होम ख़रीदना गाइड

खरीदने के लिए तैयार हैं? यहाँ से प्रारंभ करें! घर खरीदने के लिए हमारी चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका खोजें।

घर ख़रीदने की यात्रा चरणों में

एक नया घर ख़रीदना आपके द्वारा किए जा सकने वाले सबसे बड़े निर्णयों में से एक है, और इसमें सबसे अधिक तनावपूर्ण होने की भी संभावना है। ऐसा महसूस हो सकता है कि आपको हर संभव मदद की ज़रूरत है, यही वजह है कि हमने घर खरीदारों के लिए यह पूरी गाइड तैयार की है। आगे पढ़कर और तैयार होकर, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपकी नई घर की खरीदारी यथासंभव सुचारू रूप से हो।

तैयार हो रही है

नए घर की तलाश शुरू करने से पहले विचार करने वाली मुख्य बात आपका बजट है। यह प्रक्रिया का एक जटिल हिस्सा हो सकता है, इसलिए यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके पास सब कुछ तैयार है, पहले से जितना हो सके उतना शोध करना महत्वपूर्ण है।

हाउसिंग मार्केट

तुम्हे करना चाहिए अपने क्षेत्र के बाजार को समझें. इससे आपको इस बात की बेहतर समझ होगी कि आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति के लिए किस प्रकार का घर सबसे उपयुक्त है। यह आपको स्थान की बेहतर समझ प्राप्त करने में भी मदद करेगा और कौन सा क्षेत्र आपके लिए सबसे उपयुक्त होगा।

आवास की कीमतें

अचल संपत्ति बाजार के साथ, घर की कीमत में कई तरह के योगदान कारक हैं। मुख्य निर्धारण है प्रति वर्ग फुट कीमत के आधार पर. हालाँकि, उम्र, गुणवत्ता, सुविधाएँ, स्थान और वर्तमान अर्थव्यवस्था भी एक बड़ी भूमिका निभाती है।

मैं कितना घर वहन कर सकता हूं?

स्वाभाविक रूप से, आप एक ऐसा घर चाहते हैं जो "किफायती" हो, लेकिन इसका वास्तव में क्या मतलब है?   अक्सर, बैंक के पास अधिकतम मासिक राशि होती है जो वे आपको उधार देंगे, लेकिन यह राशि कई परिवारों के लिए अधिक हो सकती है। यह निर्धारित करने के लिए कि आप क्या खर्च कर सकते हैं, आपको अपने स्वयं के बजट को ध्यान से देखने की आवश्यकता है, और फिर उस बजट के भीतर फिट होने वाले घर को चुनने के बारे में होशियार होना चाहिए।   आप जो खर्च कर सकते हैं उसकी गणना के लिए एक उत्कृष्ट संसाधन एक ऑनलाइन है बंधक सामर्थ्य गणनाआर। यह उपकरण आपकी सभी लागतों को ध्यान में रख सकता है, जिसमें रहने का खर्च और ऋण भुगतान शामिल है।   यदि आप अपने आप को थोड़ा छोटा पाते हैं, तो विचार करें कि अपने लक्ष्यों तक पहुँचने के लिए आपको क्या करने की आवश्यकता है। इसका मतलब है कि जो महत्वपूर्ण है उसके बारे में कठिन सोचना। यदि आप एक सेट करते हैं महीने का हिसाब - किताब और उस पर टिके रहें, यह उस डाउन पेमेंट के लिए बचत करना बहुत आसान बना सकता है।

डाउन पेमेंट के लिए बचत 

कनाडा में, घर की खरीद के लिए डाउन पेमेंट के रूप में आवश्यक न्यूनतम राशि पांच प्रतिशत है। हालांकि, 20 प्रतिशत से कम कुछ भी बंधक बीमा की आवश्यकता होगी। यदि आप इतना बचत नहीं कर सकते हैं, तो इसे आपको इक्विटी बनाने और अपने बजट के अनुकूल घर खरीदने से न रोकें।   डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त बचत करना गृहस्वामी के लिए एक आम बाधा है। सौभाग्य से, ऐसे सरकारी कार्यक्रम हैं जो पहली बार खरीदारों के लिए उपलब्ध हैं जो आपको तुरंत आवश्यक धन दे सकते हैं।   RSI घर खरीदारों की योजना आपको अपने आरआरएसपी से उधार लेने और बिना जुर्माने के राशि चुकाने की अनुमति देता है।  वहाँ भी है पहली बार घर खरीदने वाले को प्रोत्साहन जो डाउन पेमेंट के लिए घर के खरीद मूल्य का पांच या दस प्रतिशत प्रदान करता है। क्योंकि यह एक साझा इक्विटी ऋण है, आपके द्वारा उधार ली गई राशि को केवल 25 वर्षों के बाद चुकाना होगा या यदि आप बेचते हैं, जो भी पहले हो।

आप कितना खर्च करना चाहते हो?

