एक नया घर बनाम एक पुनर्विक्रय घर: पेशेवरों और विपक्ष
घर खरीदते समय लोगों की सबसे आम समस्याओं में से एक यह है कि नया घर खरीदना है या पुनर्विक्रय करना है। प्रत्येक विकल्प के फायदे और नुकसान हैं - उदाहरण के लिए, एक नया निर्माण घर आमतौर पर अधिक आधुनिक दिखाई देगा और इसके साथ कम रखरखाव लागत जुड़ी होगी, जबकि एक पुनर्विक्रय घर में अधिक अद्वितीय चरित्र हो सकता है, साथ ही कम कीमत बिंदु भी हो सकता है।
स्वाभाविक रूप से, सही विकल्प अत्यधिक व्यक्तिगत हो सकता है, इसलिए हमने इस आसान मार्गदर्शिका को एक साथ रखा है ताकि आप प्रत्येक विकल्प के पेशेवरों और विपक्षों का वजन कर सकें ताकि आप अपने परिवार के लिए सबसे अच्छा विकल्प चुन सकें। चलो एक नज़र मारें!
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सामर्थ्य
यह उन पहली चीजों में से एक है जिन पर लोग घर की तलाश करते समय विचार करते हैं, खासकर ऐसे समय में जब अर्थव्यवस्था कम स्थिर दिख रही हो। एक घर की कीमत यह न केवल आपके वर्तमान वित्त को प्रभावित करता है (उदाहरण के लिए डाउन पेमेंट ढूंढना), बल्कि भविष्य में कई वर्षों तक आपके बजट को प्रभावित करेगा (उदाहरण के लिए आपका मासिक बंधक भुगतान, या भविष्य की मरम्मत की लागत।)
नए घर
पेशेवरों: जबकि एक नए निर्माण घर में उच्च खरीद मूल्य हो सकता है, इससे सड़क पर बहुत अधिक बचत हो सकती है। आपके घर को मरम्मत या नवीनीकरण की आवश्यकता कम होगी, कई मरम्मत हो सकती हैं वारंटी द्वारा कवर किया गया, और यदि आप बाद में स्थानांतरित करने का निर्णय लेते हैं तो आपको उच्च पुनर्विक्रय मूल्य का आनंद लेने की संभावना होगी।
विपक्ष: जैसा कि ऊपर कहा गया है, एक नवनिर्मित घर में मुख्य दोष सबसे अधिक संभावना अग्रिम लागत होगी। आपको साथ आना होगा डाउन पेमेंट के लिए कम से कम 5%, और आदर्श रूप से, यदि आप बंधक बीमा के भुगतान से बचना चाहते हैं, तो आप कम से कम 20% जुटाना चाहेंगे। बदले में इसका अर्थ है हर महीने उच्च बंधक भुगतान।
पुनर्विक्रय गृह
पेशेवरों: एक पुनर्विक्रय घर में अक्सर कम लागत आती है, और क्योंकि आप एक निर्माण कंपनी के बजाय एक निजी विक्रेता से खरीद रहे होंगे, आप घर की खरीद की लागत पर बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं।
विपक्ष: पुनर्विक्रय घर कितना पुराना है (और जिस स्थिति में पिछले मालिक ने इसे छोड़ा था) के आधार पर, आप पा सकते हैं कि खरीद मूल्य पर आपके द्वारा बचाए गए पैसे जल्द ही मरम्मत पर खर्च हो जाते हैं और जगह को आधुनिक मानकों तक लाना। पुनर्विक्रय घर के साथ आपको कोई वारंटी नहीं मिलेगी, इसलिए यदि आप अंदर जाने के बाद कोई महंगी मरम्मत पाते हैं, तो आप अपने दम पर हैं।
