समापन लागत वह शुल्क है जो आपको अपने नए घर पर कब्ज़ा करने से ठीक पहले चुकाना होता है। कई पहली बार घर खरीदने वाले लोग इसके बारे में भूल जाते हैं और समापन के दिन के करीब आने पर पर्याप्त पैसे जुटाने के लिए संघर्ष करते हैं।

लेकिन चिंता मत करो!

आपको बस इतना करना है कि इन शुल्कों के बारे में पहले से ही गहन समझ प्राप्त करके इनके लिए तैयारी कर लें - और हमारे पास अल्बर्टा में समापन लागतों को समझने के लिए आवश्यक सभी जानकारी है!

अल्बर्टा में समापन लागत के प्रकार

समापन लागत शब्द विभिन्न मदों के मिश्रण को संदर्भित करता है। कुछ सबसे आम समापन लागतें ये हैं:

• वकीलों के लिए कानूनी शुल्क - $650 - $1000
• वकील के कार्यालय के माध्यम से भुगतान किए गए भूमि शीर्षक शुल्क और अन्य संवितरण - $250 - $600
• गृह निरीक्षण - $300 - $900
• संपत्ति मूल्यांकन - $200 -$350
• भूनिर्माण जमा (भूनिर्माण पूरा करने के बाद वापसी योग्य) - $1,000 - $2,500
• होम/अग्नि बीमा - $700 - $2,000

जब तक आप अपना घर खरीदने के बारे में गंभीर नहीं हो जाते, तब तक यह निर्धारित करना कठिन है कि आपकी समापन लागत वास्तव में कितनी होगी। उस समय, एक अच्छा बिल्डर आपको तुलनीय घरों के कुछ उदाहरण देने में सक्षम होगा, और एक बार जब आप विवरण तैयार करना शुरू कर देंगे, तो आप अल्बर्टा में घर खरीदते समय समापन लागतों का अधिक सटीक अनुमान लगा पाएंगे।

अलबर्टा में समापन लागत कितनी है?

जैसा कि हमने ऊपर बताया, समापन लागतें मिश्रित हो सकती हैं। लेकिन बजट बनाते समय उनका अनुमान लगाने का एक अच्छा तरीका यह है कि वे आपके अंतिम घर की बिक्री कीमत के 2% से 4% के बीच होंगे। आपकी समापन लागत संभवतः 2% के करीब होगी, लेकिन सुरक्षित रहने के लिए, आपको 4% के लिए बजट बनाने की कोशिश करनी चाहिए। यह आपको अतिरिक्त समापन लागतों के मामले में छूट देता है।

अगर आपका डाउन पेमेंट 20% से कम है, तो आप बीमा के रूप में अपने बंधक का 1.25-3% और जोड़ने की उम्मीद कर सकते हैं। आप इसे अपने बंधक में जोड़ सकते हैं या इसे पहले ही चुका सकते हैं।

सौभाग्य से यहाँ घर खरीदने वालों के लिए, अल्बर्टा में समापन लागत कनाडा में सबसे कम है। आपको कई अन्य प्रांतों की तरह भूमि या संपत्ति हस्तांतरण कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है। यह विशेष रूप से नए घर के समापन लागतों के लिए सहायक है जहाँ आपको जीएसटी का भुगतान करना पड़ता है।

एक नया घर खरीदते समय संपत्ति कर बंद करने की लागत

संपत्ति करों को थोड़ा अलग तरीके से संभाला जाता है और उन्हें कैसे संभाला जाता है यह वर्ष के समय पर निर्भर करता है और बिल्डर द्वारा वार्षिक चालान का भुगतान किया गया है या नहीं।

आमतौर पर, संपत्ति कर आनुपातिक होते हैं और समापन के समय समायोजन किया जाता है, इसलिए गृहस्वामी को वर्ष के केवल उस हिस्से के लिए भुगतान करना पड़ता है, जिसके लिए उनके पास घर का कब्जा होता है।

