Ces dernières années, de plus en plus de personnes ont été se tourner vers les immeubles de placement comme moyen de gagner un revenu supplémentaire ou de rembourser plus rapidement leur hypothèque. Certains vont encore plus loin et font de leurs immeubles de placement leur principale source de revenus. C'est certainement une perspective attrayante - avec le bon gestionnaire immobilier vous pouvez gagner un revenu entièrement passif ou être aussi impliqué que vous le souhaitez. De plus, si vous achetez une maison neuve, vous n'aurez pas à vous soucier des pannes et vous pourrez obtenir les prix les plus élevés pour les unités locatives.

Malgré la facilité avec laquelle vous pouvez gagner un revenu, l'investissement immobilier nécessite également que vous disposiez d'un bon capital initial, et vous aurez également besoin de savoir ce que vous faites (ou embaucher des gens qui font). Avant d'investir dans de nouvelles maisons de construction, vous devriez vous poser les questions suivantes.

1. Quelle est votre définition du succès ?
2. Quel est votre niveau d'expérience en investissement ?
3. Depuis combien de temps investissez-vous dans l'immobilier ?
4. Possédez-vous votre propre maison?
5. Possédez-vous déjà un immeuble de placement immobilier ?
6. Que savez-vous de l'investissement immobilier ?
7. Combien de temps êtes-vous prêt à consacrer à votre investissement ?
8. Avez-vous une équipe de soutien pour investir ?
9. Avez-vous été approuvé pour un financement ?
10. Combien de capital avez-vous à investir et d'où vient-il ?
11. Dans quel type de propriété souhaitez-vous investir ?
12. Dois-je investir localement ou à distance ?
13. Avez-vous un objectif sur le nombre de propriétés que vous aimeriez posséder, et si oui, combien ?
14. Connaissez-vous bien le marché dans lequel vous souhaitez investir ?
15. Y a-t-il des domaines dans lesquels vous avez besoin d'aide ?

Quelle est votre définition du succès ?

Une chose qu'il est très important de considérer lorsque vous commencez à investir dans l'immobilier est : qu'espérez-vous réaliser ? Votre objectif final est-il simplement de rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement? Souhaitez-vous apporter de l'argent supplémentaire pour compléter vos revenus existants ? Vous souhaitez pouvoir vivre des revenus passifs de vos biens ?

Ces éléments sont importants à prendre en compte, car ils peuvent grandement affecter les types de propriétés que vous souhaitez examiner, le nombre de maisons que vous devrez acheter et le montant initial dont vous aurez besoin. 

Si vous cherchez simplement à compléter vos revenus, par exemple, vous pourriez vous contenter d'une seule propriété avec un seul locataire que vous pouvez gérer vous-même. Cependant, si vous cherchez à vivre d'un revenu passif qui pourrait nécessiter plusieurs milliers de dollars par mois d'argent, vous devriez envisager de posséder plusieurs propriétés, ce qui pourrait également nécessiter un gestionnaire immobilier pour vous aider à faire face.

Quel est votre niveau d'expérience en investissement ?

Les investisseurs expérimentés ont probablement déjà mis en place un processus lorsqu'il s'agit de sélectionner des propriétés. Nous suivrons votre exemple et vous aiderons à trouver les propriétés qui vous conviennent.

Les nouvelles maisons de construction sont d'excellentes options pour ceux qui n'ont pas beaucoup d'expérience. Il existe de nombreux styles différents parmi lesquels choisir, et bon nombre de ces styles sont susceptibles d'attirer les familles, qui ont tendance à rester dans leurs unités locatives à long terme. Cela atténue les soucis que vous pourriez avoir concernant la recherche de locataires. Vous n'aurez pas non plus à vous soucier de réparer l'endroit avant de pouvoir le louer. Tout est prêt à partir.

Depuis combien de temps investissez-vous dans l'immobilier ?

Si vous investissez dans l'immobilier depuis longtemps, vous savez probablement déjà quel type d'unité locative vous préférez, comment trouver un quartier « chaud » et sur quel type de clientèle vous voulez vous concentrer. Tout ce que vous avez à faire est de consulter le styles de maisons que nous offrons et faire le tour des communes pour commencer.

Ceux qui débutent peuvent se sentir un peu dépassés par le processus. Si tel est le cas, vous apprécierez probablement un peu plus de conseils. Nous pouvons vous expliquer toutes vos options et vous aider à sélectionner les propriétés qui répondront à vos objectifs d'investissement. Nous vous facilitons la tâche pour commencer à investir.