एक सामान्य गलती जो घर के खरीदार करते हैं, वह अधिकतम राशि ले रही है जिसके लिए उन्हें पूर्व-अनुमोदित किया गया था। सिर्फ इसलिए कि आप $500,000 के लिए पूर्व-अनुमोदित हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको पूरी राशि का उपयोग करना चाहिए।    अधिक खर्च करने का परिणाम आसानी से "घर गरीब" हो सकता है; जहां आप अपनी आय का अधिकांश हिस्सा अपने गिरवी पर खर्च कर रहे हैं और कुछ और। इसलिए आपको अपनी मासिक आय के 32% से अधिक के लिए मासिक आवास लागत पर बजट करने का प्रयास करना चाहिए।   स्थान भी एक बड़ी भूमिका निभाता है कि आप घर पर कितना खर्च कर सकते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि घर की कीमतें इस बात पर निर्भर करती हैं कि आप शहर से कितनी दूर हैं और आप किस प्रकार का घर ढूंढ रहे हैं। यह कहना कोई खिंचाव नहीं है कि आप उपनगरीय बेडरूम समुदाय में एक नया घर चुनकर हजारों डॉलर बचा सकते हैं जैसे कि स्टोनी प्लेन या स्प्रूस ग्रोव.

अपना बजट निर्धारित करें

  हर किसी के पास इस बात का ठोस अंदाजा नहीं होता है कि वे घर पर कितना खर्च कर सकते हैं। बहुत से लोग अपने मौजूदा किराये के खर्चों को देखते हैं और इसे शुरुआती बिंदु के रूप में उपयोग करते हैं। यह एक निश्चित बिंदु तक काम करता है, लेकिन आपको अपने सभी खर्चों को देखना होगा।   अक्सर, किराये के भुगतान में वे चीजें शामिल होती हैं जो आपको एक गृहस्वामी के रूप में स्वयं भुगतान करने की आवश्यकता होती है: उपयोगिता लागत, कचरा हटाना, इंटरनेट, मरम्मत और रखरखाव, आदि। आपको इन लागतों को अपने भविष्य के घर के बजट में शामिल करना होगा।   एक बार जब आप संख्याओं को कम कर लेते हैं और जानते हैं कि आप मासिक आधार पर कितना भुगतान कर सकते हैं, तो a . का उपयोग करें ऋण कैलकुलेटर यह पता लगाने के लिए कि आप कितना उधार ले सकते हैं।   बेहतरीन तरीके से एक एक बंधक को और अधिक किफायती बनाएं क्रेडिट कार्ड ऋण जैसे खराब ऋण को कम करके है, जो आपके क्रेडिट स्कोर में भी मदद करता है। 
इससे पहले कि आप एक घर खरीद सकें, आपके बंधक ऋणदाता को यह देखने के लिए आपके वित्त की जांच करनी होगी कि आप कितना घर खरीद सकते हैं और आपको किस प्रकार का बंधक मिल सकता है। सुनिश्चित करें कि आप सबसे अच्छे आकार में हैं!

योग्यता बनाम स्वीकृति

गिरवी रखने की प्रक्रिया में काफी कुछ चरण होते हैं और एक चीज जिसे बहुत से लोग मिलाते हैं, वह है a . के बीच का अंतर पूर्व योग्यता और एक पूर्व-अनुमोदन। यह सुनिश्चित करने के लिए अपने ऋणदाता के साथ काम करें कि आप वास्तव में जानते हैं कि वे आपके लिए क्या काम कर रहे हैं।

सुनिश्चित करें कि आपका क्रेडिट स्कोर यथासंभव अच्छा है

आपका क्रेडिट स्कोर सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है जब यह निर्धारित करने की बात आती है कि आपका बंधक ऋणदाता कितना अनुमोदन करने के लिए तैयार होगा, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप सुनिश्चित करें कि आपका क्रेडिट स्कोर उतना ही अच्छा है जितना संभवतः आपके घर खरीदने की यात्रा शुरू करने से पहले हो सकता है। स्कोर 300-900 के बीच कहीं भी हो सकते हैं, लेकिन अनुमोदन का एक ठोस मौका पाने के लिए आपको कम से कम उच्च 600 का स्कोर प्राप्त करना होगा। 

सामर्थ्य

जबकि आपको सभी गणना स्वयं करने की आवश्यकता नहीं है, यह प्रक्रिया को समझने और आप वर्तमान में कहां हैं, यह आपके लिए एक बड़ी मदद हो सकती है।   वहाँ कैलकुलेटर उपकरण के एक टन हैं। का उपयोग करते हुए रेटहब से यह एक, हमें पता चला है कि $30,000 के डाउन पेमेंट की बचत के साथ, आप एक घर के लिए जो अधिकतम मूल्य देख रहे हैं, वह 350,000-वर्ष की परिशोधन अवधि में केवल $25 से अधिक होगा और आपको 1,800 डॉलर से अधिक का मासिक भुगतान देगा। 

बंधक बीमा

बंधक बीमा केवल उच्च-अनुपात मोर्टेज पर लागू होता है - यह वह जगह है जहां खरीदार के पास डाउन पेमेंट के लिए 20% से कम है। राशि आपकी बंधक राशि में जोड़ दी जाती है लेकिन आपके पास दो विकल्प होते हैं: पूरी राशि का भुगतान करें या इसे अपने बंधक भुगतानों में जोड़ें, इसे अपने बंधक की अवधि में फैलाएं।   राशि की गणना घर के कुल खरीद मूल्य के प्रतिशत के आधार पर की जाती है और यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपने कितना कम रखा है। यह खरीद मूल्य के 1 से 4% तक हो सकता है। 

