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Votre guide étape par étape pour acheter un bien locatif
L'achat d'un bien locatif est l'une des étapes les plus importantes de votre vie, et ce n'est pas une mince affaire à accomplir. Cela peut souvent sembler écrasant, surtout si vous êtes un novice en immobilier.
Cependant, ne transpirez pas tout de suite. Voici un guide complet sur tout ce que vous devez savoir avant de faire un achat d'actif immobilier.
1. Définissez l'objectif vers lequel vous travaillez
Avant de commencer la recherche d'une propriété, réfléchissez à votre objectif final avec cet investissement. Soyez bien conscient de votre positionnement financier et de la raison de votre investissement.
Répond à ça les questions pour aligner vos pensées sur vos objectifs :
- À quel point êtes-vous proche de la retraite ? Cet achat immobilier est-il un moyen de compléter vos revenus à la retraite ?
- Combien de flux de revenus auriez-vous une fois à la retraite ?
- Cherchez-vous à commencer immédiatement à gagner de l'argent sur cette propriété, par exemple sous forme de loyer?
- Envisagez-vous de vous constituer un portefeuille immobilier en achetant à l'avenir d'autres biens similaires ?
- Envisagez-vous de vendre la propriété pour réaliser un profit lorsque les prix de l'immobilier augmenteront?
2. Sachez à qui vous louez
Maintenant que vos finances sont triées, vous devez décider qui vous voulez comme locataire. Chaque type de locataire apporte son propre ensemble d'avantages et d'inconvénients. Par exemple, louer à un couple marié avec des enfants signifierait que la maison subirait plus d'usure, mais cela signifie également plusieurs revenus stables et un loyer payé à temps. De même, un locataire seul causerait peu ou pas de dégâts matériels, mais cela signifie également un scénario à revenu unique et un faible chiffre d'affaires locatif attendu.
Faites vos recherches au préalable pour identifier le locataire recherché.
3. Rencontrez un courtier en hypothèques
Votre projet d'achat du bien locatif de vos rêves prend enfin forme, mais il reste encore quelques détails à régler.
Si vous avez économisé de l'argent pour acheter vous-même l'actif, vous pouvez ignorer cette étape. Cependant, il est plus probable que vous ayez besoin de contracter une hypothèque.
Comprenez que l'obtention d'un prêt auprès de la banque pour votre maison et pour une propriété que vous souhaitez louer sont deux situations très différentes. Rencontrez un courtier hypothécaire expérimenté et demandez-lui de vous guider tout au long du processus d'hypothèque et de mise de fonds.
4. Choisissez un bien locatif
À ce stade, vous devez être pleinement conscient de votre situation financière et à qui vous souhaitez prêter. Cependant, vous devez toujours choisir un bien locatif à acheter. Bien que vous ayez probablement quelque chose en tête, cela ne fait jamais de mal de creuser davantage.
En fonction de votre fourchette de prix d'acquisition, vous trouverez de nombreux types de propriétés, qui ont toutes des exigences et des résultats attendus différents. Des variables telles que le coût des réparations et de l'entretien, ainsi que l'emplacement et le taux de criminalité, peuvent faire baisser le profit attendu.
5. Construire la propriété locative idéale
Peu importe à quel point vous pensez que votre propriété est grande; votre locataire idéal doit le penser aussi. Les clients intéressés par la location de votre propriété demandent souvent à inspecter la propriété eux-mêmes pour éliminer toute plomberie ou construction de mauvaise qualité.
Si vous envisagez de louer à des étudiants, vous devrez très probablement remplacer les sols en bois par des carreaux de marbre, car ces occupants renverseront très probablement des objets et nécessiteront une surface plus facile à nettoyer. Faire louer votre propriété par une famille signifie que vous devez vous assurer que l'immobilier dispose d'une école réputée à proximité.
Prenez soin de ces questions avant de mettre votre propriété sur le marché.
6. Obtenir une assurance des biens locatifs
Un investissement en actifs immobiliers coûte cher et ne va pas sans risques. Les accidents peuvent être coûteux et peuvent faire de la propriété une responsabilité lucrative. Pour éviter une telle situation, un nouveau propriétaire d'un bien locatif devrait toujours avoir une assurance habitation avec un rembourrage d'assurance supplémentaire dans le cas malheureux où une poursuite serait intentée contre lui.
7. Faire une offre
C'est la partie la plus effrayante et la plus excitante de la location d'une propriété. Une fois que vous êtes prêt à mettre votre propriété sur le marché, soumettez une offre d'achat. Si votre propriété est gérée par un professionnel, lisez attentivement les termes et conditions, puis acceptez.
Aussi accablant que cela puisse paraître, suivre ces étapes aidera à condenser la gestion des actifs en points simples que vous pourrez suivre.
N'oubliez pas : la fortune sourit aux braves.
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