अगर साल के शुरू में ही कब्ज़ा मिल जाता है, तो प्रॉपर्टी टैक्स बिल अभी तक नहीं आए हैं, इसलिए बिल्डर वास्तव में घर के मालिक को क्रेडिट देगा (आपको जो राशि चुकानी है उसे कम करेगा) क्योंकि उस साल के अंत में घर के मालिक को पूरा बिल चुकाना होगा। वे अनिवार्य रूप से घर के मालिक को वह हिस्सा देते हैं, जिसके लिए उन्हें भुगतान करना होता है।

यदि कब्जा वर्ष में बाद में है (एक बार बिल्डर ने पहले ही वार्षिक संपत्ति कर का भुगतान कर दिया है) तो गृहस्वामी को एक समायोजन दिखाई देगा जिसके लिए उन्हें वार्षिक चालान के अपने हिस्से को कवर करने के लिए अधिक धन की आवश्यकता होगी।

उदाहरण 1 - वार्षिक संपत्ति कर = $2400 और बिल्डर ने चालान का भुगतान कर दिया है (कब्जे की तारीख 1 अक्टूबर)

समायोजन यह दिखाएगा कि वार्षिक राशि को दिनों में विभाजित किया जा रहा है और फिर उस वर्ष की संख्या से गुणा किया जाएगा जब गृहस्वामी वर्ष में घर का मालिक होगा:

$2400 / 365 दिन x 92 दिन = $604.93 मकान मालिक को समापन पर बिल्डर को देना होगा

92 अक्टूबर से 1 दिसंबर (31 + 31 + 30) तक कितने दिन हैं, इसकी गणना करके 31 दिन निर्धारित किए जाते हैं।

उदाहरण 2 - वार्षिक संपत्ति कर = $2400 और बिल्डर ने चालान का भुगतान नहीं किया है (कब्जा 28 फरवरी)

$2400 / 365 दिन x 58 दिन = $381.37 बिल्डर को समापन पर घर के मालिक को देना होगा

58 जनवरी से 1 फरवरी (27 + 31) तक कितने दिन हैं, इसकी गणना करके 27 दिन निर्धारित किए जाते हैं।

मकान मालिक तब पूरे बिल का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार होगा जब यह पता चलेगा कि बिल्डर ने पहले ही उन्हें अपने हिस्से का भुगतान कर दिया है।

डाउन पेमेंट को न भूलें

जब आप समापन लागतों के लिए ये सभी गणनाएँ करते हैं, तो यह न भूलें कि ये लागतें आपके डाउन पेमेंट के लिए आवश्यक राशि के अतिरिक्त हैं। आपको समापन से 1-2 सप्ताह पहले अपने डाउन पेमेंट के लिए चेक लाना होगा।

यदि समापन लागत आपकी अपेक्षा से अधिक है, तो आप लागतों को कवर करने के लिए डाउन पेमेंट में डुबकी लगाने में सक्षम हो सकते हैं। लेकिन, आपका डाउन पेमेंट कम करने से मॉर्गेज राशि बढ़ जाएगी। ज्यादातर मामलों में, बैंक आपको ऐसा करने की अनुमति नहीं देगा।

अपने बैंक से पूछें कि क्या आप समापन लागतों के बारे में चिंतित हैं या अपनी कुछ डाउन पेमेंट राशि का उपयोग करना चाहते हैं।

कैसे नए घर खरीदार समापन लागत पर बचत कर सकते हैं

अगर आप बिल्कुल नया घर खरीद रहे हैं, तो आप कुछ तरीकों से बचत कर सकते हैं। सबसे पहले, आपको घर के निरीक्षण के लिए भुगतान करने की ज़रूरत नहीं है, जैसा कि आप पुनर्विक्रय के लिए करते हैं। नियमित निरीक्षण निर्माण प्रक्रिया का हिस्सा हैं। बेशक, कुछ खरीदार अभी भी स्वतंत्र घर निरीक्षण करवाने का फैसला करते हैं, लेकिन यह कोई अनिवार्यता नहीं है।

अन्य बिल्डर्स लचीले वित्तपोषण विकल्प प्रदान करते हैं जो बहुत मददगार हो सकते हैं - पूछना सुनिश्चित करें!