तनाव परीक्षण नियम

2018 में सरकार ने कुछ नए तनाव परीक्षण नियम कनाडा के बंधक के लिए। और उन्होंने तब से और अधिक समायोजन किए हैं। यह केवल उच्च-अनुपात बंधक पर लागू होता था लेकिन इसे सभी बंधकों पर लागू करने के लिए समायोजित किया गया है।   जब आप एक बंधक के लिए आवेदन करते हैं, तो आपका ऋणदाता आपको एक ब्याज दर देता है जो आपके क्रेडिट स्कोर, आय आदि पर आधारित होती है। हालांकि, करने के लिए अर्हता बंधक के लिए, आपको उच्च दर पर स्वीकृत होने की आवश्यकता होगी, जो दो विकल्पों में से एक है। यह या तो आपकी स्वीकृत दर प्लस 2% या वर्तमान बेंचमार्क, जो भी अधिक हो। वर्तमान बेंचमार्क 5.25% है, जो अधिकांश लोगों के लिए उनके द्वारा स्वीकृत और 2% जोड़ने से अधिक है।    स्टर्लिंग सुझाव: आपका डाउन पेमेंट जितना अधिक होगा, आपके बंधक के लिए स्वीकृत होने की संभावना उतनी ही अधिक होगी। यदि आप 20% या अधिक कर सकते हैं, तो आप बंधक बीमा की लागत से भी बचेंगे जो आपकी अनुमोदन रेटिंग को और बढ़ा देता है।
अपना शोध शुरू करने के लिए ऑनलाइन जाएं। MLS या Realtor.ca पर अपने पसंदीदा घर खोजें, और नई होम बिल्डर वेबसाइटें भी देखें। अक्सर उनके पास प्रक्रिया के विशिष्ट भागों पर बहुत उपयोगी संसाधन और जानकारी होती है, न कि केवल होम लिस्टिंग।

अपनी इच्छाओं और जरूरतों को जानें

इससे पहले कि आप घर की खरीदारी शुरू करें, सबसे महत्वपूर्ण बातों में से एक के बारे में सोचना है: आपको अपने नए घर से क्या चाहिए. न केवल अपनी वर्तमान जरूरतों पर विचार करना महत्वपूर्ण है बल्कि भविष्य में आपको क्या आवश्यकता हो सकती है - एक नए घर में जाने का कोई मतलब नहीं है केवल एक या दो साल में फिर से स्थानांतरित करना होगा क्योंकि आप इसे आगे बढ़ा चुके हैं। यह कल्पना करने में सहायता के लिए कि आपका आदर्श नया घर कैसा दिखता है और अपनी खोज को सीमित करें, एक चेकलिस्ट बनाएं अपनी जरूरतों और चाहतों से।

एक समुदाय का चयन

घर ही एकमात्र ऐसी चीज नहीं है जिस पर आपको विचार करने की आवश्यकता है - आप जिस समुदाय में रहते हैं, वह आपकी जीवनशैली में उतना ही अंतर ला सकता है जितना कि आपके घर में। यह सोचना महत्वपूर्ण है कि आप शहर में कहाँ रहना चाहते हैं, साथ ही साथ कोई भी सेवा और आराम तुम्हें लगेगा। बाहर निकलो और कुछ उभरते हुए समुदायों का पता लगाएं शहर के चारों ओर एक वास्तविक विचार प्राप्त करने के लिए कि वहां रहना कैसा होगा।

सही घर ढूँढना

एक बार जब आपका वित्तपोषण क्रम में हो जाता है, तो यह मज़ेदार भाग के लिए समय है - घर के लिए खरीदारी! यदि आपने पहले से ही एक होम मॉडल और एक बिल्डर चुन लिया है, तो यह हिस्सा आसान होना चाहिए। यदि आप एक का विकल्प चुनते हैं त्वरित कब्जा घर, आप जितनी जल्दी सोचते हैं उतनी जल्दी आगे बढ़ सकते हैं।     हालाँकि, यदि आप एक पुनर्विक्रय घर खरीद रहे हैं तो सही फिट खोजने में थोड़ी अधिक खोज हो सकती है। यह वह जगह है जहाँ a . की विशेषज्ञता रियाल्टार® और अन्य पेशेवर घर खरीदने की प्रक्रिया में सही चुनाव करने में आपकी मदद कर सकता है। 

अपने घर की शैली तय करना

एक बार जब आप जान जाते हैं कि आपको क्या चाहिए और आप कितना खर्च कर सकते हैं, तो यह समय घर की सही शैली खोजने का है जो आपको और आपके परिवार के लिए उपयुक्त हो। अधिकांश बिल्डर्स घरेलू शैलियों और मॉडलों के विस्तृत चयन की पेशकश करते हैं, इसलिए आपके पास चुनने के लिए बहुत सारे विकल्प होंगे!    के बारे में सोचो एक नया घर आपकी जीवन शैली में कैसे फिट हो सकता है। वहां एक है आपके जीवन के प्रत्येक चरण के लिए घर इसलिए यह देखना महत्वपूर्ण है कि आप अभी और भविष्य में क्या चाहते हैं। डुप्लेक्स और टाउनहोम महान स्टार्टर होम स्टाइल हैं, और यदि आप अधिक जगह विकसित करना चाहते हैं तो एकल परिवार अलग घर हैं।

