Prévisions du marché du logement d'Edmonton pour 2022


8 décembre 2021

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À l'approche de 2022, les pensées dérivent naturellement vers ce que le marché du logement nous réserve au cours des 12 prochains mois. En conséquence, nous avons pensé que c'était le bon moment pour examiner les prévisions de marketing immobilier d'Edmonton pour l'année prochaine !

Bien qu'il soit impossible de prédire exactement ce que fera le marché, nous pouvons examiner plusieurs facteurs qui affectent actuellement les prix des maisons et sont susceptibles de se poursuivre au cours de l'année prochaine ou plus, ainsi que d'autres prévisions et prédictions professionnelles, pour avoir une idée de l'endroit où les choses se dirigent.

Jetons un coup d'œil à certaines des tendances et prévisions du marché immobilier pour 2022.

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Tendances qui affecteront le marché du logement

De nombreux facteurs sont susceptibles d'affecter les prix de l'immobilier au cours des 12 prochains mois et au-delà, dont certains sont récurrents des années précédentes et d'autres plus récents :

Les niveaux d'inventaire MLS sont inférieurs à la normale

Edmonton continue de voir la demande dépasser la nouvelle offre à la suite de l'épidémie de COVID-19. Les inscriptions MLS actuelles affichent 3.6 mois d'inventaire, soit plus de deux mois de moins que la moyenne sur 10 ans et 36 % de moins que les trois années précédentes. Les lois de l'offre et de la demande disent que ce dépassement de la demande par rapport à l'offre entraînera une nouvelle augmentation des prix en 2022. 

La pandémie de COVID-19 continue de causer des perturbations

Bien que les perturbations liées à la COVID-19 ne soient plus aussi graves qu'elles l'étaient au cours des premiers mois de la pandémie (lorsque d'immenses régions du Canada étaient fermées ou en confinement), il existe encore des impacts résiduels qui affectent le marché.

Le développement des terres est toujours en train de rattraper les fermetures de COVID, ce qui signifie que les nouveaux développements et les quartiers sont plus rares que d'habitude. Cette situation est exacerbée par les perturbations continues de la chaîne d'approvisionnement et les pénuries de main-d'œuvre qui empêchent les matériaux de construction d'atteindre de nouveaux développements au rythme nécessaire. Cela a également été rendu encore plus difficile en raison des récentes tempêtes de pluie et des inondations en Colombie-Britannique, étirant encore plus les chaînes d'approvisionnement.

Avec ces perturbations à l'esprit, demande de maisons unifamiliales neuves à Edmonton continue d'être élevé. Des prix des maisons plus abordables par rapport aux autres provinces et un afflux important de personnes travaillant à domicile font de la migration vers les zones suburbaines une tendance qui ne s'estompera pas de sitôt. Cette tendance à la construction de maisons neuves et aux quartiers de banlieue suggère que la valeur des maisons neuves continuera d'augmenter à long terme. 

L'abordabilité du logement dans les grandes villes métropolitaines est une préoccupation pour les acheteurs

Alors que les prix des maisons continuent d'augmenter, certaines personnes ont de plus en plus de mal à s'offrir une propriété dans les grandes villes comme Vancouver et Toronto. Cette tendance ne montre aucun signe de ralentissement dans un avenir proche, mais la bonne nouvelle est que l'effet est beaucoup moins prononcé ailleurs.

Regina, Winnipeg et Edmonton sont considérées parmi les les trois villes les plus sous-évaluées au Canada, ce qui est une bonne nouvelle pour les acheteurs locaux. En achetant maintenant, il y a de fortes chances que la valeur de votre maison à Edmonton augmente en raison de cette tendance migratoire interprovinciale.

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Les taux d'intérêt sont encore bas

Ces dernières années, les taux d'intérêt hypothécaires atteindre des creux historiques, qui ont encouragé les ventes alors que les gens se précipitent pour « verrouiller » ces taux favorables. Alors que les économistes prédisent que les taux commencer à augmenter en 2022, l'effet ne devrait pas être trop dramatique - il s'agit plutôt d'une correction vers ce qui devrait être des niveaux "normaux". 

Si l'on se penche sur les 25 dernières années, le historique des taux hypothécaires moyens montre des pics de la fin des années 1990 au début des années 2000. Cependant, une fois cette baisse atteinte en 2008, les taux hypothécaires ont oscillé autour de la barre des 5 %. Mais pour 2020 et 2021, il est inférieur à 5 % – 4.94 % et 4.79 % respectivement. A noter : on parle d'un taux fixe sur 5 ans ; les taux variables ont été partout sur la carte avec le plus élevé à 7.2 % en 2000 et le plus bas à 2.20 en 2010. Alors que les choses recommencent à se stabiliser, il y a fort à parier que ces taux d'intérêt remonteront comme nous l'avons mentionné. 

On s'attend également à ce que cela ait un effet de refroidissement sur certains des marchés de vendeurs les plus intenses en raison du faible inventaire, qui a vu des guerres d'enchères se produire sur certaines propriétés. C'est une bonne nouvelle pour quiconque essaie d'acheter une maison dans un marché bondé.

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Quelques autres prévisions pour le marché du logement en 2022

Un autre bon moyen de se faire une idée de la direction que prend 2022 est de jeter un coup d'œil à ce que prédisent certaines des plus grandes entreprises nationales et les autorités du marché du logement.

Par exemple, La SCHL (Société canadienne d'hypothèques et de logement) prévoit une hausse des prix des maisons d'environ 5 % en 2022, tandis que Fannie Mae prédit une augmentation de 7.4%. À l'extrémité la plus extrême de l'échelle, Goldman Sachs prédit plus du double, avec un augmentation estimée des prix des maisons de 16%.

Bien que personne ne puisse dire avec certitude qui sera le plus proche dans ses estimations en ce moment, la tendance générale semble indiquer que nous pouvons nous attendre à au moins un certain degré d'augmentation des prix tout au long de l'année prochaine. Donc, si vous envisagez d'acheter une maison, il serait sage de budgétiser en conséquence. 

Si vous envisagez d'acheter une maison en 2022, vous pouvez consulter ces effets continus et les prédictions d'experts pour vous donner une idée de ce à quoi vous attendre au cours de l'année à venir. Bien qu'ils ne garantissent pas que vous serez en mesure de planifier toutes les éventualités, avoir une bonne connaissance du marché à venir peut grandement vous aider à naviguer sur le marché. Si vous avez besoin de plus d'assistance, vous pouvez également nous appeler et parler à l'un de nos Responsables de zone, qui se fera un plaisir de vous aider. 

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