घर की विशेषताएं
एक नए या पुनर्विक्रय घर की तलाश करते समय एक अन्य प्रमुख कारक है उपलब्ध सुविधाएँ. सभी नवीनतम सुविधाओं की इच्छा होना स्वाभाविक है, लेकिन ये अधिक कीमत के साथ भी आ सकते हैं।
नए घर
पेशेवरों: एक नवनिर्मित घर आमतौर पर सभी आधुनिक सुविधाओं के साथ आता है जैसे कि ऊर्जा प्रभावी उपकरण (वॉटर हीटर, एचवीएसी, फर्नेस, आदि) और यहां तक कि स्मार्ट दरवाजे के ताले, सुरक्षा कैमरे, या स्वचालित स्मार्ट लाइटिंग जैसे अतिरिक्त के साथ भी आ सकते हैं।
विपक्ष: अद्यतित उपकरणों में आमतौर पर अधिक पैसा खर्च होता है, इसलिए आप घर की बिक्री में क्या शामिल है, और अपग्रेड पैकेज का क्या हिस्सा है, इस पर पूरा ध्यान देना चाहेंगे। यदि आपका दिल उस क्वार्ट्ज काउंटरटॉप पर सेट है जिसे आपने शोहोम में देखा था, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए अपने बजट में जगह बनाने की आवश्यकता है कि यह शामिल है।
पुनर्विक्रय गृह
पेशेवरों: लाभ कमाने या जल्दी से अपने घरों को बेचने के इच्छुक विक्रेता अक्सर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए नए उन्नयन या सुविधाओं को शामिल करेंगे। हालांकि, इसकी गारंटी नहीं है, इसलिए यह सुनिश्चित करने के लिए आस-पास तलाश करना सुनिश्चित करें कि आपको सबसे अच्छी कीमत पर सबसे अच्छा सौदा मिल रहा है।
विपक्ष: अधिक बार नहीं, एक पुनर्विक्रय घर सुविधाओं और उपकरणों के साथ आएगा जो कुछ हद तक पुराने हैं, और घर जितना पुराना है, यह समस्या उतनी ही स्पष्ट हो सकती है। यहां तक कि अगर घर की विशेषताएं अभी भी अच्छी तरह से काम कर रही हैं, तो वे सबसे कुशल मॉडल नहीं हो सकते हैं, जिससे बाद में उच्च ताप या बिजली के बिल हो सकते हैं।
बिल्ड टाइम्स
यदि आप एक कस्टम घर की तलाश कर रहे हैं, या एक नए घर की तलाश कर रहे हैं जो पड़ोस में है, जिसने अभी-अभी विकास शुरू किया है, तो आपको अपने नए घर का निर्माण पूरा करने के लिए इंतजार करना पड़ सकता है। नया घर बनाने में कितना समय लगता है खरोंच से भिन्न हो सकता है, लेकिन एक सामान्य नियम के रूप में, इसे स्थानांतरित करने के लिए तैयार होने में नौ से बारह महीने लग सकते हैं।
नए घर
पेशेवरों: यदि आप नए सिरे से नया घर बना रहे हैं, दुर्भाग्य से, वहाँ है प्रतीक्षा समय के आसपास कोई रास्ता नहीं। हालाँकि, यदि आप कुछ अनुकूलन विकल्पों का त्याग करने को तैयार हैं, तो आप एक नए घर के सभी लाभ बिना किसी प्रतीक्षा के प्राप्त कर सकते हैं। त्वरित कब्जा घर.
