L'immobilier est un jeu de longue haleine. Investir dans l'immobilier peut s'avérer très lucratif si vous suivez des principes intelligents tout en finançant votre immeuble de placement.
Pour l'investissement immobilier, la première étape consiste à sécuriser un acompte. Les immeubles de placement nécessitent généralement un acompte substantiel avant d'être approuvés pour la vente. Il peut également y avoir d'autres exigences strictes pour l'approbation. Le montant de la mise de fonds dépend de plusieurs facteurs, tels que :
- si la propriété sera occupée par le propriétaire ou non
- le type de propriété que vous achetez
- vos antécédents de crédit et
- le type de financement que vous souhaitez pour financer votre achat
Acompte minimum
De nos jours, un apport personnel d'au moins 20 % est exigé pour les investissements immobiliers. Les conditions d'approbation sont également plus strictes. Si le bien est acheté à des fins locatives, l'assurance hypothécaire n'est pas non plus envisageable.
L'exigence la plus courante est un apport personnel de 20 % pour obtenir un financement traditionnel auprès d'un prêteur. Cependant, des apports plus importants, comme 25 %, peuvent vous donner un avantage supplémentaire pour sécuriser l'achat du bien. Ils offrent également aux banques une meilleure protection contre la perte de leur investissement. Un apport personnel plus important vous permet également d'éviter les primes d'assurance défaut de paiement ou les frais de la SCHL et vous donne droit à de meilleurs taux d'intérêt.
L'exigence d'une mise de fonds de 20 % est imposée aux personnes qui n'envisagent pas d'occuper elles-mêmes la maison ou qui investissent dans une propriété de plus de quatre logements. Par conséquent, il est préférable d'avoir ce montant en main avant d'accepter tout contrat. Il est important de noter que chaque investisseur et propriété a son propre ensemble de considérations. Avant de prendre une décision importante, il est préférable de consulter un professionnel agréé en crédit hypothécaire.
Réduction des acomptes
Dans certains cas, vous pourrez peut-être éviter les exigences de mise de fonds plus importantes. Vous pouvez même acheter un immeuble de rapport avec seulement 5 à 10 % d'acompte. Cependant, certains critères doivent être respectés. Si vous envisagez d'occuper vous-même le bien ou si vous investissez dans un bien composé de quatre logements maximum, un tarif plus avantageux peut vous être proposé.
De plus, la propriété en question doit avoir une valeur inférieure à 1 million de dollars. Par exemple, si vous achetez un duplex côte à côte avec 2 unités et que vous prévoyez vivre vous-même dans une unité, vous seriez alors admissible à une mise de fonds inférieure à 20 %.
Si vous avez droit à une mise de fonds inférieure, le montant exact que vous devrez payer dépendra du prix de la propriété. Pour les propriétés de moins de 500,000 5 $, la mise de fonds minimale requise est de 500,000 %. Pour les propriétés de plus de 1 5 $ mais de moins de 500 million de dollars, l'exigence d'acompte est de 10 % sur les premiers XNUMX XNUMX $, puis de XNUMX % sur le montant restant.
Les propriétés de plus d'un million de dollars nécessitent une mise de fonds plus importante d'environ 20 %, comme indiqué précédemment.
Sources pour obtenir votre acompte
Vous pourrez peut-être obtenir la mise de fonds requise grâce à plusieurs options comme le financement bancaire, les prêts personnels ou les fonds empruntés. Les investisseurs immobiliers cherchent souvent à investir dans des propriétés lorsqu'ils disposent d'une épargne personnelle substantielle. D'autres peuvent avoir une ligne de crédit garantie s'ils ont des capitaux propres dans d'autres propriétés.
Vous pouvez également envisager de contracter des prêts bancaires si vous disposez de revenus suffisants pour faire face à vos dettes et que vous pouvez également payer les intérêts facturés.
Dans certains cas, vous pouvez même demander au vendeur de financer vos obligations et de fournir en garantie un autre bien dont vous êtes propriétaire. Certains investisseurs reviennent également au piratage de maison pour réduire leurs exigences de mise de fonds. Vous pouvez acheter une maison, y vivre et louer les unités supplémentaires pour réduire le coût. Le loyer que vous obtenez peut également être utilisé pour payer l'hypothèque sur la propriété.
Une autre option consiste à contracter un prêt personnel auprès de la famille ou des amis. Vous pouvez également leur demander d'être votre partenaire d'investissement et de partager les obligations monétaires entre vous.
Comment pouvez-vous réduire le coût de votre investissement ?
Les biens immobiliers d'investissement déjà construits ne laissent pas de marge de manœuvre pour des ajustements de prix importants. Par conséquent, si vous souhaitez optimiser votre investissement, vous devriez envisager l'achat d'un bien neuf. Cela vous permettra d'ajuster le coût de votre investissement à votre budget. Vous pouvez également augmenter le nombre de logements locatifs afin de maximiser les revenus locatifs.