Que vous achetiez votre première propriété d'investissement ou votre dixième, il est judicieux de considérer les types de maisons disponibles. Nous pensons que les maisons en rangée sont l'un des meilleurs choix qui soient. Les maisons comme celle-ci sont un investissement facile car elles ont un faible coût et un taux de location élevé. Même si vous avez préféré investir dans d'autres types de maisons, c'est le moment d'examiner de plus près les maisons en rangée.

Le rêve de la palissade

Maisons en ruelle attirent les locataires pour les mêmes raisons qu'ils attirent les acheteurs plus traditionnels. Sans que le grand garage ne prenne de place à l'avant de la maison, vous pouvez avoir une maison qui a l'aspect traditionnel auquel la plupart des gens pensent lorsqu'ils imaginent où ils veulent vivre. 

Les maisons en ruelle sont particulièrement agréables pour les familles. Ils ont tendance à avoir beaucoup plus d'espace que les appartements traditionnels, et ils ont ajouté des fonctionnalités comme une arrière-cour et un espace de stockage supplémentaire que vous ne pouvez pas trouver dans de nombreux logements locatifs.

En même temps, ils n'ont pas à faire face aux tracas qui accompagnent l'accession à la propriété, comme les réparations. Avec ce type d'appel, vous constaterez que votre maison ne reste pas vacante très longtemps et que vous serez en mesure d'exiger des tarifs élevés.

Options Suite Revenu

Dans une maison avec couloir, vous avez la possibilité de créer plusieurs opportunités de revenus. Vous pouvez simplement louer la propriété seule, mais pour un peu d'argent supplémentaire, vous pouvez terminer le sous-sol en suite à revenu, complet avec une entrée séparée. Vous pouvez aussi généralement opter pour un garage au-dessus du garage qui se trouve de l'autre côté de la voie. Certains investisseurs font même les deux.

Tout dépend de l'image que vous souhaitez créer pour votre maison et du type de locataires que vous espérez attirer.

Plus de confidentialité pour les locataires

L'une des raisons pour lesquelles les locataires ont tendance à aimer les maisons en rangée est qu'elles ont généralement plus d'intimité. Cela est particulièrement vrai lorsque vous n'avez pas d'appartement à revenu au sous-sol : juste la maison principale et le garage. Dans d'autres types d'unités locatives, comme les maisons en rangée, les duplex ou les maisons avec sous-sol, les locataires peuvent avoir l'impression d'être les uns sur les autres. 

Ils partagent des murs ou des entrées, et cela n'a tout simplement pas beaucoup d'intimité. La plupart des gens reconnaissent simplement cela comme l'un des prix que vous devez payer pour la location, mais d'autres veulent une expérience différente.

Dans une maison sans sous-sol, les locataires ont l'intimité d'avoir leur propre espace séparé. Si vous avez une suite dans le garage, ce locataire a également l'impression d'avoir un espace plus privé. C'est un gagnant-gagnant pour tout le monde.

Le coût des maisons jumelées

Les maisons en rangée ont tendance à coûter moins cher que certaines des autres options d'investissement, en particulier pour ceux qui recherchent une atmosphère séparée et privée pour leurs locataires. Les maisons en rangée et les duplex sont techniquement moins chers la plupart du temps, mais en tant qu'investisseur, vous souhaitez probablement posséder l'ensemble du bâtiment. Cela signifie acheter les deux côtés d'un duplex ou toute une rangée de maisons en rangée. Puisque vous achetez plus de maisons, vous avez un coût initial beaucoup plus élevé.

Les maisons en ruelle, cependant, coûtent généralement beaucoup moins de 400,000 XNUMX $, même lorsque vous ajoutez l'option d'un sous-sol ou d'un garage à la construction. Il s'agit également d'un bon choix pour ceux qui ne font que commencer et qui envisagent d'avoir une suite à revenu dans le cadre de la construction de la maison de leur famille. Vous pouvez obtenir toute l'intimité que vous souhaitez dans la maison principale tout en tirant un revenu de la location du garage. 

Flux de trésorerie possibles

Bien sûr, vous voudrez avoir une idée de combien d'argent vous pouvez gagner avec une maison en rangée. Évidemment, cela varie en fonction du coût de la maison, mais nous avons calculé un exemple à partir de l'un de nos modèles les plus populaires. 

Le prix d'achat de 389,900 20 $ comprend une suite au sous-sol et la maison principale. Le paiement mensuel total sur ce type de prêt hypothécaire (en supposant un acompte de 1,755 %) serait d'environ 1,400 900 $, y compris les taxes foncières et l'assurance. Aux tarifs de location actuels, vous pouvez probablement facturer 445 XNUMX $ pour la partie principale de la maison et XNUMX $ pour la suite du sous-sol. Cela vous laisse environ XNUMX $ de plus. Bien qu'il soit toujours judicieux d'économiser pour les réparations, ce n'est généralement pas un problème dans les maisons neuves, vous devriez donc pouvoir empocher la majeure partie de cet argent - ou l'économiser pour investir dans votre prochaine maison.

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