Terminologie de l'investissement immobilier

Chaque industrie a sa part de jargon et d'acronymes, et l'immobilier ne fait certainement pas exception. Cela peut être intimidant pour les débutants en investissement immobilier, nous décomposons donc certains termes courants d'investissement immobilier dans un glossaire convivial.

Consultez notre liste de termes d'investissement immobilier que chaque investisseur devrait connaître et ajoutez un nouveau jargon à votre lexique. S'il y a autre chose que vous aimeriez voir sur cette liste.

 

Rendement annualisé :

Le rendement annualisé, également connu sous le nom de taux de rendement interne, est une mesure du rendement net annualisé d'un investissement en actions. Il est égal au taux d'actualisation auquel la somme de la valeur actuelle de tous les flux de trésorerie est nulle. Le calcul est basé sur les valeurs réelles et budgétées.

Taux de capitalisation:

Le taux plafond est le pourcentage de rendement calculé en divisant le bénéfice d'exploitation net de l'année 1 par le prix d'achat de la propriété. Votre flux de trésorerie d'exploitation net exclut vos frais d'emprunt.

Mise en situation : Disons que vous achetez une propriété pour 150,000 12,000 $. Le NOI prévu la première année est de XNUMX XNUMX $.

12,000 150,000 $/0.08 XNUMX $ = XNUMX

Taux plafond : 8%

Flux de trésorerie:

Le flux de trésorerie net de la première année correspond au montant estimé en dollars reçu après paiement des impôts fonciers, de la gestion immobilière, des réserves pour R&M, des dépenses en immobilisations et des remboursements de prêts. En supposant un % de vacance et de remboursements de prêts sur la base des hypothèses de prêt.

Acompte:

L'acompte est la partie en espèces du prix de la propriété au moment de l'achat lors de l'utilisation de l'effet de levier, ou le prix d'achat total lors de l'achat au comptant. Ce montant est utilisé pour calculer votre investissement initial et les rendements projetés.

Valeur d'investissement estimée au fil du temps :

La valeur totale estimée de l'investissement au fil du temps est composée de toutes les sources de rendement : flux de trésorerie net, appréciation du prix de l'immobilier, acompte et remboursement du solde du prêt.

Investissement initial

L'investissement initial est le montant estimé du capital nécessaire pour acheter la propriété. Ce montant comprend : votre acompte, les frais de prêt et d'acquisition, les frais de clôture et les frais de réparation immédiats.

Rendement brut :

Le rendement brut est le revenu annuel généré par un actif avant toute dépense, divisé par son prix d'achat. Loyer mensuel x 12 mois, divisé par le prix d'achat.

Croissance des loyers :

La croissance des loyers est le taux de croissance d'une année sur l'autre des prix de location, présenté en pourcentages annuels.

Accueil Appréciation :

La prévision d'appréciation du prix de l'immobilier

Retour total

Le rendement total est votre bénéfice en espèces calculé comme la somme de vos (i) flux de trésorerie d'exploitation nets annuels estimés sur 5 ans, plus (ii) le produit net de la vente de la propriété moins votre investissement initial et le solde impayé du prêt.

Investissement initial: - $ 49,050
Sperme. CF net : - $ 10,342
Produit de la vente: $84,814

Retour total: $25,422