वास्तव में है क्या इक्विटी?

इक्विटी आपके घर का मूल्य है ऋण वह राशि जो आप अभी भी अपने बंधक पर बकाया हैं। यदि आप आज अपना घर बेचते हैं तो यह आपको मिलने वाली धनराशि है, लेकिन आप आमतौर पर भी कर सकते हैं अपने घर की इक्विटी के खिलाफ उधार लें अगर आप चुटकी में हैं। जब आप पहली बार इसे (डाउन पेमेंट से) खरीदते हैं तो आपके घर पर कम से कम 5 प्रतिशत इक्विटी होगी, लेकिन जितना अधिक आप इक्विटी बढ़ाने के लिए कर सकते हैं, उतना ही बेहतर होगा।

इक्विटी बढ़ाने के दो तरीके हैं: घर का मूल्य बढ़ाकर या उस राशि को घटाकर जो आप अभी भी अपने बंधक पर बकाया हैं। चूंकि आप एक नया घर खरीद रहे हैं, इसलिए पहले कुछ वर्षों के लिए आप घर के मूल्य को बढ़ाने के लिए बहुत कुछ नहीं कर पाएंगे - हालांकि हम कुछ संभावनाओं पर चर्चा करेंगे - लेकिन इसके लिए आप बहुत कुछ कर सकते हैं। अपने कर्ज को कम करें। आपको आश्चर्य होगा कि छोटे-छोटे बदलाव करके आप कितना बड़ा बदलाव ला सकते हैं!

अपने नए घर में इक्विटी बनाने के तरीकों के बारे में और जानें।

दूसरों को अपने समुदाय में निर्माण करने के लिए प्रोत्साहित करें

यदि आपको केवल एक वर्ष के बाद अपना नया घर बेचने की आवश्यकता है, तो आप शायद उस पर कुछ पैसे भी तोड़ देंगे या खो देंगे। आखिरकार, कोई एक साल पुराना घर क्यों खरीदना चाहेगा, जब वे एक ही कीमत के लिए अपने स्वयं के विनिर्देशों के लिए बनाया गया एक नया घर खरीद सकते हैं? हालांकि, एक बार जब आपके समुदाय में सभी लॉट भर जाते हैं, तो लोगों के पास वह विकल्प नहीं रह जाता है, और ऐसा होने पर आपके घर का मूल्य बढ़ सकता है। यदि मित्र और परिवार एक नया घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो अपने समुदाय और अपने निर्माता को सलाह दें। बिल्डर के लिए एक प्रशंसापत्र करने के लिए स्वयंसेवक। कभी-कभी, बिल्डरों के पास ऐसे कार्यक्रम भी होते हैं जहां आप घर खरीदने वाले किसी व्यक्ति को रेफर करने के लिए बोनस कमा सकते हैं।

द्वि-साप्ताहिक भुगतान करें

अपनी ओर अधिक पैसा देना बंधक संतुलन को कम करने की कुंजी है। ऐसा करने का एक तरीका मासिक भुगतान के बजाय द्वि-साप्ताहिक भुगतान करना है। ऐसा करने के लिए, आप मासिक भुगतान को आधे में विभाजित करते हैं, फिर उसी दिन हर दूसरे सप्ताह में उस राशि का भुगतान बंधक कंपनी को करते हैं। यह महत्वपूर्ण है। भुगतान हर दूसरे सप्ताह होना चाहिए, महीने में दो बार नहीं। ऐसा करने पर, आप केवल 26 भुगतानों के बजाय वर्ष भर में 13 अर्ध-भुगतान - या 12 पूर्ण भुगतान - करते हैं। अतिरिक्त पैसा मूलधन की ओर जाता है। यह विधि उन लोगों के लिए विशेष रूप से अच्छी तरह से काम करती है जिन्हें दो सप्ताह के चक्र पर भुगतान किया जाता है।

अपने मासिक भुगतान बढ़ाएँ

इक्विटी बढ़ाने का एक और तरीका है कि आप अपने मासिक बंधक भुगतान की राशि में वृद्धि करें। बंधक भुगतान करने के पहले कुछ वर्षों में, भुगतान की एक बड़ी राशि ऋण पर ब्याज की ओर जाती है। मासिक भुगतान के बाद आप जो कुछ भी देते हैं वह सीधे मूलधन में जाता है। और यह अच्छी तरह से काम करता है क्योंकि आपके मूल शेष को कम करने से आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली ब्याज की राशि घट जाती है। यहां तक ​​​​कि अगर आप केवल एक अतिरिक्त $ 100 प्रति माह का भुगतान करने में सक्षम हैं, तो वह पैसा एक वर्ष में अतिरिक्त $ 1,200 तक जुड़ जाता है।

यदि आप अपनी संपत्ति पर एक आय सूट शामिल करते हैं, तो आपके पास और भी अधिक पैसा हो सकता है जिसका उपयोग आप अपने बंधक के भुगतान के लिए कर सकते हैं, जिससे आपकी इक्विटी बहुत अधिक बढ़ जाएगी।

बंधक के लिए "विंडफॉल" भुगतान का उपयोग करें

साल भर में, आपको कुछ बड़े भुगतान मिल सकते हैं, जैसे टैक्स रिटर्न या काम से बोनस। इस पैसे को छुट्टी या नई कार पर खर्च करने के बजाय, आप इसे अपने घर में इक्विटी के लिए बैलेंस की ओर रखकर इस्तेमाल कर सकते हैं। यह कुछ अन्य विकल्पों की तरह मज़ेदार नहीं हो सकता है, लेकिन यह एक बेहतर कदम है। यदि आप चाहें, तो अपने कुछ लाभ का उपयोग स्वयं के उपचार के लिए करें, लेकिन शेष को अपने गिरवी पर लागू करें।

रखरखाव जारी रखें

रखरखाव के साथ रहना आपके घर के मूल्य में वृद्धि के साथ-साथ चलता है। आप शायद कई सालों तक अपना घर नहीं बेचेंगे। आप शायद अपना घर बेचने के बारे में सोच भी नहीं रहे होंगे। लेकिन घर की कीमत बनाए रखने में मदद करने के लिए संपत्ति का रखरखाव आवश्यक है।

कल्पना कीजिए कि आपने और आपके पड़ोसी ने एक ही समय में घर खरीदे, और आप दोनों ने 10 साल बाद बेचने का फैसला किया। आपने रख-रखाव के साथ रखा है, लेकिन पड़ोसी ने नहीं किया, इसलिए उसके घर में फर्श, कालीन में दाग और छत पर पानी की क्षति हुई है। आप कौन सा घर खरीदना चाहेंगे? आप किस पर अधिक पैसा खर्च करेंगे? उत्तर स्पष्ट है।

अपने घर में इक्विटी का निर्माण अपने आप में निवेश करने का एक तरीका है। जब आप अपने बजट पर गौर करें तो कुछ ऐसे विकल्प चुनने की कोशिश करें जो आपको इक्विटी बढ़ाने में मदद करें। समय के साथ, आपके प्रयास आपको दसियों हज़ार डॉलर बचा सकते हैं।

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