Le coût de la construction d'une maison : comment fonctionne le prix au pied carré


le 11 novembre 2021

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Prix ​​au pied carré est une mesure bien connue de la valeur d'une maison, mais comment est-elle calculée? C'est plus compliqué que vous ne le pensez – la maison avec le prix au pied carré le plus bas offre-t-elle la meilleure valeur ? Un prix élevé au pied carré signifie-t-il qu'une maison est hors de votre fourchette de prix ? Pouvez-vous estimer le coût de la maison que vous souhaitez en multipliant simplement le prix moyen au pied carré par la taille de la maison que vous souhaitez ?

La réponse à ces questions pourrait vous surprendre.

Décomposons tout cela afin que vous compreniez mieux comment le prix au pied carré est pris en compte dans le coût réel d'une maison.

Le coût de la construction d'une maison : comment fonctionne le prix au pied carré - Image du plan d'étage

Comment le prix au pied carré est-il déterminé ?

De manière générale, vous pouvez calculer le prix au pied carré d'une maison en divisant le coût total de la maison par le nombre de pieds carrés. C'est facile à faire, mais cela ne vous donne pas une image complète. 

De nombreux autres facteurs peuvent influer sur le prix de la maison, tels que :

  • Le plan d'étage. Une plus grande propriété coûtera probablement plus cher qu'une plus petite, et une maison avec un plan d'étage moderne et souhaitable peut également valoir plus. 
  • Matériaux utilisés dans la construction. Une maison qui utilise des matériaux de qualité supérieure (tels que des comptoirs en granit, des planchers de bois franc, etc.) aura un prix au pied carré plus élevé qu'une maison de taille similaire avec des matériaux de qualité inférieure. 
  • Chambres supplémentaires. Certaines pièces supplémentaires peuvent ajouter de la valeur à une maison. Par exemple, une maison avec quatre salles de bain coûtera plus cher qu'une maison qui en a deux. D'autres extras tels qu'une pièce flexible qui pourrait être transformée en bureau ou un sous-sol divisé en une suite légale plutôt que simplement utilisée pour le stockage peuvent également affecter le prix.
  • Localisation. Toutes choses étant égales par ailleurs, une maison à Toronto ou à Vancouver aura un prix au pied carré beaucoup plus élevé qu'une maison à Edmonton. Il est également courant de voir de légères fluctuations de ce prix d'une communauté à l'autre, en fonction de sa désirabilité et du terrain sur lequel il est construit (plus de détails ci-dessous).

Compte tenu de cela, vous pouvez voir que certaines maisons sont susceptibles d'avoir un coût au pied carré plus élevé car il y a un pourcentage plus élevé de la maison occupée par des salles de bains et/ou des cuisines. De même, une maison avec beaucoup de fonctionnalités haut de gamme aura un coût au pied carré plus élevé qu'une maison qui utilise des matériaux de base.

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Comment le prix au pied carré vous affecte-t-il ?

Le principal avantage de connaître le prix au pied carré est que cela vous donne une bonne idée de ce que vous pouvez vous attendre à payer pour une maison et si une maison en particulier est une bonne affaire ou non. La clé de cela, cependant, est que vous devez rechercher des maisons de qualité similaire.

Par exemple, si une maison a un prix au pied carré supérieur à la moyenne pour des maisons de taille similaire, vous devriez vous demander pourquoi. Peut-être a-t-il une ou plusieurs fonctionnalités supplémentaires, telles qu'une cuisine aux épices ou des finitions améliorées. Si la maison a un prix au pied carré inférieur à la moyenne, cela pourrait être un signal d'alarme indiquant qu'il y a quelque chose qui ne va pas et que le vendeur cherche à s'en débarrasser rapidement.

Quand devriez-vous être prudent lorsque vous utilisez le prix au pied carré ?

Quand on parle de prix au pied carré, on parle de moyennes. Vous voulez savoir comment une maison se compare aux autres, mais toutes les maisons ne correspondent pas à la moyenne. Les valeurs aberrantes peuvent avoir un impact significatif sur le résultat global.

Au moment de la rédaction du présent document, le prix moyen au pied carré à Edmonton est d'environ 282 $. Cependant, ce chiffre comprend une maison qui ne coûte que 17 $ le pied carré et une maison qui coûte 3,092 XNUMX $ le pied carré – une fourchette énorme !

De plus, vous devez être prudent lorsque vous parlez de maisons neuves et du prix moyen au pied carré. Si vous utilisez ce chiffre pour calculer le coût de votre maison, vous pourriez fortement sous-estimer le coût de la maison que vous souhaitez. Un exemple de ceci serait si vous travailliez avec un constructeur qui construit généralement de grandes maisons familiales de plus de 2,500 XNUMX pieds carrés.

Comme nous l'avons noté précédemment, plus la superficie en pieds carrés est élevée, plus le prix au pied carré sera bas. Si vous vouliez utiliser ce constructeur pour construire une maison de seulement 1,200 XNUMX pieds carrés, votre maison sera probablement beaucoup plus au mètre carré. La différence de coût pourrait être des dizaines de milliers de dollars.

Chez Sterling Homes, nous sommes transparents et éliminons les conjectures. Nous indiquons clairement sur chacune de nos pages d'annonces de maisons quel est le prix au pied carré, ce qui facilite la comparaison avec d'autres maisons sur le marché. 

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Le lot affecte-t-il le prix au pied carré d'une maison ?

Un autre facteur à considérer est le terrain sur lequel la maison est construite. Le prix au pied carré est généralement basé sur le nombre de pieds carrés habitables de la maison et ne tient donc pas compte de l'espace de cour, des garages, des patios et d'autres caractéristiques supplémentaires.

Ainsi, par exemple, une maison de 2,500 500 pieds carrés qui a une cour de 2,500 pieds carrés et un garage peut avoir le même prix au pied carré qu'une maison similaire de 100 XNUMX pieds carrés qui a une cour de XNUMX pieds carrés et pas de garage, même si le premier exemple aurait plus de valeur.

Le coût de la construction d'une maison : comment fonctionne le prix au pied carré - Image de revente

Le prix au pied carré d'une maison affecte-t-il la valeur de revente ?

En ce qui concerne la valeur de revente, les gens souhaitent généralement acheter des maisons qui s'intègrent dans le quartier. Cela signifie que vous ne voudriez pas construire une maison avec beaucoup de matériaux haut de gamme dans un quartier où les acheteurs sont plus soucieux des coûts. Vous ne récupérerez pas nécessairement cet argent lorsque vous vendrez la maison.

Chez Sterling, nous nous engageons à aider nos acheteurs à construire des maisons « parfaites ». Nous nous assurons d'inclure tous les grands fonctionnalités recherchées par les acheteurs, tout en gardant notre dessins de maison comparable en style et en prix à d'autres à proximité.

Sterling Homes vise à offrir le meilleur prix au pied carré dans toutes les tranches de taille et nous nous efforçons toujours d'offrir de la valeur à nos clients. Nous voulons que vous emménagiez dans une maison avec capitaux propres à épargner Ainsi, vous serez toujours en mesure de tirer le meilleur parti de votre maison au moment de la vendre. Parlez à l'un de nos Responsables de zone pour voir comment nous pouvons vous aider aujourd'hui.

Publié initialement le 4 février 2021; mis à jour le 11 novembre 2021

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Crédits photo: depositphotos.com
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