रियल एस्टेट निवेश संपत्ति स्पॉटलाइट: डुप्लेक्स होम्स


नवम्बर 10/2020

रियल एस्टेट निवेश संपत्ति स्पॉटलाइट: डुप्लेक्स होम्स विशेष रुप से प्रदर्शित छवि

कई अलग-अलग प्रकार की निवेश संपत्तियां हैं जो नए और अनुभवी निवेशकों को समान रूप से आकर्षित करती हैं। हम उनमें से कुछ के बारे में यहाँ इस ब्लॉग पर पहले ही बात कर चुके हैं। आज हम लोकप्रिय के बारे में बात करने जा रहे हैं द्वैध शैली.

अधिक किफायती मूल्य पर एक पारंपरिक अलग घर के रंगरूप के साथ, यह वह निवेश विकल्प हो सकता है जिसकी आपको तलाश थी। यह निर्धारित करने के लिए और जानें कि क्या डुप्लेक्स आपके लिए सही है।

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आधुनिक डुप्लेक्स घर कैसा दिखता है?

बाहर से, एक आधुनिक डुप्लेक्स घर एक बड़े अलग घर जैसा दिखता है। जब आप करीब से देखते हैं तो आपको पता चलता है कि दाएं और बाएं दोनों तरफ सामने के प्रवेश मार्ग हैं।

सही बात है। आज के डुप्लेक्स घर आमतौर पर अतीत के अप/डाउन मॉडल के बजाय एक साथ-साथ बनाए जाते हैं। इसका मतलब यह है कि प्रत्येक तरफ के निवासी एक अधिक विशिष्ट दो मंजिला लेआउट का आनंद लेते हैं, मुख्य मंजिल पर एक खुली अवधारणा रहने वाले क्षेत्र और दूसरी मंजिल पर स्थित शयनकक्षों के साथ। 

नवनिर्मित डुप्लेक्स में वे सभी विशेषताएं हैं, जिनकी खरीदार और किराएदार तलाश कर रहे हैं, जिसमें डिज़ाइन सुविधाएँ शामिल हैं, जैसे कि क्वार्ट्ज काउंटरटॉप्स और विनाइल प्लांक फ़्लोरिंग जैसी उच्च गुणवत्ता वाली निर्माण सामग्री, और लेआउट सुविधाएँ, जैसे कि मास्टर सूट और दूसरी मंजिल की लॉन्ड्री। उनके पास आमतौर पर बच्चों के लिए एक संलग्न गैरेज और पिछवाड़े का क्षेत्र होता है।

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सिंगल साइड या दोनों साइड?

डुप्लेक्स घरों के साथ सबसे दिलचस्प संभावनाओं में से एक डुप्लेक्स के दोनों किनारों को खरीदने की क्षमता है। बिल्डर्स आम तौर पर एक समय में एक तरफ बेचते हैं, जिसका अर्थ है कि डुप्लेक्स के प्रत्येक पक्ष के मालिक एक-दूसरे को आगे बढ़ने से पहले नहीं जानते हैं। हालांकि, एक निवेशक के रूप में, आपके पास दोनों पक्षों को खरीदने का अवसर होगा।

ऐसा करने से निस्संदेह आपके निवेश की लागत में वृद्धि होगी, लेकिन यह कई फायदे भी प्रदान करता है। जब अंततः मरम्मत करने का समय आता है जो घर के पूरे बाहरी हिस्से को प्रभावित करता है, जैसे कि छत को बदलना, यदि आप दोनों पक्षों के मालिक हैं तो आपको दूसरे गृहस्वामी के साथ समन्वय नहीं करना पड़ेगा। निवेशकों के लिए अपनी संपत्तियों को उसी स्थान पर रखना भी समझ में आता है, क्योंकि इसे प्रबंधित करना आसान है।

अतिरिक्त स्थान = अतिरिक्त आय

निवेश संपत्तियों की कई अन्य शैलियों की तरह, डुप्लेक्स घर अक्सर आपको इसकी अनुमति देते हैं तहखाने को खत्म करो एक अतिरिक्त आय सूट में। यदि आप डुप्लेक्स के एक तरफ के मालिक हैं, तो यह आपको आय अर्जित करने के दो तरीके देता है। यदि आप दोनों पक्षों के मालिक हैं, तो आपके पास चार अवसर हैं। यह आपकी लागतों में उल्लेखनीय वृद्धि किए बिना आपकी आय में नाटकीय रूप से वृद्धि करने का एक शानदार तरीका हो सकता है।

