Toute propriété que vous possédez est un atout, et au fur et à mesure que vous effectuez vos versements hypothécaires, vous augmentez la valeur nette et la valeur de la propriété petit à petit, année après année.

Mais ce n'est pas tout.

Dans la plupart des cas, la valeur d'une propriété augmente également avec le temps, d'autant plus dans une nouvelle communauté à mesure qu'elle se développe. Parfois, c'est juste une augmentation modérée de 1 à 2 %. Dans quelques cas, les propriétés ont connu une augmentation spectaculaire de la valeur en raison de la désirabilité accrue.

Bien qu'il n'y ait aucun moyen infaillible de garantir que votre maison verra une forte augmentation de la valeur au fil du temps, il existe quelques facteurs qui conduisent systématiquement à des rendements immobiliers plus élevés.

Nous décomposerons ces choses pour vous afin que vous puissiez prendre les meilleures décisions si vous cherchez à acheter une nouvelle maison habiter ou louer en tant que propriété à revenus.

L'emplacement compte vraiment

Nous savons que cela semble cliché, mais l'emplacement est toujours l'un des facteurs les plus importants pour déterminer la valeur d'une propriété. En général, les propriétés plus proches des commodités souhaitables et situées dans des communautés populaires valent plus.

Par exemple, un nouveau condo avec une vue magnifique dans le centre-ville d'une ville pourrait coûter le même prix, voire plus, qu'une maison de plus de 2,000 XNUMX pieds carrés dans une banlieue voisine. D'un autre côté, une maison dans un quartier moins recherché vaudra moins qu'une maison similaire dans une communauté plus sûre à quelques kilomètres de là.

Voici quelques autres facteurs liés à l'emplacement qui pourraient influencer la valeur d'une propriété.

Qualité du district scolaire

Toute personne qui a des enfants – ou qui envisage d'en avoir – va se demander où elle ira à l'école. En fait, une étude récente a révélé que 24 % des acheteurs de maisons récents ont été influencés par la qualité du district scolaire lors de la sélection d'un quartier. Et parmi les acheteurs âgés de 30 à 39 ans, plus de 40 % considéraient la qualité du district scolaire.

En règle générale, la qualité est définie par les résultats des tests, mais certaines personnes recherchent un type d'école particulier, comme une école qui offre une éducation religieuse ou une école connue pour avoir des programmes d'arts du spectacle ou de sport de premier ordre.

Merci beaucoup les nouvelles communautés d'Edmonton sont situées à proximité d'écoles flambant neuves ce qui a un effet positif sur la valeur des maisons dans ces zones. Vos enfants reçoivent une excellente éducation dans un bâtiment moderne, et si l'école fonctionne bien dans un proche avenir, la demande de biens immobiliers dans la région augmentera, ce qui augmentera la valeur des propriétés.

Règlement de zonage

Les lois de zonage dictent comment les gens peuvent utiliser les différentes parties du terrain. Par exemple, un terrain pourrait être zoné à des fins résidentielles, commerciales ou industrielles.

En général, la plupart des maisons sont situées dans des zones résidentielles. Mais si la municipalité modifie le zonage dans une zone particulière, les valeurs foncières peuvent changer. Parfois, une zone résidentielle est rezonée en zone commerciale mais permet aux maisons actuelles de rester.

Si l'emplacement attire les entreprises à la mode, les quelques maisons situées dans cette zone sont susceptibles de connaître une augmentation spectaculaire de la valeur car il y a un désir accru de vivre à proximité des entreprises associé à une offre de logements limitée.

Nouvelles entreprises commerciales

Pour la plupart des acheteurs de maison, la commodité est de la plus haute importance. Personne ne veut conduire 20 minutes ou plus juste pour se rendre à l'épicerie. Cela signifie que les propriétés proches des magasins et/ou des restaurants populaires ont tendance à avoir une valeur plus élevée. Et lorsque de nouveaux magasins sont construits, les maisons de cette zone ont tendance à prendre de la valeur.

C'est une bonne raison d'envisager la construction d'une maison dans les premières étapes d'un nouveau développement. Au fur et à mesure que d'autres phases sont terminées, le développement commercial suit. Si vous achetez votre maison avant que les entreprises commerciales ne commencent à se développer, vous pourriez voir une forte augmentation de la valeur de votre maison après quelques années.

Proximité de la nature, des sentiers et des parcs

De même, les acheteurs veulent des maisons plus proches d'autres commodités comme la nature, les sentiers et les parcs. Pensez à quel point il serait agréable d'avoir un sentier de randonnée juste devant votre porte ! En effet, une étude de Statistique Canada montre que 48% des propriétaires aimeraient vivre plus près des espaces verts.

Cela signifie que vous devez être conscient du terrain entourant les maisons que vous envisagez. De nombreux nouveaux développements domiciliaires incluent des éléments tels que des espaces verts ouverts et des réserves environnementales. Ces fonctionnalités vont-elles rester ? Parce que le revers de cette équation est que votre propriété pourrait perdre de la valeur si le terrain non bâti à proximité est vendu à quelqu'un qui veut le développer.

La maison elle-même

Bien sûr, il ne s'agit pas uniquement de l'emplacement. Une partie de l'équation se rapporte directement à la maison elle-même. Lorsque vous achetez une maison, vous devez vous concentrer sur ce qui vous convient. Cependant, il y a deux principaux facteurs à prendre en compte.

Âge et état de la propriété

Les acheteurs paieront le gros prix pour une maison prête à emménager. Personne ne veut passer beaucoup de temps et d'argent à réparer des trucs. Si vous envisagez de vendre votre maison bientôt, une inspection de la maison peut vous dire ce qui ne va pas, et vous pouvez effectuer ces réparations pour vous assurer qu'il n'y a pas de surprises lorsque votre acheteur embauche un inspecteur.

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Si vous construisez une maison, portez une attention particulière à la qualité. Un bon constructeur sera fier d'utiliser des produits et des processus de haute qualité, et vous avez la possibilité d'ajouter des améliorations si vous le souhaitez. Une fois que vous emménagez, assurez-vous de suivre un entretien régulier. Une maison bien entretenue conservera sa valeur plus longtemps.

Superficie carrée utilisable

Les acheteurs paieront également plus d'argent pour la superficie supplémentaire qu'ils pourront utiliser. Une maison de moins de 1,200 XNUMX pieds carrés peut se limiter à un certain groupe d'acheteurs potentiels. Mais vous devez également vous rappeler que les gens ne paieront pas nécessairement beaucoup plus pour un espace supplémentaire s'il n'est pas particulièrement utile - pensez à un salon formel, à huit chambres ou à une salle de cinéma à domicile.

Idéalement, chaque partie de l'espace devrait avoir un but. Lorsque vous concevez votre maison, réfléchissez à la façon dont vous pouvez utiliser chaque pièce. Il est souvent plus abordable de finir un sous-sol que d'acheter une maison plus grande, alors assurez-vous de considérer toutes vos options.

Lorsque vous achetez une maison, vous voulez qu'elle prenne de la valeur avec le temps afin d'en avoir vraiment pour votre argent. La clé pour y parvenir est de faire des choix intelligents lors de votre achat initial. J'espère que vous avez maintenant une bonne idée de ce dont vous avez besoin. Notre Responsables de zone peut vous aider à investir dans la bonne maison pour votre avenir.