2022 के लिए एडमॉन्टन हाउसिंग मार्केट भविष्यवाणियां


दिसम्बर 8/2021

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2022 के करीब आने के साथ, विचार स्वाभाविक रूप से अगले 12 महीनों में आवास बाजार में हमारे लिए क्या होगा, इसकी ओर बढ़ रहे हैं। परिणामस्वरूप, हमने सोचा कि यह अगले वर्ष के लिए एडमॉन्टन के आवास विपणन पूर्वानुमानों को देखने का एक अच्छा समय है!

हालांकि यह भविष्यवाणी करना असंभव है कि बाजार क्या करेगा, हम कई कारकों को देख सकते हैं जो वर्तमान में घर की कीमतों को प्रभावित कर रहे हैं और अगले वर्ष या उससे अधिक में जारी रहने की संभावना है, साथ ही कुछ अन्य पेशेवर पूर्वानुमान और भविष्यवाणियां, एक समझ पाने के लिए जहां चीजें जा रही हैं।

आइए 2022 के लिए रियल एस्टेट बाजार के कुछ रुझानों और भविष्यवाणियों पर एक नज़र डालें।

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रुझान जो आवास बाजार को प्रभावित करेंगे

कई कारक अगले 12 महीनों और उसके बाद अचल संपत्ति की कीमतों को प्रभावित कर सकते हैं, जिनमें से कुछ पिछले वर्षों से चल रहे हैं और अन्य जो हाल ही में हैं:

एमएलएस इन्वेंटरी स्तर सामान्य से कम हैं

एडमॉन्टन ने COVID-19 के प्रकोप के बाद मांग को नई आपूर्ति से आगे देखना जारी रखा है। वर्तमान एमएलएस लिस्टिंग 3.6 महीने की इन्वेंट्री दिखा रही है, जो 10 साल के औसत से दो महीने से अधिक और पिछले तीन वर्षों के मुकाबले 36 फीसदी कम है। आपूर्ति और मांग के नियम कहते हैं कि आपूर्ति से अधिक मांग के इस स्थान से 2022 में मूल्य निर्धारण में एक और वृद्धि होगी। 

COVID-19 महामारी व्यवधान का कारण बनी हुई है

जबकि COVID-19 व्यवधान अब उतने गंभीर नहीं हैं जितने महामारी के पहले कुछ महीनों के दौरान थे (जब कनाडा के बड़े हिस्से या तो बंद थे या लॉकडाउन में थे), अभी भी कुछ अवशिष्ट प्रभाव बाजार को प्रभावित कर रहे हैं।

भूमि विकास अभी भी COVID शटडाउन से पकड़ रहा है, जिसका अर्थ है कि नए विकास और पड़ोस सामान्य से अधिक दुर्लभ हैं। यह चल रही आपूर्ति श्रृंखला व्यवधानों और श्रमिकों की कमी से बढ़ रहा है जो भवन की आपूर्ति को आवश्यक दर पर नए विकास तक पहुंचने से रोक रहे हैं। बीसी में हाल ही में आई आंधी और बाढ़ के कारण आपूर्ति श्रृंखला को और भी अधिक खींचने के कारण इसे और भी कठिन बना दिया गया है।

इन व्यवधानों को ध्यान में रखते हुए, एडमोंटन में नए एकल-परिवार अलग घरों की मांग उच्च बना रहता है। अन्य प्रांतों की तुलना में अधिक किफायती घर की कीमतें और घर से काम करने वाले लोगों की एक बड़ी आमद उपनगरीय क्षेत्रों में प्रवास को एक प्रवृत्ति बनाती है जो जल्द ही दूर नहीं होगी। नए गृह निर्माण और उपनगरीय पड़ोस की ओर यह प्रवृत्ति बताती है कि हम देखेंगे कि दीर्घावधि में नए घरेलू मूल्यों में वृद्धि जारी रहेगी। 

प्रमुख महानगरों में आवास की वहनीयता खरीदारों के लिए चिंता का विषय है

जैसे-जैसे घर की कीमतें बढ़ती जा रही हैं, कुछ लोगों को वैंकूवर और टोरंटो जैसे बड़े शहरों में संपत्ति खरीदना मुश्किल हो रहा है। यह प्रवृत्ति निकट भविष्य में धीमा होने का कोई संकेत नहीं दिखाती है, लेकिन अच्छी खबर यह है कि अन्य जगहों पर प्रभाव बहुत कम है।

