Pour les investisseurs
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Démarrez dans l'investissement immobilier
Il y a toutes sortes de raisons d'acheter un immeuble de placement - peut-être voulez-vous gagner votre vie en tant que propriétaire à temps plein, peut-être voulez-vous acheter une deuxième propriété pour compléter vos revenus, ou vous voulez simplement ajouter une suite à revenu à votre propre maison pour couvrir vos versements hypothécaires.
Quelles que soient vos raisons de vouloir vous lancer dans l'investissement immobilier, vous constaterez que les choses sont un peu différentes de l'achat d'une propriété résidentielle ordinaire. C'est pourquoi nous avons rassemblé une série de guides et d'articles pour vous aider à naviguer dans le processus du début à la fin.
1. Commencer
L’investissement immobilier est-il fait pour moi ?
Avant de commencer, il est important de comprendre certaines des responsabilités et des engagements qui accompagnent la possession d'un bien locatif : en tant que propriétaire, vous serez responsable de l'entretien et de la maintenance du bâtiment.
Les bases de l'investissement immobilier
Dois-je embaucher un gestionnaire immobilier ?
Votre degré d'implication dans la gestion quotidienne de la propriété dépend de vous, mais si vous préférez être plus autonome, vous voudrez peut-être envisager d'embaucher un gestionnaire immobilier. De plus, vous voudrez peut-être envisager de faire appel à un courtier en hypothèques ou à un avocat en immobilier pour vous aider dans le processus d'achat.
Les personnes que vous devriez avoir dans votre équipe d'investissement immobilier
2. Les finances de l'investissement immobilier
Votre pointage de crédit
Maintenant que vous avez décidé de franchir le pas, vous devrez parler à un prêteur hypothécaire pour commencer à financer votre investissement. L'une des premières choses qu'ils examineront est votre pointage de crédit, alors assurez-vous qu'il est aussi élevé que possible avant de parler à un prêteur.
Qu'est-ce qu'un bon pointage de crédit au Canada?
L'acompte
Vous devrez également fournir un acompte avant de pouvoir commencer le processus d'achat d'une maison. Le montant dont vous aurez besoin pour un immeuble de placement est un peu plus élevé que pour une maison dans laquelle vous vivrez vous-même, alors assurez-vous de lire cela et de planifier en conséquence.
De combien d'acompte ai-je besoin pour un immeuble de placement ?
Obtenir un prêt hypothécaire
Une fois l'acompte versé, vous devrez demander le prêt hypothécaire lui-même. Cela peut également différer légèrement pour les investisseurs (surtout si la propriété vaut plus de 500,000 XNUMX $), il peut donc être utile de vous familiariser avec le processus dès le début. L'un des avantages d'un prêt hypothécaire d'investissement, cependant, est que vous pouvez demander à vos locataires de le rembourser pour vous pendant que vous accumulez des capitaux propres!
3. Choisir un bien d'investissement
Trouver le bon modèle de maison
Une fois que les finances sont en ordre, il est temps de commencer à chercher une maison d'investissement ! Certains modèles de maisons peuvent être plus adaptés aux investisseurs, alors assurez-vous de considérer toutes vos options. Par exemple, si vous envisagez de posséder plus d'une propriété, vous pourriez envisager d'acheter plusieurs maisons en rangée ou les deux côtés d'un duplex afin de ne pas avoir à vous déplacer autant si vous devez faire une inspection ou superviser des travaux qui doit être fait.
Les meilleurs modèles de maisons pour les investisseurs immobiliers
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Acheter une maison neuve
Bien que vous puissiez acheter une maison de revente en tant qu'immeuble de placement, il y a des avantages distincts à acheter une maison neuve à la place. Par exemple, une nouvelle maison nécessitera beaucoup moins d'entretien et sera couverte par une garantie de maison neuve. Vous pouvez également être sûr qu'un appartement à revenus dans une nouvelle maison sera conforme au code et ne nécessitera aucune rénovation importante pour être légal.
Avantages de la location de maisons neuves
Trouver le bon emplacement
Outre le modèle de logement idéal, vous devrez également acheter un bien locatif bien situé. Il est important de prendre en compte les souhaits et les besoins de vos locataires potentiels. Par exemple, si vous souhaitez attirer de jeunes familles susceptibles de rester longtemps, tenez compte de la facilité d'accès aux écoles depuis votre emplacement.
