Il existe deux principaux types d'investisseurs immobiliers : ceux qui achètent des maisons à un bon prix, effectuent les mises à jour ou les réparations nécessaires, et les "renversent" en les revendant pour plus d'argent quelques mois seulement après l'achat initial ; et ceux qui achètent la propriété et la détiennent pendant une longue période, gagnant leur argent grâce aux revenus locatifs.

Lequel de ces styles d'investissement est le meilleur ?

La réponse, bien sûr, est compliquée. La bonne réponse dépend de divers facteurs, mais se résume essentiellement au style personnel. Si vous ne savez pas quel style vous convient le mieux, nous avons dressé une liste de questions que vous pouvez vous poser pour vous faire une idée plus précise de votre position. Nous pensons que si vous répondez honnêtement à ces questions, la réponse devrait être évidente.

Voulez-vous un coup de pouce instantané ou un revenu à long terme ?

La plus grande différence entre les deux styles d'investissement est la façon dont l'investissement est rentable. 

Lorsque vous retournez une maison, vous êtes souvent en mesure d'obtenir une grosse rentrée d'argent – ​​généralement 30,000 XNUMX $ ou plus – en vendant la maison pour plus d'argent après avoir effectué les réparations nécessaires. 

Cependant, à l'instar d'autres types d'investissements à haut rendement, le retournement de maisons comporte un niveau de risque élevé. Par exemple, vous ne pourrez peut-être pas vendre la maison rapidement ou pour autant d'argent que vous le pensiez. Ou les réparations pourraient coûter plus cher que prévu, ce qui grignoterait vos profits. L'expérience peut réduire ces risques, mais elle ne les atténuera pas complètement.

La stratégie d'achat et de conservation, en revanche, offre moins de risques. Il y a de fortes chances que vous puissiez trouver des locataires pour votre propriété, surtout si vous investissez dans des maisons neuves. Vous bénéficiez également de recevoir un revenu stable au fil du temps. Cependant, le revenu que vous gagnez est initialement bien inférieur à celui que vous obtiendriez en retournant. Le flux de trésorerie mensuel peut être de 400 $ par mois pour chaque propriété. Et les propriétés vacantes peuvent grignoter vos bénéfices. Cette méthode est cependant le choix le plus sûr.

Pouvez-vous effectuer vos propres réparations ?

Si vous avez de l'expérience dans la construction de maisons, le retournement de maisons sera beaucoup plus attrayant pour vous. Vous serez en mesure de visiter une maison et de savoir quel type de travail doit être fait, et avec votre expérience, vous pourrez rapidement estimer le coût. Si vous êtes prêt à apporter vous-même la « mise en valeur de la main-d'œuvre », vous pouvez réaliser des bénéfices plus importants lorsque vous vendez la maison, car vous n'aurez pas payé la main-d'œuvre.

D'un autre côté, si vous ne possédez pas ces compétences, vous pourriez commettre l'erreur d'acheter un « piège à argent » : une maison qui nécessite beaucoup plus de réparations que vous ne le pensiez. Et puisque vous payez pour la main-d'œuvre, vous pourriez gagner beaucoup moins de la vente que prévu.

Connaissez-vous bien le marché local ?

Le succès du retournement de maison dépend souvent d'une compréhension approfondie du marché immobilier local. Vous aurez besoin de savoir à quoi ressemblent les maisons dans une zone particulière et à quel prix elles se vendent habituellement. Cela vous permet de reconnaître que beaucoup quand vous le voyez. Cela vous empêche également de faire des mises à niveau qui coûteront votre maison hors du marché.

Si vous ne connaissez pas bien la région, la stratégie d'achat et de conservation est probablement la meilleure. En fait, certains investisseurs ne vivent même pas dans les villes où ils investissent. Ils comptent sur sociétés de gestion immobilière pour faire les démarches à leur place.

Avez-vous pensé aux implications fiscales ?

Les impôts sont compliqués et chacun a une situation différente. Cependant, il est important de noter que ces investissements immobiliers sont imposés de différentes manières. Lorsque vous retournez des maisons, le revenu que vous gagnez est considéré les gains en capital. Cela a un taux d'imposition relativement élevé par rapport aux revenus du travail. Le revenu que vous tirez des placements à conserver est considéré comme un revenu de placement et il est imposé à un taux inférieur. 

Nous vous recommandons de consulter un fiscaliste avant de prendre vos décisions.

Avez-vous besoin d'accéder à de l'argent liquide ?

Vous devez également bien réfléchir au montant d'argent que vous devez avoir sous la main. Lorsque vous retournez une maison, votre argent est immobilisé dans cette maison jusqu'à ce que vous la vendiez. Dans de nombreux cas, une maison peut se vendre en un mois ou deux, mais si vous avez du mal à vendre la maison, vous devrez peut-être attendre plus longtemps avant de pouvoir accéder à votre argent. Une fois la maison vendue, cependant, vous aurez beaucoup d'argent à la banque.

Avec le buy-and-hold, les choses sont un peu plus compliquées. La plupart des investisseurs peuvent compter sur quelques centaines de dollars chaque mois pour chaque propriété qu'ils possèdent. De plus, chaque paiement hypothécaire ajoute à la valeur nette de la maison. Les investisseurs qui achètent et conservent peuvent généralement puiser dans ces capitaux propres avec un HELOC, même si cet argent doit être remboursé avec intérêts. L'avantage ici, cependant, est qu'il est généralement facile de puiser dans cet argent.

De toute évidence, ces deux types de styles d'investissement sont très différents et vous pouvez voir comment ils peuvent être attrayants de différentes manières. A vous de trouver la méthode d'investissement immobilier qui vous convient.