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6 erreurs courantes à éviter dans l'investissement immobilier
Investir dans l'immobilier est la nouvelle tendance, mais les gens peuvent faire beaucoup d'erreurs s'ils se lancent sans avoir beaucoup de connaissances sur le processus.
Nous voulons que vous réussissiez dans vos aventures d'investissement immobilier, nous avons donc dressé cette liste de certaines des erreurs les plus courantes. Évitez-les et vous serez sur la bonne voie pour gagner plus de revenus.
L'aile
Trop de gens commencent à investir dans l'immobilier sans aucune connaissance de base significative. Ils entendent que cela peut être un bon moyen de gagner de l'argent, alors ils achètent un réparateur et essaient de le louer. Ensuite, ils sont frustrés lorsque les gros sous ne commencent pas à arriver.
L'investissement immobilier est complexe. Vous devez sélectionner avec soin un emplacement qui sera populaire auprès des locataires. Vous devez réfléchir au type de personne à qui vous souhaitez louer et au type de maison dont elle aura besoin. Vous devez analyser les chiffres pour voir si le loyer que vous pouvez demander pour une certaine maison est suffisant pour couvrir tous vos coûts et réaliser un profit.
Il y a beaucoup de façons de apprendre à investir dans l'immobilier, mais vous devriez au moins suivre un séminaire ou vous renseigner sur le processus. De plus, avoir une équipe sur place pour vous aider à vous diriger dans la bonne direction est un énorme plus.
En attendant de commencer
D'un autre côté, il y a beaucoup de gens qui sont tout simplement trop nerveux pour intervenir. Ils pensent qu'ils savent ce qu'ils doivent faire, mais ils n'en sont pas sûrs. Peut-être qu'ils attendent une offre exceptionnelle sur la maison parfaite ou peut-être qu'ils économisent consciencieusement de l'argent pour une mise de fonds plus importante.
Le temps passé à attendre est du temps passé à ne pas gagner d'argent. Oui, vous devez disposer de suffisamment d'argent pour l'investissement et peut-être d'un processus d'investissement à suivre, mais vous ne voulez pas attendre inutilement le moment idéal. Commencer. Tu peux toujours poser des questions en cours de route.
Faire rapidement au dépens de la qualité
Dans un effort pour minimiser les coûts et/ou maximiser les profits, certaines personnes commettent une grave erreur lorsqu'elles prennent des raccourcis. Vous le voyez souvent lorsque les gens utilisent des fournitures bon marché pour effectuer des réparations ou décident d'entreprendre des projets de bricolage au lieu d'embaucher des professionnels. La mauvaise qualité ne tient pas dans le temps, donc l'investisseur finit par mettre de plus en plus d'argent dans la propriété.
La meilleure option est de commencer par acheter une maison de qualité. Lorsque vous achetez une maison neuve avec toutes les caractéristiques modernes que les locataires potentiels recherchent, vous vous sentirez justifié de facturer des frais de location plus élevés.
Ne pas filtrer les locataires
De nombreux locataires sont des adultes responsables qui vont prendre soin de votre propriété. Mais il y a certainement quelques pommes pourries dans n'importe quel groupe. Lorsque vous choisissez vos locataires, vous devez tenir compte d'éléments qui vont au-delà de leur capacité de payer et de leur pointage de crédit. Ont-ils des références personnelles ou professionnelles à partager ? Les avez-vous rencontrés en personne pour voir s'ils conviennent à votre propriété (surtout si vous habitez également sur la propriété) ? Ces choses font une grande différence. J'espère que vous aurez le choix entre plusieurs locataires et que vous pourrez choisir celui qui vous convient.
Ne pas faire de calculs
Votre propriété ne sera pas rentable si vous ne la louez pas au bon prix. Cela signifie que vous devez examiner attentivement les tarifs de location dans une région avant de faire votre achat. Si vous pensez que vous serez en mesure de louer la propriété pour un total de 2,500 2,000 $ (en supposant que vous avez plusieurs unités dans le bâtiment), alors vous voudrez acheter une maison avec un versement hypothécaire inférieur à XNUMX XNUMX $. Sinon, vous pourriez ne pas recevoir suffisamment d'argent pour couvrir votre paiement hypothécaire et vos impôts fonciers, et encore moins réaliser un profit.
Choisir les fixateurs
Les nouveaux investisseurs se tournent souvent vers les maisons à rénover avant toute autre chose. Nous avons tous vu des émissions de télévision dans lesquelles des professionnels transforment complètement un lieu de dépotoir en quelque chose de magnifique. À moins que vous ne soyez un entrepreneur professionnel, cela sera difficile à réaliser vous-même. Vous devrez embaucher d’autres personnes pour faire le travail à votre place, ce qui augmentera vos coûts. En outre, les problèmes risquent de persister dans les maisons plus anciennes. Une fois que vous commencez à avancer, vous devez à nouveau effectuer des réparations. De nombreux investisseurs commencent à acheter des propriétés neuves pour éviter ce genre de tracas.
Chez Sterling, nous travaillons avec des investisseurs expérimentés et ceux qui débutent leur parcours. Si vous avez des questions, nous avons des réponses. Viens visiter nos propriétés et voyez à quel point il pourrait être facile de louer une maison qui a tout le fonctionnalités modernes recherchées par les locataires d'aujourd'hui.
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