क्या एक नए निर्माण पर समापन लागतें हैं?

नए निर्माण पर समापन लागत मौजूदा अल्बर्टा घर की बिक्री पर समापन लागत से थोड़ी अलग होती है। यदि आप नया निर्माण खरीद रहे हैं, तो आप 5% जीएसटी (माल और सेवा कर) का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। आम तौर पर, यह अनुबंध मूल्य में शामिल होता है, इसलिए यह नए घर के समापन लागत को लेकर आश्चर्यचकित नहीं होना चाहिए।

यह न भूलें - यदि आप $450,000 से कम कीमत का कोई नया निर्माण खरीद रहे हैं और यह आपका प्राथमिक निवास होगा, तो आप आंशिक छूट के हकदार हो सकते हैं। जब आप अल्बर्टा में अपनी समापन लागतों का औसत निकालने का प्रयास कर रहे हों, तो यह आपको पैसे बचा सकता है। अधिक जानकारी के लिए रेवेन्यू कनाडा पर जाएँ या अपने एकाउंटेंट या रियल एस्टेट पेशेवर से सलाह लें।

इसके अलावा, चूंकि आप घर बनाने वाले से खरीद रहे हैं, इसलिए शीर्षक बीमा के लिए आपके कागजी कार्य को आपके लिए संभाला जाता है और यह आपके अनुबंध पर खरीद की तारीख से लागू होता है।

नए घर पर समापन लागत में न्यू होम वारंटी भी शामिल है, जो अल्बर्टा में अनिवार्य है। न्यू होम वारंटी आमतौर पर आपके घर की कीमत के 1% से भी कम होती है - इसलिए यह अक्सर एक औसत घर के लिए $1700 और $2500 के बीच होती है। अल्बर्टा का न्यू होम क्रेता संरक्षण अधिनियम आपको एक नए घर खरीदार के रूप में सुरक्षा प्रदान करने के लिए लागू है। यह बताता है कि सभी नए घरों में सामग्री और श्रम के लिए एक पूरे वर्ष के लिए वारंटी कवरेज होना चाहिए।

कुछ अनुमान प्राप्त करना

सामान्य तौर पर, आप अल्बर्टा में अपने औसत समापन लागत का मोटे तौर पर अनुमान लगा सकते हैं कि यह घर की लागत का 2-4% होगा। सौभाग्य से, जब आप खरीद प्रक्रिया शुरू करते हैं, तो बैंक कुछ वास्तविक संख्याओं को क्रंच करने और आपको अधिक सटीक अनुमान देने में सक्षम होता है।

इसमें अभी भी थोड़ा उतार-चढ़ाव है क्योंकि पहला बंधक भुगतान और संपत्ति कर राशि आनुपातिक हो सकती है और आपके घर को बंद करने के वास्तविक दिन के आधार पर बदल सकती है, लेकिन इस बिंदु पर, बैंक के अनुमान में कुछ सौ डॉलर से अधिक उतार-चढ़ाव नहीं होना चाहिए। यह आपको अल्बर्टा में घर खरीदते समय आपके बंधक भुगतान और आपकी समापन लागतों के बारे में सटीक अनुमान दे सकता है।

अपनी बंद होने वाली लागतों के बारे में पहले से सोचना शुरू करना स्मार्ट है। जब आप अपनी खरीदारी के समय एक ठोस वित्तीय स्थिति में होंगे तो आप कुल मिलाकर अधिक खुश होंगे। अभी बचत करना शुरू करें, और आप जल्द ही अपना नया घर खरीदने के लिए तैयार होंगे!