आय गुण इन दिनों सभी गुस्से में हैं, और यह देखना आसान है कि क्यों। बंधक दरें कम हैं और उच्च-गुणवत्ता वाली संपत्तियों की मांग अधिक है, इसलिए यदि आपके पास किराए पर लेने के लिए एक अच्छी जगह है, तो आप आसानी से अपनी आय को पूरक या बदल भी सकते हैं। 

आपकी आय संपत्ति के सपनों का पहला कदम डाउन पेमेंट है। निवेश संपत्तियां एकल-परिवार के घरों की तुलना में अधिक महंगी होती हैं, और निवेश संपत्ति नीचे भुगतान नियम उन संपत्तियों के प्रकारों पर निर्भर करते हैं जिनमें आप रुचि रखते हैं। आश्चर्यजनक रूप से, आय संपत्ति की बात आने पर कोई एक आकार-फिट-सभी जवाब नहीं है अग्रिम भुगतान। खेल में बहुत सारे कारक हैं। हम आपको योजना बनाने और यह तय करने में मदद करने के लिए और जानने में मदद कर सकते हैं कि क्या यह आपके लिए सही कदम है।

संपत्ति का आकार

जब आप किसी निवेश संपत्ति के बारे में सोचते हैं, तो आप कितनी बड़ी जगह की कल्पना कर रहे हैं? क्या आप अपने तहखाने में या अपने गैरेज के ऊपर एक सुइट किराए पर लेने के बारे में सोच रहे हैं या आप एक बड़ी, बहु-इकाई अपार्टमेंट इमारत के बारे में सोच रहे हैं? 

छोटी इमारतें सामान्य रूप से अधिक किफायती होती हैं, और आपको अधिक डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं होती है। उदाहरण के लिए, आप एक से दो यूनिट वाला घर खरीद सकते हैं कम से कम 5 प्रतिशत नीचे. यदि आप तीन से चार इकाइयों वाली संपत्तियों को देख रहे हैं, तो आप अपनी खरीदारी को 10 प्रतिशत तक कम कर सकते हैं। ऐसे अतिरिक्त नियम हैं जिन्हें हम अन्य अनुभागों में जानेंगे, लेकिन यह देखना स्पष्ट है कि संपत्ति निवेश में आरंभ करना कितना आसान है।

स्वामी के कब्जे वाले स्थान

उन कम डाउन पेमेंट दरों के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, संपत्ति को मालिक के कब्जे में होना चाहिए। इसका मतलब है कि आपको वर्ष के अधिकांश समय संपत्ति में रहना होगा। इसके पीछे तर्क यह है कि यदि आप साइट पर रह रहे हैं, तो आप संपत्ति में अधिक निवेश कर रहे हैं। बैंक को किरायेदारों से होने वाले नुकसान के बारे में ज्यादा चिंता करने की ज़रूरत नहीं है क्योंकि आप मरम्मत करने के लिए वहीं हैं।

दूसरी ओर, यदि आप भवन में रहने की योजना नहीं बनाते हैं, तो आपको खरीदारी करने के लिए 20 प्रतिशत का डाउन पेमेंट देना होगा। यह एक साथ बहुत कुछ हो सकता है, यही वजह है कि हम देखते हैं कि बहुत से लोग मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों के साथ शुरुआत कर रहे हैं। वे इन संपत्तियों से होने वाली कमाई का उपयोग अगले एक के लिए डाउन पेमेंट बचाने में मदद करने के लिए करते हैं।

निवेश संपत्ति लागत

देखने वाली एक बात यह है कि ये दरें $500,000 से कम की संपत्तियों पर अच्छी हैं। कई छोटी निवेश संपत्तियां इस श्रेणी में हैं, इसलिए आपको ज्यादा चिंता करने की जरूरत नहीं है। लेकिन अगर आप एक नया घर बना रहे हैं और बहुत सारी अतिरिक्त सुविधाओं को शामिल करने के बारे में सोच रहे हैं, तो आप बजट पर पूरा ध्यान देना चाहेंगे। 

यदि संपत्ति $500,000 से अधिक है, हालांकि, आपका डाउन पेमेंट स्वचालित रूप से 20 प्रतिशत तक नहीं बढ़ता है। जब तक यह मालिक के कब्जे में है, आप $5 तक या तो 10 या 500,000 प्रतिशत (आकार के आधार पर) का भुगतान कर सकते हैं, और फिर उस राशि का 20 प्रतिशत जो $500,000 से अधिक है। उदाहरण के लिए, यदि आप $600,000 की दो-इकाई संपत्ति खरीद रहे थे और आपने किसी एक इकाई में रहने की योजना बनाई थी, तो आपका न्यूनतम डाउन पेमेंट $45,000 होगा ($25,000 $5 का 500,000 प्रतिशत है, साथ ही $20,000, जो $20 का 100,000 प्रतिशत है) , वह राशि जो $500,000 से अधिक हो)। 

आवासीय बनाम वाणिज्यिक

अब तक, हम उन आय संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं जिनकी चार इकाइयाँ या उससे कम हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि इन इकाइयों को आम तौर पर आवासीय संपत्तियों के रूप में ज़ोन किया जाता है, इसलिए नियम थोड़े ढीले होते हैं। यदि आप बड़ी इमारतों को देख रहे हैं, तो उन्हें व्यावसायिक संपत्तियों के रूप में ज़ोन किया जा रहा है, और आपको एक वाणिज्यिक बंधक की आवश्यकता होगी। वाणिज्यिक बंधक को आमतौर पर 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, और केवल आपकी आय और क्रेडिट स्कोर के साथ अर्हता प्राप्त करना कठिन हो सकता है।

पहली या दूसरी संपत्ति?

हम समझते हैं कि डाउन पेमेंट के साथ आना मुश्किल हो सकता है। यदि यह आपकी पहली संपत्ति है और आप इसमें रहने की योजना बना रहे हैं, तो आप कनाडा के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं गृह खरीदार की योजना. यह सरकारी योजना आपको अपने RRSP से $35,000 तक उधार लेने की अनुमति देती है। कुल $70,000 में जोड़े प्रत्येक योजना का लाभ उठा सकते हैं। यह वह पैसा है जिसका आपको भुगतान करना होगा, लेकिन निवेश में शुरुआत करने का यह एक अच्छा तरीका है। जब आपको अपने किरायेदार (किरायेदारों) से आमदनी हो रही हो, तो कर्ज चुकाना आसान हो जाएगा।

कई पहली बार निवेशकों के लिए, एक आय संपत्ति के लिए डाउन पेमेंट प्राप्त करना पारंपरिक आवासीय घर के लिए डाउन पेमेंट प्राप्त करने से बहुत अलग नहीं है। और आय संपत्तियों के मालिक होने के लाभ स्पष्ट हैं। स्टर्लिंग होम्स आपको दिखाते हैं क्या इनमें से कुछ घर ऐसे दिखते हैं. हमें लगता है कि आप निवेश करने के विचार से प्रभावित होने वाले हैं।

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