L'immobilier est un jeu de longue haleine. Investir dans l'immobilier peut s'avérer très lucratif si vous suivez des principes intelligents tout en finançant votre immeuble de placement.

Pour l'investissement immobilier, la première étape consiste à sécuriser un acompte. Les immeubles de placement nécessitent généralement un acompte substantiel avant d'être approuvés pour la vente. Il peut également y avoir d'autres exigences strictes pour l'approbation. Le montant de la mise de fonds dépend de plusieurs facteurs, tels que :

• si la propriété sera occupée par le propriétaire ou non
• le type de propriété que vous achetez
• vos antécédents de crédit et
• le type de financement que vous souhaitez pour financer votre achat

Acompte minimum

De nos jours, vous aurez besoin d'au moins 20 % d'acompte pour immeubles de placement. Ils ont également des exigences d'approbation plus strictes. Si la propriété est achetée à des fins de location, il n'y a pas non plus d'option d'assurance hypothécaire.

L'exigence la plus courante est un acompte de 20 % pour obtenir un financement traditionnel auprès d'un prêteur. Cependant, des acomptes plus importants, tels que 25%, peuvent vous donner plus d'avantages pour sécuriser la propriété. Cela offre également aux banques plus de sécurité contre la perte de leur investissement. Un acompte plus important vous permet également d'éviter toute prime d'assurance par défaut ou Frais de la SCHL et vous qualifie pour de meilleurs taux d'intérêt.

L'exigence d'une mise de fonds de 20 % est imposée aux personnes qui n'envisagent pas d'occuper elles-mêmes la maison ou qui investissent dans une propriété de plus de quatre logements. Par conséquent, il est préférable d'avoir ce montant en main avant d'accepter tout contrat. Il est important de noter que chaque investisseur et propriété a son propre ensemble de considérations. Avant de prendre une décision importante, il est préférable de consulter un professionnel agréé en crédit hypothécaire.

Réduction des acomptes

Dans certains cas, vous pourrez peut-être éviter les exigences de mise de fonds plus importantes. Vous pouvez même acheter un immeuble de rapport avec seulement 5 à 10 % d'acompte. Cependant, certains critères doivent être respectés. Si vous envisagez d'occuper vous-même le bien ou si vous investissez dans un bien composé de quatre logements maximum, un tarif plus avantageux peut vous être proposé.

De plus, la propriété en question doit avoir une valeur inférieure à 1 million de dollars. Par exemple, si vous achetez un duplex côte à côte avec 2 unités et que vous prévoyez vivre vous-même dans une unité, vous seriez alors admissible à une mise de fonds inférieure à 20 %.

Si vous avez droit à une mise de fonds inférieure, le montant exact que vous devrez payer dépendra du prix de la propriété. Pour les propriétés de moins de 500,000 5 $, la mise de fonds minimale requise est de 500,000 %. Pour les propriétés de plus de 1 5 $ mais de moins de 500 million de dollars, l'exigence d'acompte est de 10 % sur les premiers XNUMX XNUMX $, puis de XNUMX % sur le montant restant.

Les propriétés de plus d'un million de dollars nécessitent une mise de fonds plus importante d'environ 20 %, comme indiqué précédemment.

Sources pour obtenir votre acompte

Vous pourrez peut-être obtenir la mise de fonds requise grâce à plusieurs options comme le financement bancaire, les prêts personnels ou les fonds empruntés. Les investisseurs immobiliers cherchent souvent à investir dans des propriétés lorsqu'ils disposent d'une épargne personnelle substantielle. D'autres peuvent avoir une ligne de crédit garantie s'ils ont des capitaux propres dans d'autres propriétés.

Vous pouvez également envisager de contracter des prêts bancaires si vous disposez de revenus suffisants pour faire face à vos dettes et que vous pouvez également payer les intérêts facturés.

Dans certains cas, vous pouvez même demander au vendeur de financer vos obligations et de fournir en garantie un autre bien dont vous êtes propriétaire. Certains investisseurs reviennent également au piratage de maison pour réduire leurs exigences de mise de fonds. Vous pouvez acheter une maison, y vivre et louer les unités supplémentaires pour réduire le coût. Le loyer que vous obtenez peut également être utilisé pour payer l'hypothèque sur la propriété.

Une autre option consiste à contracter un prêt personnel auprès de la famille ou des amis. Vous pouvez également leur demander d'être votre partenaire d'investissement et de partager les obligations monétaires entre vous.

Comment pouvez-vous réduire le coût de votre investissement ?

Immeubles de placement qui ont été achevés ne laissent pas de place à des ajustements de prix significatifs. Par conséquent, si vous souhaitez rendre votre investissement plus abordable, vous devriez essayer d'acheter une nouvelle propriété. Il vous permet d'ajuster le coût de l'immeuble de placement en fonction de votre budget. Vous pouvez également essayer d'augmenter le nombre d'unités locatives sur la propriété afin de maximiser les revenus locatifs.