ट्रिगर दर कैलक्यूलेटर

ट्रिगर दरों के बारे में वह सब कुछ जो आपको जानना चाहिए

यदि आप कनाडा में बंधक की तलाश कर रहे हैं और आपने कुछ शोध किया है, तो संभावना है कि आप "ट्रिगर दर।” यह वाक्यांश भ्रामक हो सकता है, लेकिन चिंता न करें - अपनी ट्रिगर दर को समझना वास्तव में काफी सरल है! 

इस लेख में, हम इस वाक्यांश के अर्थ पर एक नज़र डालेंगे और हम यह सुनिश्चित करने के लिए आपकी ट्रिगर दर को प्रबंधित करने के लिए कुछ उपयोगी सुझाव प्रदान करेंगे कि आपको सबसे अच्छा सौदा मिल सके। इसलिए हमारे साथ जुड़ें क्योंकि हम इस आवश्यक विषय में गहराई तक जाते हैं और कनाडा में ट्रिगर दरों के बारे में जानने के लिए सब कुछ सीखते हैं!

एक ट्रिगर दर क्या है?

सरल शब्दों में, एक ट्रिगर दर वह बिंदु है जहां आपका संपूर्ण बंधक भुगतान ब्याज राशि की ओर जा रहा है, और इसमें से कोई भी मूल शेष राशि पर लागू नहीं किया जा रहा है। क्या होता है (ट्रिगर) यह है कि आपकी बकाया राशि वास्तव में बढ़ जाएगी, जो आपको नकारात्मक परिशोधन में ले जाती है (नीचे उस पर अधिक)।

ट्रिगर रेट कैसे काम करता है?

जब ऋणदाता की प्रमुख दर में उतार-चढ़ाव होता है, तो किसी भी आश्चर्यजनक आश्चर्य से बचने के लिए, एक चर-दर बंधक अक्सर पेशकश करेगा निश्चित भुगतान, वित्तीय संस्थान पर निर्भर करता है। इसका मतलब यह है कि आपके मासिक भुगतान के घटने-बढ़ने के बजाय आपको समान राशि का भुगतान करना होगा।

अब, यदि आपके पास समायोज्य भुगतान हैं परिवर्तनीय दर बंधक, आप स्पष्ट हैं। यदि आपके पास एक निश्चित दर बंधक है, तो आपको भी चिंता करने की कोई बात नहीं है।

हालांकि, ब्याज दरों में वृद्धि होने पर निश्चित भुगतान वाले लोगों को चिंतित होने की आवश्यकता होगी। एक निश्चित भुगतान योजना के साथ, आपके मासिक भुगतान का प्रतिशत मूलधन बनाम ब्याज के लिए लागू किया जाएगा।

यदि ब्याज का हिस्सा बढ़ना जारी रहता है, तो अंततः आपका अधिक से अधिक नियमित बंधक भुगतान ब्याज की ओर जाएगा, और आपके ऋण का भुगतान करने में लगने वाला समय बढ़ जाएगा। एक बार जब आपका मासिक बंधक भुगतान पिछले भुगतान से बकाया ब्याज की राशि को कवर करने में सक्षम नहीं होता है, तो आपका ऋण ट्रिगर दर पर पहुंच जाता है।

ट्रिगर दर की गणना कैसे की जाती है?

ट्रिगर दर की गणना वर्तमान प्रधान दर और आपके ऋण की परिशोधन अवधि के आधार पर की जाती है। बैंक ऑफ कनाडा आम तौर पर निर्धारित करता है देश की प्रमुख दर और बंधक ऋणदाता इसका उपयोग अपने ग्राहकों को प्रदान की जाने वाली ब्याज दरों को समायोजित करने के लिए करते हैं। आपका ऋणदाता तब आपकी बंधक शर्तों पर विचार करेगा, जब आपने ऋण लिया था, वर्तमान बंधक दर, आप पर कितना बकाया है और आपको ट्रिगर दर देने से पहले आपके ऋण की परिशोधन अवधि शामिल है।

