez savoir ce que vous attendez de votre quartier. Vous avez besoin d'être proche de votre lieu de travail ? La proximité de l'école de vos enfants vous faciliterait-elle la vie ? Vous recherchez le calme de la banlieue ou de nombreux espaces verts ?
Voir ce qui est disponible
Une fois que vous savez ce que vous cherchez, la première chose à faire lorsque vous choisissez une communauté pour vivre est de voir dans quelles zones votre constructeur choisi construit actuellement.
Considérez les commodités
Différents quartiers auront différentes commodités et services à offrir, il est donc important de considérer quelles caractéristiques sont essentielles à votre style de vie. Avoir des magasins ou des services que vous utilisez fréquemment à votre porte peut être un énorme avantage.
3. Choisissez votre modèle de maison
Avec une grande variété de modèles disponibles, vous devrez décider des fonctionnalités qui répondront le mieux à vos besoins.
Découvrez les modèles disponibles et les plans d'étage
Maintenant que vous savez où vous voulez vivre, il est temps de commencer à penser à la maison elle-même. Chez Sterling, nous construisons une vaste gamme de modèles et de plans d'étage pour tous les besoins, vous êtes donc sûr de trouver quelque chose qui vous convient et à votre style de vie.
Choisissez un design qui vous convient
En tant qu'acheteur d'une première maison, vous aurez probablement des besoins différents de ceux, par exemple, d'une famille multigénérationnelle ou d'un investisseur immobilier. Vous ne voulez pas vous retrouver avec une maison trop grande ou trop chère au début, alors réfléchissez bien à vos désirs et à vos besoins.
4. Finalisez votre financement
Trouver un financement peut sembler complexe. Ces étapes peuvent vous aider à y voir plus clair.
Familiarisez-vous avec les termes
Une fois que vous avez trouvé votre maison idéale, vous devrez commencer à réfléchir au financement. Avant de commencer, il est utile de vous familiariser avec certains des termes et concepts que vous êtes susceptible de rencontrer.
Obtenez votre acompte dans l'ordre
La première étape du financement de votre maison consiste à verser un apport personnel. Le montant nécessaire varie en fonction du prix de votre maison et du montant que vous souhaitez investir au départ. Le minimum est de 5 % du coût de votre maison, mais vous pouvez verser 10 %, voire 20 % si vous le souhaitez.
L'aide est disponible pour les premiers acheteurs
Il existe un certain nombre de programmes gouvernementaux conçus pour aider les premiers acheteurs, alors envisagez de les examiner pour voir s'ils vous conviennent.
Parlez à votre prêteur hypothécaire
Une fois que votre acompte est en ordre, il est temps de parler à votre prêteur pour commencer le processus d'approbation du prêt hypothécaire. Cela vous permettra de savoir exactement combien vous pourrez emprunter afin que vous puissiez finaliser vos plans.
5. Le processus de conception et de construction
Vous avez le contrôle sur certains aspects de la conception de votre maison et nous vous guiderons tout au long de ce processus.
Choisissez vos couleurs et finitions
À certains moments de la construction, vous pourrez prendre des décisions concernant la conception et l'aménagement de votre maison. Vous pouvez consulter notre visualiseur de tableau de couleurs pour choisir l'apparence de votre maison, et vous pourrez visiter notre atelier DesignQ pour parcourir une vaste sélection de finitions et de décorations, telles que des stores, des tentures et des éléments muraux.
Construire votre toute nouvelle maison
Une fois les finances prises en charge et les choix de conception faits, la construction peut enfin commencer ! Le processus de construction d'une maison neuve peut prendre plusieurs mois (surtout à Edmonton, où le temps hivernal peut être un facteur important).
Accéder à votre prêt hypothécaire
Selon le type de prêt hypothécaire pour lequel vous optez, à certaines étapes de la construction, votre constructeur peut avoir besoin d'accéder à certains fonds. Il y a des avantages et des inconvénients distincts à dessiner et à terminer des hypothèques, alors assurez-vous de faire vos recherches pour savoir quelle est la meilleure option pour vous.
Enregistrements réguliers
Au fur et à mesure de la construction de votre maison, votre conseiller en construction neuve vous contactera régulièrement pour vous tenir au courant de l'avancement de la construction, planifier des visites guidées et fournir des mises à jour vidéo afin que vous sachiez que tout est sur la bonne voie.
6. Prendre possession
Trouver un financement peut sembler complexe. Ces étapes peuvent vous aider à y voir plus clair.
Organisez votre déménagement
Une fois le processus de construction terminé, vous êtes prêt à emménager ! La prochaine étape consiste à organiser les déménageurs et à commencer à profiter de votre toute nouvelle maison.
Après avoir emménagé
Une fois que vous aurez emménagé, votre spécialiste des soins à domicile vous contactera régulièrement pour s'assurer que vous êtes satisfait de votre nouvelle maison, et vous pourrez dormir tranquille en sachant que votre maison sera couverte jusqu'à 10 ans avec un Nouveau mandat de maison en cas de problème.