रियल एस्टेट दुनिया के कई सबसे धनी लोगों के लिए आय की मुख्य धाराओं में से एक है। बंधक की मांग करते समय क्रेडिट स्कोर के महत्व को समझने के लिए, हमें सबसे पहले यह समझना होगा कि "क्रेडिट स्कोर" वाक्यांश का वास्तव में क्या अर्थ है।

क्रेडिट स्कोर क्या हैं?

एक व्यक्ति का क्रेडिट स्कोर 300 और 850 के बीच की कोई भी तीन अंकों की संख्या होती है, जो यह निर्धारित करती है कि उधारकर्ता कितना भरोसेमंद है। क्रेडिट स्कोर की गणना FICO पद्धति द्वारा की जाती है।

इस स्कोर को निर्दिष्ट करने की कसौटी एक व्यक्ति के बैंक खातों की संख्या के इर्द-गिर्द घूमती है, जिस आवृत्ति के साथ वे उधार लेते हैं और साथ ही अल्पकालिक और दीर्घकालिक ऋण वापस करने की उनकी क्षमता।

• खराब क्रेडिट: 300 - 600
• खराब क्रेडिट: 600 - 649
• उचित क्रेडिट: 650 - 699
• अच्छा क्रेडिट: 700 - 749
• उत्कृष्ट क्रेडिट: 750 - 850

350 के करीब का स्कोर खराब होता है, जबकि लगभग 700 का क्रेडिट स्कोर आपको लोन और बीमा दोनों के लिए एक बेहतरीन संभावित उम्मीदवार बनाता है।

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क्या क्रेडिट स्कोर महत्वपूर्ण हैं?

कम क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ताओं के अपने ऋणों में चूक की संभावना अधिक होती है और अक्सर विश्वसनीय लेनदारों द्वारा ऋण शार्क के शिकार होने से बचा जाता है। ये ऋण शार्क तेजी से बढ़ती ब्याज दरों पर गिरवी और ऋण प्रदान करते हैं, जिसे उधारकर्ता अक्सर वापस करने में असमर्थ पाते हैं।

उसी तरह, एक उच्च क्रेडिट स्कोर उधारकर्ता पर अच्छी तरह से प्रतिबिंबित करता है और इसका मतलब है कि वे ऋण के लिए प्रमुख उम्मीदवार हैं। ये उधारकर्ता अक्सर अपनी इच्छा के अनुसार किसी भी बैंक से एक बंधक प्राप्त कर सकते हैं और अपने कम-संपन्न समकक्षों की तुलना में कम ब्याज दर और आसान पेबैक समयसीमा प्राप्त कर सकते हैं।

क्रेडिट स्कोर और रियल एस्टेट निवेश कैसे जुड़े हैं?

क्रेडिट स्कोर चलन में आते हैं, खासकर जब एक संभावित रियल एस्टेट निवेशक एक बंधक लेने के लिए बैंक का दौरा करता है। अच्छी तरह से स्थापित बैंकों के लिए भी रियल एस्टेट एक भारी निवेश है, इसलिए यह संभावना है कि वे खराब क्रेडिट स्कोर वाले उम्मीदवारों को अयोग्य घोषित कर दें।

किसी भी अचल संपत्ति निवेशक के लिए एक बंधक का अनुरोध करने का लक्ष्य जितना संभव हो उतना कम ब्याज दर के लिए अधिक से अधिक धन प्राप्त करना है। लेनदार, आमतौर पर एक बैंक का उद्देश्य उच्चतम ब्याज दर चार्ज करना है जो वे कर सकते हैं।

एक गुणवत्ता क्रेडिट स्कोर एक उधारकर्ता को बेहतर बंधक पुनर्भुगतान शर्तों के लिए बातचीत करने का विश्वास देता है। वह विकल्पों को अनुकूलित करने के लिए विभिन्न बैंकों का दौरा कर सकता है और सभी संभावित अनुबंधों की तुलना करके उन्हें सबसे उपयुक्त चुनने के लिए चुन सकता है। एक उच्च क्रेडिट स्कोर आपको उस संपत्ति की डाउन पेमेंट आवश्यकताओं को पूरा करने में भी मदद कर सकता है जिसे आप खरीदना चाहते हैं।