जबकि सटीक तरीके से गणना की गई दर भिन्न हो सकती है, अंगूठे का एक अच्छा नियम यह है कि आप अपना वार्षिक भुगतान कुल प्राप्त करें, इसे अपने वर्तमान बंधक शेष से विभाजित करें और प्रतिशत के लिए 100 से गुणा करें।

एक उदाहरण होगा:

$1,700 प्रति माह x 12 महीने = $20,400

$450,000 = बंधक शेष

$20,400 / $450,000 x 100 = 4.53%

जब मैं ट्रिगर दर पर पहुँचता हूँ तो क्या होता है?

एक बार जब आप अपनी ट्रिगर दर पर पहुंच जाते हैं, तो आगे क्या होता है यह आपके ऋणदाता और आपके बंधक अनुबंध की बारीकियों पर निर्भर करता है। कुछ आपके भुगतान बढ़ा सकते हैं, जबकि अन्य इसके लिए अनुमति देते हैं नकारात्मक परिशोधन - जिसमें ब्याज लागत कुल बंधक चुकौती से अधिक होने की अनुमति है। इस मामले में, मूल भुगतान एक ऋणात्मक संख्या बन जाती है और नतीजतन, बंधक पर बकाया राशि समय के साथ जमा हो जाएगी।

मैं अपनी ट्रिगर दर तक पहुँचने से कैसे बच सकता हूँ?

 अपनी बंधक शर्तों की समीक्षा करना और यह समझना महत्वपूर्ण है कि आप ट्रिगर दर पर कब पहुंच सकते हैं। इससे आपको आगे की योजना बनाने और अप्रत्याशित खर्चों से बचने में मदद मिलेगी।

इस स्थान पर जाने से बचने के केवल दो अचूक उपाय हैं; एक आपके भुगतानों के आकार को बढ़ाना है। यह आपके मूलधन पर अधिक कवरेज की अनुमति देगा, इस प्रकार आपको अपनी ट्रिगर दर से बचने में मदद मिलेगी।

दूसरा एक निश्चित दर बंधक पर स्विच करना है। यह सच है कि स्विच करने का मतलब आपके लिए अधिक भुगतान होगा, इसका मतलब अधिक स्थिरता भी है और इसका मतलब है कि आप अपनी ट्रिगर दर पर नहीं पहुंचेंगे।

तो चलिए अगले चरणों के बारे में बात करते हैं यदि आप अंत में अपनी ट्रिगर दर तक पहुँच जाते हैं। क्योंकि जब आप नहीं करते वास्तव में कुछ भी करना है, यह वह जगह नहीं है जहाँ आप बैठना चाहते हैं। जैसा कि उल्लेख किया गया है, नकारात्मक परिशोधन के साथ, आपकी मूल राशि में वृद्धि जारी रहेगी। और यह आपको आपके ट्रिगर बिंदु पर ले जाता है, जो कुछ अलग है लेकिन आपकी ट्रिगर दर से निकटता से जुड़ा हुआ है।

ट्रिगर प्वाइंट क्या है?

यदि आप अपनी ट्रिगर दर पर पहुँच गए हैं और आगे कोई कार्रवाई नहीं की है, तो अंततः आप अपने ट्रिगर बिंदु पर पहुँच जाएँगे। यह तब है जब वित्तीय रूप से, आप अपने वर्तमान मासिक भुगतानों को जारी रखने में सक्षम नहीं हैं। यह सब आपके बंधक अनुबंध में निर्धारित किया जाना चाहिए।

मूल रूप से, इसका मतलब है कि आपके बंधक पर शेष राशि उस बिंदु पर पहुंच जाती है जहां यह अब मूल उधार राशि से अधिक हो जाती है।

कुछ मामलों में, संपत्ति का मूल्य परिभाषित शब्द है। यदि आपकी बंधक शेष राशि आपके घर के मूल्यांकित मूल्य से अधिक हो जाती है, तो इसे आपका ट्रिगर बिंदु भी माना जा सकता है। 

यदि मैं ट्रिगर बिंदु पर पहुँच जाऊँ तो मैं क्या कर सकता हूँ?