यदि आप उस संपत्ति में रहने की योजना बना रहे हैं जिसे आप खरीद रहे हैं, तो आप इसके लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं कम डाउन पेमेंट. जो लोग डुप्लेक्स के दोनों किनारों को खरीदते हैं और बेसमेंट सूट में शामिल होते हैं, उनकी चार इकाइयाँ होंगी, जिसका अर्थ है कि उन्हें संपत्ति खरीदने के लिए कम से कम 10 प्रतिशत डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी। यदि संपत्ति पर केवल दो इकाइयाँ हैं, तो आप 5 प्रतिशत डाउन पेमेंट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

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किराएदारों से बड़ी अपील

डुप्लेक्स घर किराएदारों से अपील कर रहे हैं, खासकर जिनके छोटे बच्चे हैं। वे डुप्लेक्स में मिलने वाले सभी रहने की जगह की सराहना करेंगे। एक अपार्टमेंट परिसर में इतनी जगह मिलना लगभग असंभव है। इसके अतिरिक्त, एक डुप्लेक्स घर में बच्चों के खेलने के लिए एक पिछवाड़ा होने की संभावना है, और यह शायद पास के खेल के मैदान वाले समुदाय में भी है। इन सुविधाओं का मतलब है कि परिवारों को किराये के लिए प्रीमियम दरों का भुगतान करने की संभावना है, और आप अधिक कमाई करने में सक्षम होंगे।

क्या आपको नया या पुनर्विक्रय खरीदना चाहिए?

पुनर्विक्रय बाजार में बिक्री के लिए डुप्लेक्स घरों को खोजना हमेशा आसान नहीं होता है। जब आप करते हैं, तो वे आम तौर पर डुप्लेक्स की पुरानी शीर्ष-नीचे शैली होती हैं जो किराएदारों के लिए आकर्षक नहीं होती है। यह एक अपार्टमेंट की तरह बहुत ज्यादा दिखता है और महसूस करता है।

किरायेदारों को वास्तव में आधुनिक अपील पसंद है जो आपको इसके साथ मिलेगी नया निर्माण। और के साथ वारंटी जो इन संपत्तियों के साथ आते हैं, आप आश्वस्त महसूस करेंगे कि आपके किरायेदारों के आने के तुरंत बाद आपको मरम्मत की लागतों का सामना नहीं करना पड़ेगा।

संभावित नकदी प्रवाह

आइए एक उदाहरण का उपयोग करके देखें कि डुप्लेक्स घर पर संभावित नकदी प्रवाह कैसा दिख सकता है। एक अलग बेसमेंट सुइट के साथ डुप्लेक्स घर के आधे हिस्से पर एक विशिष्ट खरीद मूल्य $ 389,900 है। हमारा अनुमान है कि आप मुख्य मंजिल को लगभग $1,400 में और बेसमेंट सुइट को $800 प्रति माह के लिए किराए पर ले सकेंगे। इस तरह के घर पर मासिक बंधक भुगतान लगभग $1,755 होगा, जिससे आपको हर महीने लगभग $455 का लाभ मिलेगा। यदि आप डुप्लेक्स के दोनों किनारों को खरीदने में सक्षम हैं, तो आप रखरखाव लागत को कम करते हुए अपनी आय को दोगुना कर सकते हैं।

डुप्लेक्स घर कई लोगों के लिए एक अच्छा निवेश है, लेकिन यह जानना मुश्किल है कि यह आपके लिए सही है या नहीं। हमारे में से एक के साथ बात करके क्षेत्र प्रबंधक, आप कुछ वास्तविक संख्याओं को कम करने में सक्षम होंगे ताकि आपको यह पता चल सके कि आपका निवेश कैसा दिख सकता है। आज ही अपॉइंटमेंट शेड्यूल करने के लिए हमें कॉल करें।

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