विपक्ष: जैसा कि ऊपर कहा गया है, यदि आप सभी अनुकूलन विकल्पों के साथ बिल्कुल नया घर चाहते हैं, तो आपको पूरा होने के लिए कई महीनों तक इंतजार करना पड़ सकता है। इस समय के दौरान आपको रहने के लिए एक वैकल्पिक स्थान की व्यवस्था करने की आवश्यकता होगी, और यहां तक कि आपको एक बार में दो गिरवी रखनी पड़ सकती है। यदि आप कस्टम बिल्ड की योजना बना रहे हैं तो इसके लिए बजट सुनिश्चित करें।
पुनर्विक्रय गृह
पेशेवरों: इस संबंध में एक पुनर्विक्रय घर का मुख्य लाभ यह है कि निर्माण लंबे समय से समाप्त हो गया है, इसलिए आपको अंदर जाने के लिए इंतजार नहीं करना पड़ेगा और आप जो देखते हैं वही आपको मिलने वाला है।
विपक्ष: प्रतीक्षा का त्याग करके, आपको बहुत कम विकल्प मिलेंगे। यदि फर्श योजना पुरानी या अजीब है, तो आप इसे बदलने के लिए बहुत कुछ नहीं करते हैं, प्रमुख नवीनीकरण करने के अलावा (यदि यह संभव है या अनुमति है - यह घर पर निर्भर हो सकता है और यह कितना पुराना है।)
रखरखाव
सबसे अच्छे समय में हिलना-डुलना काफी तनावपूर्ण प्रक्रिया हो सकती है, इसलिए अपने नए घर में जाने के बाद आप जो आखिरी चीज चाहते हैं, वह यह है कि जब आप बसने की कोशिश कर रहे हों तो महंगी या समय लेने वाली मरम्मत से निपटना पड़े।
नए घर
पेशेवरों: एक नया घर खरीदने के सबसे बड़े लाभों में से एक आवश्यक रखरखाव की कमी है। नए घरों को पूरी तरह से नई सामग्रियों का उपयोग करके आधुनिक मानकों के अनुसार बनाया जाता है, और आम तौर पर आने वाली किसी भी दुर्घटना से बचाने के लिए वारंटी के साथ आते हैं।
आधुनिक, कुशल सामग्रियों और तकनीकों के उपयोग का मतलब यह भी है कि आपके पास शायद कम उपयोगिता बिल भी होंगे।
विपक्ष: आप नहीं होंगे पूरी तरह से रखरखाव से मुक्त हालांकि, एक नए घर में। आपको अभी भी यार्ड के काम, बर्फ हटाने और लॉन की घास काटने की आवश्यकता होगी!
पुनर्विक्रय गृह
पेशेवरों: यदि पिछले मालिक ने अद्यतन सुविधाओं और फिनिश को शामिल किया है, तो आपको अच्छी कीमत पर काफी रखरखाव-मुक्त घर मिल सकता है। हालांकि यह पूरी तरह से आपके भाग्य पर निर्भर करता है।
विपक्ष: पुनर्विक्रय घर के साथ, यह जानना मुश्किल हो सकता है कि आप वास्तव में क्या कर रहे हैं। कुछ रखरखाव के मुद्दे तुरंत दिखाई नहीं दे सकते हैं, और जबकि एक घर का निरीक्षण जोखिम को कुछ हद तक कम कर सकता है, वे हर संभावित मुद्दे को खोजने के लिए 100% गारंटी नहीं देते हैं।
खरीद के समय अन्य रखरखाव समस्याएं स्पष्ट नहीं हो सकती हैं, लेकिन जब आप वहां रहना शुरू करते हैं तो एक या एक साल बाद पॉप अप हो सकता है। चूंकि पुनर्विक्रय घरों में आमतौर पर किसी प्रकार की वारंटी नहीं होती है, यदि ऐसा होता है तो आप किसी भी अप्रत्याशित रखरखाव लागत के लिए हुक पर होंगे।
होम वारंटी
यदि आपके घर में कुछ गलत हो जाता है, तो आप नई गृह वारंटी द्वारा कवर किए जाने पर अपने आप को बहुत सारा पैसा और परेशानी से बचा सकते हैं। ये आम तौर पर आपको घर के क्षेत्र के आधार पर दस साल तक के लिए कवर करेंगे।
नए घर
पेशेवरों: अल्बर्टा में नए घरों को एक द्वारा कवर किया जाएगा अनिवार्य वारंटी, जो आपको निम्नलिखित के लिए कवर करेगा:
- श्रम और सामग्री के लिए एक वर्ष
- डिलीवरी और डिस्ट्रीब्यूशन सिस्टम (इलेक्ट्रिकल, हीटिंग, प्लंबिंग आदि) के लिए दो साल
- इमारत के लिफाफे के लिए पांच साल (आईई। घर का बाहरी आवरण)
- प्रमुख संरचनात्मक तत्वों (छत, नींव आदि) के लिए दस वर्ष
इसका मतलब यह है कि जब आपकी वारंटी सक्रिय है, तो आपको अपने घर में होने वाली किसी भी चीज़ को ठीक करने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी, ताकि आप महत्वपूर्ण चीज़ों पर ध्यान केंद्रित कर सकें, जैसे कि अपने ब्रांड-नए स्थान का आनंद लेना और उसे अपना बनाना!