विशिष्ट घरेलू शैलियों के लाभ

घर की शैली तय करने में आपकी मदद करने के लिए, हमने गहन मार्गदर्शिकाओं की एक श्रृंखला तैयार की है, जो विशिष्ट घरेलू शैलियों के लाभों की व्याख्या करती हैं, जब आप सही निर्माता खोजने की कोशिश कर रहे हों। चाहे आप पहली बार खरीदार हों, एक मूव-अप खरीदार हों, एक डाउनसाइज़र या एक निवेशक हों, एक घरेलू शैली है जो आपके लिए एकदम सही है, और हम यहां आपकी मदद करने के लिए एक सही फिट है।    इन गाइडों में, आप नए के लाभों के बारे में जानेंगे एकल परिवार के घर, डुप्लेक्स, Townhomes, तथा लेन वाले घर एडमोंटन में।

एक मंजिल योजना ढूँढना

यदि आप बिल्कुल नए घर का निर्माण कर रहे हैं, तो आपके पास अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए फर्श योजना को अनुकूलित करने का अवसर भी होगा। हालांकि यह पहली बात नहीं है जिसके बारे में बहुत से लोग सोचते हैं, यह आपकी जीवनशैली के आधार पर एक बड़ा बदलाव ला सकता है।  सबसे पहले, आप करना चाहते हैं अपनी मंजिल योजना विकल्पों को समझें और आपके और आपके परिवार के लिए क्या मायने रखता है। इन टिप्स से आपको मदद मिलेगी सही मंजिल योजना चुनें अपने नए घर के लिए।   यदि आप विशिष्ट मंजिल योजना विचारों की तलाश में हैं, यहाँ कुछ लोकप्रिय परिवार के अनुकूल लेआउट हैं.

एक विकसित घर पर विचार करें

नए घर खरीदारों के लिए दो सबसे महत्वपूर्ण विचार गुणवत्ता और सामर्थ्य हैं। इसलिए स्टर्लिंग ने बनाया है होम मॉडल लाइन विकसित करें. एडमोंटन में सबसे बड़े होम बिल्डरों में से एक के रूप में, हम उद्योग में अपने अनुभव का उपयोग घरों की एक श्रृंखला बनाने के लिए कर सकते हैं जो एक किफायती मूल्य टैग के साथ हमारी उत्कृष्ट निर्माण गुणवत्ता को जोड़ती है, जिससे वे नए घर खरीदारों के लिए सही विकल्प बन जाते हैं, युवा परिवार और डाउनसाइज़र।   यहाँ पर एक अधिक विस्तृत नज़र है इवॉल्व सीरीज़ में हमारे कुछ बेहतरीन घरेलू डिज़ाइन. हमारा लक्ष्य हमेशा समझौता किए बिना किफायती गृहस्वामी प्रदान करना है और इवॉल्व लाइन के साथ हम तेज दर पर अधिक नए घर वितरित कर सकते हैं। इतने सारे खुश गृहस्वामी पहले ही इस विकल्प को चुन चुके हैं क्योंकि इसने एक नए घर का मालिक बना लिया है आसान और अधिक किफायती.
जब आप घर खरीद रहे हों तो कुछ प्रमुख लोग आपके साथ होने चाहिए। जबकि आपको उन सभी की आवश्यकता नहीं हो सकती है, वे आपके अनुभव में बहुत बड़ा बदलाव ला सकते हैं।

बंधक विशेषज्ञ

चाहे आप बैंक या बंधक दलाल के साथ जाएं, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके पास कोई है जो आपकी तरफ है। उन्हें आपके हितों की तलाश करनी चाहिए और आपके लिए सबसे अच्छा बंधक खोजना चाहिए। सुनिश्चित करें कि आपके बंधक विशेषज्ञ को आपके इच्छित घर के प्रकार का अनुभव है, चाहे वह पुनर्विक्रय हो या नया निर्माण घर।

बिक्री प्रतिनिधि / रियाल्टार®

यदि आपने नया निर्माण करने का निर्णय लिया है, तो आप एक बिक्री प्रतिनिधि के साथ काम करेंगे, जिसे क्षेत्र प्रबंधक के रूप में भी जाना जाता है। वे एक ठोस संसाधन हैं और आपके परिवार के लिए सही मंजिल योजना और विकल्प खोजने में आपकी सहायता करने में सक्षम होंगे।   एक अच्छे रियाल्टार® को सामान्य रूप से बाज़ार और रीयल इस्टेट उद्योग के बारे में भरपूर जानकारी होनी चाहिए। वे आपके लिए बहुत सारे पृष्ठभूमि अनुसंधान कर सकते हैं, जिससे आपका बहुत समय बचता है।  स्टर्लिंग सुझाव: यदि आप एक नया घर भी बना रहे हैं तो आप एक रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग कर सकते हैं! अपने पसंदीदा होम बिल्डर के साथ जांच करना सुनिश्चित करें और देखें कि क्या उनके पास Realtors® के साथ काम करने के लिए प्रोग्राम सेट किए गए हैं, जैसे स्टर्लिंग करता है।

आंतरिक सज्जाकार

यदि आप अपने नए घर के लिए सभी फिनिश और डिजाइन तत्वों को चुनने में सहज नहीं हैं, तो एक पेशेवर इंटीरियर डिजाइनर आपका सबसे अच्छा दोस्त हो सकता है!

