एक रियल एस्टेट निवेशक बनने के लिए समय की प्रतिबद्धता क्या है?


13 मई 2020

एक रियल एस्टेट निवेशक बनने के लिए समय की प्रतिबद्धता? निरूपित चित्र

अचल संपत्ति निवेश कुछ निष्क्रिय आय अर्जित करने का एक आसान तरीका हो सकता है। हालांकि, रियल एस्टेट व्यवसाय के कई पहलू हैं जिन पर आपको रियल एस्टेट निवेशक की भूमिका में गोता लगाने से पहले विचार करना चाहिए।

आपको अपनी संपत्तियों को कितना समय देना है, यह कई कारकों पर निर्भर करता है।

एकाधिक निवेश गुण

अधिकांश रियल एस्टेट निवेशक कई निवेश संपत्तियों के मालिक हैं। यह स्पष्ट है कि आप जितनी अधिक संपत्तियों में निवेश करेंगे, आपको उन्हें प्रबंधित करने के लिए उतना ही अधिक समय की आवश्यकता होगी। हालांकि, ज्यादातर मामलों में, ऐसे निवेशक एक संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखकर अपनी जिम्मेदारियों को सौंपना चुनते हैं।

संपत्ति प्रबंधकों को व्यवसाय के हर पहलू के बारे में अनुभवी और प्रशिक्षित किया जाता है और वे आपको अपनी संपत्तियों के लिए समय और ऊर्जा देने से मुक्त कर सकते हैं।

किरायेदारों का प्रबंधन

रियल एस्टेट निवेशक अपने समय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा अपने किरायेदारों के प्रबंधन में खर्च करते हैं। वे कई जिम्मेदारियों के अधीन हैं जैसे कि किरायेदार के अनुरोधों को संभालना, मरम्मत की निगरानी करना, और संपत्ति का रखरखाव, किराये का भुगतान एकत्र करना और साथ ही किरायेदार टर्नओवर का प्रबंधन करना।

आमतौर पर, किरायेदार पट्टे की अवधि समाप्त करने और आपकी संपत्ति को खाली छोड़ने का विकल्प चुन सकते हैं। इस मामले में, आपको अपनी संपत्ति का विज्ञापन करने, संभावित किराएदारों की जांच करने, उन्हें संपत्ति दिखाने और फिर सही उम्मीदवार के साथ अनुबंध करने में समय और पैसा लगाना होगा।

हालांकि किरायेदार की खोज समय लेने वाली हो सकती है, एक बार इसे पूरा करने के बाद, आपकी भागीदारी में आम तौर पर तेज कमी आएगी। एक अच्छा अचल संपत्ति प्रबंधक होने के नाते आपको अपने किरायेदार की शिकायतों और विभिन्न मुद्दों के बारे में पूछताछ के प्रति उत्तरदायी होने की आवश्यकता होगी। यह मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक अच्छे संबंध भी स्थापित करता है।

एक और जिम्मेदारी जो आपको निभानी पड़ सकती है, वह है साल में कम से कम दो बार अपनी निवेश संपत्तियों का वॉकथ्रू करना। ये पूर्वाभ्यास समय लेने वाला नहीं हो सकता है, लेकिन यह आपको संपत्ति में किसी भी रखरखाव के मुद्दों को रिकॉर्ड करने का एक विचार देता है और किरायेदार अपनी जिम्मेदारियों का कितना अच्छा पालन कर रहा है।

अपनी संपत्ति की स्थिति को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। यदि आप एक पुराने घर को किराए पर ले रहे हैं, तो इससे पहले कि आप इसे किराए पर ले सकें, आपको जगह को प्रस्तुत करने योग्य बनाने के लिए महत्वपूर्ण समय और संसाधन खर्च करने होंगे।

सही किरायेदारों को आकर्षित करना कोई आसान प्रक्रिया नहीं है। आपको सावधानीपूर्वक अपना शोध करना चाहिए और संपत्ति को और अधिक आकर्षक बनाने की योजना बनानी चाहिए। हालांकि, अगर आपके पास एक नई संपत्ति है, तो इन चीजों पर बहुत कम ध्यान देने की आवश्यकता होगी, और आप घर के सुधार पर काफी समय और पैसा बचाएंगे।

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निवेश शैली

एक वास्तविक निवेशक बनने में लगने वाले समय में सबसे ज्यादा फर्क इस बात से पड़ता है कि आप अपनी संपत्तियों के प्रबंधन की योजना कैसे बनाते हैं। आपको अपने आप से जो प्रश्न पूछने की आवश्यकता है, क्या आप अपनी अचल संपत्ति का स्व-प्रबंधन करने की योजना बना रहे हैं, या क्या आप अधिक निष्क्रिय दृष्टिकोण अपनाएंगे और किसी और को आपके लिए काम करने देंगे।

इसके अलावा, क्या आप कुछ अतिरिक्त आय अर्जित करना चाहते हैं, या आप कई संपत्तियों के मालिक हैं और एक संपूर्ण व्यवसाय शुरू करने की योजना बना रहे हैं?

यदि आप उस प्रकार के रियल एस्टेट निवेशक हैं जो यह सब स्वयं करना चाहते हैं और बिचौलियों को काटकर अपनी लागत कम करना चाहते हैं, तो आपको कई जिम्मेदारियां निभानी होंगी। ऐसे निवेशकों के पास आमतौर पर निर्माण या अनुबंध की पृष्ठभूमि जैसे कुछ प्रकार के पिछले अनुभव होते हैं, जो गृह सुधार या मरम्मत प्रक्रियाओं के दौरान उनकी काफी मदद कर सकते हैं।

अन्य ऐसी गतिविधियों के लिए पेशेवरों को नियुक्त करना पसंद करते हैं और अपने किरायेदारों के प्रबंधन में खुद को संलग्न करते हैं। इस दृष्टिकोण का उपयोग तभी संभव हो सकता है जब आप अपने समय के बजाय अपने पैसे के बारे में अधिक चिंतित हों। आखिरकार, किसी भी कर्मचारी को काम पर रखे बिना सभी गतिविधियों का स्वयं ध्यान रखना एक पूर्णकालिक काम बन जाएगा।

इसके विपरीत, कुछ निवेशक अधिक निष्क्रिय दृष्टिकोण अपनाते हैं। वे रोज़मर्रा के काम में दिलचस्पी नहीं रखते हैं जो नौकरी की आवश्यकता होती है और आमतौर पर एक साइड बिजनेस के रूप में संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं। इन निवेशकों के पास आमतौर पर पर्याप्त पैसा होता है एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी किराए पर लें ताकि उन्हें दैनिक गतिविधियों के लिए तनाव न उठाना पड़े।

ऐसे निवेशक अक्सर एक रियल एस्टेट निवेशक होने के लिए बहुत कम समय देते हैं और आने वाले नकदी प्रवाह के लाभों का आनंद लेते हैं। हालांकि, वे निवेश संपत्तियों के वित्तीय पहलुओं जैसे कि बंधक भुगतान और भवन बीमा की अनदेखी के लिए जिम्मेदार हैं।

हालांकि, निष्क्रिय निवेशकों को भी कुछ अतिरिक्त समय देना होगा क्योंकि उनका पोर्टफोलियो बढ़ता है, और वे अधिक संपत्ति प्राप्त करते हैं।

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फ़ोटो क्रेडिट: depositphotos.com




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