विपक्ष: जबकि एक नए घर पर वारंटी काफी व्यापक है, फिर भी कुछ चीजें हो सकती हैं जो कवर नहीं की गई हैं। बिक्री को अंतिम रूप देने से पहले अपनी वारंटी की शर्तों की जांच करना सुनिश्चित करें।
पुनर्विक्रय गृह
पेशेवरों: जब घरों को पुनर्विक्रय करने की बात आती है तो इस संबंध में वास्तव में कोई 'पेशे' नहीं हैं, क्योंकि वे आम तौर पर किसी वारंटी के साथ नहीं आते हैं। यह एक नए घर के प्रमुख विक्रय बिंदुओं में से एक है।
विपक्ष: जैसा कि आप उम्मीद कर सकते हैं, पुनर्विक्रय घर के साथ प्रमुख 'विपक्ष' वारंटी की कमी है। क्षति के लिए जितना हो सके उतना जांच करना सुनिश्चित करें और पूरी तरह से घर का निरीक्षण करें क्योंकि यदि आप पुनर्विक्रय घर में आने के बाद कोई बड़ी खामियां या दोष खोजते हैं, तो आपको इससे खुद ही निपटना होगा।
घर का मूल्य
आदर्श रूप से, आप लंबे समय तक अपने नए घर में रहना चाहेंगे। हालाँकि, परिस्थितियाँ बदलती हैं, और यदि आपका परिवार बढ़ता है तो आप खुद को एक बड़ा घर चाहते हुए पा सकते हैं। यदि ऐसा होता है, तो आप चाहेंगे कि आपका घर बना रहे जितना संभव हो उतना मूल्य यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको अपना अगला घर खरीदने के लिए सबसे अच्छा सौदा मिले।
नए घर
पेशेवरों: नई सुविधाओं और सामग्रियों के साथ-साथ अधिक ऊर्जा-कुशल निर्माण तकनीकों और सामग्रियों के कारण नए घर पुनर्विक्रय घरों की तुलना में अपने मूल्य को बनाए रखने में बहुत बेहतर हैं। नए घर भी अक्सर बनते हैं नए पड़ोस, जो समय के साथ मूल्य में सराहना करते हैं क्योंकि नई सुविधाएं जुड़ती हैं और समुदाय अधिक विकसित होता है।
विपक्ष: लंबी अवधि में अपने निवेश पर सबसे बड़ा रिटर्न पाने के लिए, इसका मतलब यह हो सकता है कि नए घर के लिए मूल योजना से अधिक भुगतान करना होगा। आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आपके घर में नवीनतम है सुविधाएँ और उन्नयन ताकि यह भविष्य के खरीदारों के लिए यथासंभव आकर्षक हो।
पुनर्विक्रय गृह
पेशेवरों: हाल ही में अपडेट किए गए बहुत सारे पुनर्विक्रय घर हैं जो बिक्री के लिए जाते हैं और उनके पास नए घर के कई लाभ हैं लेकिन बहुत कम कीमत पर। सभी बक्सों की जांच करने वाले को ढूंढना मुश्किल हो सकता है, हालांकि, और शायद तेजी से बिकेगा इसलिए जल्दी से आगे बढ़ने की उम्मीद करें और संभावित रूप से इसे सुरक्षित करने के लिए सूची मूल्य से अधिक की पेशकश करें।