यदि आप अपने चर-दर बंधक पर ट्रिगर बिंदु पर पहुंच जाते हैं, तो यह एक तनावपूर्ण स्थिति हो सकती है। लेकिन ऐसे कदम हैं जो आप यह सुनिश्चित करने के लिए उठा सकते हैं कि समस्या प्रबंधनीय है और आपके वित्त पर बहुत अधिक प्रभाव नहीं डालती है। आप आरंभ करने हेतु यहाँ कुछ आयडियाज है:

• जैसा ऊपर बताया गया है, अपनी मासिक भुगतान राशि बढ़ाएँ। यदि संभव हो, तो अपनी ब्याज राशि को तेज़ी से कम करने में सहायता के लिए द्वि-साप्ताहिक या -मासिक भुगतान पर स्विच करने का प्रयास करें।
• अपनी परिशोधन अवधि या अन्य बंधक उधारदाताओं को बढ़ाने जैसे अन्य विकल्पों पर शोध करें जो आपको बेहतर सौदे की पेशकश करने में सक्षम हो सकते हैं। 
• यदि आपके पास कुछ अतिरिक्त नकदी है, तो अपने बंधक शेष को कम करने के लिए एकमुश्त भुगतान करने पर विचार करें (यदि आपका बंधक ऋणदाता इसकी अनुमति देता है)।
• a पर स्विच करने पर विचार करें निश्चित दर बंधक.

ट्रिगर दरों के बारे में आपको और क्या पता होना चाहिए?

यह समझना महत्वपूर्ण है कि आपके मासिक भुगतान हमेशा प्रमुख दर पर आधारित होते हैं, हालांकि, वे आपके ट्रिगर दर तक पहुंचने तक समान रहेंगे। इसका मतलब यह है कि अगर प्राइम रेट बढ़ता या गिरता है, तो यह आपके भुगतान को तब तक प्रभावित नहीं करेगा जब तक कि ट्रिगर रेट हिट न हो जाए।

यह जानना भी महत्वपूर्ण है कि आप अपने ऋणदाता के साथ ट्रिगर दर सहित अपने ऋण की शर्तों पर बातचीत कर सकते हैं। यह फायदेमंद हो सकता है यदि आप कम बंधक भुगतान या लंबी ऋण चुकौती अवधि चाहते हैं और ब्याज दरों में वृद्धि होने पर आपको उच्च भुगतान करने से बचने में मदद मिल सकती है। बात करने लायक भी है एकाधिक ऋणदाता यह देखने के लिए कि क्या वे आपको आपके ऋण पर बेहतर ट्रिगर दर या शर्तों की पेशकश कर सकते हैं।

अंत में, प्राइम रेट पर नजर रखना महत्वपूर्ण है और इस बात से अवगत रहें कि आपकी ट्रिगर दर कब आ रही है ताकि आप अपने वित्त को तदनुसार समायोजित कर सकें। इससे यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि आपको अपेक्षा से अधिक भुगतान नहीं करना है या किसी वित्तीय कठिनाई का सामना नहीं करना है।

अपनी ट्रिगर दर को समझना आपके बंधक पर सर्वोत्तम सौदा प्राप्त करने के लिए महत्वपूर्ण है और इससे आपको अपने वित्त को अधिक प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने में मदद मिलेगी। यह कैसे काम करता है, इसकी बेहतर समझ होने से, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप भविष्य में होने वाले किसी भी बदलाव के लिए तैयार हैं और अपने ऋण से अधिकतम लाभ प्राप्त कर सकते हैं!