Possédez-vous votre propre maison?

Posséder sa propre maison offre certains avantages. Vous pourrez peut-être utiliser la valeur nette de votre maison actuelle comme acompte sur vos propriétés locatives. Cela rend beaucoup plus facile de surmonter ce premier obstacle d'un acompte.

De plus, beaucoup de gens commencent leur voyage d'investissement en louant un beau-frère ou suite au-dessus du garage cela fait partie de leur maison personnelle. Vous pourriez rénover votre logement actuel pour inclure cette fonctionnalité. Ou, si vous songez à acheter une maison familiale pour vous-même, nous pouvons vous montrer comment vous pouvez inclure un suite de revenu sans ajouter beaucoup au coût global de la nouvelle maison. Une fois que vous aurez un locataire, vous pourrez réduire considérablement votre versement hypothécaire mensuel et vous aurez un avant-goût de ce que c'est que d'être un investisseur immobilier.

Possédez-vous déjà un immeuble de placement immobilier ?

Si oui, vous savez déjà que cela peut être une entreprise rentable. Réfléchissez bien si vous cherchez à diversifier vos styles de maison ou à vous en tenir à ce qui fonctionne déjà. De nombreux investisseurs préfèrent conserver le même style d'unité locative, car les sociétés de gestion immobilière ont tendance à se spécialiser dans un certain style, et s'en tenir à ce que vous savez est un choix plus sûr. Cependant, il est également excitant de se diversifier dans différents styles pour voir s'il existe quelque chose d'encore plus rentable. Peu importe ce que vous choisissez, nous pouvons vous offrir le soutien dont vous avez besoin.

Que savez-vous de l'investissement immobilier ?

La connaissance est le pouvoir. Si vous êtes novice en matière d'investissement, il est judicieux de suivre un type de cours qui vous apprendra tout ce que vous devez savoir sur l'investissement dans l'immobilier. C'est un processus compliqué, et vous devez connaître vos droits et responsabilités, ainsi que tous les détails financiers, tels que le montant dont vous aurez besoin pour l'acompte et le montant que vous devrez mettre de côté pour les impôts. Une fois que vous avez ces connaissances de base, nous pouvons vous aider à approfondir les détails.

Combien de temps êtes-vous prêt à consacrer à votre investissement ?

L'un des aspects les plus attrayants de l'investissement immobilier est que vous pouvez être flexible quant au temps que vous y consacrez, bien que cela implique bien sûr un compromis. Si vos investissements vont être votre principale source de revenus et que vous avez le temps et les connaissances nécessaires pour effectuer la maintenance et l'entretien de votre propriété, vous pouvez maximiser vos revenus en gérant vous-même la propriété.

Si vous travaillez déjà à temps plein et que vous êtes trop occupé pour travailler sur votre propriété, si vous êtes à la retraite ou si vous préférez simplement ne rien faire et profiter du revenu passif que votre investissement apportera, vous pouvez embaucher un gestionnaire immobilier. pour s'occuper des choses pour vous. Cependant, cela réduira vos flux de trésorerie, car vous devrez les payer, généralement en pourcentage des revenus de la propriété. Sachez que vous devrez également payer les réparations, les appareils de remplacement, etc., même si vous ne faites pas l'entretien vous-même, alors assurez-vous d'avoir toujours suffisamment d'argent en réserve pour couvrir les coûts imprévus.

Avez-vous une équipe de soutien pour investir ?

La plupart des gens préfèrent avoir une équipe compétente qui travaille avec eux. Cela est particulièrement vrai pour ceux qui ne font que commencer. Vous avez besoin d'une personne de référence pour chaque facette de votre activité immobilière. Les personnes que vous devriez avoir sur votre équipe investissement immobilier comprennent un conseiller hypothécaire, un avocat et une société de gestion immobilière. Bien sûr, différentes personnes ont des besoins différents. Par exemple, certaines personnes veulent être pratiques, et elles n'ont pas besoin d'engager une société de gestion immobilière pour des choses comme la commercialisation de la propriété et la perception des loyers, mais elles ont besoin d'un plombier ou d'un homme à tout faire de confiance pour s'occuper des petites réparations qui apparaitre. Pensez à ce que vous voulez et créez une équipe qui vous convient. 

Avez-vous été approuvé pour un financement ?

