एक बंधक पूर्व-योग्यता प्राप्त करना पहला कदम है जो आपको तब उठाना चाहिए जब आप घर खरीदना चाहते हैं। जब बैंक आपको बंधक के लिए पूर्व-अर्हता देता है, तो वे आपकी बताई गई आय और ऋणों पर एक नज़र डालते हैं, फिर आपको बताते हैं कि वे आपको कितना ऋण देना चाहते हैं। यह आपको घर खरीदने के लिए एक शानदार शुरुआत देता है।

हालांकि, आपको उस राशि के लिए ऋण की गारंटी के लिए इसे गलती नहीं करनी चाहिए। यह केवल एक अनौपचारिक आकलन है। घर खरीदारी करने से पहले पूर्व-योग्यता के बारे में अधिक जानें।

पूर्व-योग्यता बनाम पूर्व-अनुमोदन

अधिकांश लोग पूर्व-योग्यता और a . के बीच के अंतर से भ्रमित हो जाते हैं बंधक पूर्व-अनुमोदन, और इससे वे कुछ बड़ी गलतियाँ कर सकते हैं।

पूर्व-योग्यता में, बैंक आपकी किसी भी जानकारी को सत्यापित नहीं करता है। वे उस आय को लेते हैं जो आप कहते हैं कि आप कमाते हैं और उसके आधार पर आपको एक त्वरित अनुमान देते हैं। चूंकि यह कोई औपचारिक समझौता नहीं है, इसलिए हो सकता है कि कोई बिल्डर या गृह विक्रेता केवल पूर्व-योग्यता के आधार पर आपके प्रस्ताव को स्वीकार न करे।

दूसरी ओर, पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया के लिए अधिक गहन पुनरीक्षण की आवश्यकता होती है। आप बताते हैं कि आप कितना कमाते हैं, लेकिन बैंक आपको टैक्स फॉर्म और पे स्टब्स सहित आय का प्रमाण दिखाने की भी आवश्यकता है। बैंक पूर्व-अनुमोदन के लिए आधिकारिक तौर पर आपकी क्रेडिट रिपोर्ट भी खींचते हैं। पूर्व-अनुमोदन भी अधिक औपचारिक है। आप अभी तक अपने बंधक के लिए उस बैंक का उपयोग करने के लिए प्रतिबद्ध नहीं हैं, लेकिन वे गारंटी दे रहे हैं कि वे आपको एक निश्चित ब्याज दर पर एक निश्चित राशि का ऋण देंगे। यह मान रहा है कि आपके द्वारा औपचारिक रूप से बंधक के लिए आवेदन करने से पहले आपकी वित्तीय स्थिति में कोई महत्वपूर्ण परिवर्तन नहीं हुए हैं। 

अनिवार्य रूप से, पूर्व-अनुमोदन आपको अपनी स्थिति की वास्तविकता को करीब से देखने देता है।

प्री-क्वालिफिकेशन कैसे आपकी मदद कर सकता है

प्री-क्वालिफिकेशन आपको यह समझने में मदद करता है कि बैंक को लगता है कि आप कितना घर खरीद सकते हैं। यह आपको यह महसूस करने का कारण बन सकता है कि आप जिन विशाल सम्पदाओं को देख रहे हैं, वे आपकी मूल्य सीमा से बहुत दूर हैं। आप यह भी महसूस कर सकते हैं कि बैंक को लगता है कि आप अपनी अपेक्षा से बहुत अधिक खर्च कर सकते हैं। 

पूर्व-योग्यता के लिए आपको क्या चाहिए

बहुत से बंधक ऋणदाता पूर्व योग्यता के लिए एक सरल आवेदन है। आप अपनी आय की अधिक सटीक गणना करने के लिए अपने पुराने कर फ़ॉर्म या भुगतान स्टब्स देखना चाह सकते हैं, लेकिन बैंक को उनकी आवश्यकता होने की संभावना नहीं है। यदि आप एक और अधिक सटीक पूर्व-योग्यता उद्धरण चाहते हैं, तो आप कर सकते हैं आदेश आपके क्रेडिट स्कोर की कॉपी. इसके बाद बैंक इसका इस्तेमाल आपको बताएगा कि आप किस श्रेणी में आते हैं।

पूर्व-योग्यता में क्या शामिल नहीं है

अधिकांश समय, पूर्व-योग्यता आपके क्रेडिट स्कोर को समीकरण में शामिल नहीं करती है। वे मानते हैं कि आपके पास काफी अच्छा क्रेडिट है। यदि आपका क्रेडिट स्कोर कम है, हालांकि, आप मूल रूप से बताए गए पैसे से कम पैसे के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, या आप बंधक के लिए बिल्कुल भी योग्य नहीं हो सकते हैं।

पूर्व योग्यता भी आपकी आय पर करीब से नज़र नहीं ले रही है। कुछ आवेदकों को बाद में यह जानकर आश्चर्य होता है कि बैंक उनकी गणना में बोनस या ओवरटाइम वेतन शामिल नहीं करता है। यदि आपने पूर्व-योग्यता के लिए अपने आय विवरण में इन्हें शामिल किया है, तो आप अपने आप को अपेक्षा से बहुत कम धन प्राप्त कर सकते हैं।

अंत में, पूर्व-योग्यता केवल उस संभावित ऋण राशि का अनुमान लगाती है जो ऋणदाता आपको देगा। एक वास्तविक . में बंधक आवेदन, बैंक अधिकतम मासिक भुगतान निर्धारित करते हैं जो उन्हें लगता है कि आप वहन कर सकते हैं। इस भुगतान में संपत्ति कर और मकान मालिकों के बीमा के लिए यथानुपातिक राशि शामिल है। यदि आप उच्च संपत्ति कर वाले क्षेत्र में खरीदारी करते हैं, तो आप कम पैसे के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। संपत्ति करों को समीकरण में शामिल करने में सक्षम नहीं होने से कभी-कभी overestimation होता है।

जब आप ख़रीदने के बारे में गंभीर हो जाते हैं

प्री-क्वालिफिकेशन उन लोगों के लिए अच्छा काम करता है जो अभी घर खरीदने के बारे में सोचना शुरू कर रहे हैं। यह उन्हें एक सामान्य ज्ञान देता है कौन से घरेलू विकल्प किफायती हैं, लेकिन इसमें कुछ भी आधिकारिक शामिल नहीं है। 

यदि आप घर खरीदने के लिए तैयार होने के करीब हैं, तो शायद आप पूर्व-अनुमोदन के साथ बेहतर होंगे। यह अधिक औपचारिक और अधिक सटीक है। आप खुद को दरों के लिए प्रतिबद्ध किए बिना मौजूदा दरों में भी लॉक कर रहे होंगे। अगर रेट कम होते हैं तो आपको बेहतर डील मिल सकेगी। पूर्व-अनुमोदन होने से आप विक्रेता के लिए अधिक गंभीर भी लगते हैं। एक बार जब आप अपने परिवार के लिए सही घर ढूंढ लेते हैं, तो आप जल्दी से आगे बढ़ने में सक्षम होंगे।

एक बंधक पूर्व-योग्यता आपके होमब्यूइंग निर्णयों का मार्गदर्शन करने में सहायक हो सकती है, लेकिन सावधान रहें कि इसे शाब्दिक रूप से न लें। इसे दिशानिर्देश के रूप में उपयोग करें, लेकिन यदि आप खरीदने के लिए तैयार हैं तो पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करें।

फ़ोटो क्रेडिट: सही का निशान, युगल, बिल