एक उधारकर्ता एक उत्कृष्ट बंधक उम्मीदवार है यदि उनका क्रेडिट स्कोर लगभग 755 है।

एक खराब क्रेडिट स्कोर आपको स्वचालित रूप से एक ऋण के अविश्वसनीय प्राप्तकर्ता के रूप में चित्रित करता है, और अधिकांश बैंक आपको एक असफल निवेश देखते हैं जब वे आपको देखते हैं।

क्या खराब क्रेडिट स्कोर वाला कोई व्यक्ति गिरवी रख सकता है?

हाँ। अच्छी खबर यह है कि एक महत्वाकांक्षी रियल एस्टेट निवेशक जिसका क्रेडिट स्कोर खराब है, वह अभी भी एक बंधक प्राप्त कर सकता है। जबकि बंधक के अधिकांश जारीकर्ता बैंक और प्रतिष्ठित बंधक प्रदान करने वाली फर्म हैं, उधारकर्ता एक परिसंपत्ति-ऋणदाता से ऋण का अनुरोध भी कर सकते हैं।

परिसंपत्ति-ऋणदाता अपनी वित्तीय स्थिरता जांच चलाते हैं। ये ऋणदाता उधारकर्ता के स्वामित्व वाली संपत्तियों की क्षमता को मापते हैं, अक्सर रोजगार की स्थिति और प्रश्न में उम्मीदवार की मासिक आय को दरकिनार कर देते हैं। हालांकि, वे अभी भी क्रेडिट स्कोर पर एक अच्छी नज़र रखते हैं। फिर से, कम क्रेडिट स्कोर का मतलब है उच्च ब्याज दरें और भारी डाउन पेमेंट प्रतिशत, जो अक्सर 25% तक बढ़ जाता है।

परिसंपत्ति-उधारदाताओं के पास निर्णय के लिए एक मानकीकृत मानदंड नहीं है, और प्रत्येक प्रस्ताव भिन्न हो सकता है। एसेट-लेंडर मॉर्गेज की मांग करते समय एक प्रो-टिप एक ऐसे ऋणदाता की तलाश करना है, जिसके पास क्रेडिट स्कोर रेंज के लिए उचित प्रस्ताव हों, जो आपके भीतर हैं।

किसी भी मामले में, अपने आप पर एक एहसान करें और कभी भी सबप्राइम मॉर्गेज का विकल्प न चुनें, चाहे वह पहली नज़र में कितना भी आदर्श क्यों न हो।

मैं सर्वोत्तम संभव बंधक कैसे प्राप्त कर सकता हूं?

आप शायद इसका जवाब पहले से ही जानते हैं; अपने क्रेडिट स्कोर को बढ़ावा दें। यदि आपको खराब क्रेडिट स्कोर के कारण आपके वित्तीय लक्ष्यों के साथ एक बंधक नहीं मिल रहा है, तो इसे ब्रह्मांड से ऋण की तलाश न करने के संकेत के रूप में सोचें।

अचल संपत्ति निवेश अक्सर दीर्घकालिक होता है, और आपके जीवन के एक अच्छे हिस्से के लिए एक बंधक आपके लिए बाध्य होता है। बाहर निकलें और अपनी किस्मत आजमाएं, लेकिन तभी जब आप सुनिश्चित हों कि यह आपके लिए सही है।

अपना क्रेडिट स्कोर बढ़ाने के लिए आप कुछ चीजें कर सकते हैं:

• अपने बिलों (उपयोगिता, फोन और इंटरनेट) का समय पर भुगतान करना।
• कर्ज का भुगतान जल्द से जल्द करें।
• क्रेडिट कार्ड का बैलेंस जितना हो सके उतना कम रखें।

उम्मीद है, आप अपने क्रेडिट स्कोर को बढ़ाने और वास्तविक निवेशक बनने में सक्षम होंगे जिसका लक्ष्य आपने हमेशा कुछ ही समय में बनाया है।