Il existe de nombreux types d'immeubles de placement qui séduisent aussi bien les nouveaux investisseurs que les investisseurs expérimentés. Nous avons déjà parlé de quelques-uns d'entre eux ici sur ce blog. Aujourd'hui, nous allons parler du populaire style duplex.

Avec l'apparence d'une maison individuelle traditionnelle à un prix plus abordable, cela pourrait être l'option d'investissement que vous recherchiez. Apprenez-en davantage pour déterminer si un duplex vous convient.

À quoi ressemblent les maisons duplex modernes ?

De l'extérieur, une maison duplex moderne ressemble à une grande maison individuelle. Ce n'est que lorsque vous regardez de plus près que vous vous rendez compte qu'il y a des entrées avant sur les côtés droit et gauche.

C'est vrai. Les maisons duplex d'aujourd'hui sont généralement construites côte à côte, plutôt que les modèles haut/bas du passé. Cela signifie que le résident de chaque côté profite d'un aménagement plus typique sur deux étages, avec une aire de vie à aire ouverte au rez-de-chaussée et les chambres situées au deuxième étage. 

Les duplex nouvellement construits ont toutes les caractéristiques que les acheteurs et les locataires recherchent, y compris des caractéristiques de conception, telles que des matériaux de construction de haute qualité comme des comptoirs en quartz et des planchers en planches de vinyle, et des caractéristiques d'aménagement, comme une suite parentale et une buanderie au deuxième étage. Ils ont aussi généralement un garage attenant et une cour arrière pour les enfants.

Un côté ou les deux côtés ?

L'une des perspectives les plus intéressantes avec les maisons en duplex est la possibilité d'acheter les deux côtés du duplex. Les constructeurs vendent généralement un côté à la fois, ce qui signifie que les propriétaires de chaque côté du duplex peuvent ne pas se connaître avant d'emménager. Cependant, en tant qu'investisseur, vous auriez probablement la possibilité d'acheter les deux côtés.

Faire cela augmenterait sans aucun doute le coût de votre investissement, mais cela offre également plusieurs avantages. Lorsque vient le temps d'effectuer des réparations qui affectent tout l'extérieur de la maison, comme le remplacement du toit, vous n'aurez pas à vous coordonner avec l'autre propriétaire si vous possédez les deux côtés. Il est également logique pour les investisseurs d'avoir leurs propriétés au même endroit, car c'est tout simplement plus facile à gérer.

Espace supplémentaire = revenu supplémentaire

Comme beaucoup d'autres styles d'immeubles de placement, les duplex vous permettent souvent de finir le sous-sol dans une suite de revenu supplémentaire. Si vous possédez un côté du duplex, cela vous donne deux façons de gagner un revenu. Si vous possédez les deux côtés, vous avez quatre opportunités. Cela peut être un excellent moyen d'augmenter considérablement vos revenus sans augmenter considérablement vos coûts.

Si vous envisagez de vivre dans la propriété que vous achetez, vous pourriez être admissible à une acompte inférieur. Ceux qui achètent les deux côtés du duplex et incluent des suites au sous-sol auront quatre unités, ce qui signifie qu'ils auront besoin d'au moins 10 % d'acompte pour acheter la propriété. S'il n'y a que deux unités sur la propriété, vous pourriez être admissible à un acompte de 5 %.

Grand attrait pour les locataires

Les duplex séduisent les locataires, notamment ceux qui ont de jeunes enfants. Ils apprécieront tout l'espace de vie qu'ils obtiennent dans un duplex. Il est presque impossible de trouver autant d'espace dans un complexe d'appartements. De plus, une maison en duplex est susceptible d'avoir une arrière-cour pour que les enfants puissent jouer, et c'est probablement même dans une communauté avec une aire de jeux à proximité. Ces caractéristiques signifient que les familles sont susceptibles de payer des tarifs plus élevés pour la location et que vous pourrez gagner plus.

Faut-il acheter du neuf ou de la revente ?

Il n'est pas toujours facile de trouver des duplex à vendre sur le marché de la revente. Lorsque vous le faites, il s'agit généralement de l'ancien style de duplex de haut en bas qui n'est tout simplement pas aussi attrayant pour les locataires. Il ressemble et se sent trop comme un appartement.

Les locataires aiment vraiment l'attrait moderne que vous trouverez avec nouvelle construction. Et avec le garanties qui viennent avec ces propriétés, vous aurez l'assurance que vous n'aurez pas à faire face aux coûts de réparation peu de temps après l'emménagement de vos locataires.

Flux de trésorerie possibles

Prenons un exemple pour voir à quoi pourrait ressembler le flux de trésorerie possible d'une maison en duplex. Un prix d'achat typique pour la moitié d'une maison en duplex avec une suite séparée au sous-sol est de 389,900 1,400 $. Nous estimons que vous pourrez louer le rez-de-chaussée pour environ 800 1,755 $ et la suite du sous-sol pour 455 $ par mois. Le versement hypothécaire mensuel sur une maison comme celle-ci serait d'environ XNUMX XNUMX $, ce qui vous rapporterait environ XNUMX $ de bénéfices chaque mois. Si vous êtes en mesure d'acheter les deux côtés du duplex, vous pouvez doubler vos revenus tout en réduisant les coûts d'entretien.

Les maisons duplex sont un excellent investissement pour de nombreuses personnes, mais il est difficile de savoir si elles vous conviennent. En discutant avec l'un de nos Responsables de zone, vous pourrez calculer quelques chiffres réels pour vous donner une idée de ce à quoi pourraient ressembler vos investissements. Appelez-nous pour planifier un rendez-vous aujourd'hui.