Aménagement paysager et saisonnier

Nivele le sol pour créer une surface lisse avant les travaux de bétonnage.

• Le sol doit être entièrement dégelé, sec et aucun temps extrême n'est prévu pour les prochaines 24 heures.
• La préparation comprend la découpe de l'argile, la pose d'une base de roche/sable et l'installation de renforts et de coffrages.
• Prévoyez 24 heures pour que le béton durcisse avant de marcher dessus et 28 jours avant de conduire sur l'allée.
• Un scellant transparent pour béton est appliqué environ 28 jours après le durcissement du béton.
• Certaines fissures sont attendues ; les joints de contrôle aident à diriger les fissures ; cependant, elles peuvent toujours se produire en dehors de ces lignes.

• La peinture extérieure a lieu une fois les escaliers et les plinthes permanents installés.
• Les peintres arriveront sans préavis et pourront utiliser un monte-personne pour accéder en toute sécurité aux zones plus élevées de votre maison.
• Les planches de terrasse et la balustrade arrière traitées sous pression ne sont pas peintes.
• Le crépissage consiste à étendre une fine couche de ciment autour des fondations apparentes de la maison, à titre décoratif. Il est généralement réalisé avant le nivellement, mais peut être réalisé à tout moment de la saison.

• Le nivellement brut est prévu une fois les travaux de béton terminés et durcis.
• Le sol doit être entièrement dégelé et sec.
• La tâche consiste à jalonner le terrain, à façonner l'argile pour assurer un drainage adéquat de l'eau, à effectuer l'arpentage du terrain et à soumettre le certificat d'arpenteur à la municipalité pour inspection et approbation du niveau.
• L'obtention de l'approbation de nivellement approximatif peut prendre plusieurs semaines, parfois plus. Il arrive que la ville constate des défauts de nivellement, ce qui nécessite des réparations et oblige à recommencer le processus d'approbation.
• Une fois que l'approbation du nivellement brut aura été émise par la municipalité, vous en serez informé et le certificat de l'arpenteur-géomètre ainsi que la lettre d'approbation vous seront accessibles.
• Ne procédez à aucun aménagement paysager, terrasse ou autre amélioration du terrain, comme des allées en béton ou des remises, avant d'avoir obtenu l'approbation du nivellement préliminaire. Si ces travaux sont entrepris avant l'obtention de cette approbation par Sterling, le propriétaire sera alors seul responsable du respect et de l'obtention de toutes les normes de drainage requises par la ville.

• Ne procédez pas aux travaux d'aménagement paysager avant d'avoir obtenu l'approbation du nivellement préliminaire. Si le propriétaire termine les travaux d'aménagement paysager avant que Sterling n'obtienne cette approbation, il sera alors seul responsable du respect et de l'obtention de toutes les normes requises par la ville.
• L'aménagement paysager doit être terminé dans un délai d'un an à compter de l'approbation du nivellement brut ou des dispositions d'extension prises par l'intermédiaire du service saisonnier.
• Les travaux comprennent l'épandage de terre végétale (également appelés travaux de terrassement final), la pose de gazon, d'arbres et d'arbustes conformément aux directives de la municipalité, ainsi que l'obtention du certificat de terrassement final de l'arpenteur-géomètre et de l'approbation de la municipalité. Les directives du promoteur pour votre communauté sont disponibles ci-dessus.
• Une fois l'aménagement paysager terminé, l'inspection finale du développeur peut être demandée et, après approbation, le dépôt de garantie est restitué.

• Une fois l'aménagement paysager terminé et les documents de note finale vous ayant été envoyés, demandez votre inspection finale du développeur en remplissant le formulaire de demande.
• Le développeur fait appel à des consultants tiers pour inspecter et s'assurer que les plans de conception de la communauté sont respectés.
• Sterling ne conçoit pas le plan d’aménagement paysager, n’effectue pas d’inspections et ne détermine pas les résultats des inspections.
• Tout manquement à l'aménagement paysager nécessitant une nouvelle inspection peut entraîner des frais de pénalité fixés par l'agent d'inspection. Ces frais sont déduits du remboursement de la caution pour les travaux d'aménagement paysager et d'architecture.
• Une fois l'approbation finale du développeur obtenue, le dépôt pour l'aménagement paysager et l'architecture, moins toute pénalité encourue, est envoyé par chèque à l'adresse indiquée sur votre formulaire de demande.
• Les chèques sont libellés à l'ordre de tous les acheteurs et co-acheteurs mentionnés sur le contrat d'achat initial. Pour modifier ce dernier, veuillez contacter le service saisonnier de Sterling : customerseasonal@sterlingedmonton.com

• Allées, trottoirs et aires de stationnement arrière
• Peinture extérieure
• Crépissage
• Note approximative / Note finale
• Aménagement paysager – terre végétale, gazon, arbres et arbustes
• Inspections finales du promoteur et remboursement du dépôt de garantie du propriétaire

• Les travaux saisonniers ont lieu lorsque la neige a complètement fondu et que le sol a été gelé. La saison se termine aux premières gelées et chutes de neige. La période typique s'étend de mai à octobre.
• Les 4 à 6 premières semaines de la saison sont consacrées à la réalisation du travail exceptionnel de l’année précédente.
• Un e-mail est envoyé aux propriétaires répertoriés au début de la saison et avant de commencer les tâches d'allée et de nivellement pour garantir la préparation du site.
• Pour assurer une efficacité maximale, certaines tâches peuvent être effectuées zone par zone plutôt que par date de prise de possession.