गृह निरीक्षक

यदि आप पुनर्विक्रय गृह के साथ जा रहे हैं, तो निरीक्षण को न छोड़ें! ठोस पेशेवरों को उन सभी प्रकार की चीजों को देखने के लिए प्रशिक्षित किया जाता है जिनके बारे में आप सोच भी नहीं सकते हैं जैसे मोल्ड, नींव की दरारें आदि। घर के निरीक्षण में निवेश करने से बहुत सारा दर्द और पैसा बचाने में मदद मिल सकती है, यह सुनिश्चित करते हुए कि आप ऐसा घर नहीं खरीदते हैं जिसमें ऐसी समस्याएँ हों जिनके लिए आप तैयार नहीं हैं।   होम बिल्डरों को निर्माण प्रक्रिया के दौरान प्रमुख चरणों में निरीक्षकों को नियुक्त करना आवश्यक है। यदि यह निरीक्षण पास नहीं करता है तो वे निर्माण के अगले चरण में आगे बढ़ने में सक्षम नहीं हैं। हालाँकि, यदि आप चाहें तो आप अपने स्वयं के निरीक्षकों को नियुक्त कर सकते हैं। 

वित्तीय नियोजक

यह एक व्यक्तिगत प्राथमिकता है, लेकिन अगर आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपका वित्त ठोस बना रहे, तो आपकी टीम में एक वित्तीय योजनाकार होना यह सुनिश्चित करने का एक शानदार तरीका है। वे आपके क्रेडिट स्कोर को सुधारने के तरीके पेश कर सकते हैं, कर स्थितियों की व्याख्या कर सकते हैं और उन लोगों के लिए जिनकी वित्तीय स्थिति अधिक जटिल है (यानी: स्व-नियोजित) वे प्रक्रिया में अंतर को नेविगेट करने में मदद करने में सक्षम हैं।

रियल एस्टेट वकील

अचल संपत्ति में विशेषज्ञता रखने वाले वकील होने का मतलब है कि वे अचल संपत्ति अनुबंधों के ins और बहिष्कार को समझते हैं। वे आपके किसी भी प्रश्न का उत्तर दे सकते हैं, खरीद समझौतों और अनुबंधों की समीक्षा कर सकते हैं, और उन शर्तों या खंडों पर सुझाव दे सकते हैं जिन पर आप कड़ी नजर रखना चाहते हैं।   स्टर्लिंग सुझाव: कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अपनी टीम में किसे शामिल करने का निर्णय लेते हैं, सुनिश्चित करें कि वे सम्मानित और अनुभवी हैं। उनमें से प्रत्येक से पूछें कि वे टीम में क्या लाएंगे और वे किस प्रकार की सेवाएं प्रदान करेंगे, यदि वे "मानक" देखभाल से ऊपर और परे जाते हैं। मित्रों और परिवार से बात करें, ऑनलाइन समीक्षाएं देखें - अपना शोध करना बहुत महत्वपूर्ण है ताकि आप उस टीम में आत्मविश्वास महसूस कर सकें जिसे आपने एक साथ रखा है।

अपने घर का वित्तपोषण

एक बार जब आप एक घर चुन लेते हैं और आप जानते हैं कि आप कितना खर्च कर सकते हैं, तो आपको अपने ऋणदाता को घर के मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत एक के रूप में प्रदान करना होगा। भुगतान नीचे.   आपको जिस राशि के साथ आना होगा, वह उस घर की लागत पर निर्भर करेगा जिसे आप खरीदना चाहते हैं और आवश्यक डाउन पेमेंट का प्रतिशत (20% या अधिक डालने के फायदे हैं), इसलिए यह महत्वपूर्ण है इसके लिए आगे की योजना बनाएं। आप भी सक्षम हो सकते हैं डाउन पेमेंट राशि उधार लें इसलिए अपने विकल्पों की व्याख्या करने के लिए अपने बैंक या संभावित ऋणदाता से पूछना एक अच्छा विचार है।
एक बार जब आप एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित हो जाते हैं और आपका डाउन पेमेंट क्रम में होता है, तो आपके घर के वित्तपोषण में अगला कदम बंधक प्रक्रिया को स्वयं नेविगेट करना होगा। आपके पास यहां बहुत सारे विकल्प होंगे, और आप कुछ ऐसे शब्द सुन सकते हैं जिनसे आप परिचित नहीं हैं, इसलिए इसे पढ़ना और उस बंधक को ढूंढना महत्वपूर्ण है जो आपके लिए सबसे उपयुक्त है।   क्या आपको a . के साथ जाना चाहिए फिक्स्ड या वेरिएबल रेट मॉर्गेज? और क्या है ड्रा और कंप्लीशन मॉर्गेज के बीच का अंतर नया घर खरीदते समय?   वे भी हैं परिवर्तनीय बंधक, संकर बंधक, तथा खुले गिरवी रखना जो आपको आपके होम लोन में अधिक लचीलापन देता है और यह देखने लायक है कि यह आपकी स्थिति के लिए बेहतर काम करता है या नहीं.. 