विपक्ष: यहां तक कि अगर आप एक अद्यतन पुनर्विक्रय घर खोजने का प्रबंधन करते हैं, तो आप इसे बेचने के लिए आने पर शायद उतनी ऊंची कीमत नहीं पा सकेंगे, जितना कि आप एक नए घर के साथ। पुनर्विक्रय घर का मूल्य काफी हद तक स्थान और उस भूमि के मूल्य पर निर्भर करता है जिस पर वह बैठा है, जबकि नए घरों के मूल्य में वृद्धि जारी है क्योंकि अधिक सुविधाएं जोड़ी जाती हैं और समुदाय पूरा हो जाता है।
समुदाय
घर खरीदते समय लोग घर पर ही ध्यान केंद्रित करते हैं, लेकिन आप जिस पड़ोस में रहते हैं वह उतना ही महत्वपूर्ण हो सकता है. यदि आप बहुत यात्रा करते हैं, रिश्तेदारों के करीब रहना चाहते हैं, या अपने बच्चे के स्कूल के करीब रहना चाहते हैं, तो आपके घर का स्थान सभी अंतर ला सकता है।
नए घर
पेशेवरों: नए घर बनाने वाले जानते हैं कि सभी नवीनतम सुविधाओं तक पहुंच वाला एक अच्छा पड़ोस घर बेचने के लिए महत्वपूर्ण है, इसलिए वे सबसे अच्छे और आने वाले घटनाक्रमों में निर्माण का एक बिंदु बनाते हैं। यदि आप एक नया घर खरीदते हैं, तो आपको न केवल एक महान नए समुदाय तक पहुंच प्राप्त होगी, बल्कि आप जो घर चाहते हैं उसे चुनने में भी सक्षम होंगे।
विपक्ष: क्योंकि इनमें से कई बिलकुल नए पड़ोस अभी भी विकास के चरण में हैं, आपको वहां रहने के पहले कुछ वर्षों के लिए कुछ निर्माण शोर से निपटना होगा और आपको सभी नियोजित सुविधाओं तक पूर्ण पहुंच प्राप्त करने के लिए प्रतीक्षा करनी पड़ सकती है।
पुनर्विक्रय गृह
पेशेवरों: आप अक्सर एक स्थापित क्षेत्र में पुनर्विक्रय घर खोजने में सक्षम होंगे जहां आप नए निर्माण घरों को खोजने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। यदि आप काम या स्कूल के करीब रहना चाहते हैं जो शहर के पुराने हिस्से में है, तो पुनर्विक्रय घर आपका सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है। आपको निर्माण क्षेत्र में रहने या सुविधाओं के निर्माण की प्रतीक्षा करने के बारे में भी चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी।
विपक्ष: आप शायद उस सटीक घर का चयन नहीं कर पाएंगे जो आप में चाहते हैं सटीक स्थान आप चाहते हैं, क्योंकि आपका चयन केवल उसी समय उपलब्ध होगा जो उस समय उपलब्ध है। आपको एक विकल्प के लिए दूसरे विकल्प का त्याग करना पड़ सकता है।
जब एक घर खरीदने की बात आती है, तो विचार करने के लिए कई कारक होते हैं और अंततः यह आपके ऊपर है कि आप अपने परिवार के लिए सबसे अच्छा समग्र विकल्प निर्धारित करें। अपनी आवश्यकताओं, जिस स्थान पर आप रहना चाहते हैं, अपने बजट, और मरम्मत और नवीनीकरण पर आप कितना समय और पैसा खर्च करने को तैयार हैं, इस पर सावधानीपूर्वक विचार करना सुनिश्चित करें।
मूल रूप से 8 मार्च, 2020 को प्रकाशित, 9 फरवरी, 2023 को अपडेट किया गया
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