• Nous nous efforçons de terminer les travaux saisonniers au cours de la première saison estivale après la prise de possession.
• Des retards peuvent survenir en raison de longues périodes de pluie, de températures extrêmes, de dommages causés par des constructions voisines ou de difficultés à obtenir l'approbation municipale.

• En bref, OUI. La pluie est la principale cause de retards dans le calendrier saisonnier.
• Pour chaque journée de pluies modérées à fortes, trois jours consécutifs de sécheresse sont nécessaires pour reprendre les travaux. Chaque report alimente un retard croissant.
• Nous nous engageons à fournir une qualité exceptionnelle pour les années à venir. En attendant que le terrain soit en parfait état de fonctionnement, nous minimisons proactivement le risque de problèmes coûteux à l'avenir.
• L'argile et le sol humides peuvent endommager l'équipement de nos précieux partenaires commerciaux, ce qui entraîne des coûts d'entretien, de réparation ou de remplacement élevés.

• Lors de la construction des maisons de vos voisins, des dommages peuvent survenir sur votre terrain ou sur l'aménagement paysager terminé. Sterling s'engage à réparer les dommages causés à votre terrain et à le restaurer dans son état d'origine.
• Les réparations sont effectuées lorsque l’étape de construction voisine atteint un point où la probabilité de dommages supplémentaires est minimisée.
• Remplissez le formulaire de rapport de dommages au terrain (bouton ci-dessus) pour que vos préoccupations soient traitées et placées dans la file d'attente pour être traitées.

• Des facteurs tels que l’état de préparation du site, l’accessibilité et le calendrier des échanges déterminent les délais d’exécution des tâches.
• Pour assurer une efficacité maximale, certaines tâches peuvent être effectuées zone par zone plutôt que par date de prise de possession.

• Une fois les travaux de nivellement terminés sur votre terrain, celui-ci sera inspecté et inspecté par la municipalité pour vérifier sa conformité.
• Le délai d’exécution typique pour l’enquête et l’inspection municipale est d’environ 4 semaines.
• Les délais d'enquête et d'inspection sont hors du contrôle de Sterling Homes.

• Pour garantir que les contrôles de drainage appropriés sont respectés, votre terrain doit être conforme au niveau approximatif avant de procéder à l'aménagement paysager et à d'autres améliorations du terrain.
• Les perturbations sur votre terrain en attendant l'inspection du niveau approximatif peuvent entraîner des changements dans les élévations du terrain, entraînant une défaillance municipale.
• Les échecs résultant de travaux préparatoires avant de recevoir l'approbation du niveau brut annuleront l'obligation de Sterling de respecter la conformité du drainage et il devient alors de la responsabilité du propriétaire de remédier aux déficiences et de présenter une nouvelle demande d'approbation.

• Si votre inspection de classement a échoué, un avis est envoyé au service saisonnier de Sterling et enregistré pour être traité dans les plus brefs délais, en fonction des conditions météorologiques, de l'état de préparation et de l'accessibilité.
• Les défauts du métier et du constructeur sont corrigés et une réinspection est demandée.
• Les échecs résultant de travaux préparatoires avant de recevoir l'approbation du niveau brut annuleront l'obligation de Sterling de respecter la conformité du drainage et il devient alors de la responsabilité du propriétaire de remédier aux déficiences et de présenter une nouvelle demande d'approbation.

• Une fois approuvé, vous recevrez une notification indiquant que votre certificat de note approximative et votre approbation de note approximative ont été téléchargés sur le portail de votre document.

• Votre terrain brut servira de base à la terre végétale et au gazon. Votre aménagement paysager final rehaussera la pente et permettra à l'eau de s'écouler hors de votre terrain.
• L’eau peut encore s’accumuler sur votre pelouse après une pluie prolongée ou la fonte des neiges.
• Il faudra peut-être un certain temps avant que l'eau ne s'écoule de votre terrain, en fonction du schéma de drainage de votre propriété.

• Les directives d’aménagement paysager pour votre communauté se trouvent en haut de cette page.

• Les exigences d’aménagement paysager énumérées sur le plan du terrain sont établies par votre municipalité lors des premières étapes du développement communautaire.
• Votre dépôt d'aménagement paysager et architectural est versé au développeur. Par conséquent, les exigences d'aménagement paysager du développeur sont celles qui doivent être respectées pour recevoir votre remboursement.