शर्तें, परिशोधन, और भुगतान अनुसूचियां

जब आप अपने बंधक आवेदन पर काम कर रहे हों, तो आप विभिन्न पहलुओं पर करीब से नज़र डालना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, आपको हमेशा मासिक भुगतान नहीं करना होता है।   जब आप अपने बंधक की अवधि तय करते हैं, तो आप ऋणदाता द्वारा सहमति के अनुसार दर और शर्तें निर्धारित कर रहे हैं। शर्तें छह महीने से लेकर दस साल तक कहीं भी हो सकती हैं। सबसे आम शब्द पांच साल है।   अब, परिशोधन अनुसूची/अवधि है कुल आपके बंधक के लिए समय की लंबाई। परिशोधन जितना लंबा होगा, भुगतान उतना ही छोटा होगा। हालांकि, इसका मतलब यह भी है कि आप ब्याज में अधिक भुगतान करेंगे। सामान्य तौर पर, ज्यादातर लोग 25 साल के परिशोधन के साथ जाते हैं।   आपको यह भी तय करना होगा कि आपका भुगतान शेड्यूल क्या होने वाला है। यह एक महत्वपूर्ण कारक है और आपके पास विकल्प हैं। जबकि मासिक भुगतान डिफ़ॉल्ट है, आपको इसे चुनने की आवश्यकता नहीं है। इस पर एक नज़र डालें कि आप कोई दूसरा विकल्प क्यों चुनना चाहेंगे।   निम्नलिखित संख्याएं $450,000 के घर पर 5% डाउन पेमेंट, 4.64% ब्याज दर और 25-वर्षीय परिशोधन (गोल) के साथ आधारित हैं:  
भुगतान आवृत्ति मासिक द्वि/अर्ध-मासिक द्वि-साप्ताहिक साप्ताहिक
भुगतान राशि $ 2,531 $ 1,973 $ 1,934 $ 1,706
ब्याज भुगतान $ 310,363 $ 143,109 $ 131,222 $ 62,956
ब्याज बचाया $0 $ 167,254 $ 179,141 $ 247,407

प्रक्रिया से गुजरना

जमा प्रक्रिया काफी समान है चाहे आप नया निर्माण कर रहे हों या पुनर्विक्रय के साथ जा रहे हों।
  • नया निर्माण: आपकी जमा राशि आपके द्वारा चुने गए घर और बहुत कुछ पर नियंत्रण रखती है। आपका क्षेत्र प्रबंधक समय सीमा पर विवरण प्रदान करेगा और क्या पूरा करने की आवश्यकता है (यानी: डिजाइन विकल्प, आदि) यह राशि सौदे को अंतिम रूप देने के बाद आपके कुल डाउन पेमेंट पर लागू होगी।
  • पुनर्विक्रय: खरीदार और विक्रेता के बीच आपकी जमा राशि पर बातचीत की जाती है, साथ ही कितना और अन्य विवरण की शर्तों के साथ। आम तौर पर, जब आप घर खरीदने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं तो आपको अपनी जमा राशि प्रदान करने की आवश्यकता होती है। आपकी जमा राशि को आपके कुल डाउन पेमेंट में गिना जाएगा।
  जब आप जमा करने के लिए तैयार हों, तो आपकी कीमत और विवरण को अंतिम रूप दिया जाना चाहिए, या कम से कम उसके करीब होना चाहिए।   स्टर्लिंग सुझाव: यदि आप नया निर्माण कर रहे हैं, तो अपने अनुबंध को सावधानीपूर्वक तैयार करना सुनिश्चित करें। कुछ होम बिल्डरों के पास "एस्केलेशन क्लॉज" कहा जाता है, जिसका अर्थ है आपके घर की कीमत सका हस्ताक्षर से कब्जे में परिवर्तन। जबकि स्टर्लिंग के साथ ऐसा नहीं है चूंकि हम आपके नए घर की कीमत की गारंटी देते हैं, यह ध्यान देने योग्य बात है।
जब आप एक घर खरीद रहे हों, तो आपको "सशर्त प्रस्ताव" और "बिना शर्त प्रस्ताव" शब्द सुनाई देंगे। लेकिन उनका क्या मतलब है? और आपके लिए कौन सा बेहतर है?   एक सशर्त प्रस्ताव का मतलब है कि खरीदार किसी चीज़ पर निर्भर है, आम तौर पर वित्तपोषण की स्वीकृति प्राप्त कर रहा है या अपने वर्तमान घर को बेच रहा है। एक ऑफ़र में कई शर्तें भी हो सकती हैं। एक बार सभी शर्तें पूरी हो जाने के बाद, प्रस्ताव बिना शर्त हो जाता है।   बिना शर्त प्रस्ताव का मतलब है कि खरीदार किसी भी चीज पर निर्भर नहीं है और खरीद के साथ आगे बढ़ने के लिए तैयार है।   प्रत्येक प्रकार के पक्ष और विपक्ष हैं। एक सशर्त प्रस्ताव खरीदार के लिए कम जोखिम भरा होता है क्योंकि वे बंद नहीं होते हैं, इसलिए यदि आवश्यक हो तो वे दूर जा सकते हैं। हालांकि, बिना शर्त प्रस्ताव विक्रेता के लिए अधिक आकर्षक है क्योंकि यह दर्शाता है कि खरीदार खरीद के बारे में गंभीर है।   ध्यान रखें कि सिर्फ इसलिए कि आपने एक प्रस्ताव दिया है, विक्रेता को इसे लेने की आवश्यकता नहीं है। यदि उनके पास कई शर्तों वाले ऑफ़र और केवल एक के साथ ऑफ़र के बीच कोई विकल्प है, तो वे आम तौर पर दूसरे को उनके लिए बेहतर विकल्प के रूप में देखेंगे।   अपने विकल्पों को तौलना और यह तय करना महत्वपूर्ण है कि आपके लिए किस प्रकार का ऑफ़र सर्वोत्तम है। यदि आप निश्चित नहीं हैं, तो आप सलाह के लिए हमेशा अपने रियल एस्टेट एजेंट या एरिया मैनेजर से पूछ सकते हैं।