Dans la plupart des cas, vous avez besoin d'au moins 20 pour cent du coût de la propriété pour un acompte sur un immeuble de placement. Les prêteurs peuvent également hésiter à vous approuver si vous avez déjà plusieurs hypothèques sur différentes propriétés. Avant d'aller trop loin dans le processus de vente, vous voulez obtenir pré-approuvé pour le financement. Vous ne voulez pas passer beaucoup de temps à vous préparer à acheter une propriété, seulement pour que la banque refuse votre demande.

Combien de capital avez-vous à investir et d'où vient-il ?

Plus vous avez de capital, plus vous avez d'options disponibles. Par exemple, si vous avez beaucoup de capital disponible, vous pourrez peut-être investir dans une rangée entière de maisons en rangée. Le fait d'avoir plusieurs propriétés proches les unes des autres facilite leur gestion. Ceux qui ont moins à investir peuvent encore bien faire en achetant quelque chose comme une maison unifamiliale avec un sous-sol. Au fur et à mesure que vous tirez des revenus de cette première propriété, vous pourriez économiser ces bénéfices pour investir dans votre prochaine propriété.

Dans quel type de propriété souhaitez-vous investir ?

Chez Sterling, nous construisons maisons en ruelle, maisons mitoyennes, duplexet Maisons de ville. Chacun a des avantages uniques en matière d'investissement. Pensez au type de locataire que vous espérez attirer et partez de là. Par exemple, les maisons en rangée ont tendance à attirer les jeunes actifs et les retraités, tandis que les maisons individuelles sont préférées par les familles. Lorsque vous réfléchissez au type de propriété que vous pourriez souhaiter, n'oubliez pas d'examiner les flux de trésorerie potentiels de ces propriétés ainsi que le montant de l'acompte requis pour l'achat.

Faut-il investir localement ou à distance ?

Les marchés immobiliers sont en constante évolution, et si vous savez ce qu'il faut rechercher, vous pouvez potentiellement gagner beaucoup d'argent en identifiant une nouvelle zone en vogue avant qu'elle ne soit populaire. Cela peut aussi venir avec son propre ensemble de problèmes. Lorsque vous investissez localement, vous avez l'avantage de pouvoir passer devant votre propriété pour voir comment elle se porte et vous pouvez être sur place presque immédiatement pour résoudre tout problème.

Bien que l'investissement à longue distance puisse être extrêmement rentable s'il est bien fait, vous devrez également être prêt à embaucher des personnes pour le gérer pour vous, et vous devrez peut-être faire face à des problèmes qui surviennent et à des moments inhabituels, surtout si votre propriété est dans un autre fuseau horaire. Si vous êtes prêt à faire face à ces problèmes, les récompenses peuvent en valoir la peine à la fin.  

Avez-vous un objectif sur le nombre de propriétés que vous aimeriez posséder, et si oui, combien ?

Naturellement, plus vous possédez de propriétés, plus vous pouvez gagner d'argent. De nombreux investisseurs trouvent qu'il est préférable de réfléchir au montant qu'ils souhaitent gagner chaque mois, puis de revenir en arrière pour décider du nombre de propriétés dans lesquelles investir. 'll veux 10,000 propriétés. N'oubliez pas de tenir compte de vos dépenses. Peu de gens commencent par acheter 1,000 propriétés à la fois. Vous commencez petit, puis vous progressez en investissant vos revenus dans des propriétés supplémentaires jusqu'à ce que vous ayez atteint votre objectif.

Connaissez-vous bien le marché dans lequel vous souhaitez investir ?

Les populations locales ont tendance à investir plus facilement dans un marché particulier car elles comprennent la région. Ils savent quels types de maisons les gens recherchent et dans quelles zones ils veulent vivre. Cependant, vous pouvez toujours investir à longue distance si vous avez une équipe dans la région. Nous pouvons aider les investisseurs à distance à s'installer.

Y a-t-il des domaines dans lesquels vous avez besoin d'aide ?

L'aide est disponible pour ceux qui en ont besoin. Que vous ayez besoin d'aide pour choisir une propriété, déterminer le financement ou comprendre quelles seront vos responsabilités, il y a un professionnel expérimenté qui peut donner des conseils. Tout ce que vous devez faire est de demander.

Investir dans l'immobilier est plus facile que vous ne le pensez. Si vous avez le capital pour une mise de fonds, vous pourriez être sur la bonne voie pour gagner un revenu de placement.

Publié initialement le 11 octobre 2019, mis à jour le 6 octobre 2020

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