रेजिना, विन्निपेग और एडमोंटन को इनमें से माना जाता है कनाडा में शीर्ष तीन अवमूल्यन वाले शहर, जो स्थानीय घर खरीदारों के लिए अच्छी खबर है। इस अंतर-प्रांतीय प्रवास की प्रवृत्ति के कारण अभी खरीदारी करने से एडमोंटन में आपके घर का मूल्य बढ़ने की अच्छी संभावना है।

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ब्याज दरें अभी भी कम हैं

पिछले कुछ वर्षों में बंधक ब्याज दरें देखी गई हैं ऐतिहासिक चढ़ाव मार, जो बिक्री को प्रोत्साहित कर रहे हैं क्योंकि लोग इन अनुकूल दरों को 'लॉक इन' करने के लिए दौड़ते हैं। जबकि अर्थशास्त्री भविष्यवाणी कर रहे हैं कि दरें घटेंगी 2022 में बढ़ना शुरू, प्रभाव बहुत नाटकीय नहीं होना चाहिए - यह 'सामान्य' स्तरों पर वापस जाने के लिए एक सुधार है। 

पिछले 25 वर्षों में पीछे मुड़कर देखें, औसत बंधक दर इतिहास 1990 के दशक के अंत से 2000 के दशक की शुरुआत तक शिखर दिखाता है। हालांकि, 2008 में उस गिरावट के बाद, बंधक दरें 5% के आसपास मँडरा गई हैं। लेकिन 2020 और 2021 के लिए, यह क्रमशः 5% - 4.94% और 4.79% से कम रहा है। नोट: हम 5 साल की निश्चित दर के बारे में बात कर रहे हैं; 7.2 में सबसे अधिक 2000% और 2.20 में सबसे कम 2010 के साथ पूरे नक्शे में परिवर्तनीय दरें रही हैं। चीजों के फिर से स्थिर होने के साथ, यह एक बहुत ही सुरक्षित शर्त है कि जैसा कि हमने उल्लेख किया है, वे ब्याज दरें वापस आ जाएंगी। 

कम इन्वेंट्री के कारण कुछ अधिक गहन विक्रेता बाजारों पर इसका ठंडा प्रभाव पड़ने की भी उम्मीद है, जिन्होंने कुछ संपत्तियों पर बोली-प्रक्रिया युद्ध होते देखा है। भीड़-भाड़ वाले बाजार में घर खरीदने की कोशिश कर रहे लोगों के लिए यह अच्छी खबर है।

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2022 में हाउसिंग मार्केट के लिए कुछ अन्य भविष्यवाणियां

2022 की ओर बढ़ने का एक और अच्छा तरीका यह है कि कुछ बड़ी राष्ट्रीय कंपनियों और आवास बाजार प्राधिकरणों की भविष्यवाणी की जा रही है।

उदाहरण के लिए, सीएमएचसी (कनाडा मॉर्गेज एंड हाउसिंग कॉरपोरेशन) 5 में घर की कीमतों में लगभग 2022% की वृद्धि की भविष्यवाणी कर रहा है, जबकि फैनी मॅई भविष्यवाणी कर रहा है 7.4% की वृद्धि। पैमाने के अधिक चरम छोर पर, गोल्डमैन सैक्स दोगुने से अधिक की भविष्यवाणी कर रहा है, a . के साथ घर की कीमतों में 16% की अनुमानित वृद्धि।

हालांकि कोई भी निश्चित रूप से यह नहीं कह सकता है कि उनके अनुमानों में अभी कौन सबसे करीब होगा, सामान्य प्रवृत्ति से संकेत मिलता है कि हम अगले वर्ष के दौरान कम से कम कुछ हद तक कीमतों में वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं। इसलिए यदि आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं तो उसके अनुसार बजट बनाना बुद्धिमानी होगी। 

यदि आप 2022 में घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो आप इन चल रहे प्रभावों और विशेषज्ञ भविष्यवाणियों को देख सकते हैं ताकि आने वाले वर्ष में आप क्या उम्मीद कर सकें। हालांकि वे गारंटी नहीं देते हैं कि आप हर घटना के लिए योजना बनाने में सक्षम होंगे, आने वाले बाजार के बारे में अच्छी जानकारी रखने से आपको बाजार को नेविगेट करने में काफी मदद मिल सकती है। यदि आपको और सहायता की आवश्यकता है, तो आप हमें कॉल भी कर सकते हैं और हमारे किसी से बात कर सकते हैं क्षेत्र प्रबंधक, जो मदद करने में प्रसन्न होंगे। 

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