अपने बंधक को अंतिम रूप देना

जैसा कि ऊपर चर्चा की गई है, खरीदारी से पहले आपके पास अपनी बंधक जानकारी होनी चाहिए। एक बार स्वीकृत हो जाने पर, अधिकांश गिरवी के पास 90 - 120 दिन की खिड़की होती है जिसमें आप खरीदारी कर सकते हैं और घर ढूंढ सकते हैं।   एक बार जब आप अपना प्रस्ताव दे देते हैं और इसे हटा दी गई शर्तों के साथ स्वीकार कर लिया जाता है, तो आप अपने बंधक पर कागजी कार्रवाई को पूरा कर सकते हैं।   स्टर्लिंग सुझाव: घर की खरीदारी करते समय कोई बड़ा वित्तीय निर्णय या परिवर्तन न करें। यदि आप एक बंधक के लिए स्वीकृत होने के बाद कार खरीदने का निर्णय लेते हैं, लेकिन अपने बंधक को अंतिम रूप नहीं दिया है, तो कागजी कार्रवाई समाप्त करने का समय आने पर आपको अस्वीकार कर दिया जा सकता है।
अब, आपने अपनी जमा राशि जमा कर दी है, कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर किए गए हैं और आप जाने के लिए तैयार हैं, है ना? लगभग।   इस बिंदु पर, आपको अपना डाउन पेमेंट तैयार रखना होगा। जब कागजी कार्रवाई पूरी हो जाती है और बिक्री को "बंद" माना जाता है, तो आपकी पहली जमा राशि से राशि इस जमा में जोड़ दी जाती है, और वह राशि कुल खरीद मूल्य पर लागू होती है।    स्टर्लिंग सुझाव: यदि शर्तों के पूरा नहीं होने या विक्रेता के पीछे हटने के कारण बिक्री बंद नहीं होती है, तो आपकी जमा राशि आपको वापस कर दी जानी चाहिए। हालाँकि, यदि आप अपना विचार बदलने का निर्णय लेते हैं, तो इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि आप हमारी जमा राशि खो देंगे और विक्रेता की ओर से मुकदमे की संभावना है। सुनिश्चित करें कि आप अपने सभी विकल्पों को समझते हैं।
रियल एस्टेट के मामले में काफी कागजी कार्रवाई होती है।   जब हमने आपकी टीम बनाने के बारे में बात की, तो कुछ ऐसे लोग थे जिन्हें "जरूरी" नहीं माना जाता था। आपका वकील उनमें से एक नहीं है।   अचल संपत्ति लेनदेन में वे जो विशेषज्ञता और ज्ञान लाते हैं वह अमूल्य है। एक अनुबंध में एक गलती आपको हजारों डॉलर खर्च कर सकती है, और एक अच्छा वकील इसे रोकने में मदद करेगा। उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली अन्य सेवाओं में शामिल हैं:
  • खरीद समझौतों की समीक्षा करें
  • संपत्ति कर जानकारी की जाँच करें
  • शीर्षक और भूमि हस्तांतरण दस्तावेजों की समीक्षा करें
  • बिल्डर या विक्रेता को फंड ट्रांसफर
  इस सारी जानकारी को पूरी तरह और ठीक से पूरा करने की आवश्यकता है
पूर्व-कब्जे के पूर्वाभ्यास एक नए घर के निर्माण के लिए विशिष्ट हैं। प्रक्रिया इस प्रकार है:   पूर्वाभ्यास आपके निर्माता के साथ निर्धारित हैं और आपकी बिल्ड टाइमलाइन पर निर्भर करते हैं। सर्विसक्यू और स्टर्लिंग होम्स के अधीक्षक अभिविन्यास से दो सप्ताह पहले अलग-अलग गुणवत्ता नियंत्रण निरीक्षण करते हैं। किसी भी निरीक्षण में पाई गई सभी कमियों को मरम्मत के लिए निर्धारित किया जाता है और अभिविन्यास से पहले पूरा किया जाता है।   वहां से, आप ग्राहक के रूप में कब्जे से एक सप्ताह पहले अभिविन्यास पर अपने अनुभव विशेषज्ञ से मिलेंगे। यह घर की समीक्षा करने और किसी भी बकाया कमियों, यदि कोई हो, का दस्तावेजीकरण करने के लिए है। कोई भी दोष पाए जाने पर स्टर्लिंग होम्स के अधीक्षक द्वारा मरम्मत के लिए निर्धारित किया जाता है, जिसे बंद करने से पहले किया जाना चाहिए। मौसमी आइटम जैसे कंक्रीट, पारिंग, रफ ग्रेड, आदि का दस्तावेजीकरण किया जाता है और मौसम के अनुकूल होने पर कब्जे के बाद पूरा किया जाता है।
एक बार घर की खरीदारी पूरी हो जाने के बाद, अभी थोड़ा और काम करना बाकी है। घर को बंद करने के साथ-साथ इस कदम को व्यवस्थित करने से जुड़ी कुछ लागतें भी हैं। आपको खुशी होगी कि आपने इन समापन लागतों को अपने बजट में शामिल किया है ताकि प्रक्रिया सुचारू हो और कोई आश्चर्य न हो। यदि आप नहीं चाहते कि सब कुछ स्वयं स्थानांतरित करने का झंझट हो, तो इसे आपके लिए करने के लिए एक चलती कंपनी को काम पर रखने की लागत पर विचार करें। अगर आपको नौकरी के लिए सबसे अच्छी कंपनी खोजने में कुछ मदद चाहिए, तो ये टिप्स शुरू करने के लिए एक बेहतरीन जगह हैं। स्टर्लिंग सुझाव: यदि चाबियों को प्राप्त करने या धन जारी करने में कोई समस्या है, तो आप अपने नए घर पर कब्जा नहीं कर पाएंगे, जब तक कि इसे सुलझा नहीं लिया जाता। यदि संभव हो, तो किसी भी आखिरी मिनट के मुद्दों से बचाव के लिए अपने मूवर्स को अपने कब्जे के दिन के बाद शेड्यूल करने का प्रयास करें।
कब्जे के दिन, आप पूर्ण मरम्मत की समीक्षा करने, अंतिम कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करने और अपनी चाबियाँ प्राप्त करने के लिए अपने बिक्री प्रतिनिधि और अनुभव विशेषज्ञ से मिलेंगे।   लेकिन क्या होता है अगर कुंजी रिलीज नहीं होती है या देरी हो रही है? कब्जे की नियुक्ति अभी भी निर्धारित के अनुसार होगी। वहां से, अधीक्षक लॉक को वापस निर्माण लॉक में बदल देगा और बिक्री प्रतिनिधि क्लाइंट कुंजी को बनाए रखेगा, जब तक कि कुंजी रिलीज आधिकारिक न हो। एक बार जब आपकी चाबी जारी हो जाती है, तो बिक्री प्रतिनिधि अधीक्षक को ताला बदल देगा और आपसे मिलने और चाबियों को चालू करने के लिए एक समय की व्यवस्था करेगा।

