Pleins feux sur les immeubles de placement immobilier : maisons attenantes à l'avant


27 octobre 2020

Pleins feux sur les immeubles de placement immobilier : Maisons attenantes à l'avant Image en vedette

Quand vous entendez parler investir dans des immeubles locatifs, des images de complexes d'appartements viennent naturellement à l'esprit. C'est probablement le type de logement que vous avez loué lorsque vous avez quitté la maison de vos parents pour la première fois.

Les investisseurs immobiliers modernes empruntent cependant une voie différente. Beaucoup investissent dans des propriétés qui ressemblent davantage à des maisons traditionnelles. Et il n'y a peut-être aucun style de propriété d'investissement qui correspond plus à cette image que maisons mitoyennes.

En savoir plus pour voir si cela pourrait être le bon style de propriété d'investissement pour vous.

Pleins feux sur les propriétés d'investissement immobilier : Kinglet Thomas Image

À quoi ressemblent les maisons attenantes à l'avant ?

Lorsque nous parlons de maisons attenantes à l'avant, nous parlons de grandes maisons avec un garage attenant à l'avant. De nombreuses maisons plus anciennes ont un garage détaché à l'arrière, mais le style attenant à l'avant vous permet d'entrer dans la maison par le garage, idéal pour les hivers albertains ! Vous obtenez toujours beaucoup d'espace à l'intérieur, avec un espace de vie principal à aire ouverte et trois ou quatre chambres au deuxième étage. Ces maisons ont également une cour arrière, ce qui peut être particulièrement attrayant pour les locataires.

De nombreuses maisons mitoyennes à l'avant comprennent également un suite au sous-sol. Étant donné que la propriété elle-même peut être assez grande, le sous-sol a tendance à être d'au moins 700 pieds carrés, ce qui est parfait pour une unité séparée.

Parfait pour les premiers investisseurs

Les maisons en façade sont l'un des meilleurs choix pour ceux qui envisagent de plonger leurs orteils dans les eaux de l'investissement immobilier. Les nouveaux investisseurs achètent la maison pour que leur propre famille y habite, puis ils louent un logement à revenus au sous-sol.

À partir de là, l'investisseur a quelques options. Disons que le paiement hypothécaire mensuel sur cette propriété est de 1,800 800 $ et qu'ils peuvent louer la suite du sous-sol pour 800 $ par mois. L'investisseur pourrait alors utiliser les 1,000 $ pour réduire son propre versement hypothécaire mensuel à seulement 800 2,600 $ par mois. L'investisseur pourrait également ajouter les 800 $ au versement hypothécaire, effectuant des versements de XNUMX XNUMX $ chaque mois. Les XNUMX $ supplémentaires sont affectés au solde du capital, de sorte que l'investisseur accumule beaucoup de capitaux propres dans la maison. S'ils aiment investir dans l'immobilier, ils peuvent alors facilement utiliser la valeur nette comme acompte sur la prochaine propriété.

Pleins feux sur les immeubles de placement immobilier : image extérieure des maisons attenantes

Deux unités en une

Bien sûr, tous les investisseurs ne choisissent pas de vivre dans une propriété en façade. Beaucoup choisissent ce style simplement comme moyen de gagner deux revenus sur la même propriété.

Les maisons en façade ont tendance à exiger un taux de location élevé. Ils s'adressent aux familles qui ont besoin de beaucoup d'espace mais qui ne sont pas encore prêtes à acheter leur propre maison pour une raison quelconque. En général, il s'agit d'un excellent profil de locataire. Les familles ont généralement un revenu stable et ont tendance à louer à long terme. Et la suite du sous-sol, plus petite et plus abordable, peut plaire à de nombreux types de personnes, y compris les professionnels célibataires ou les retraités.

L'attrait des locations en façade

Les maisons en façade ont beaucoup d'attrait pour les locataires. Ils donnent définitivement aux familles l'espace dont elles ont besoin de diverses façons. Les enfants peuvent avoir leurs propres chambres, il y a une cour arrière pour jouer en toute sécurité et il y a de l'espace au rez-de-chaussée pour se divertir pendant les vacances. 

Les familles apprécient également la « sensation » de vivre dans une maison plutôt que dans un immeuble à appartements.

Mieux encore, les maisons modernes en façade ont tendance à être construites communautés prospères avec des fonctionnalités telles que des sentiers pédestres, des terrains de jeux et des parcs. Vos locataires pourront également se rendre facilement dans les magasins à proximité pour tout ce dont ils ont besoin.

Pleins feux sur les immeubles de placement immobilier: maisons attenantes à l'avant - Allure Image

Nouvelle construction sur les maisons de revente

L'achat de maisons en revente peut être un excellent moyen d'économiser de l'argent, mais il y a souvent des coûts cachés. Vous devrez probablement dépenser beaucoup d'argent pour rénover le sous-sol en appartement à revenus. Parfois, avec les changements apportés aux codes du bâtiment au fil des ans, il n'est pas possible de créer un suite juridique au sous-sol dans une maison de revente. Vous devez faire vos recherches avec soin si vous souhaitez emprunter cette voie.

Les maisons neuves sont un peu plus chères, mais il existe des moyens de les construire dans les limites de votre budget. Mieux encore, vous n'avez pas à vous soucier des réparations et vous pourrez attirer des locataires haut de gamme avec des caractéristiques élégantes.

Flux de trésorerie possibles

Bien sûr, vous devez prendre votre décision en fonction du montant d'argent que vous pourrez gagner. Cela peut varier considérablement en fonction du montant que vous dépensez pour la maison, de votre taux d'intérêt et du montant d'argent que vous pouvez louer pour chaque unité.

Prenons un exemple basé sur certains coûts communs. Disons que vous achetez la maison pour 389,900 2.49 $. Cela comprend une suite à revenu fini au sous-sol. Si vous avez une hypothèque à 25 % sur 1,755 ans, votre paiement mensuel (y compris l'assurance et les taxes) sera d'environ 1,400 800 $. Très probablement, vous pourrez louer le rez-de-chaussée pour environ 445 XNUMX $ par mois et la suite du sous-sol pour XNUMX $ par mois. Ce scénario générerait un flux de trésorerie mensuel de XNUMX $. C'est plutôt un bon début !

Les maisons en façade peuvent vous en donner pour votre argent, surtout si vous construisez dans la bonne zone. Laisse le experts chez Sterling Homes vous aider à démarrer dès aujourd'hui.

Cliquez pour télécharger Les 6 types de propriétés d'investissement immobilier que vous devriez regarder 





About the Author:


En savoir plus sur:
Sterling Homes - Constructeur de maisons à Edmonton

Commencez le processus d'achat d'une maison maintenant

Pour tous vos besoins hypothécaires, faites confiance à Sterling Homes

%
Quand comptez-vous acheter votre maison ?
Vous êtes acheteur d'une première maison ?
Prix ​​d'achat de la maison neuve
Acompte estimé
Votre profil de crédit
Prénom
Nom de famille
Numéro de téléphone
Courriel
Dans quelle province cherchez-vous à acheter?

Merci de l'intérêt que vous portez à notre Mortgate ! Un de nos agents vous contactera sous peu.

Obtenez votre tarif !