• Une fois que vous avez reçu votre approbation de nivellement brut et votre certificat de nivellement brut, vous pouvez procéder à l'épandage de la terre végétale et à l'installation de l'aménagement paysager.
• Une fois la terre végétale répandue, vous devez contacter une entreprise d'arpentage professionnel de votre choix pour inspecter votre terrain et générer le certificat de niveau final.
• En règle générale, l'entreprise que vous utilisez fera ensuite une demande en votre nom auprès de votre municipalité pour que votre note finale soit inspectée afin d'obtenir l'approbation de la note finale.
• Lorsque l'approbation finale et le certificat de qualité finale vous sont délivrés, suivez les directives de votre communauté pour terminer le reste de votre installation d'aménagement paysager.
• Demandez une inspection finale du développeur pour le remboursement du dépôt.

• Une fois l'aménagement paysager terminé et les documents de note finale vous ayant été envoyés, demandez votre inspection finale du développeur en remplissant le formulaire de demande.

• Le processus d'inspection et de libération du dépôt prend généralement de 6 à 8 semaines à compter de la date de la demande initiale.
• Les défaillances entraînant des réinspections peuvent augmenter ce délai.

• Sterling ne conçoit pas le plan d’aménagement paysager, n’effectue pas d’inspections et ne détermine pas les résultats des inspections.
• Le développeur fait appel à des consultants tiers pour inspecter et s'assurer que les plans de conception de la communauté sont respectés.

• L'agent inspecteur a constaté que l'aménagement paysager et/ou l'architecture extérieure de votre maison n'étaient pas conformes aux normes minimales de la communauté.
• Un rapport décrivant les défauts constatés vous sera envoyé par courriel. Vous aurez la possibilité de les corriger et de demander une nouvelle inspection. Des frais de réinspection peuvent être facturés. Ces frais sont fixés par le promoteur et, le cas échéant, déduits du remboursement du dépôt de garantie.
• Consultez les directives de votre communauté et assurez-vous que l’aménagement paysager répond aux exigences minimales en matière de matériaux, de taille et de santé.
• N'effectuez aucune amélioration extérieure avant d'avoir obtenu l'approbation finale du développeur, comme peindre votre porte ou d'autres modifications architecturales.

• Le matériel végétal doit être en bon état pour être admis à l'inspection. Les arbres et arbustes morts ou mourants ne seront pas admis. Le gazon inégal ou moribond ne sera pas admis non plus.

• Le matériel végétal installé sur votre terrain est de haute qualité, choisi pour sa capacité à s'adapter et à prospérer dans le climat de l'Alberta lorsqu'il reçoit les soins appropriés.
• Le principal facteur de la mort ou de l’endommagement des plantes est un arrosage, un entretien et une protection adéquats contre des éléments tels que les conditions météorologiques extrêmes ou la faune.
• Il est de la responsabilité du propriétaire de s'assurer qu'il suit le guide d'entretien et de maintenance qui lui est remis après l'installation de l'aménagement paysager.
• Le remplacement d'arbres, d'arbustes et de gazon morts ou mourants en raison d'un arrosage insuffisant, des intempéries ou de la faune n'est pas garanti par Sterling.

• L'agent inspecteur s'efforce d'appliquer les exigences de manière cohérente et objective. Il s'efforce de prendre en compte tous les éléments par rapport aux normes minimales établies dans les directives de votre communauté.
• Les inspections effectuées sur des propriétés autres que la vôtre ne seront pas discutées.

• Les considérations d’extension peuvent être évaluées au cas par cas.
• Contactez le service saisonnier de Sterling pour demander une prolongation.

• Le non-respect des exigences minimales dans le délai imparti entraînera la perte de votre dépôt.

• Il est recommandé que les clôtures soient d'une conception et d'une couleur similaires au style de clôture déjà établi dans la communauté par le développeur.
• Il n'est pas nécessaire que la clôture soit terminée avant votre inspection paysagère, mais si elle est présente avant l'inspection, elle peut devoir être peinte dans la couleur approuvée par le promoteur.
• Consultez les directives de votre communauté pour plus d’informations.

• Des documents supplémentaires sont requis afin de valider légalement le remboursement du dépôt de garantie.
• Avant le déblocage du dépôt, vous devrez fournir :
• Titre – indiquant les noms mis à jour enregistrés dans la maison.
• Lettre de renonciation au dépôt signée – Cette lettre peut être rédigée par votre avocat chargé de la clôture. Elle doit indiquer que les vendeurs approuvent le remboursement du dépôt et être datée et signée par eux.

• Veuillez contacter notre équipe du service client saisonnier en envoyant un e-mail à : customerseasonal@sterlingedmonton.com
• Un volume élevé pendant notre saison la plus chargée peut augmenter le délai d'exécution, nous vous demandons et apprécions votre patience.