खरीद के बाद

जब कब्जा पोस्ट करने की बात आती है, तो सर्विसक्यू अनुभव विशेषज्ञ चेक इन करने के लिए फोन कॉल के माध्यम से आपसे संपर्क करेगा। वे घर की कार्यक्षमता की समीक्षा करने के लिए तीन महीने का अपॉइंटमेंट भी बुक करेंगे।
यदि आप अल्बर्टा में एक नया घर खरीद रहे हैं और उसका निर्माण कर रहे हैं, तो आप a . द्वारा कवर किए जाएंगे नई गृह वारंटी. यह वारंटी आपके घर के अलग-अलग हिस्सों को अलग-अलग समय के लिए कवर करेगी, इसलिए यह एक अच्छा विचार है अपने कवरेज से खुद को परिचित करें दुर्लभ घटना में कि कुछ गलत हो जाता है।    हम जानते हैं कि अपनी वारंटी जिम्मेदारियों को समझना और यह जानना भारी पड़ सकता है कि यदि आपको कभी भी दावा करने की आवश्यकता हो तो क्या करना चाहिए। यहाँ कुछ हैं वारंटी क्या करें और क्या न करें साथ ही पढ़ने के लिए ताकि आप आने वाले कई वर्षों के लिए अपने निवेश की रक्षा कर सकें।
अब जब आपने कब्जा कर लिया है और अंदर चले गए हैं, तो केवल एक ही काम करना बाकी है, वह है अपने घर पर नियमित रखरखाव करना ताकि वह एकदम नया और नया लगे।   अपने नए घर की देखभाल के लिए मौसमी वसंत गृह रखरखाव पतन के लिए शीर्ष गृह रखरखाव युक्तियाँ अपने घर की देखभाल के लिए मौसमी शीतकालीन रखरखाव
यहां तक ​​​​कि सबसे अच्छी योजनाएं भी कभी-कभी विफल हो सकती हैं, यही वजह है कि हमने ऐसे लेखों का चयन किया है जो आपके घर खरीदने के अनुभव को और अधिक सुखद बना देंगे।   जब भी आपको इनकी आवश्यकता हो ये संसाधन आपके लिए यहां हैं। वे कवर बंधक प्रक्रिया के साथ आम समस्याएं, पर बहुमूल्य अंतर्दृष्टि प्रदान करें अगर आपका बंधक आवेदन खारिज कर दिया जाए तो क्या करें, और शीर्ष की एक सूची घर खरीदने की गलतियाँ दूसरों ने बनाया है ताकि आप उनसे बच सकें।    किसी भी भाग्य के साथ, आपको घर खरीदने के लिए तैयार होने पर आने वाली समस्याओं के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन तैयार रहना हमेशा अच्छा होता है!
 

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